野村不動産のマンションってどうですか？

浦和領家の物件を検討しています。施工会社が野村建設。
野村建設の評判ってどなんでしょう？他の物件も手掛けているのかな。
グループ内の会社だと慣れあいで質が落ちたりしないのかな。

>>263
プラウドシティ大泉学園も営業はどうも苦戦しているようだが、
そろそろ外観ができはじめたけど、これも「あれれ」っていう
感じだね。やっぱり長谷工施工だから致し方ないけど、
もっと品質管理したら？

野村のプラウドって安っぽくみえるのは私だけでしょか。

私にも、かなり安っぽく見えます。実際に安く作るノウハウがあるのじゃないですか。

安っぽくみえてくるのは契約してからの人が多いから
野村物件は売れてると思う

野村はパンフレットやチラシのイラストが上手すぎる。
吹きつけは吹き付けで描いてるのでうそはない。
でもイラストでイメージが膨らみすぎて
実際の建物を見たときにギャップがあるのかもしれませんね。

同感。私の住んでる街でもプラウドがあちこち破竹の勢いで建っています。
モデルルームを見た感想をそのまま言いますが私は①安っぽい②全体の部屋のイメージが
色で言うと白っぽくて雰囲気に厚みがない。そう感じた反面、立地の割りにかなり値段が
手ごろなので買い易い。
総合的には立地の良さで①②のマイナスイメージには目をつぶっても良いかぁと言った感じで
好調に売れているのが何となく理解できる。
だけど私は絶対に買わない。

今すごい勢いでプラウド宣伝してるし、建ってますが不具合が分かるのはおおよそ
住んで２〜３年たった時でしょうから、その後が怖いですね

吹きつけはイヤだな〜
でもうちのプラウドは吹きつけ処理は共有部分の一部ですよ。(廊下の天井とか)

野村のコピーの「世界一の時間」ってどこかで聞いたことがあると思わない。
どこのデベだったっけ？

ところで高級イメージで売っているプラウドですが、億ションってあるのかね。
パークマンションとかツインパークスみたいなやつね。

＞290
最近のマンションは吹きつけが多いですね。
逆張りのベランダも少なくなってきました。

あのプラウドのＣＭどうなの？
雲の上から跳んで快適さをアピールしてるんだと思うけど
人気急降下という未来を予測しているＣＭにしか見えない

「私だけの時間」三菱地所のパークハウス。

＞288さん
絶対買わないじゃなくて、買えないの間違いでは？

>>295
あんたみたいな、無神経な馬鹿が入り込むと、このスレの空気が悪くなる。

>>295
288です。先日　別の物件を契約しました。
私がみたプラウドの平均価格の３倍程度の物件です。
ですから先に書いた様に買えないのではなく買わないと
正直に書いたのです。

1億でも割安な物件もあれば、4000万台でも割高な物件もある。
ここ、”名前”だけで 10%がた割高に物件を売るという商法ですけど、
もうそろそろ限界に来ていると思うけれどもね。　

はじめて覗きました。
ここの書き込み、大京たたきの書き込みに似てきましたね。
野村なら、さぞかし批判も少なかろう…と思っていたのですが。
結局、不動産屋さんって、ロクな商売してないってことなんですか？
マンション販売は素人騙しの商売ってことなんでしょうか？

>290
廊下の天井までタイルのマンションってあるのだろうか？
銭湯のモザイク絵画を連想してしまいましたよ。
さて、タイルちょろりが増えてきている最近のマンション
事情からみればいいつくりですね。タイル命は大京くらい
ですかね？

　不動産会社の名前で買って大丈夫なんて会社は少なくも大手にはないですね。
ここの物件も、例えば組んでいる施工会社によって極端に良し悪しが変わりますしね。
自分がよく勉強して、物件別に評価していくしかないと思いますけれども。
ここの会社の場合、大抵相場より10%ほど高いってのも、まぁ一杯見て回らないと
分からないことの一つではあるんじゃないかな。　高いからよいこともあるけど、
必ずしもそうではないので注意。

>302
全く同意です。不動産業者相手に性善説は通じないと思ったほうが
良いと思います。きらびやかなパンフレットやモデルルーム
ブランドイメージに惑わされるのではなく、冷静な判断をしたい
ですね。同一エリアなら価格と内容は必ずしも一致しないですね。

考えられるマイナス点は重要事項説明書に記載されているので
事前にコピーを入手できるのであれば良く読まれたほうが良い
でしょう。懸念される点が初めて聞く言葉で書かれていても
調べる余裕が出てきます。

長期修繕計画・日照状況などの判断する上で重要な資料も
客サイドから言わないと見せてくれない、あるいはモデル
ルームの目に届くところに置いて無い様でしたら、その
営業に対しては注意した方が良いでしょう。

総合商社がデベのモデルルームでさえも、図面などの資料
は客の目につくところにまとめて置いてありました。
賃料や近隣中古の相場についても業者の言うことを鵜呑みに
せずに例えばネットで自分で調べてみる位はやってみるべき
でしょう。

野村の話題から離れてしまいました。ごめんなさい

プラウドって、
線路脇・高速道路脇や接道面のないような土地にばかり建ててる。。
そんな印象が強いんですが。
安目の土地に、豪華仕様の物件建ててるシリーズっていう。。

立地条件によって「プラウド」と「プラウドシティー」って分けてるんだってさ。
ちなみに「プラウドシティー」は環境イマイチで、「プラウド」は環境のいい所らしい。
あんまり立地の良くない所に豪華仕様で建設するのが野村の真骨頂なんだって。
私も７千万貯めてプラウド買うぞ〜！！野村〜待ってろよ〜！！！

この業界、ブランドなんてほとんどあてになりませんよ
デベロッパーなんて所詮造る事に関しては素人ですしね
でなければ今の発注価格と工期で工事受注したら、どんな事になるかくらいわかりそうなもんです
こんなご時世ですから（建築業界は立場的に弱い）ゼネコンなんて叩けばいくらでも叩けます
でも、その度が過ぎて、あっちこっちでヒンシュク買うような物件が出来上がってきてるのが現状でしょうね

ま、その分買う側もお安く（住居としてマンションは安いって意味です）住居を手に入れることが出来るんですけどね・・・

じゃーおでは1億貯めるど〜

駒込、文京春日、、プラウドって線路脇が目立ってるんですが。。。
私にとっては環境最悪。よくこんな安い土地にこれだけの値段つけるなって。
電車オタクは大喜びでしょうが。
地盤がとっても心配です。

地盤はですね〜スエーデン式のやつで検査してるのでですね〜大丈夫なわけですよ。
窓もですね〜Ｔ４（二重サッシ）ですから大丈夫なわけですよ。
電車もですね〜大丈夫なわけですよ。ハァ〜ハァ〜。

>>305 仕分けは戸数は中心でないの？大規模にはみなシティがついている気がするけど。

「プラウド」新小岩　221戸
「プラウドシティー」高槻　145戸
　やはり「戸数」というより「環境」か。

ちなみにこの事は野村の営業男に聞きました。

「プラウドシティー」高槻 145戸はまだ一部です。これから同じ規模のマンションが隣にたち
ますから。

しかし，「プラウドシティー」高槻見に行きましたが，やはり安いだけあってそれなりでした。

　プラウドシティ大泉学園（長谷工施工）は、４０３戸に対して、駐車場は３００戸分程度。
売り出しが今年の１月なんだけど、まだ１７２戸程度も残っていて、
１１月の竣工までに売り切るのはほぼ絶望的と見られる。来年１月から入居だけど、
それまでにどのくらい売り切れるかな？周辺には次々新しい物件がでてきているし、
設定価格は周辺に比べると、１千万円程度は高い強気の設定だしね。
そして、驚くことにここから徒歩１０分程度の目と鼻の先に同じ「プラウド石神井」（？）
なるものも建設を始め、同じ業者で足の引っ張り合いというのもね。
　

　>>315
野村不動産＋長谷工施工の組み合わせってなかなかエグイけど、
　購入者からすると、どちらのブランドの方が強いのかな？結局この組み合わせって±０なんじゃないの？
　　

プラウドシティ大泉学園ですが、ちょっとわからないので質問があるのですが、
以前もらったパンフレットでは、「総合請負」として前田建設という名前がでていたのですが、
今のHPでは、その総合請負という項目が削除され、施工が長谷工コーポレーションとなっています。
　通常「総合請負」とかいう名前がでていれば、デベはこの総合請負と契約し、その総合請負会社が、各施工会社と契約しているというように解釈する
のが普通であるのですが、ここの契約関係はどうになっているのでしょうか？やはり常識的に、前田建設が
このマンション建設を受注し、前田建設が、長谷工コーポレーションに下請けに出したという関係なのでしょうか？
長谷工コーポレーションは現リソナ銀行から以前３５４６億円もの再建放棄を受けてますが、
これは事実上国有化されたリソナ銀行を経由して、間接的に国民の税金が投入され、長谷工コーポレーション
の借金を帳消しにしたことになります。またある市議会では市長が再建中の長谷工コーポレーションから９６万円の政治献金
を受けていて道義的な責任を問われていましたし、また２００１年２００３年までの３年間に、長谷工コーポレ
ーションは約５億円の脱税事件を起こしています。その脱税の理由というのが、実はマンション建設の際に元暴力団員
が会長を務める特定非営利活動法人（ＮＰＯ）「消費者問題研究会」から現金３０００万円を脅し取られる事件
が発覚したのですが、このマンション建設に対する妨害を排除するための資金を、不正経理で捻出していたと
されています。企業がそのような暴力団と取引をすること自体問題ですが、それはやはり総会屋のように以前の
建設業界と暴力団との腐れ縁的な非合法的な関係を暗示しているように見えます。
　もしこのマンション建設において、一切「前田建設」に
契約関係が無いとするのであれば、それは以前のパンフにおいては虚偽記載がなされていたことになり、
「前田建設」がこのマンションを建設すると考えて購入した人に対しては、虚偽の説明がされたことになり、
当然損害賠償の対象になるでしょう。というのも、前田建設が作ったマンションと、長谷工コーポレーション
が作ったマンションでは、その価値が違うからです。そのあたりどうなんでしょう？デベの姿勢において、
かなり気にかかるところです。
http://www.nomura-re.co.jp/bin/outline/BukkenOutline.do?code_no=014690

損害を受けた場合に初めて「損害賠償」が受けられるのが当たり前です。入居前のマンションでどういう損害を受けたのでしょうか。当然損害賠償の対象にはなりませんね。契約解除の用件にはなりますが。

最近はコスト優先主義なのかな？
かなり騒音に問題でそうな造りが多い。。。
床・戸境い。。。。もうちょっと、見えないところに金かけてもらえんのかね〜

　＞＞３１９
　　　これだけあちこちプラウド作っていれば、細かいところには目は行き届きませんよ。

売れてるからいいんじゃない。

同感。なぜか売れ残りが少ないですよね。
やはり営業マンのチカラかしら。
最近のマンションの質なんて、どこのデベもそう変わりないような気がします。
そんなに露骨に違いがあっては売れ残るのも目にみえてますものね。

私はどちらかというと野村信者です。近所に野村のＭＲが出来ると、必ず足を運び、
今まで10人位の営業マンと接していますが、さすがだな！と思うのは、営業マン
（正社員）は、「失敗しないマンション選び」等、購入チェックリスト的な内容の
質問は、きちんと答えられるところですね。

　物件自体も品質の高い物を使っているようなので、少々高くても、「これだけの
仕様だから、高額なのは仕方ないだろう。」と思ってしまいます。（錯覚？）
現在検討しているマンションは少し購入倍率が高い（らしい）ですが、当選した
ら購入の予定です。

　他の大手デベの営業マンとも接しましたが、野村だけは「安心」と思ってしまう
のは、いつのまにか洗脳されてしまっているのでしょうか？

野村や三井の営業マンの対応がしっかりしています。
特に野村の営業マンと接していて、かなり細かい販売マニュアルがあり
研修などをやっているように感じました。

ただし意地悪な質問をした場合も誰かが考えてであろう答えを返して
くるのは結構笑えます。あと宅建などの資格を名刺に表示している人が
少ないのは気になるところです。

不動産の営業というより、投資信託や投資型年金保険の営業というのか
金融の商売に似た匂いを感じます。

>>323
、「失敗しないマンション選び」等、購入チェックリスト的な内容の
質問は、きちんと答えられるっていうのは、当たり前じゃないの？
　　やはり野村不動産は、証券からかなり流れてきているんでしょうか？

>326
当たり前じゃないんだな、これが。
聞いた事が全て「宿題」になるところもあるよ。特に販売代理会社は酷いね。
でも、逆に「営業マンは知識が乏しい人の方が親近感がわく」という人もいるから
知識がないのも捨てたものじゃないのかな。

>やはり野村不動産は、証券からかなり流れてきているんでしょうか？
325さんって削除になったの？母体が証券会社だからって書いてたと思うけど。
削除されるほどの内容じゃなかったような？？？

>特に販売代理会社は酷いね

同感です。最近経験しました。
売ろうとしてるマンションの躯体などの知識が全然ないんですよね。
あれでは設計した人がむくわれませんね。

私の野村の印象
○営業
△建物
○立地
△価格

野村の営業マンでもひどいのいるよ〜高ビーな＊＊、買う気も失せた。
特に最近そういう＊＊が増えた気がするのは私だけ？

まあよく売れているから昔の大京に近づいてきているんじゃない？