住友不動産の完成物件はどうですか？

>>117
『株価の話をこのスレで引き合いに出しても妥当性がない
と論破されているのに』
・・・ま、
「売れ残りが『多い』論」も
同じく論破されたわけだが。

>>121
大手金融機関にお勤めだったのなら分かるハズ。
そもそもスレ違い。

シティハウス国立テラスの前を通りました。
例によって「棟内モデルルーム」の看板。
去年の１１月に竣工したようですね。
例によって、リーズナブルな部屋や条件のよい部屋は
売れていて、残っているのは割高感のある部屋か
条件の悪い部屋なんでしょうかね。

もう少し安くしてくれれば我が家もあそこの住人になれるのに、と
指をくわえて通り過ぎました。

都内在住の人間からみるとえらく安く見えますが
周辺相場から見ると高いのでしょうかね？
国立に土地勘があまりないのでわかりません。
エントランスのグレードは高そうです。

>131
都内在住の人間がわざわざ遠路はるばる国立のマンションを見に来たの？

130＝132でしょうね。
129に対する嫌がらせで130の書き込みをした、ということですね。
誰もマンションを見に来たなどとは書いていませんよ。
いいかげんに、この手の嫌がらせはやめたらいかがですか？

>133
実物を見てもいないのにマンションのグレードがわかるのかなあ？
全くもって不思議。

よく読みましょう。
「前を通った」という話をしたのです。
「エントランスのグレードが高そうだ」と言っただけで
マンションの中のグレードがどうだ、などとは書いていません。
ご自分で、前を通ってみれば、わかりますよ。
「棟内モデルルーム」の看板が出ていますから。
部屋の値段などはＨＰを見ればわかります。

＞都内在住の人間がわざわざ遠路はるばる国立のマンションを見に来たの？

国立も東京都内です。
念のため。

>131
「23区内」と書くつもりだったのかな？

シティーハウス成城のチラシが入っていましたが、モデルルームのＧＡ111㎡のタイプ
リビングが28畳と広くていい感じですね。
価格は1億630万円となってましたが、2年前の竣工時からこの価格なんだろうか。

はっきり憶えていないのですが、そんなものだったと思います。
もしかしたら、ほんの少しぐらい下がっているのかな？
よくわからなくてすいません。
ただ竣工からかなり経ってますから、物件が気に入って、
本当に買う気があるなら
ここから値段交渉は可能だと思います。
買う気がない場合はやめましょうね。

いくら売れ残りじゃないと言っても、2年間はやりすぎですよね。
管理費や積立金はデベが負担してくれているのでしょうか？
本当に売れなければ、最後は安値で賃貸にでも出すんでしょうね

>いくら売れ残りじゃないと言っても、2年間はやりすぎですよね。

ホントに・・・（笑）
2年近く売れてないものが売れ残りじゃないとしたら、何でしょう？？

>管理費や積立金はデベが負担してくれているのでしょうか？

中小だと負担しないで逃げるデベもいるようですが、
住友に関してはそのへんは大丈夫ですよ。（確認しました）
でも、一応キッチリ確認されてからにしたほうがいいと思います。
売れ残り物件はいろいろな人が見て痛んでいますから
そのへんの補修はどうなるのか、といった点も含めて。

>本当に売れなければ、最後は安値で賃貸にでも出すんでしょうね

割高な価格設定ですから、8割程度売れれば、あとは
もうどうでもよいのではないでしょうか？
「安値で」賃貸ということもない感じ。
むしろ「高値」で賃貸、というのが住友かな？

「パークスクエア成増」のスレを読まれました？
とっくに竣工してるのに、購入者が2月に入りたい、といっているのに
4月になった。その理由が、「今期の業績はとてもよかったから
来期の売上げにしたい」という身勝手なもの。
ホント、信じられません。よっぽど買いたいなら仕方ないですが、
私ならこういう業者からは買いませんね。