長谷工はどうでしょう？その7【大規模】

>>116
>98
>工期を最大約４０％短縮する「マンションＥＣ工法」
>長谷工の最新低コスト工法だが
>長谷工の昨年１０月のニュースリリースでは

>今回の「マンションＥＣ工法」では、建設地内の作業ヤードで
>柱・梁・壁の鉄筋やトラス梁付デッキを先組みし、
>鉄筋接合には機械継手を採用することで工期短縮を実現します。
>また、外部階段にＰＣａ（プレキャストコンクリート）、
>キャンティスラブのハーフＰＣａを採用、
>さらに型枠付スライド足場を採用し省力化します。
>今後は、躯体や内装だけでなく基礎工事、外構工事まで含めてトータルで工期短縮を図り、
>工期２分の１を目指していきます。

君も憶測(妄想)と現実の区別をちゃんとつけましょうね。

長谷工ホームページにあるニュースリリースをそのままコピーしたんだよ。

http://www.haseko.co.jp/hc/news/2005/1021.html

ご丁寧に作業手順まで書いてある。

【躯体工事サイクル】
〈１日目〉　柱・梁先組鉄筋の取り付け、先組み耐震壁の取り付け、
　　　　　　小梁取り付け、妻壁鉄筋取り付け
〈２日目〉　柱・梁、壁型枠工事、妻側足場スライド、階段ＰＣａ取り付け、
　　　　　　エレベーターＰＣ建て込み
〈３日目〉　柱・梁・壁の型枠建て込み、スラブ支保工段取り
〈４日目〉　トラス筋付デッキ取り付け
〈５日目〉　キャンティースラブハーフＰＣａ取り付け、内スラブ配筋
〈６日目〉　電気設備、配筋検査、段差型枠
〈７日目〉　コンクリート打設

長谷工がHPで妄想してるとでも？

ハピアス西神南の画像はまるっきり足場まるみえじゃん。
これが足場でないとでもいうのなら、一度精密検査受けたほうがいいよ。
なんなら足場がない現場の画像みられるようにしてみたら？
こちらが貼っているものは全部長谷工自身がだしているものばかりだぜ。
そっちもGAKIのように言い張っているだけじゃなく、
俺のように長谷工自身が出している画像やニュースリリースで見せてみなよ。
そうしないから程度が低いってかかれるんだよ。

>>120
レスするタイミング悪かったみたいでスイマセン
要はリリースがあるのにまだ足場なしと書いているのか！
と言いたかったわけですな。
大変失礼いたしました。

こちらは長谷工のＨＰではないが、関東の物件の画像。
柵がない状態で、それに足されるように足場を組んであるのがよく分かるよ。
http://www.geocities.jp/ratiarphoto/index.html

>>１１６
・・・・・

>>125
>要はリリースがあるのにまだ足場なしと書いているのか！
>と言いたかったわけですな。
その通りです。

さて、一般的な無足場工法はこちら↓
http://www.takehope.co.jp/buranko-2.htm
http://www.kensui-protect.jp/
http://www.kanso.co.jp/kenchiku_j/kenchiku_02.html
http://www.fujita.co.jp/techno/architect/21_production_t.html
http://www.kyokuto.com/product/kensetu/jisou/jisou_07.html

無足場工法に誤解されやすい高層建設での工法
http://www.konoike.co.jp/et/401/401_2.html

無足場工法を採用した建物(長谷工ではありません。)
http://www.obayashi.co.jp/specialreport/sr024/main.html
http://www.maeda.co.jp/recruit/project/genba/12/12-2.html
http://www.kabuki.co.jp/cons_work.html

金曜日の日経朝刊に長谷工がでていますね。ほめられています。

グリーンサラウンドシティーの板からコピペさせていただきました。

＞日本経済新聞朝刊に「会社とは何か」と言うコラムが連載されていますが、2006年2月17日(金)分で
＞長谷工コーポレーションが取り上げられていました。一時の過剰投資で経営危機にさらされた経験か
＞ら「百引く一は九十九ではなくゼロ。少しでも信用を失うと落ちるスピードと深さは想像を絶する」
＞という社長のポリシーのもと、偽装発覚後直ちに「姉歯問題対策室」を設置して自社物件を総点検し
＞て数日後には姉歯がからんだ事例は皆無であることをHPで報告。社長はマンションを売って終わりに
＞しない責任感を社員に訴えてきた、とあります。

だってさ。
ちなみにここはいい加減な地下駐車場の施工が問題になっているみたいで
長谷工の言っていることも二転三転しているようですね。
長谷工のポリシーはどこへ？

長谷工総合研究所は、「首都圏における大規模マンションの動向」と題するレポートをまとめた。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/topics/news/018431.html

まぁ、大型物件が首都圏の４割を超えるってのは妥当な数字でしょうな。
でも、都内たなったらどうなるかね？
いずれにしても、新築物件は郊外に広がっていかざるを得ないでしょう。
そうなると、際立って立地がいい物件以外は売れ残りになっちゃうのかな？

>>40
明治大学 島岡球場
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6491015

>91
23区内限定なのであれば大規模マンションは城東地区以外にはあまり存在していないのではないですか？
城東以外では駅から離れた立地でしか土地もないでしょうし。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

ここは規模が１００戸前後の都市型マンションって作ってくれないのかな？
しかも通常の長谷工物件価格に近い値段で出す、な〜んていうのないかな。
多少仕様は我慢するにしても、立地条件上げることで一定の需要はある気がするのだが。
やっぱり利益のことを考えると無理なのかな〜
あったら場所によっては本気で考えちゃうんだがな。

このスレずいぶん静かになったな〜

>95
ルネやオーベルなんかは100戸〜200戸規模でそこそこの立地のところはあるのでは？
駅から近いところはそうそうないですが・・・
10分圏外だと割りとあると思いますよ。
ただ価格は正直長谷工にしては高い気がしますねぇ。

>>96
長谷工狂信者が消えただけで、こんなに良スレになるとはね。

>>29
>私は横浜市で物件探しているのですが
>作る前から既存不適格物件ものすごく多いです
渋谷区が建物の「絶対高さ制限」を導入か
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6555211

>>97
ルネやオーベルはデベが主導的に作って販売している物件なので
立地や規模は条件に合うけど、価格が合わなくなる。
そうでななくて、長谷工ＨＰの新築物件紹介に載るような
長谷工主導の物件で１００戸前後の都市型マンションはないのかな〜と書きました。
これらの物件はデベはほとんど隠れ蓑に過ぎませんから、
価格も安くなる。
使用は長谷工だからルネなんかよりもずっと落ちることになるだろうけど。

＞１００
総戸数７０戸の財閥系＋長谷工を購入しました。
価格は若干安いかな〜程度で住み心地は良いと思います。

ただ自分も色々探したのですが、
長谷工で駅そばって極少ですね。
自分の購入した物件も駅徒歩１５分です。
徒歩１５分以上がＯＫであれば、それなりにあると思いますよ。

>101
財閥系でも三井と東京建物（安田系）は長谷工を使いますよね。
中規模なら三井かな？

昔に見た三井と小田急の長谷工マンションはとってもお洒落でした。
結構凝りに凝ったデザインで良かったですよ。勿論、二重床二重天井。
中規模でもエントランスは吹き抜けでホテルチックなのは長谷工の
特徴かな。今の長谷工しか知らない人が見ると驚きだと思いますよ。

>102
三井では無いです。
ちなみに直床＆２重壁です。
周りの住人の質が良いせいかもしれませんが
音の問題は今のところ無いですね。

構造はホント長谷工仕様ですが、
外観＆建具はお洒落で質感高いのが気にいってます。

駅１５分もフラットで広い道なので、まぁ良いかなって感じですが
唯一大きな不満は駐車場が機械式＆車寄せが無いことですね。

グランドメゾン杉並ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39055/res/104-133

>長谷工の物件を購入する人って、アーベストの人も言ってたけど
>・大規模物件が好き
>・長谷工仕様が満足できる
>
>長谷工物件は長谷工物件で“大規模揮”に価値を見出すもので“高級感”を求める人にはあわないと思うよ。
>大規模は子供が走り回ったりする“団地感”が良いんじゃない？“高級”ならタワーか低層小規模の方がいいよ、

>>8-9
>>142-143
ここでも問題になっている
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/res/272-274

長谷工T&Pの隣にあれだけ広い土地取得したのだから可能なめいっぱいの高さのものをつくりたいのに
この規制でどんなに広い土地をもっていても8F建て以上は建てれなくなる可能性があるからあせるのでは？

>105
土地購入時に、規制考えながら
販売戸数＆面積＆価格考えて土地の値段合うか
考えて購入するのが普通だと思うので
規制で計画狂えば、長谷工に限らず焦るでしょう。

基本的に規制条件をコロコロ変える行政側に問題ありすぎなんだと
思うんですが。

もちろん、長い期間で工業地帯が宅地化してしまうなど
あるでしょうが、それにしても現在は酷すぎるような。

大規模が多いのでＨＰでは長谷工で目立ちますが、
マンション業界全体でもっと問題にするべきですよね。

>>105 のリンク先から抜粋
>調布市深大寺南町でも、今年４月に２５ｍ高さ制限がかかる前に高層マンションを建てようとして、近隣ともめているらしい。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6021108
>市は２００６年４月に、建築物の高さの最高限度を定める条例を発効します。この条例が効力を持てば、新規建造物の高さは２５メートルに規制されます。長谷工は、この規制を「かわす」ために着工を急いでいます。明治大学の移転先が完成するのは２００６年の１１月です。それまでの間、学生たちはまだここで練習しています。
高さ制限の条例施行は決まっていた。
明治大学島岡球場の移転は条例施行後である。

無理な着工をしようとしているように見えるのだが・・・
明治大学の倫理観も気になる。

長谷工はN値の高いコンクリートは密度が高い為に火災時に問題があると言っている。
またそれを技術的に解決したとも言っているが、最近長谷工はN値の高いコンクリート
を多用しているが、その改良版なのでしょうか。詳しい人教えて。

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

＞１０９
話がうまく、まとまってよかったですね。
アーベストがこの掲示板チェックしてるのですよね？
それなのに、削除依頼するのにこの書き込みして
大丈夫なのですか？？
それとも１０９も含めて削除依頼するのかな？
削除される前に、この発言見られたら話しがまた
こじれそうですが・・・

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

>109
>理由は売主様が不快に思っているとのことです。
長谷工に任せたことも含めて、売主の責任では？

>>107
「経済界」という雑誌に「長谷工に求められる企業倫理」とかいう記事が掲載されているらしい
どなたか読みました？

>>113
土地の買収や近隣対策は、みんな長谷工さんがやっているんじゃないの？

>>107 の明治大学島岡球場、長谷工さん、まちづくりのルールは守るべきですよ。

先ほど書き込みました109ですが、本日ビバヒルズの売主の会社より郵送で解約の正式な書類とお金を振り込んだという通知が送られてきました。
つまり長谷工ア−ベストさんの削除要求には売主の会社は関与していないことになります。
売主の会社には失礼なことになりましたが、しかし長谷工ア−ベストさんの言われたとおりのことを記しましたのでご勘弁願います。
私は今まで一度も売主さんを非難したことは無いのでおかしいと思っておりましたが納得できました。

一応和解できて、本当に良かったですね。

>>114
これから買って読みますが、今月は、
「不動産・ゼネコン業界　金融支援組“復活”へのこれだけの疑問
〜債務免除を受けた不動産・ゼネコンの在り方を問い質す〜」というテーマですね。
　その中の「債務免除を受けた長谷工に求められる企業倫理」おもしろそうです。
　一般世間でも問題になっているんでしょう。
　日銀も量的緩和政策を解除して、長期金利上昇で、脆弱ゼネコンはアウトでしょう。

http://www.keizaikai.co.jp/New-magazine.html

>121
どの書き込みを削除するの管理人さんがわからないそうですよ。

削除してもらいたい書き込みの番号も合わせて書き込むのが筋でしょう。

>121
「和解した」と言いながらその後も相手方に関して中傷めいたことを
匿名でこういう場所に書き込むのはルール違反では？

１０９の発言は、このスレでは、０４ですよね。
前スレまで削除の対象なのかな？
ルールを守ると言う点では
１１６＆１２１も削除申し込みした方が良いですよね。

２月末に管理人さんが関連業者へ警告をだされた直後であり、一方てきな書きこみはすべて削除削除すべきでしょうね

私はこの掲示板が好きですし、役に立っていますので、晒し行為てきな書きこみは止めていただきたい

今後の掲示板運営に大きく影響しない事を祈ります。

また、管理人さんのご苦労を御察し致します。これからも、大変でしょうが、がんばってください。

>>104 は、育英高専跡地

育英高専跡地、都立大跡地、青山学院跡地、明治大学島岡球場跡地・・・みな長谷工による開発
http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/food/411726

【削除した内容での議論の発展は望ましくありませんので投稿をお控え下さいますよう
　よろしくお願いします。管理人】