山田建設は？

そうですね、２４時間の管理システムは私も気に入っています。
今のところ、お世話になったことはありませんが、いざという時、
遠隔でも警備してくださってるかと思うと安心ですよね。

私は入居して半年たちます。（ちなみに横浜の物件です。）
私は、クロスに不安があります。ぶつけると直ぐに傷が付くし汚れを落とそうとすると紙なのでぼろぼろになってしまいます。
他の所ではどうなんでしょうか？クロスが紙って言うのは普通なんでしょうか。

ミオカステーロは、天井低いんですけどこれは2重天井のせいでしょうか。
小生178cmですが手を伸ばすと天井に手が届く場所が沢山あります。

私は１６７㌢なので５㌢ほど分けていただけませんか？
お互いにとって幸福だと思いますよ。

ほかのサイトでも山田建設のマンションの天井が低いことが指摘されてます。
２階の音が気にならなければそれで良いんでしょうか。
これってそういう問題なんですか。厳しい意見を伺いたいです。

６階しか建てられない場所・予算で天井低くして７階建てのマンションに仕上げています。
そうすると１階分が儲かるわけです。
実に理にかなっていると思います。

そんなもんでしょ？

でも、住人にしてみればどうなんでしょうね。
ま、安く買ったからいいのかな。

ミオカステーロ ＝ 安物って感じがします。

クリオ　＝　やっちゃったって感じがします。

ハイセクトやばいんですか。具体的に教えて頂けませんか。

山田建設は、自社設計施工のデベ。　殆どのデベがゼネコンに丸投げして建てるの
に対して自社で設計施工は、コスト面でかなり浮くらしい？？？
　かつては傾斜地で地下確認申請の地下室マンションを得意としていたが、今は行政
指導が厳しい事と、地下マンションの担保評価が出ないなどの理由で建設されていない。
　もともとは中堅のゼネコンだったらしいが、バブル崩壊後マンション分譲に力を入れだ
したらしい。　本社の場所柄東京城南地区・川崎・横浜がメインで分譲していたが
土地仕入れが同業他社との競争激化や用地不足から現在は遠隔地での分譲を始め
ている。　首都圏通勤圏内及び地方中核都市での分譲を開始しているみたい。
　ラジオで「ミオカステーロ」マンションシリ−ズの山田建設ですとコマーシャルで聞くの
は、遠隔地での分譲を視野に入れているからでしょう。
　ヒューザーが構造計算書を虚偽に申告して建設、震度5で半壊倒壊するマンションを
作り、買戻し・解体・代金払い戻し・現購入者の仮住居の手当てなど50億円以上かかる
と言われています。ヒューザーは99％倒産間違し。山田建設のマンションはどうか？
　自社で設計やるので恐らく心配はないでしょう？？？？
　今後用地の取得が激化し高い値段で買ったデベは、利益を出す手段として建物を粗雑
に作くるか、売値を高く設定するかのどちらかの運命です。
　そこで、遠隔地であれば土地は安価で手に入りますので、遠隔地及び地方中核都市での
分譲販売が多くなる事でしょう。　例えば、水戸・山形・秋田・小田原・宇都宮・前橋・
高崎・軽井沢・甲府・熊谷・沼津・長野・新潟など・・・それから沖縄・北海道に富山

　

で、ハイセクトが何だって？

　それと九州の福岡も

山田建設さんのマンションは評判はそんな悪くないです。よくもないが。

　菱和ハウスの社長が捕まっちゃてさ−
　山田の社長も捕まらないかね？？？

？
結局ヤバいと言うほどではないというコト？

建物自体は安全・・・であって欲しい・・・。ホント。

ここのマンションを購入しました
問い合わせたら購入したマンションの審査は市役所で行っているとのこと
また全てのマンションを現在再調査してその結果を各マンションに掲示する予定とのことです
まあ何もしないより少しはましかな

山田建設のマンションは中堅クラスなんじゃないですか？？？？
悪くもなく目茶目茶良くもなく・・・・
　私は好きな方ですが、「ミオカステーロ」って名前がちょっと・・・
前は「マイキャッスル」って名前だけどこの名前の方が良いですね。

全てのマンションって山田のマンション全てって事ですか？
じゃあウチにも来るのかしら？

ちなみに私は「マイキャッスル」より「ミオカステーロ」の方が良いかな・・・。
だって、「マイキャッスル」ってあまりにまんまだし・・・

　マンションのネーミングの好嫌いは個人差がありますね。
　

ミオカステーロマンションはヒューザーの様な事はないでしょうか？？？？

無いと信じたい。

てか、山田建設のマンションて自社設計だから、今回のヒューザーみたいな事になったら
言い訳しようが無いから、さすがにそれは無いんじゃないかなあ・・・と思ってみたり。

>>43
私も「ミオカステーロ」のがいいなと思ってます。
財形の転貸融資使ったときに会社の総務で書類チェックするんですが、
総務の奴が「マイキャッスル」で大爆笑して、「ラブホですか？」って言われた。
しかも、そいつは後輩。
以来、住所にはマンションの名前は書いてません。

山田建設のマンション建設現場ではよく看板が出てます。
販売に関する看板ではなく、建設工事反対の看板。
これは、近隣住民との話し合いがうまくいってないだけ
ですよね？

>>47
ラブホて・・・。
「ミオカステーロ」で良かったと心底思いました（笑）

>>48
うまくいってないだけでは？
ウチのとこは看板無かったですが、近くにある別のミオカステーロは看板立ってたみたいです。

ヒューザー及び姉歯一級建築士と山田建設との関係はないですよね？
ちょっと心配・・・・

山田建設自体は無いと思います。
しかし、何せ従業員が沢山います。
社員の一部に付き合いがある人は
もしかするといるのかもしれません。
恐らくその程度じゃないかと推測。

ここもいろいろやってるが・・・
まあ黙ってておこう・・・。

またまた意味深みたいな事言って。
根拠のない事は書かないでよ。

そりゃ機能しなかったら大変だけど今までそんなトラブルないぜ。
あったら真っ先に出てくるよね。

>67
てか、そんなこと誰でも知ってるよ。
いまさら何を自慢げに書き込んでんだか。

秋葉は姉歯一級建築士

秋葉と姉歯の関係は・・・

イーホームズと山田建設さんの関係は？？？？
姉歯一級建築事務所は下請けなので心配。
購入者として是非調査してください。
でないと夜も眠れません。営業の方を信じて
ミオカステーロを数あるマンションの中から
選んだのですから・・・・
　イーホームズ及び姉歯建築士絡んでいない
事を強く信じて今日も不安に駆られながら家族
皆で眠りに付こうと思います。

「詳しく知らない」、「聞いたところによると」、「〜らしい」
なーんて又聞きの又聞きを自信満々に「確かなこと」なんて書けるあなたを尊敬するよ。

まあ、終わっとけって感じですな。

ミオカステーロの住人ですが、今日、山田建設から書類が来てましたよ。
姉歯もイーホも関係は一切無し。
建築基準を守った耐震性能で建ててることを確約しますとかなんとか。

ありがとうございます。これで安心しました。

ヒュ〜ザーの次に取りざたされるデベはと色々噂ありますが
山田建設さんが一切関与していない事を信じています。
安くて広い部屋のマンションは危ないという神話は山田建設さん
の物件には当てはまらないのですね。
姉歯建築士がヒュ〜ザーの他にも設計を請け負っていると聞きましたが
山田建設さんは一切関係ないという事で終わりです。

イーホームズと山田建設さんの関係は一切ないという事ですね？？？？
でも、ちょっとチンパイ！！！！

>81
ていうか、自分で終わりって言ってんだから終わっておけばいいじゃん。
曖昧な表現しか出来ないってんなら最初から書かなきゃいいだけ。

ま、別にどうでも良いが。
ハイ、終わり。

山田建設さんのマンションの販売に携わる方々もトテモ親切・丁寧・
わかりやすい説明かつひつこくない営業など私自身の評価は他社と比較
してとても良いです。
他社は非常にひつこい！夜中に電話掛けてきたり、職場まで電話がきたり
とそのような事がないのは、非常にしかっりしたマンション業者という
証拠だと思います。
現在、山田建設さんの物件と他社の物件を比較検討していますが、窓口と
なる販売の方の接客態度が良いととても印象がいいです。
ヒューザーのような事は販売員の方を見る限り絶対にないと思いますね！
ヒューザーの次に取りざたされるマンション業者はどこか？
今問題になっていますが、絶対にそんな事は無いと堅く信じています。　

　私も同感です。マンションモデルルームに入ると無理やり申し込み
させられるじゃないかと、恐怖心がありますが、山田建設さんのモデル
ルームに常駐している販売員の人はそんな事なかったですね！

　施工実績が多数あるので信頼できるマンション業者ですね。
噂では管理会社もしっかりしているらしいですよ。
販売の方の知識は豊富でやはり親切丁寧ですね。

イーホームズと関係なくても、検査機関はどこも同じ状況ですよ。
最大手のＥＲＩも偽装見逃していたしね。
検査機関名で判断するのは危険だよ。
デベや施行業者の信頼度で選ぶべきだね。

モデルルームの販売員の態度によって、そのマンションが問題ないかは
分かりません。それとこれは、まったくの別問題。山田に限らず、
どこのデベの物件も、冷静に判断すべし。正式契約した後は、その
感じのいい販売員も普通の人になりますよ、絶対に。

山田建設さんの販売員及び営業の人たちは、申し込み〜契約
引渡しまで結構親切でしたね。　知識・経験も皆さん豊富。
若い20代くらいの方でもきちんとしているしよい印象でした。
　社内教育が隅々まで行き届いている証拠なんでしょうね。
　人によって感じ方が違うじゃないでしょうか？？？

私はミオカステーロ○○○を購入した者です。
夜分にすいません。明日は有給休暇で休みな
もので。　山田建設さんに限らず営業担当者
には、ランクがあるみたいですね。
私の場合は30代位の男性営業の方が担当しま
してとても親切でよかったですね。無理強い
する事もありませんでした。
契約・ローン申し込み・引渡しまで責任感あ
りましたね。
そんな方が担当しますと非常に安心します。

山田の営業さん、我が家がモデルルームに行ったあと、しばらくたっても
売れ残っていたらしく、かなりしつこい電話が２回ほどありました
購入の意志が全くないっていっているのに、ほんとにしつこくて
うんざりでした
モデルルームで会ったときはそんなに嫌な印象なかったんだけど・・

モデルルームの責任者によって営業の仕方が異なる
らしいですよ話によると？？？
　そうモデルに行った時は印象よかったですね。
　他社は帰ろうとすると、「なんで帰るんですか！」
と一喝されチョット怖い嫌な思いをした経験がありますが
山田建設さんのモデルではそんな事一切なかったですね。
　

山田の営業さんの話で盛り上がっていますが、モデル
での物件案内・コンサルティング能力はいい方なんじゃ
ないでしょうか？　他の大手の営業の人は派遣社員が多
いのか？今ひとつ信用性にかける面がありますが、山田
の営業さんは結構しっかりしてますね第一印象が！
は。

以前販売を違う代理会社がやっていた時は、態度も悪い、しつこい、本当にしつこい、で最悪でした。
でもその後、他の山田物件を検討した時の山田建設の営業担当さんは親切で、一生懸命さが伝わってきました。
まだ若手社員さんでしたけど、不安材料を言えばそれを解決するように色々自分の足で動いたり、
調べたり、確認してくれました。
その一生懸命さも何が何でも売りたいだけ！的な不快感を感じさせず、好感をもてましたよ。
でも一つだけどうしても引っ掛かる部分があり、悩んだ挙句検討からはずし、
別の山田建設じゃないマンションを購入しましたが、今でもその担当者さんの事はよく覚えてます。

へぇー。
山田の営業って以前はスゴイ評判悪いので有名でしたよね。
あれからずいぶん変わったんですかね？

ちなみに私もミオカステーロ購入者ですが、私の時は山田の営業じゃなくて
代理会社が入ってました（住○不○産販売）
パンフの裏に印刷されてるマ○キャッスル住販の名前の上に代理会社の名前を貼ってたくらいだったので
あまりに評判悪いため急遽営業を変えたのかと思ってました。

おかげでかどうかはわかりませんが、最後までとても親切な営業さんでしたよ。
ラッキーだったんですかねえ？

山田物件の営業さんは、山田建設内の営業さんとそうじゃない
別会社の営業さんに分かれるのですね？？？
そこら辺はマンション販売の事がよくわかりませんので。
私は港北の山田さんの物件を内覧し検討した者ですが、営業さん
は結構印象はよかったですね。
私を担当した方は30代中半位の方でした。

私も山田建設さんの物件を検討しモデルへ行った事ありますが
40代位の方で今でも名前を覚えてますが、親切でひつこい所が
なく好印象でしたね。ただ顔は少し怖い人でした。
結局、検討だけで購入に至りませんでしたが、断っても特に嫌
顔せずにこちらの意向を飲んでくださいました。
他社では、断ると凄い剣幕で怒り出したりと大変でしたね。
印象いいとまた山田建設さんの物件を検討しようかと思います。

山田の営業さんは販売会社によって質が異なりますね。

ミオカステーロマンションの床暖房は結構いいですよ！

ミオカステーロの営業さんはとても評判がいいのですね？？？
マンション購入は一生にそう何度もあるわけじゃないので
評判がいいとモデルルームに行きたくなりますね。
買う買わないは別として。

３年位前に横浜港北のミオカステーロを購入した者です。
隣に高圧電線があって電波障害・人体に影響を及ぼす可能性
があるなど、この物件は見送ろうと思いましたが、あの時の
モデルルームにいた販売の人達は他社よりも良かったですね。
この物件にしたのは、やはり販売営業の方の熱意や誠実さが
こちら側に伝わった為です。あの時は、３０歳前後の営業の
方が担当しまして、今でも覚えています。
本当にあの時はありがとうございました。

いやいやいや。
いくらなんでも販売営業の熱意や誠実さ程度で物件決めるってのはちょっと。
大事なトコは物件の立地とか環境とかでしょう。
こんなん、関係者の書き込みか？って言われてもおかしくないですよ。
気持ちはわかりますが、もう少し書き方を考えた方がよろしいかと？
担当者へのお礼なんてココで書いても仕方ないですよ？

あ、ちなみに私はただのミオカステーロ住人です。

マイキャッスルの住人です
国が耐震診断に補助金を出すそうです
それが決まってからでもよろしいのではと思います
私も管理組合に提案するつもりです

ミオカステーロの住人です。
105さんのおっしゃるとおり、その辺が具体的にわかってからでも良いかなと思います。

というか、ウチは入居したばかりでこれから管理組合設立なので、それを待ってます。
個人で動くよりもその方が良いかと思いますので。

ミオカステーロ住人です。
うちも、何も動く気配なしですね
理事長さんに相談に行きたいのですが、
会える時間がありません。
山田建設から連絡もないのか、何の張り紙もでていません。
どうなってるのやら、すこし心配です。

本当に簡単な報告書（失笑）ですね。
どこ（誰）を使い、どういう検査をしてどうだったと「居住者」だけにでも
はっきりと説明する義務位あるのではないでしょうか？
実際、私の住んでいるミオカステーロは築１年で既に共用通路にひび割れが
あるので不安は全く払拭されない！

山田建設のマンションは広くで安い物件が多い為か
今回のヒューザー事件の続くのは？山田物件か？
なんて噂が流れてます。2,000万円台・3,000万円台
の供給物件が多いので、心配は無理もありませんが
場所が遠隔地の為土地代安いので耐震構造上心配は
無いと思われます。
　但し、竣工しても完成在庫が多い物件はちょっと
危ないらしい？？？
何故か、完成在庫を出した為にその物件の事業収支
に狂いが生じ建物の構造上問題が出るケ−スもある
とか噂で聞きました。
よくは詳しい事はわかりませんが？？？
物件の完成在庫が全体の20％以上残った物件はかなり
危ないとか？？？？

工事代金の回収がうまくいかないって事から
手抜きになるのか？　完成前に完売した物件
は安全って事？

総戸数100戸中20戸完成在庫がでたら危ないって事か？　　　　　　　　　　　　　　　　　

「完成在庫を出した為にその物件の事業収支
に狂いが生じ建物の構造上問題が出るケ−スもある」・・・

意味不明です。完成在庫になるかならないかは、建築段階では
分からないはずでは？

マイキャッスルに住んでるものです
私は管理会社にメールで直接問い合わせをしました
私の所は市役所で審査をしている旨の回答を頂きました
心配な方は直接問い合わせをしてみるといいです
図面等は管理人室に保管が義務づけられています
専門家に見てもらえたら見てもらうのも一つの案だと思います
たまたま私は構造屋なんでじっくり見させてもらいました
まあ施工時に手抜きされたら終わりですけどね
普通通路等には長尺シートというものが貼ってあります
それを超えてひび割れがあるのは見てないので迂闊なことは言えませんが
ひび割れの幅によっては
コーキング等で埋めないといけないかもしれません

完成在庫が多くでた物件が危ないとか、早期完売した物件が安全
だとか、根拠のない理由で構造がいいか悪か判断するのは論理的に
おかしいですね。

山田建設の物件は100％安全とはいいがたいが安全な
部類にはいるのではないでしょうか？

グランドステ〜ジ（ヒュ〜ザ〜マンション）ＶＳミオカステ〜ロマンション（山田建設）
どちらが果たして耐震性に優れているのか？

軍配はミオカステーロマンション。僅差の判定勝ち！

↑まあ、こういう痛い連中はほっとくに限ります。

113へ
完成までの工期は約半年から8ヶ月位。
その間に、販売をするのですがその期間
に大々的に広告・宣伝をして区分所有権をエンド
ユーザーに売却（転売）します。
殆どが銀行からの借入金で事業を進めますので
各部屋の契約率が悪いと元本が大幅に割れてしま
い利息の支払いが長引き、中途施工段階で不採算
事業という事が販売開始から3ヶ月位で判明するとか。
設計変更や資材の発注の変更（仕入れを安いものへ）
抑えるなどして、利益部分（粗利）を圧迫しないよう
にするんだとよ？
当初の計画予定が大幅にあてがはずれ収支のマイナスを
少なくする為とか？
嘘か本当かは知りません。某販売員の人が言っていました。
「完成在庫が大量に多い物件は、値引きがあっても辞めたほうが
いいですよ。」と。
これは単なる他社の営業マニアルのひとつかどうかは判りません。