住友不動産の完成物件はどうですか？

スレ主さんへ
期待していた情報は引き出せたのでしょうか？
最初から読み返すと半分近く主題から外れた方が多いようです。
ここで今一度スレ主さんの為に「住友の完成物件について」に対し
実際に住んでみての感想・期待通りだったこと・期待とは外れたもの、を
皆さん情報提供してみてはいかがでしょうか。

そのつもりで書いたって、
あれこれ言われて気持ち凹んじゃう。
すごく素直に書いたつもりだったんだけど、
私は、こういう場所には向いてないです。

正直でうぶなスレ主さんはもうここに来ないほうが
よろしいのではないかと老婆心ながら思います。

「住んでいる人の意見が聞きたい」と、一見したてに出ている人も
その回答がどんな内容であれ、どうにかして文句をつけてやる
というのが本心だということが、ご覧のとおりもはや明白ですから。

わたしらは港区の麻布十番に住んでいました。
地上げにあい　いろいろな物件を探しました。
久我山の戸建も4,5件見ましたが、みんな30坪程度しかなく　また木造は階段のあがりおりが
もう苦痛に感じるようになりました。
それと、道路幅がどこも３メートルくらいしかなくクルマをひんぱんに使うので
戸建はやめてマンションにしました。
久我山近辺のマンションも検討しましたが、みんな敷地がせまく結局ガーデンヒルズに
すんでいます。
どなたかがおっしゃっていましたが、北烏山と久我山では天と地ほどの違いがある、と
言われていましたが、わたしらからすればどっちでも大差はないのです。
老後は郊外へ行こう　と　決めた時点で。
名前も烏山であろうと　調布であろうとなんでもよかったんです。
あれこれ　文句を言われるすじあいなにもないんだけど。

ほんとうに余裕のある人は、住居表示だとかブランドだとかは
どーでもよいのですね。

また見栄っ張りな住人（？）が登場しましたね。
麻布の人が、なぜ好き好んで久我山の戸建、しかも３０坪ばかりの
（7000万円コースの貧乏人のための家）家しかみないのか。
それこそ調布にいけば、広い平屋の戸建だって同じ価格帯で手に入るのに。
杉並が道が狭いのは有名ですよ。
ガーヒルのまわりだって狭い道がたくさん。
久我山駅に行くまでの人見街道なんて、混むうえに不愉快なくらい狭い。
それこそ調布ならもっと広い道のマンションでも戸建でもたくさんあります。
言っていることが変ですね。

↑言ってるそばから住居表示こだわりさん登場。

自分の気に食わない書き込みは自動的に
「見栄っ張り」呼ばわりのようですが、
すこしは自分の見方以外の考え方にも
耳を傾けられてはいかが？

私も、ここで話題の久我山の住民です。
しかも、このスレタイ通り、完成物件として購入してます。
そういうわけで、時折興味があって覗いてみますが、
住んでもいない人が住友批判するだけのスレになっていて残念です。

325さんが書かれていますけれど、
私も、たまたま購入時期と価格と、空きと、全てがタイミング良く揃ったので購入したのであって、
久我山だろうが、世田谷だろうが、三鷹だろうが、なんでも良かったわけです。
もちろん、まだ現役ですから、通勤に１時間以上はかける気はなく、
その範囲内で２３区から神奈川まで、かなりの物件を検討しました。
結果、ＫＧＨが自分たちにとって一番良い、と判断しただけのことです。

少なくとも私は、ガーデンヒルズブランドに何の魅力も感じておりませんので、
極端な話ここが“グランドステージ烏山”という名前であったとしても、購入しました。
ここで散々、名と実が伴っていない、というようなカキコミを見ますが、
そんな事は、購入者にとっては、正直あんまり関係ないですよ。
だって、閑静すぎる住宅地だとか、駅に遠いだとか、外観が団地のようだとか、
そんなことは重々承知の上で購入してますから。
どこにマンションの価値を見いだすか、個々で違いますから気になる方もいらっしゃるのでしょうが、
そういう方は、ここは購入されませんよね？
それでいいんじゃないですか？

こういうメリットがあったから購入した、
こういうデメリットが気になって購入しなかった、
それぞれの立場で意見交換すればいいのではないですか？

＞名と実が伴っていない、というようなカキコミを見ますが、
＞そんな事は、購入者にとっては、正直あんまり関係ないですよ。

検討者にとっては大事なポイントかもしれません。
住民の方が気にしないのはそれはそれでいいでしょう。
だからといって、「名と実があっていない」という批判が
的外れだとも思いませんね。

久我山もそうだけど、ココも金の卵
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/sakura_shinmachi/detail.cgi

入居済なのに４割以上売れ残っています。

芸能人御用達の大人気エリア「桜新町」でこれほど売れ残るとは
さすが住友ですね。
もっとも、場所が悪すぎる。
桜新町でよいエリアは駅の北の弦巻１丁目のあたり。
このあたりには阿部寛、杉本彩などが住んでます。
億ションどおりもあります。
桜新町とはいえ、これほど南で幹線道路ぞいでは、ダメでしょう。
立地選択が相変わらずヘタですね。
例によって値段だけは、閑静な桜新町エリアの値段なんでしょうね。

偽装マンション説明会　住民が怒り
http://www.stv.ne.jp/news/item/20060529190421/index.html

>>332
１戸追加のようです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&pf=13&m...

戸建てに永く住んでいると、マンションが楽でいいんですよ。
麻布十番だって、今の人は知らないけど元は庶民的な街だったんですよ。

地名で判断する、見栄張り＆無知が多いので困ります。
ご自身は地方育ちか郊外育ちでしょうね。

久我山ガーデンヒルズとインザパーク荻窪の売れ行きの違いを分析すると
結局は立地でしょうね。バスでも行きにくく、
ダントツに地価の安い北烏山にある久我山ガーデンヒルズに対し、
「本物の久我山」以上に地価の高い、人気の荻窪エリアにあるインザパーク。
にもかかわらず価格帯が同じ。

久我山（名前だけの久我山ではなく、実際に久我山の中でも一番地価の
高い５丁目）には地所と三井がすぐ近くで物件を売り出し、
地所は完成前に完売。三井は完成後も少し残ってます。
この売れ行きの違いは「向き」でしょう。
地所は北側が道路、三井は南側が道路。
微妙なところで売れ行きが分かれる例です。
もっとも、三井の営業能力からいえば、１年、１年半と売れ残ってる
どこかの、名だけ久我山の物件の二の舞にはならないでしょう。
半年前後で売り切るものと予想しています。

＞極端な話ここが“グランドステージ烏山”という名前であったとしても、購入しました。

久我山ガーデンヒルズの近くに実際にありますよ。
「グランドステージ北烏山」。
「グランドステージ久我山」とはいっていません。正直ですね。

地価の話をしているのです。
マンションの資産価値を考えるとき、その土地の値段がどうかというのが
大きな判断材料になります。
また、マンションの価格も、普通は土地の値段によっておのずと決まってくるわけですね。
喜多見にあるのに、「成城」と名の付くマンションが評価が高くないのと同じこと。
喜多見は烏山とならんで、世田谷ではダントツに地価が安く、隣接している成城は
またダントツに高いのです。
「成城」といっても何丁目かで、また地価は全然違ってきます。
マンションを検討する場合は、こうした土地の値段も勘案しないといけないでしょう。

地価の話なら別にスレをお立てになったほうが有意義かと。

ちなみに、「久我山にないのに久我山とつけるのはおかしい」と
いう外野の意見に対しては、
当の住人さんが「承知で買った」と言っておられますが。