大成有楽不動産販売(旧：有楽土地）ってどうですか？

重箱のスミって言うか、普通に知ってていい話だね。

>>５１
じゃあさ、有楽土地はせっかく造らせたものを売らないってこと？どう考えても４７、４８の言ってる事の方が正しいと思うけど。
有楽じゃないけど、うちは三菱地所のＭＲに行った時、チラシには販売提携で何社か書いてあったけど、説明してくれた人の名刺は三菱地所そのまんまだったよ。
元々の売主は地所で、色んな会社に手伝って貰うって感じじゃないの？
あんたが何をムキになってるのか知らないけどね・・・

>>52
ただ間違いを指摘しただけですよ。
仕組みをご存知でいないようなので詳しく書いただけで、ムキになったつもりはありません。

私も間もなく引渡しですが、モデルルームの案内から重要事項説明、
契約、その後の案内を頂いているのも有楽土地住宅販売です。
以前他社のマンションを購入した時も同様でした。
販売代理とはそういうもので、通常売主は直接出てこないものです。

>元々の売主は地所で、色んな会社に手伝って貰うって感じじゃないの？
売主がデベロッパーであることは間違いないですが、販売代理は”手伝って貰う”
なんて軽いノリではありません。代理は法律で定められた行為で、
○○販売は売主の代理として販売を行ないます。

http://myhome.nifty.com/kiso/words/a005.jsp

↑これで決着。概ね販売代理だが売主が直接売る事もある、と。
　実際人気のある物件は売主側も相当人数動員されてるよ♪

　本来の話題に戻ろう！

有楽土地が販売、施工が長谷工のＭＳに住んでいます。営業マンは建築の知識もしっかりしていて、安心できました。
もっとも住んでからは全くお付き合いなくなっちゃいますけどね。　同じスペックで比べると近隣の物件より割高かな？いう気もしますが、住んでみて住民の方が常識的な人ばかりで安心出来ます。
部屋によっては抽選の物件でしたが、やはり大手のデペはお客も選んでいるのかも知れませんね。
以前住んでいた所は地元デペ地元ゼネコンで、駅近と言う以外に利点のないＭＳでしたが、住民のマナーはあまり褒められたもんじゃなかったですねー
ちなみに私の手元にある営業マンの名刺は売主の有楽土地の人が２枚ですね。
　　　　　　　

事情の詳しい方にお聞きしたいのですが。完全に興味本位です。

私も有楽のマンションを買いました。
それで、建築中に見学に行ったら、たまたま、
周辺の住民の方（おばあちゃん）と話す機会がありまして、

「このマンションを買う予定なの？
　ここだけの話だけどね・・・。
　このマンションね、入る人（＝売る相手）をしっかり選んでいるって話を聞いたわよ。
　いくらお金を持ってても、変な人とか、怪しい人には売らないんだって。
　いいんじゃない？　私は、あなたの選択は間違いじゃないと思いますよ。」

・・・という、こちらが全然予想しなかった会話になったのですが。

本当にそんな選別って、してるんでしょうかね？
元販売担当者さんなど、生生しい証言を期待しております。

前出の５５です。実は私達が気に入った部屋は何件か申し込みがあったようなのですが、
なぜか無抽選で１期分譲の最初に優先的に契約させてくれました。
うちは実家を処分して（両親とも他界していて私は一人っ子です）、そのお金が結構在った為、
ローン無しの現金で買うことにしていました。
もちろん事前にそういう話をしていたので、正直『優遇してくれるんだ』と思いました。
ローンを組まないので、源泉徴収票などの提出もしなかったのですが、勤務先等の話になり
主人が一部上場の金融関係だと伝えると、「安心してお売り出来る方でこちらも光栄です」と言われました。
実は契約後、退職して自営に転じ、年収は半分以下になったのですが、もしその状態だったら普通に抽選だったかもね〜とよく話しています。
ローン審査が通らず、キャンセル住戸になったり、入居間もない破綻ですぐ中古物件が出たりするのを避けたいのかも知れませんね。
『あんまり良いＭＳじゃないのかな？』と誤解されるのは嫌なのかも知れないですね。

>>44
＞値段云々は建物のグレードと言うより土地取得時点での事情が一番大きいかと・・
＞長谷工嫌いさんが多いと言うのは、それだけ長谷工の施工物件が多いだけですよ。
＞大手ほど些細な事でも批判対象になり易いのでしょう。

長谷工の問題、些細な事ではなさそうですが。
大手としてのモラルが問われています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/res/8-40

>>58
大規模開発に関するモラルですか？
これは本質的には施工会社ではなく、法律と住民意識の齟齬、そして開発業者の問題ですね。
掲示板で施工会社を叩いているあたりが、本質を理解できていない人達のコメントなので、
あまり参考になりません。

44氏が指摘したのは長谷工の施工能力を評価したものと思いますので、「開発業者のモラル」
という全く異なる要素では議論できないでしょう。

＞＞５９
学校という名の不動産、用地難で開発業者が注目
http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/food/411726

都立大学跡地、青山学院跡地、育英高専跡地、明治大学島岡球場跡地・・・
みな長谷工が開発しているのでは？

そうですね。施工会社はあくまでも上モノを造るのが仕事ですよね。
施工件数の多い長谷工は、そういう物件に携わる機会も多くなりますね。
有楽土地が開発・売主で大成建設施工という形だとしても、
近隣対策の責任は有楽土地にあるのではないでしょうか。

有害工場の跡地を安く買い上げて開発するデペや、
地下室マンション禁止条例の施行直前に駆け込み申請するデペなど、
法律の網目や隙間を潜り抜けてる業者は山ほどあると思います。

どちらにしても長谷工のお話は長谷工の板でやりませんか？
ここの主題である有楽土地と長谷工の組み合わせについて、という所が
この話題の出発点のようですが、本来はデペである有楽土地を語るスレです。

そうですね。長谷工のお話は長谷工の板で。

ちなみに、建築主によっては、施工会社に近隣対策をさせるようです。最終的には建築主が困ると思うのですが。
http://www.play21.jp/board/formz.cgi?id=kosodate&all=yes#511

去年ここの物件を購入しましたが仕様も作りも庶民レベルです。
特別立派な装備もありませんし今時内装は☆☆☆☆ではありませんが
営業の方やアフターの指導は非常に迅速で丁寧でした。
（アフター請け負っている下請けの対応が悪かったので営業に連絡したら即改善されたなど）
細かい不満はありますが生活に支障が出る内容でもないですし
事前に説明されていたことがほとんどなので表立った問題もないようです。

現在の担当は最悪です。
契約の時の担当はとても迅速丁寧だったのですが、別の担当に
変わった途端、とてもいい加減な対応。

その人とは別の担当者（女性）が居るのですが、
私が入居のことで質問したところ、
「会社側とお客さんからの板ばさみで大変なんですよ・・・（＞＜）」
な感じでした。
営業ならば、もっとしっかりして欲しいと思います。

有楽はいいよねー。総じて施工レベルは悪くないし。財閥系よりは仕様は落ちるけど、その分お手頃だし。Ｄ京やその子分ども（Ｍ和、Ｎ神、Ｆ桑など）がつくった会社みたいに強引な押し売りなんかされませんし。財閥系などの高価格帯のマンションじゃなければ、有楽土地を検討してみるのがオススメですよー。

ここの最高ランク物件を購入しました。入居後ちょっとした問題があったのですが
きちんと対応してくださいました。これまで財閥系の物件しか評価していなかったのですが
良心的なデベであることがわかった次第です。

>>66さん
最高ランクと言ったら、“グランツオーベル”ですか？
羨ましい限りですね…。
有楽土地はあまり目立ちませんが、おっとりした社風の良い会社だと思いますよ。
問題にもきちんと対応してくれたのなら良かったですね。

「多摩市落合プロジェクト」の近隣説明会で
売主である有楽土地からは、だれ一人出席せず、
施工の長谷工に一任している様ですが、
そんなんでいいんですかね？

まるで、親が隣の家に土足で入ってしまったのを
子供が言い訳に行かされている様に感じますが、
企業姿勢としていかがなもんなんですかね？

どこでも一緒でしょ。デベなんて。。。

現状はこんなことになっている


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65168/1

駄目な会社だと思います。

一人おかしな社員が、いれば
全てもうそこの印象が悪くなるってことも
了承済みなのでしょう。

そういう社風か。

最近マンコミの広告欄に何件もよく広告出てるの見ます。

物件数がやっと増えるかな？

オーベルYを検討してましがエアコンが取り付けられない部屋がありビックリしました。オーベル物件ではよくあること？

安いんだから文句いうなよ。

えっ？どこが文句なの？文句と感じるようなら失礼しました。文句じゃなくエアコンが取り付けられない部屋がよくあるのかないのかの疑問です。
安いオーベル物件はエアコンが取り付けられない部屋がよくあるということですよね！
ありがとうございました！

新しい投稿がすぐ削除されてる。
どんな内容の投稿か気になる今日この頃

ただの広告営業です。

ここの営業は感じ悪い。
どの物件もそうなのか？

突然DMが来たけどこことかかわったこと無いよな～とおもったら、今住んでるマンション売りませんですかだった。他の仲介業者からも来ているし、おそらく登記簿調べたんだろうけど、そういうのちゃんと説明するべきだよな。反って印象悪くする。

登記するってことはそういうことですよ。
仕方ないね。

DMもチラシもゴミになるだけ。ゴミ捨てるのもお金かかるんだから、勝手に送りつけるのはどうかと。