ＦＪネクストって

数年前、うちのマンション(横浜)のならびにグランドガーラが建った。みていて感じたのは
鉄骨の枠組みの多さとしっかりさ。周囲にもマンションは建っていたけれど
けしてちゃちい工法だとは思えなかった。構築中は他のマンション建築時に比べ
騒音が耳について迷惑だった。
姉歯がらみだったとは知らなかったけれど、でも、私が見た物件は問題なかったみたい。

近所に物件ができたよ。
１Ｒが中心みたいだけど。

なんだかんだで、姉歯の絡みは無さ気だし。
菱和の社長がああなると、ここしか残らないんじゃないですか？
南大塚の問題はやや気になったけど…。

わずか３秒ぐらいのコマーシャルをしているところですね？名前は耳に付くコマーシャルです。

Googleで検索してみた。

「fj ネクスト 被害」
「fj ネクスト 迷惑」
「fj ネクスト 勧誘」
「fj ネクスト 勧誘電話」
「fj ネクスト 電話」
「FJ ネクスト 評判」

検索結果1ページ目
先頭はFJネクストの会社HPでそれ以外はほとんど迷惑電話の記事。
二部上場がウリらしいが、専門家じゃないので価値がわからない。
それよりもネットの評判はかなり悪い。これがネック。
たとえ仮にシステムや物件が良くても、悪質なテレアポが足引っぱってる。
これは数年前からの問題で改善もまったくされないしする気もないんだろう。


ここまでわかれば賢い人でなくても気付くだろう。
借り手もバカじゃないから、こんなトコの物件借りるかな？

攻撃型の営業スタイルで今日を築いた会社ですね？新宿花園神社で産湯を使い急成長！創業時の危機を乗り越えた
ところに不動産屋で成り上がるとの思いを強く感じます。社長さんは渋谷の松涛に豪勢な自宅を構えたそうです。

多少はまともな会社だったんですね…
会社に時々かかってくる勧誘だと思って撃退してます。
でも仕事中の社員に投資勧められるのは迷惑なので勧誘電話として今後もお断りしますが。

No19様
　僕はオーナーで、築１０年以上の物件を３年前に買わされ、修繕積立金が

一挙に３倍、売りたくても売れないぞおおお。。

　修繕積立金はいつのまにか社長のもとに(名義等）、管理費も上げてくるから

要注意、いろいろなやり口でぼったくる会社。戦争せねばなるまい。

ＦＪで販売してる分譲マンションってどうなの？
投資向けじゃなくてファミリー向けの物件買おうかと思うんだけど。

１９さんがんばれ，負けないで。

この会社，過剰勧誘（はっきり言って違法じゃないの？断っても何度もかけてくるなんて。）だけじゃなかったんですね。売るときだけじゃなくて，売った後も人様に迷惑かけるなんて，行政はこの事実を把握してないのでしょうか。

賃貸に住んでいましたが、立ち合いの時には｢たいして修繕はしません｣みたいなことを言っていたのに、後から来た請求には｢ここも、あそこも｣あちこちの修繕費用を請求されました。担当者に電話すれば｢修繕箇所はすべて説明した｣と言い張る始末。信用できません。

国土交通省のホットラインステーションを利用されることをお勧めします。
検索エンジンで調べると，探せますので。

私もFJのワンルームマンション２件購入したのですが、
５年前ぐらいに敷金は基本的に返還、２年前ぐらいから
礼金ゼロで募集があたりまえとなり、まったくの赤です。
今年７月の裁判で、更新料は勝訴となりましたが、以前
とは丸っきり環境が変わってしまいました。
FJのワンルームマンションも所有物件の近くに少し広い
タイプのワンルームを販売してくるし、借り手は、敷金、
礼金ゼロであれば、新しいマンションに移りたくなるのは
当然。昨今は、家賃を下げ、売るにも売れず、オーナーは
皆耐えているのじゃないかな。
FJの買取制度はあるけれど、購入時の頭金＋ローン残金の
７割程度の売値ですかね。
２０００万円で買ったとすると、結局６００万円の赤字。
だから、皆耐えるだけです。
しかし、FJコミュニティ（保守部門）の方々は一生懸命
頑張ってますよ。FJの経営傾けば、保守部門は真っ先に
経費削減となるでしょうし、マンションの保守が行き届か
ないと建物の価値はいよいよ下がり、オーナーの立場は
もっと苦しくなるでしょうね。
だから、FJ好きになれませんが、経営が傾くと大変な
ことになってしまいます。
結局、共倒れにならないよう祈るだけです。

FJ物件買ってオーナーが耐えるとはおかしいよ。FJの収支のシュミレーションだって嘘。
空室あり、管理費用、修繕積立金だってどんどん上げてくるし、オーナーはFJと真剣に向き合い
きちんと要求を通していかにゃいかん。FJはオーナーがほとんど素人なのをいいことに、好き勝手に
しているんじゃないか。こんな会社潰れても、だいじょうぶ、管理会社はたくさんあり、交渉次第だ
が管理はきちんとできる。ある業者の話だが、Fｊの物件売却で元オーナーに残債が残り胸が痛んだ
と聞いたぞ。FJとwin-winの関係ではない。

No.31さんへ
「ここは本当に最悪です！来月もう出ます」とはかなり怒り心頭のようですね。
大変お気の毒です。しかし、具体的にどんな所が、気に入らないのでしょうか？
どこの「ガラ・ＸＸＸ」ですか？差し支えなければ。。。
私が住んでいる「ガラ・ＹＹＹ」は結構いいですけど。
最寄の駅まで直ぐだし、コンビニも近いし、マンションの管理（清掃・ゴミ・自転車置き場）
日々も行き届いているし、何といっても安全面は充実しています。
オーナーは大変みたいだけど、賃貸する方としては、かなり満足してます。

ここの会社は上場してるのをいい事にそれをたてにうまい事を言って、3件4件買えるだけ紹介してきて
買えなくなったらそれで終わりです。確かに商品自体はいい質のようですが・・・。
売るだけ売って終わりです。
相談も乗ってもらえないので今では後悔しています。

マンション自体は　良いですよ。（先日空室になったので物を見に行きましたが）
管理費、修繕費は10年たっても変わっていませんよ。
フリーダイヤルに電話すると必ず対応してくれます。
上の方とは違いますね。
うちはグランドガーラですが。。。
マンションによって違うのかな？　　電話してみたらいかがでしょう。

約20年前、この会社で、テレアポのパートしてたけど
最低、30日前に解雇通告を出さない、労働基準法を無視した、切り方をしてました。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

平均給与が６００万円以上だっちゅうのに、社員でも買わないのは、何故だよう？

グランドガーラ住まいです。宅配BOXやオートロック等の設備は便利でしたが、本体構造が陳腐なようで上階からの音が良く響きます。玄関ドアも勢いよく閉まるためご近所さんの帰宅もよくわかります。生活音に関しては、アパートと大した違いはありません。見てくれは良いマンションかと思います。

２重天井にしているでしょう。分譲なのに。

どうしてマンションの玄関ドアって、あんなに頑丈なんでしょう？
あれだったら音はするし、なんか牢屋に監禁されているみたいで嫌な感じ。
洋館の一戸建てのような玄関ドアにすればいいのに。

>47分譲ではなく投資用賃貸マンションの販売だから普通の賃貸より品質管理はたちがわるい。
不動産投資信託は損益点が５年って言われてる中で将来的な値落ちや空室リスクごと売り付ける訳ですから。


錆びやすいタイプのメッキかどうか？設備はどんな業者のなんて品物か？
コンクリの中に鉄筋は何本？
私なら不安。

買う人がいるってことがおめでたい。

>48玄関は顔であり同時に延焼を防ぐ防火シャッターですからね。
でめベニヤ板で安っぽいのも多数ありますよ。