山田建設は？

今後マンション業界はどうなるんでしょうか？ヒューザーの耐震偽造事件が発覚して
この事件は氷山の一角だって話です。まだまだたくさん手抜き工事物件がでてくる可能性
はあるとの事です。こんなんじゃなにを信じていいのかわかりません。

「山建物件研究家」っーのはほんとうにいったい誰なの？

住んで1年になりますが、今のところ問題ありません。

私もミオカステーロを購入しました。八王子の某物件です。
営業の方の説明は80％は正解であると今でも信じて疑いません・・・・

あまり深くかんがえるとあれやこれやで文句をいいたくなるだけで
とくに気にしていない人は気にしていないもんです。
モデルへ行って100％販売員の言う事信じる人なんてひとりもいません。
けっきょく、いろいろケチつけてゆすろうたかろうの世界です。
日本の社会はゆすりたかりの社会でたいした問題でもないのに問題を大きくして
自分だけとくしようと考えるだけです。
さいたま市の建築審査会の決定がどうだろうがどうでもいいことなんじゃないでしょうか？
住めば都って諺があります。100％完璧なマンションなんてもんはこの世存在しませんよ

話変わりますが山田建設さんの販売専門会社「マイキャッス住販」はもうないんですか？
私はここの営業さんから購入したのに淋しいですね・・・・・・・・・・

ティエイチシーから買った人いませんか。

北斗七星から買った人いませんか？

北極星の間違いだろ？

あーまた始まった変なのが・・・・・

いいかげんまともなスレに戻そうよ！！

山田建設自体ごく一般企業となんら変わらない普通の企業なのに変な先
入観をもって誹謗中傷はほんと心が痛みます。　扱う商品が高額のマン
ションなんでやはりちょっとのことで感情を剥き出しにしてしまう心の
狭い人が多いってことです。
　違反建築とか変則な確認申請による建設は、一般人の方々もよくやる
ことです。少しは寛容になってもいいんじゃないでしょうか？　

＊＊社員には呆れてなんて言葉をかけていいのかわかりません。
唯でさえイメージが悪くなってんのに追い討ちをかけるような
ことは慎みましょう。あくまでも現入居者並びに今後検討を少
しでもされている方々の率直な意見・感想を匿名で発表できる
重要なレスです。社員同士のいがみ合いを持ち込んだり、元社
員がわけのわからない書き込みをするレスではないはずです。
　再度この掲示板の意味を再確認しましょう。

ミオカステーロマンション購入者です。
設備などに関する意見はとくにないです。
贅沢いえばきりがないということです。
もうすでに買って3年目。
とにかく、ローン返済のことで頭がいっぱいです。
価格が安いことはローン負担が軽くなり、
なんだかんだいって山田さんのマンションを
購入してよかったとおもっています。
一連の書き込みはいけんしましたが社員さんの
意見がすこしでも聞けて参考になってます。

「ミオカステーロ」名前がちょっとダサイ
イタリアマンションはいいですけど
ネェ—ミングなんとかならない？
私の城　私の白　って今どき・・・・

コストパフォーマンスの点では100点満点！
コストパフォーマンスマンション

そんなに悪いマンションではないと
おまいます。　けっきょく時期的な
ものがかさなり、情報意見が交錯して
いるのでしょう。昔山田さんの物件の
ＭＤにいった事ありますが、ＭＤを
見る限りそんな悪い印象はありません
でしたね。

社員ばかりが書き込んで情報操作か、ごくろうさん！

そろそろ社名変更して上場しないのかね〜〜
供給戸数からいって上場していてもおかしくないのに。

大体、山田建設なんて各市町村に一軒は必ずある社名。
未完成物件を販売する＝イメージ戦略販売　なのに、まず社名でイメージが沸かないな。
町の土建屋じゃないんだから。

山田建設も穴吹工務店みたに全国展開すれば面白いと思いますよ？
全国区の知名度の高いマンションメ−カーさんになる日も近いはずです。

賛否両論に分かれていますが、ちなみにマイキャッスル○○○を数年前購入しました。
この掲示板に書かれていた内容によりますと、マイキャッスル住販はかなり悪名高き集団
という事ですが、私が購入した時はそのような感じは一切受けませんでした。
今でも担当営業の方のお名前ははっきりと覚えていますが、かなりスム−ズに事は運
び印象はよかったですね。

マイキャッスル購入者の３１２さん、住み心地はどうですか？
修理やリフォームは、数年では、まだ無いと思いますが、
今後なんねんか後、もしもリフォームのときも山田建設さんに頼みたい
と思う、という感じですか？

あと、・・ミオカステーロの購入を検討していますが、名称が
「わたしのお城」（ですよね）にちょっと照れくささを感じます。

名前や、イメージ、すまいの印象といったところは、
３１２さんご自身やご家族のなかで、数年たって、しっくり落ち着いて
こられましたか？

へんな質問ですみません。
わたしの実家がマンションだったのですが、わりあい大手でしたが、
すごい変な名前（内緒）だったので、購入時高校生だった時も、今も、
なんだか恥ずかしいです。

住みごごちは悪くないですね。専有部分のリフォ−ムについては知り合いのリフォ−ム会社に
見積もりを取らして安い所に頼むつもりです。山田さんには共用部分の管理修繕だけで十分です。
管理費修繕積立金けっこう負担大きいです。今考えると一戸建ての方がよかったかな？
管理修繕駐車代金合わせて35,000円以上は無条件に出てゆきます。年間420,000円の支払いはもったいない。だって年間42万円をじぶんで銀行に定期でつめば数十年でけっこな金額になります。
　また築年数経過とともに値上がりするし、ローンの金利上昇の心配もあるので、都市銀行から変動金利でかりてるのですが支払い面はちょっと怖いですネ。一戸建てなら全てただですから＜笑い＞
払うのがばからしいのが率直な感想です。
　ネ−ミングについては、「御殿場」によくありそうな名前ですけどとくには気にはしていません。
　ひとそれぞれの感じ方なんじゃないでしょうか？
　私にとって一番の問題は管理修繕駐車場の費用負担が自動的にあがることとローン金利が上昇することがなにより心配です。
　

管理費・修繕積立金は高いですね？
購入時に一時金もとられて・・・・・
20年でおよそ1,000万円近い費用負担です？
わたしのところは総戸数5○戸ですが、よくけいさんすると
全体での負担は数十年で5億円ちかい金額と試算できます。
おそらく竣工時の工事代金に匹敵する額です。
山田建設関係者のかたにお尋ねしたいのですが
管理費修繕積立金を滞納したばあいどうなるのでしょうか？

つくばのミオカステーロ購入を検討しています。が、山田建設自体がよくわからず、
ここを見ていると評判いいやら悪いやらわかりません。モデルルームで説明を受けた
限りでは販売の住友不動産の対応はいいと思いました。正直ベースでお話頂いた印象
です。立地がよいので前向きに検討したいのですが、、、天井ここも低いんですか？
モデルルーム通りに作られるならばそんなことはないと思いますが。タワー式駐車場
で出し入れに時間かかるのかどうかは気になります。他の山田建設でもタワー式は
あるのでしょうか。情報いただければ幸いです。

ミオカスつくばの場合、天井高は基本的に2.5mです。
クローゼット扉自体も2.4m高さまで来るプランが多いです。

いっときの誹謗中傷がだいぶ削除されましたが、デベについてはあまりこの掲示板での「評判」は参考にならないと思います。
タワー式については、想定時間表みたいなのがモデルルームに完備されているそうです。
あと、住友は、あくまでも販売「代理」の立場です。
対応はいいので気持ちよいのは確かですが。

あと、「その他関東」板にこのマンションのスレッドがあります。

315さん、コメントありがとうございます。

＞　　ネ−ミングについては、「御殿場」によくありそうな
＞　名前ですけどとくには気にはしていません。
＞　ひとそれぞれの感じ方なんじゃないでしょうか？
なるほど、やはり感じ方ですよね・・好きになれたらいいなと思います。

＞　私にとって一番の問題は管理修繕駐車場の費用負担が
＞自動的にあがることとローン金利が上昇する
＞ことがなにより心配です。
管理費、修繕積立金、駐車場・・・これらの合計額はたしかに
そのくらいになりそうです・・修繕の分は、年々上昇するのですか。それはそれは。
あまり考えていませんでした。年をとって払えなくなったら、
出て行く事を考えないといけないですね。そっか・・

しかし、それらは、管理組合に支払って行くのですよね。。
誰か他人のふところがうるおう・・のではなくて、資産の価値を適切に
維持してくれるなら、いいのかな。。

マンション購入には、考えないといけないことがいっぱいあるん
ですね。。家賃のつもりでローン返済分だけ、考えていたら出来ないで
すね。
あと変動金利の問題ですか、これまで最低の金利でしたが、これから
はどうなるか判りませんね。今はまだ安いですが、来年になるまで
安いままでいてくれるかな・・。
ローンの種別の選択も、いろいろあるんだと、最近知りました。(^^;;;
固定金利も元々利率が高いし、どれほどお得か損か、判らないし・・。

すべてをお見通しで何の損も、不安もなし、・・というのはぜったい
無いんだからと、自分をなだめてみますが。
これまで、あまり検討してこなかったので、いただいたコメントの
さりげないお話が勉強になります。
ありがとうございます。

つくば市のミオカステーロの購入を検討中です。
当方は、どちらかというと自己資金が少ないので、ローンも選択肢が
少ないだろうと想像して思います。
売り主のデベロッパーの信用状態などにより、買い主が、より有利な
ローン（利率が低い、など？）を組めるということは、一般的にある
のでしょうか？？？

売り主の信用が高く、審査がゆるくて、
おかげで、ぎりぎりのローンをラッキーにも組むことができて、
ワンランク上の広さの部屋を購入できても、
管理費などと合わせると家計が厳しく、
けっきょくのところ返済が難しくて苦労してしまうのではないか・・
・・なんて、想像に想像を重ねて、怖がっています。

あるいは、山田建設さんが売り主で、おすすめのローンの利率が
低くて良かったとか、そんな経験談など等ありますか？
なんだか世間知らずで、こんな質問ばかりですみません。

住友が販売をやっているとおり、三井住友で金利の優遇がうけられるみたい。
CMでもやってるけど疾病保険もついてるやつを選ぶ人が多いとか。
あと、ここの地元の常陽銀行でも優遇有り。
（今日入ってたチラシに、常陽主催の資金相談会があるって書いてあった）
地元の公務員とか研究所勤務だと別途優遇のプランがあるみたいですよ。
（その他いろいろ選択肢もあるみたいですけれど、忘れました）

書き込み拝見して思ったのですが、
値段が値段なので、まずはこの方面系の書籍などで基本的な勉強をしっかりされたほうがいいのではないでしょうか。
資金計画から購入後の物件のことまで、まとめてある本はたくさんありますよ。

あと、資金計画的な質問はここじゃなくてそれ相応の掲示板が下のリンクにあると思います。

マンションに住んで思うのですが、やはり管理維持コストが永久的に自分の意思とは関係なく
負担しなければならない事が嫌ですね。また、管理組合もかなりいい加減です。
所帯持ちで子供が2人以上いる方は、私個人の意見としては一戸建ての方が経済面・居住面・
子供を育てる環境等は合っていると実感しました。
特に郊外で購入を検討している方々にはマンションよりも一戸建てをお勧めしたいですね。

３１２さん
＞　値段が値段なので、まずはこの方面系の書籍などで
＞　基本的な勉強をしっかりされたほうがいいのでは
＞　ないでしょうか。
今日ちょうど、近所の小規模の書店に足を運んだのですが、いくつか
お話のような、まとまった書籍がありました。２００６年版のような毎年
出されている信頼できそうな本を二冊かってきました。

＞　あと、資金計画的な質問はここじゃなくて
＞　それ相応の掲示板が下のリンクにあると思います。
ほんとうですね、下のリンクを見てみたところ、いくつか参考になる
ご発言もみつけました。
どうも、うちで検討していた物件は、返済能力を超えたもの
のような気がしてきました。この連休は伴侶もさそって
色々読んでみようと思います。

あと、知りたかった事に、提携ローンについて、
とくに山田建設さんお勧めローンという点で、山建物件の購入者のご意見を
聞きたいというのもありました。

モデルルームを見学したさいには、所得との兼ね合いなども含めて相談し、
余裕があって羨ましいとのトークで、事前審査もOKに違いないと、お勧め
いただいていたのですが、
検討してた部屋は、やはり自分たちには高額すぎるかな・・。
営業の方のご意見は、やはり、売りたい気持ちが入っているハズですね。
ご丁寧なコメントありがとうございました。

３２２　既存居住者さん、どうも。おすまいは、山田建設さんの物件ですか？
わたしの場合、どうも、実家がマンションだったので、集合住宅暮らしが身にしみ
込んでいるようで、その方向で住まいを探していました。
父母のしてきたことなどを、はためで見ていた感想ですが、管理組合は、
自分が一員となってベストの管理を皆さんと相談していく場所なので、その結果が
「いい加減」だったとしても、それも自分で引き受けるしかなかろうか、と
理解しています。あれこれ面倒臭そうですが。

一戸建てなら、じぶんちをボロ屋にしたところで、人様にご迷惑をおかけ
しないとして。集合住宅なら、ベストの管理を目指さないと集団の一員の責任が
果たせないのかな・・・そんなわけで、感覚的には、修繕や管理の費用を高額に
感じるのかな等と想像して思うのです。　　　＜この話題も板違いかしら・・(^^;;

検討中のつくば竹園の分は、戸数が２５０を超える模様。とても多いので、
どんな雰囲気になるのか・・ちょっと大所帯過ぎて、いい共同体にはならない
かなあ、とか、
入れ替わりが激しくて結局、いい加減な管理組合に、なるかなあ・・とか、
その辺りを心配に感じています。
そうだとしても、管理会社の影響は、強く濃く受けると思うので、
エムシーサービスさんの評判とか知りたいですね。

老父母の住む古いマンションは、すでに減価償却年限（？）をすぎたというか。。
狭くてボロで、それでも立地がほどほどなので、リフォームを楽しむために
新しい人たちが選んで移り住んでくるみたいな、そんな居住者もいるらしく、
空家はなく、しかし最初から今も住んでいるのは、うちの父母くらいかも。

それとあと。まあ、うちの子は手元に居るとしても、
後せいぜい長くても十数年なので、子育て環境はほどほどで良いと思います。

317です。318さん、情報ありがとうございました。マンションスレのご紹介ありがとうございました。

マンションはまったくのあかの他人と運命を共にしなければならないのが
どうしてもジレンマとして起こります。身内でされ難しいのにまったく
のあかの他人と管理組合を通して今後の修繕計画や管理形態を話し合うの
はやはり意見の食い違いが生じる可能性はあると思います。
人それぞれ諸事情が異なりまた家族構成・年齢等も違います。
集会での決議は共用部分の変更で議決権の3/4？と確かに色々法律では定めら
れていますが、居住者の意見が合致するかなり難しいと思いますね。
マクロ的に考えてやはり一戸建ての方がよかったかなーと思ってます。
外壁などの大規模修繕をすれば管理費・修繕積立金は恐らく予想で５
万円近くまで将来あがると見ています。負担大きいです。
管理費・修繕積立金の滞納が居住中のマンション内の誰かがすればその皺寄せ
は必ず他の所有者へ回って来ると思っています。
今、売却して一戸建てに移り住もうかと家族で話し合っている所です。
何かご意見ください。