住友不動産の完成物件はどうですか？

普通なんじゃないの、都内で竣工時に完売は30％位らしいですよ。
最後の叩き売りで、自分と同じ間取りの上層階が1000万円も値引きされるデベよりは
遥かに気分は良いでしょうね。

そういう普通の売れ残りじゃなくて、
竣工後1年過ぎてもガラガラという状態ですよ。

>>41
『住んでる方に聞いてみたいです。』
その答えは、今まで何度も
「叩き売られるよりいいです」と出ているのだが
お気に召さないのかな？

「聞いてみたいです」と言いながら、答えが気に食わないと
「住んでる人は悪く言わないだろう」だもん。

どうすりゃいいのよ？

＞竣工後1年過ぎてもガラガラという状態ですよ

これも実際をよく調べもしないで書き込みするアンチ住友の典型ですね。
９割入居している物件のどこがガラガラなんでしょう？

別のサイトで見ましたが、マンションの損益分岐点は
契約率90％位らしいですよ。
これ以上、売れた分が全部利益だということです、これ以下なら赤字。
だから、最後の数部屋は理論的には、タダでも損はしないというとらしいです。

400戸の大規模マンションで、竣工後1年経っても１割弱売残だと
その1年間の販売間接費とかすごそうな気が...未だに新聞に
物件単独でカラー厚紙の折込広告いれて、モデルルームの維持
してく経費大変だと思うｗ　これはGHブランドの意地？

物件は気に入ったのですが、売れ残りが多いことが気になり見送った者です。
デベの損益分岐とか販管費はどうでもいいのですが、
自分の住んでるマンションが1割も売れ残って、
いつまでもあちこちに看板立てたり、チラシ入れられてるのって、
住民の皆さんはどんな気持ちなんでしょう。
何らかの事情で売りに出しても、新古の在庫がたくさんあると
高くは売れないでしょうし。

話題の物件（笑）に住んでいます。
今現在は、売れ残りは１割を切っています。
自分が契約した時点で、１割少々結構残っていたのですが、
それを考えると１割をきったというのは、ある意味すごいと思っています。
（ポツポツでも購入する人がいるということで）
確かに、早く売り切ってほしいとは思いますが、この程度の売れ残りはあまり気にならないというのが本音です。
竣工前に購入された方と感じ方は違うかもしれませんが、
少なくとも私は残っていたから購入した訳ですし、
多数を比較検討して選んだ物件ですので。

私はマンションに資産価値も求めていませんし、よく言われるネガティブ要素も我が家にとってはたいした意味を持ちません。
これから数十年、普通に、穏やかに暮らせればいいだけです。
多分、ですが、
ほかの居住者の方々も、十分納得して購入されてると思いますよ。
自宅売却組も多いですし、都心からの転入も多いです。
ここがいいと思った人が購入し、そう思えなかった人は見送った、
ただそれだけのことじゃないでしょうか。

ただし、例えば竣工後半数くらい残っていたら契約には至らなかったであろう事は加えておきます。

>>４９。あなたは正しい。いろいろ言う人がいますが、あなたの考え方にすごく理解できます。私は住友物件を最初は売れ残りがすごく多くて、ばかにしていましたが、売れ残りでも
あまり値段を下げず、販売する住友不動産もすごいと思います。
私は住友物件を買うことができませんでしたが、良いものは結構あります。

みなさ〜ん”警告(関連業者様)”良く読んでくださ〜いね（笑）

＞自分の住んでるマンションが1割も売れ残って、
＞いつまでもあちこちに看板立てたり、チラシ入れられてるのって、
＞住民の皆さんはどんな気持ちなんでしょう。

毎度毎度、同じレスの繰り返しですが、ガンガン値引きされて完売される
よりはずっとまし。

売れ残り物件を値引きしないで買ったのは、要するに、
市場価値よりも高値で買ってしまったということ。

でも、自分で“本当に”満足してるんなら、それでいいじゃん。

「ガンガン値引きされて完売されるよりまし」とかいう
言い訳がましい発言は、潔くないというか、見苦しい。

たとえば、
１年前に4000円で買い手がつかなかったトヨタの株が、
１年持っていたら、今じゃ6790円でも買いたいという人がいる。
１年前、トヨタの株は今後上がるから安値で売るのはやめようと
判断してホールドした人は、経済合理性にもとづいた判断をし、
それが的中しているだけ。言い訳でもなんでもない。
ただし、それができるためには資金的な余裕がなくてはならない。
資本主義の企業が、ミエや体裁で資産をホールドしたりしないよ。
小市民的な発想をビジネスにそのまま適用するのは社会人失格。

念のために付け加えておくけど、
「株価の上昇」（の予測）を「地価の上昇」（の予測）に
置き換えて考えるんだよ。

あはははは、まあバブルの再来を祈願して、
勝手に夢を大きくふくらませてなさい。

何なら、住友の物件すべて買い占めて、
値上がり後に転売すりゃあいいんじゃない？ｗ

５６の奴。大京でも出てる奴だ。こいつマンションオタクやで。
キモチ悪い。

大京のスレなんて書き込みしたことないけど、
何でも都合の良いように決め付けるの得意そうだね。

結局のところ、そんな程度の低い人格攻撃しかできないの？

５６。だったら、邪魔するなよ。建設的な話合おうとしてるのに、目障りなんだよ。
おまえ、１日スレ監視してるんか。暇人だなあ。
日曜日なんだから、もっと外に出て、デートでもしたらどう？