住友不動産の完成物件はどうですか？

>空気が悪いとか、音がうるさいとか言う人がいますが目白ガーデンヒルズあたりに
>住めないなら、山手線内はほとんど住めないと思いますよ。

それは極論ですね。山の手線内でも、大きな通りから一本入っただけで
静かさは全然違います。空気も。
道路でも、非常に車の往来が少ない道もあります。
大きな道路にはさまれる形になっている古くからある道路などは車の往来が
非常に少なくなります。
逆に狭い道路でも、抜け道化して排気ガスや騒音がひどいところもあります。
具体的な物件名を挙げるのは差し控えますが、
丹念に物件をさがしてみれば、上のような極論にはなりませんよ。
目白ガーデンヒルズでも、北棟は逆に南棟が「壁」になってくれてかなり静かです。
ただ、西側は山手線に非常に近く、南側が抜け道になっている道路・・・
ということで、物件として音の面ではかなり条件が悪いのは確かです。
その分駅近という立地をどう評価するかでしょう。

>>102

たしかに、101さんのおっしゃるとおり、
出て行く人が少ないからといって、
即いいマンションとはいえませんが、
102さんのように、住んだ方自身が満足されるているのが
やはり一番だと思います。
売れ残りが多いのも事実ですが、住んだ人からのクレームが少ないのも
また事実だと思います。

>これもわからないでもないけど、「住んだ人からのクレーム少ない」
>の根拠にはならないですよね。

そうですね（笑）。
たったひとりの人が匿名掲示板に「満足してます」
って書いただけではね・・・
ただ、まぁ、あくまで印象なんですが、
欠陥住宅で大きな問題になったこともないし、
土壌汚染など大きな問題を隠して販売して社会問題になったこともないし、
この掲示板でも、あまり住民からの不満も書き込まれないかな、
という気がしたもので・・・
ただ、北海道ではよく問題起こしますねえ。
景観を売りにして販売して、その景観をさえぎるマンションを自ら建ててしまい、
裁判に。そして敗訴。
構造計算偽造もどうなったんでしょうか。

＞１０５，１０６さん
私は、住友の全てに満足しているということではないんです。
実際に住んでみて、色々クレームすべき点が出てきたんです。
私はクレームを沢山言いました。
でも、その際の対応がかなり評価できるものだったのです。
何ヶ月点検とかそういう時期でなくても、何か言えばその都度
親切に対応してくれましたし、こちらが納得するまで何度でも
やってくれました。
そのあたりで、評価が高まったわけです。
私の知る限り、同じマンションの住人も、だいたい似たような
感想を持っておられるようです。
ですから、主観だけでこちらに書き込みをしているわけでは
ありません。
１０６の方が書いていらっしゃるように、大きな問題があまりない
というのは(北海道はいろいろあるらしいですが）、住友の対応の
良さがそういうことに繋がっているのかもしれませんね。

107さん、

住民からのそういう具体的なお話は、これから
住友の完成物件を検討しようか、という人にもとても参考になると思いますよ。
そういえば、「目白ガーデンヒルズ」でも「内覧会でいろいろ指摘したら、
ちゃんと直っていた」という投稿がありましたね。
三菱商事の手がけた目黒の高級物件に対して、「内覧会で何度指摘しても
全然直らない」という投稿が目に付いたのと対照的ですね。
もちろん問題はないに限りますが、あったときの対処の仕方は大切ですね。
107さんのような投稿が増えれば、住友の完成在庫もさらに減るかもしれません。
案外、ネットでの風評って、販売に影響しますからね。
関連業者やライバル業者の書き込みは遠慮してもらいたいですが（笑）。

>「目白ガーデンヒルズ」でも「内覧会でいろいろ指摘したら、
>ちゃんと直っていた」という投稿がありましたね。
>三菱商事の手がけた目黒の高級物件に対して、「内覧会で何度指摘しても
>全然直らない」という投稿が目に付いたのと対照的ですね。

客観的にみると、これが風評っていうんだと思いますが；；
野村・住友・三井・三菱あたりなら、サポートしっかりしてそう
ですけどねー＞メジャーがないのでこれもはかりようがないな。

褒めるなら、もうちっと　うなずけるところで褒めて欲しいなｗ

>109さん
どんなところを褒めるとうなずけるのでしょうか。
躯体とかそういう技術的な点でしょうか。
もちろんそういう点は一番重要な点だとは思いますが、
実際に購入するものにとっては、内覧会で指摘したところが
ちゃんと直っている、直っていない、などという点は、実は
その会社の姿勢がよくわかって、これから買おうという方に
とって、とても参考になると思うのですが。
売るときだけいい顔して、売ってしまったらあとはいいかげん
というのが購入する者にとって一番困ることですから。

>>111
市場の評価って何のことを言ってるの？

株価

まあまあ・・・
こういう掲示板ですから、やはり主観的な印象が多くなるのはいたしかなたないと思いますよ。
「データを出せだせ」とうるさい人もいましたがｗ
ひとりひとりが思ったことを書き込めばいいのでは。
情報交換の場なんですから。
それを斟酌するしないは自由でしょう。

そうですね。人を「狂信的」と呼ぶのはいけませんよね。

>株価の話をこのスレで引き合いに出しても妥当性がない

それはそのとおりだと思います。
このスレでは住友のマンションの完成物件（とその売れ残り）の話をしているのであって、
住友不動産の主たる事業であるビル賃貸業の話はなにもしてません。
住友不動産のマンション販売に占める割合なんて、とても低いので、
マンションが一部苦戦してるからといって、住友不動産全体が調子悪いとか、困っているとか
って話ではないですから。

立地の割には割高だと思って他デベの物件を買ったけど、
住友のマンション、建物自体はいいと思うよ。一時は本気で購入検討した。

立地に対する一般的な人気・評価に比して価格設定が強気過ぎるだけで、
立地が許容できる住人には満足度が高くても全然不思議じゃない。
売れ残りが気にならないという強がり書くヤツはどうかと思うけど、
狂信っていうほどのことではないでしょ。

119さんには同感です。
ただ、「割高」と書くと、脊髄反射で「買えないから安くしてくれってことでしょ」
なんていい出す人がいるｗので、あらかじめ言っておきたいのですが、
立地(周辺環境）が気に入らず、そのわりには「割高だな」と思うことはあっても、
じゃ、その物件を1000万引きにしてくれたら買ったか、と聞かれれば、答えはNOです。
やはり長く住む場所ですからね。窓の外の景色や環境が気に入らないと、
やはりどうしても購入には至りません。住友のマンションに割高感があるのは事実ですが、
それイコール、値引きしてくれれば買いますよ、という意味じゃありません。
立地選択が悪く、そのわりにはねづけが強気ですね、という程度のことです。
ホント、周辺環境が気にならない人にはいいのではないでしょうか。
住民の満足度も、もちろん、あばら家でも満足の人もいるし、豪邸でも不満の人もいるから、
なんともいえませんが、気に入って買った人の期待を裏切っていない（施工不良などで）のは、
評価できるのではないかと思います。

【スレ違いの投稿がありましたので削除させて頂きました。
　販売妨害目的と判断しましてアクセス禁止処分としました。管理人】

>>117
『株価の話をこのスレで引き合いに出しても妥当性がない
と論破されているのに』
・・・ま、
「売れ残りが『多い』論」も
同じく論破されたわけだが。

>>121
大手金融機関にお勤めだったのなら分かるハズ。
そもそもスレ違い。

シティハウス国立テラスの前を通りました。
例によって「棟内モデルルーム」の看板。
去年の１１月に竣工したようですね。
例によって、リーズナブルな部屋や条件のよい部屋は
売れていて、残っているのは割高感のある部屋か
条件の悪い部屋なんでしょうかね。

もう少し安くしてくれれば我が家もあそこの住人になれるのに、と
指をくわえて通り過ぎました。

都内在住の人間からみるとえらく安く見えますが
周辺相場から見ると高いのでしょうかね？
国立に土地勘があまりないのでわかりません。
エントランスのグレードは高そうです。

>131
都内在住の人間がわざわざ遠路はるばる国立のマンションを見に来たの？

130＝132でしょうね。
129に対する嫌がらせで130の書き込みをした、ということですね。
誰もマンションを見に来たなどとは書いていませんよ。
いいかげんに、この手の嫌がらせはやめたらいかがですか？

>133
実物を見てもいないのにマンションのグレードがわかるのかなあ？
全くもって不思議。

よく読みましょう。
「前を通った」という話をしたのです。
「エントランスのグレードが高そうだ」と言っただけで
マンションの中のグレードがどうだ、などとは書いていません。
ご自分で、前を通ってみれば、わかりますよ。
「棟内モデルルーム」の看板が出ていますから。
部屋の値段などはＨＰを見ればわかります。

＞都内在住の人間がわざわざ遠路はるばる国立のマンションを見に来たの？

国立も東京都内です。
念のため。

>131
「23区内」と書くつもりだったのかな？

シティーハウス成城のチラシが入っていましたが、モデルルームのＧＡ111㎡のタイプ
リビングが28畳と広くていい感じですね。
価格は1億630万円となってましたが、2年前の竣工時からこの価格なんだろうか。

はっきり憶えていないのですが、そんなものだったと思います。
もしかしたら、ほんの少しぐらい下がっているのかな？
よくわからなくてすいません。
ただ竣工からかなり経ってますから、物件が気に入って、
本当に買う気があるなら
ここから値段交渉は可能だと思います。
買う気がない場合はやめましょうね。

いくら売れ残りじゃないと言っても、2年間はやりすぎですよね。
管理費や積立金はデベが負担してくれているのでしょうか？
本当に売れなければ、最後は安値で賃貸にでも出すんでしょうね

>いくら売れ残りじゃないと言っても、2年間はやりすぎですよね。

ホントに・・・（笑）
2年近く売れてないものが売れ残りじゃないとしたら、何でしょう？？

>管理費や積立金はデベが負担してくれているのでしょうか？

中小だと負担しないで逃げるデベもいるようですが、
住友に関してはそのへんは大丈夫ですよ。（確認しました）
でも、一応キッチリ確認されてからにしたほうがいいと思います。
売れ残り物件はいろいろな人が見て痛んでいますから
そのへんの補修はどうなるのか、といった点も含めて。

>本当に売れなければ、最後は安値で賃貸にでも出すんでしょうね

割高な価格設定ですから、8割程度売れれば、あとは
もうどうでもよいのではないでしょうか？
「安値で」賃貸ということもない感じ。
むしろ「高値」で賃貸、というのが住友かな？

「パークスクエア成増」のスレを読まれました？
とっくに竣工してるのに、購入者が2月に入りたい、といっているのに
4月になった。その理由が、「今期の業績はとてもよかったから
来期の売上げにしたい」という身勝手なもの。
ホント、信じられません。よっぽど買いたいなら仕方ないですが、
私ならこういう業者からは買いませんね。

＞私ならこういう業者からは買いませんね。

私が売主ならこういうお客には売りませんね。
という所でしょう。

そういう言い方は住友のイメージを傷つけますから
やめましょうね。

e-mansionの住友関連スレに共通する特徴は、
住友物件に「興味がない」と言いながら、毎日
スレとマンションのチェックを欠かさない人がいるということ。

通常、真剣にマンション探しをしている人は、興味がないところなど
サッサと忘れるものなんだが・・・

まったくです。
144さんなどその典型。

今日も久我山GHの高級チラシ入っていた。
組合理事長・監事まで広告に使うとは;;
残22件、今年に完売できるかなー

>残22件、

チラシにそんなこと書いてるの？
相変わらず見栄っ張りですね。実際には40戸前後残ってます。
（先日行って営業から直接聞きました）。

それが住友クオリティ。
シティハウス成城も１年近く残15戸で固定。

お気に入りの整理をしていて目に止まったスレ。

相変わらず叩かれているんですね、住友。
何でかなあ〜。まあしょうがないのかな〜。

実は、売れ残りで有名な久我山物件を購入してしまった者です。
残ってる、残ってると言われつづけ、
一抹の不安を持ちながら入居しましたが、
思いのほか“残ってる感”はないので、逆にびっくりしてます。

147さんは、いつ来られたのですか？
実際のところ、毎週、数戸ずつ売れているのですよ！これが！
ですから、146さんの、残２２というのは本当なんです。
（我が家の担当営業にアフターの件で問い合わせたとき直接聞きました）
ここまできて、残数に見栄も何もないですよ、きっと。

購入した自分が書くのも変ですけど、
１年経ってますし、値引きはしませんし、どうなん？？？と思います。
でも、金利やらなにやらで駆け込みで購入された方もおられるようですね。
モデルルームは６月で閉鎖だそうで、その時までは残数戸（弱気！）にしたいようです（笑）

で、チラシに登場されてる理事長・監事さんは、
ご自分たちの活動を知らしめる意味でも住宅雑誌の広告に登場されたようですので、
住友としては、都合の良い“記事の流用”だと思われます。

私がこう書いても叩かれちゃうのかなー。
一応ね、誤解があるようなので。

>>149
今回の理事長のは知らんけど、かなり前も住民（主婦）を登場させた広告を出していたよ。
なんかこういうのを見ると必死さが目に付いて、うちはダメ。

それに148の言う成城もずっと残15戸のまま。
ココは販社含めて見栄の塊だと思うけどなぁ。

>>147

施工して1年半近く経てば、先着販売だろうから
「販売戸数」=「広告作成時の残数」でよいですよね？
残りは、80平米↓ばっかりでした。