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匿名さん
[更新日時] 2006-06-11 21:31:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝二丁目32番1号 |
交通 |
https://www.haseko.co.jp:443/hc/index.html
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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長谷工はどうでしょう?その7【大規模】
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106
101 2006/03/07 02:04:00
>105
土地購入時に、規制考えながら
販売戸数&面積&価格考えて土地の値段合うか
考えて購入するのが普通だと思うので
規制で計画狂えば、長谷工に限らず焦るでしょう。
基本的に規制条件をコロコロ変える行政側に問題ありすぎなんだと
思うんですが。
もちろん、長い期間で工業地帯が宅地化してしまうなど
あるでしょうが、それにしても現在は酷すぎるような。
大規模が多いのでHPでは長谷工で目立ちますが、
マンション業界全体でもっと問題にするべきですよね。
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107
匿名さん 2006/03/07 06:46:00
>>105 のリンク先から抜粋
>調布市深大寺南町でも、今年4月に25m高さ制限がかかる前に高層マンションを建てようとして、近隣ともめているらしい。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6021108
>市は2006年4月に、建築物の高さの最高限度を定める条例を発効します。この条例が効力を持てば、新規建造物の高さは25メートルに規制されます。長谷工は、この規制を「かわす」ために着工を急いでいます。明治大学の移転先が完成するのは2006年の11月です。それまでの間、学生たちはまだここで練習しています。
高さ制限の条例施行は決まっていた。
明治大学島岡球場の移転は条例施行後である。
無理な着工をしようとしているように見えるのだが・・・
明治大学の倫理観も気になる。
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108
匿名さん 2006/03/08 13:33:00
長谷工はN値の高いコンクリートは密度が高い為に火災時に問題があると言っている。
またそれを技術的に解決したとも言っているが、最近長谷工はN値の高いコンクリート
を多用しているが、その改良版なのでしょうか。詳しい人教えて。
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109
匿名さん 2006/03/09 00:19:00
【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】
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110
匿名さん 2006/03/09 02:11:00
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111
匿名さん 2006/03/09 02:25:00
>109
話がうまく、まとまってよかったですね。
アーベストがこの掲示板チェックしてるのですよね?
それなのに、削除依頼するのにこの書き込みして
大丈夫なのですか??
それとも109も含めて削除依頼するのかな?
削除される前に、この発言見られたら話しがまた
こじれそうですが・・・
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112
匿名さん 2006/03/09 02:29:00
【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】
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113
匿名さん 2006/03/09 03:29:00
>109
>理由は売主様が不快に思っているとのことです。
長谷工に任せたことも含めて、売主の責任では?
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114
匿名さん 2006/03/09 03:38:00
>>107
「経済界」という雑誌に「長谷工に求められる企業倫理」とかいう記事が掲載されているらしい
どなたか読みました?
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115
匿名さん 2006/03/09 04:03:00
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116
109 2006/03/09 07:58:00
先ほど書き込みました109ですが、本日ビバヒルズの売主の会社より郵送で解約の正式な書類とお金を振り込んだという通知が送られてきました。
つまり長谷工ア−ベストさんの削除要求には売主の会社は関与していないことになります。
売主の会社には失礼なことになりましたが、しかし長谷工ア−ベストさんの言われたとおりのことを記しましたのでご勘弁願います。
私は今まで一度も売主さんを非難したことは無いのでおかしいと思っておりましたが納得できました。
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117
匿名さん 2006/03/09 09:59:00
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118
匿名さん 2006/03/09 14:23:00
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119
匿名さん 2006/03/11 02:27:00
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120
匿名さん 2006/03/11 06:27:00
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121
匿名さん 2006/03/11 21:54:00
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122
匿名さん 2006/03/13 01:28:00
>121
どの書き込みを削除するの管理人さんがわからないそうですよ。
削除してもらいたい書き込みの番号も合わせて書き込むのが筋でしょう。
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123
匿名さん 2006/03/13 01:45:00
>121
「和解した」と言いながらその後も相手方に関して中傷めいたことを
匿名でこういう場所に書き込むのはルール違反では?
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124
匿名さん 2006/03/13 04:28:00
109の発言は、このスレでは、04ですよね。
前スレまで削除の対象なのかな?
ルールを守ると言う点では
116&121も削除申し込みした方が良いですよね。
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125
匿名さん 2006/03/13 04:53:00
2月末に管理人さんが関連業者へ警告をだされた直後であり、一方てきな書きこみはすべて削除削除すべきでしょうね
私はこの掲示板が好きですし、役に立っていますので、晒し行為てきな書きこみは止めていただきたい
今後の掲示板運営に大きく影響しない事を祈ります。
また、管理人さんのご苦労を御察し致します。これからも、大変でしょうが、がんばってください。
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126
匿名さん 2006/03/13 05:10:00
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127
匿名さん 2006/03/13 05:55:00
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128
匿名さん 2006/03/13 09:04:00
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129
匿名さん 2006/03/14 00:49:00
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130
匿名さん 2006/03/14 15:04:00
【削除した内容での議論の発展は望ましくありませんので投稿をお控え下さいますよう
よろしくお願いします。管理人】
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131
匿名さん 2006/03/15 00:35:00
>>129
>学校という名の不動産、用地難で開発業者が注目
近隣も学校敷地として了解していたはずで、
それを近隣の合意なしにマンション用地に転用することに問題はないのだろうか。
>>107
>明治大学の倫理観も気になる。
大学も学校敷地を高く売却したいということか・・・
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132
匿名さん 2006/03/15 06:49:00
建築基準法の違反しての建設は、もちろんできないですが
ギリギリでも法の範囲内であれば営利団体だししょうがないのでは?
もちろん近隣住民の迷惑など問題はありますが・・・
購入者からしても、 100世帯@5000万円より
規制いっぱい詰め込んで 150世帯@3333万円に
魅力感じる人は多いですし。
そもそもマンションが限られた土地に戸数増やす目的ですよね。
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133
匿名さん 2006/03/15 07:32:00
明大の件であちこちの長谷工物件スレでマルチやっているヤツ、
アンチ派から見てもはっきりいってウザい。
>>132
たしかにその通り。
だけど、ここはその対応があまりにお粗末だから吊るし上げ食らうんだよね。
これだけ大規模な物件を多く手がけているにしては学習していない。
既存不適格なんてのはここに限らずどこでもやっている。
その説明会にサクラ社員動員したり、いいかげんな説明したりしなければ
ほかのデベと同じ扱いしてもらえるんじゃないのかな?
要はその体質が問題。
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134
匿名さん 2006/03/15 08:56:00
>132
>購入者からしても、 100世帯@5000万円より
>規制いっぱい詰め込んで 150世帯@3333万円に魅力感じる人は多いですし。
150世帯@4500万円だったりしない?
反比例するとは思えん。
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135
匿名さん 2006/03/15 09:12:00
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136
匿名さん 2006/03/16 00:58:00
>134
100世帯→150世帯は考えにくいけど
長谷工が 150世帯@4000万くらいで作ると
財閥系なんかは 100世帯@5000万くらいでない?
>133
購入者からすると長谷工の近隣対策とか分からないんですよね。
物件数(大規模)多いから反対も多いくらいにも思えるし。
体質的に下手なら、こういう掲示板も見てるだろうし
直していって欲しいもんです。
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137
133 2006/03/16 01:23:00
>>136
>購入者からすると長谷工の近隣対策とか分からないんですよね。
それは、購入された物件がとくにクローズアップされるような問題が
なかったからじゃないですかね。
もちろん、長谷工物件の多くがそういう物件だと思うし、
大泉や明大の問題程度なんてここに限らずどのデベでもありそうな話。
それは数が多い分仕方ない面があると思うけど、
中には企業として、というより人に対してそんなひどい対応するのか
と驚かせられるような事例もあったりして、
それが長谷工の体質云々言われる原因になっているのでしょう。
直近では小池栄子がCMやっていたスニー○ータウンなんてのがそれにあたるでしょう。
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138
匿名さん 2006/03/17 15:13:00
最近は長谷工物件も高くなってるね。
ますますメリットがなくなるな。
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139
匿名さん 2006/03/21 05:19:00
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140
匿名さん 2006/03/21 06:06:00
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141
匿名さん 2006/03/21 09:21:00
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142
匿名さん 2006/03/23 02:11:00
大規模物件を手がける数が半端なく多いから、絶対数で比較されると辛いね>長谷工
そもそも価格メリットを訴求するのが得意技だから、
近隣対策に金を掛けられないのかもね。
財閥系の高級物件だと、対策用に予算の余裕があるのかもしれない。
言い方悪いけど、最後は金で決着するケースが殆どだろうから・・・
大規模物件に食いついて回るプロの活動家も居るらしいから、
そいつらならなおさらだ>金で解決
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143
匿名さん 2006/03/23 11:22:00
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144
匿名さん 2006/03/24 09:40:00
何故?このマンションだけ騒音に関するクレームが多いの?
業者の方が参加して具体的な説明などしてくれたらいいのに
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145
匿名さん 2006/03/24 12:42:00
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146
匿名さん 2006/03/25 11:06:00
施工数がダントツ1位ですから、絶対数でなくて割合で比較しないとダメでしょう。
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147
匿名さん 2006/03/25 14:38:00
>>144,146
まぁ音に関しては、ライオンズよりはマシでしょう
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148
匿名さん 2006/03/25 14:57:00
クレームの割合でいうのなら、ほかのデベと大して変わらないと思うよ。
問題なのは、クレームが起きた後の処理のお粗末さ。
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149
匿名さん 2006/03/28 06:43:00
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150
匿名さん 2006/03/28 07:30:00
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151
匿名さん 2006/03/28 17:51:00
近隣対策もおろそかではいけないが、
まずは立てた物件に対する直接のクレームに対し、
しっかり対処してほしいなぁ。
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152
匿名さん 2006/03/31 13:45:00
まさしく、建てたものに対するクレーム対応しっかりしてほしいです。
いい加減な言い訳使ったり、
説明がないとかいうのは勘弁してほしい…
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153
匿名さん 2006/04/01 15:45:00
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154
匿名さん 2006/04/02 03:37:00
川崎市高津区梶ヶ谷の東京ガス社宅跡に長谷工のマンションが建ちます。
近隣に配布された建築計画書によると、隣接するヴィークコート梶が谷とはわずか1.9mしか離れておらず、日照はもちろん、工事による低層階への様々な危険性が懸念されておりプライバシーの面においても全く配慮のない物となっています。
既に説明会が開かれ、近隣から出た要望に対する回答書も配られましたが「違法ではない」事と「ご理解の程お願いします」の繰り返しで、改善の意志は見られませんでした。
既存の建物とこれ程密接するような設計で、クレームがくる事は必至だったはず。
長谷工はやはり「悪名高き」なのでしょうか・・・
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155
匿名さん 2006/04/02 12:14:00
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