住友不動産の完成物件はどうですか？

５６。だったら、邪魔するなよ。建設的な話合おうとしてるのに、目障りなんだよ。
おまえ、１日スレ監視してるんか。暇人だなあ。
日曜日なんだから、もっと外に出て、デートでもしたらどう？

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>>57
何でもかんでも文句つけるわけじゃなくて、
さも立派そうに、穴だらけの理屈を言ってるから、
それを指摘した。>>54とかさあ、自分ですごいこと
書いてるとかとんでもなく勘違いしてない？

トヨタの株が上がったからどうしたの？
それで住友のマンションが連動して値上がりするとでも？
トヨタの株と住友のマンションの相関性があるのなら、
立証してみてくださいな。

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結局やっぱり穴だらけの理屈を書いただけじゃん。

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「たとえば」のたとえ話を、
「トヨタの株と住友のマンションの相関性がある」
と理解する頭がワシにはわからん。

将来に対する経済予測のもとづいて企業は動いている。
事実として都心の地価は上昇に転じてきた。
結果として、住友は物件をホールドしていて何も損をしていない。

それだけの話。

このコメントに62のレスを求めていないから、書くなよ。

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>トヨタの株と住友のマンションの相関性があるのなら、
>立証してみてくださいな。

こんなスレにも出没しているんだね、少しは進歩してくださいよ！！
住友とトヨタの株はたとえばなしでしょ、小学校の国語の時間に習わなかった？

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>>66
だからさあ、君みたいあっちこっちのスレに出没する暇人じゃないって。

トヨタの株が値上がりした「過去の事実」を例に出して、
住友の物件も同様に値上がりするという「将来の憶測」を
勝手に同列扱いにして正当化しようとしてるわけじゃん。

でも、トヨタの話は事実だけど、住友に関する話は単なる予測で、
経済的合理性を現時点で同列に評価できるわけはない。
ゆえに事実と憶測をごっちゃにした欠陥理論だと指摘したまで。分かる？

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スレ違いの話題かもしれませんが投稿します。
週末に都内の住友不動産が販売した、築35年のマンションの
オープンハウスを見てきました。

110㎡程度で、フルリフォーム済みで5,500万円（坪/162万円）という価格でした。
近所の新築相場がだいたい、坪/300万円位ですから、55％の残価率という感じです。
駐車場は、外車が多くエレベーターも2戸に1つという当時としては豪華な作りでした。
リフォームに多分800万円位はかかっていそうなので、原価：坪/140万円
位だと思います。
売り出し価格1,600万円、バブルの頃は2億8000万円位の相場だったそうです。

担当者が言うには、けこう同じマンション内の人が買う場合が多いらしいです。
土地代も高いということもありますが、住友だから他の同グレードのマンションより
20％程度、強気の値付けが出来るそうです。

こう考えると、住友の物件が割高とか、売れ残りが多いとか言われますが
それなりの、資産価値は残るのかと思いました。

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2006年3月24日 日経朝刊 より引用

　二十三日に国土交通省が発表した公示地価で、首都圏の下げ止まり、
反転傾向が鮮明になった。「あまり値上がりしないうちにマイホームを」。
週末のマンションのモデルルームには若い家族連れが詰めかける。

地価上昇、物件価格上昇は、「予測」「憶測」ではなく「事実」。
日経に限らず、すべての新聞で報道されていたはずだけどなぁ。

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資産価値として語るのが住不の物件なのか〜ショボショボ

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>>69
こういう誰もが知っている直近の事実に矛盾する書き込みをする人から
「欠陥理論だ」って罵倒されるのって、ある種のエンターテインメント
のような気がしてきた。ゾクゾクするよ。もっと罵倒されたいよ。
今度はどんな屁理屈で罵倒してくれるのかな？

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>>69
ずいぶんと不可思議な思考回路をお持ちのようで。
そんな欠陥理論を正当化するために引用されるんじゃ、
日経新聞も浮かばれないよ。

君の大好きな日経には「首都圏」の地価が下げ止まったと書いて
あったんだよねえ？　それで？

住友の物件の相場が特段に値上がりしたってどっかに書いてあるの？

> 週末のマンションのモデルルームには若い家族連れが詰めかける。

一応念のために言っておくけど、別に「住友のマンション」の
モデルルームの話だなんて、どこにも書いてないからね。

「首都圏」の相場が全体的に上がってるんなら、当然ながら、
三井や三菱の物件だって、同じように上昇基調にあるってこと。
何でそれが特に住友の物件を肯定する材料だと考えているのか
不思議でならないよ。

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>何でそれが特に住友の物件を肯定する材料だと考えているのか
>不思議でならないよ。

まったくですね。
三井や三菱の物件なら、住友のように完成後いつまでも
売れ残ってる不安もないし、ますます人気が出るかもしれませんね。
価格と価値が適正ならいつの時代も売れ残るなんてことはないんです。

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>>73　価格と価値が適正なら
そうで「ない」不動産を商っているとあなたが仰る住友が
最高益をガンガン更新しているということは、住友は相当
悪辣な詐欺的商法をして愚かな国民から浄財を巻き上げて
いるんでしょうなぁ。こりゃ大変だ。

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>>72 一応念のために言っておくけど、別に「住友のマンション」の
　　　モデルルームの話だなんて、どこにも書いてないからね。

記事は引用した部分よりもっと長いし、「はっきりとした」写真も
あったよねぇ（意味深）。

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住友のマンション販売も頑張っていますよね。
1200もあった在庫を500戸売って700戸まで減らしたんですから。
それでも供給数第一位の大京の3倍近い水準の在庫ですが。

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>住友が
>最高益をガンガン更新しているということは、住友は相当
>悪辣な詐欺的商法をして愚かな国民から浄財を巻き上げて
>いるんでしょうなぁ。

住友の主な稼ぎ頭はビル賃貸業で、
そもそもマンション販売の住友不動産に占める割合は非常に少ないのです。
基本的な情報ですが、どうもご存知ないようですので、念のため。
それを知ったうえで、住友が「悪辣な詐欺的商法をしている」などとおっしゃるのなら
もう私は何も申しあげることはありません。

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>>77
落ち着け、この投稿はirony（反語）でしょ。
文字通りに理解したら、73と同水準の知性になるよ。

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>>78

住友のマンションが売れ残るのは価格に見合う価値がないからだ、というのは
事実に基づく消費者の一意見です。
価格に見合う価値があると思えば迷わず買えばいいのです。
それも消費者の判断です。
しかし、住友の「マンション」に対する一意見を勝手に敷衍して、
住友不動産全体が「悪辣な詐欺的商法をしている」
などというのは憶測にもとづく誹謗・中傷でしょう。
誰もそんなことをいっていないのに、自らそう書いてしまうのは
あきらかに行きすぎです。
ひとさまの知性を揶揄する前に、掲示板で書いてよいことか否か
判断する知性をもってください。
住友を応援したい（擁護したい）なら、なおさら。

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住友は価格設定が多少下手なのかもね。
金持ちをターゲットにしている割りには、あまりいい場所に建てない。

まあ、今は用地を高値で仕入れているらしいから結果が出るのは
2〜3年後だろうな。

「消費者・消費者・消費者・消費者・消費者・消費者」
と連呼するのは、買えなかった恨みを、消費者という隠れ美濃で
代弁させているだけでしょう。

竣工まもなく90％以上は売れているんだから、残りの10％程度を
叩き売りしないと言うだけでは？

大京さんをはじめとして、大手でもけっこう無理な売り方を耳にしますよ、

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