山田建設は？

山田の肩を持つ人間には頭から関係者扱いして馬鹿にしてるのに
胡散臭い「衝撃的」なコメントにはすかさず
「差し支えなければもう少し詳しく...」と低姿勢にすり寄るのが面白いですね。

２７５さん。
もちろんですよ。だって、私は山建に関するネガティブ情報を探しているんですから。
でも、山建関係者を含めたシンパの方たちを「馬鹿にして」いるわけじゃありませんよ。
そういうご意見にも正面から対応してますよ。こんな風にね。

山建物件研究家さん、
結局、山田建設のどこが問題があると思っているんですか？
財務状況、企業体質、技術力、法令順守の姿勢・・

ネガティブ情報を集めまくっている方に対してそれは愚問では？
「全てです」という答えしか返ってこないと思いますが。

つくばの住人さん。
聞いてくださってどうもありがとう。少し長くなりますが、ご説明します。
まず、財務状況については私はコメントする立場にありません。
ご存知の通り、山建は未だに株式を公開していませんから情報公開の義務はありませんし、
「もしかして、とても公開できないような財務内容なのでは？」と勝手に想像するだけです。
次に、技術力についても、私は１３、４箇所の物件を外から見ただけですし、
建築の専門家でもないのでコメントする立場にないと思います。
（個人的には「ちゃち」な物件ばっかりだったと思いますが）

問題は次の企業体質・法令順守の姿勢ですね。
前述の通り、私たちはさいたま市内で山建を相手に２年半建設反対運動を続けています。
その間山建の近隣対策を請け負う日活ビルドという子会社の社員と付き合ってきましたが、
まさに口からでまかせ、実に見え透いた嘘を平気でつく不誠実な対応の連続でした。
素行も悪く、一昨年の夏には近隣住民説明会の後に反対派の女性に暴力をふるうという事件を起しました。
（この被害者は浦和警察署に届け出をし、事件として受理されました）
さらに、市の建築指導課に対して、実際開いていない説明会を「開いた」という虚偽の報告もしています。
また、近隣の高齢者世帯では玄関先に上がりこんで「説明に同意するまで帰らない」と粘るなど
マル暴まがいの行動も取ったと聞いています。
もちろん、このような行動を「マンション業者ならどこでもやってる」と思う人もいるでしょうが、
私たちはそうは考えていません。法令を平気で無視する非道かつ卑怯な企業だと思っています。
ただ、今回私たちが建築審査会に対して建築確認の取消を求めているのは、
図面や書類の中に数々の矛盾点が見つかったためです。
この掲示板で複数の方が指摘していたことを考えると、「ふ〜ん、なるほどね」と納得がいきました。
たとえば建物の延べ面積ですが、当初から4，043平米と申告しておきながら、
申請図書の中ではなぜか5，471平米になっているのです。
これを見た時は目が点になって、この数字が一体どこから出て来たのかまったくわかりませんでしたが、
「熊谷」さんの「幽霊住戸」の話を聞いて「なるほど」と思いました。
たぶん、山建は「実際に建てる建物」の図面を「申請している建物」の図面として提出したのでしょう。
両者の差、約1，420平米が「幽霊住戸」分なのではないでしょうか？
仮にそうだとすれば、耐震強度はどうなるのでしょう？
申請図書の中には、この他にも精査するべき点がいろいろありました。

以上が私が直接見聞きして知っている山建の「実態」であり、非常に問題があると感じている点です。
もう一つ、私がネガティブ情報を集めまくっている理由は、山建の実像をより正確に把握するためです。
これからもまだまだ長い付き合いになりそうなので（笑）。

一つ言い忘れました。
最近、マンション建設に反対する近隣住民が、建築主だけでなく
マンションの購入者に対しても生活被害などの損害賠償を求めるケースが増えています。
計画中のミオカスが本当に建設されたら、もちろん私たちも購入者に対して損害賠償を請求します。
現在マンション購入を考えている方は、物件の周囲にそういう反対看板が出ていないかどうか、
よく確かめた方がいいと思いますよ。あとあともめるのはいやでしょうから。

えーそうなの？それってホントに居住者まで賠償取れる？

山田じゃないけどうちの近所に、ものすごい反対運動を経て建築されたマンション、
結局この前完売しちゃって。
ノボリとか横断幕とかすさまじくてウチはとても買う気になれなかった。
まあ、住んでからももめそうで大変そうだよね。

何でもリサイクル品が非常に多いと聞きます。横須賀に産業廃棄物処理工場を
所持、解体工事等で出たコンクリート破片等の産業廃棄物は大量に工場で処理
され新築マンションの建設材料に回されて建築物の充当していると聞きました。
また家具その他水周りの設備品は殆ど韓国製の物を使用、大量に安価で輸入し
て使用しているらしいですね。また、ローンが厳しい購入希望者のお客様に対
しては関連会社の金融業免許をもった会社があり購入希望者に手付金貸与もし
ていたらしいです？？価格が安いのは、買ったマンションが中古になった際、
売却に際して購入者側の損失額の幅が大きくならないよう配慮されての事だと
いう事です。バブル期の教訓を生かしての事です。
損失の幅は例えば物件総額1億円と3,000万円の物件では大違いです。
今「ショップ99」という新しいコンビ二が流行ってますが、山田建設の物件は
この「ショップ99」になんとなく似ている感じがします。模倣品が多く安いと
いう事です。模倣と偽造では若干ニアンスが違いますがとりあえず公正取引委
員会からメスが入る事はまだありません。　安く粗品でもいい節約家向きのマ
ンションですね？詳しい事は知りませんが山田建設さんの最高幹部の方々はな
んでも在日朝鮮人の方々でかつて＊＊貴族と呼ばれた方々だそうです？
やはり本拠地は韓国・中国のアジアなのでしょうか？
今後は恐らく海外での分譲も視野に入れているらしいです？　
あくまで噂・予測・不確定事実なので真意はわかりません。

神奈川の方で山田建設さんの物件を検討中です。この掲示板に書かれている内容が真実か否か
は別として、モデルを内覧した限りはモデルの販売会社の方々の接客態度は良く、物件の間取
り等も気に入っています。このような内容を見て物件を検討から外す事は今の所無いですね。
このような内容を書き込む人達というのはどこの世界でもいます。とにかく煩わしい雑音を
引き起こして意図的に困惑させるという目的である事は見栄見栄です。
大金を払い長期のローンを組んで買うのですから、分譲主の情報というものは欲しいですが、
余りにも事実とかけ離れていて信憑性はとても薄いですね。私としては現に購入済みの方の
意見その他感想をトテモ気にしています。　そのような方からのレスを非常期待しお待ち申
し上げています。

床暖房は最高に暖まります！管理はマズマズ良好です。

もっと女性の立場になった意見がほしいですね？建物の瑕疵があるとか
安物とか事業主がどんな人だとか。そんな事よりも大事なのは現在住んで
いる家族がどの様に現在住んでいるかが大事です。
天井が低ければ家具の配置をうまく使えば天井の低さをカバーできるとか
ミオカステーロの物件にはこんな色のカーテンが似合っているとか、長期
のローンを組むわけですから、もっと書き込み意見には慎重な配慮してほ
しいものです。
第一この掲示板は何の為に存在するのかその辺を再度確認してほしいです。
うちは、買って6年目ですが、結構住み安く特に今の所問題点はありません。
不都合を言えばきりがありません。あまり現居住者を不安に陥れるような
事を書き込む事は非常に信用を落とします。
買って住んでいる人間が言っているのですから間違いありません。

購入するかしないかは購入者サイドの問題でありここに書き込まれている内容は
まったく信用できません。　こんな嫌がらせ投稿はまったくのデマであり現購入者
並びにこの後購入を予定している方々対して失礼です。
唯でさえ信用を失いつつある新築マンションなのにこんな書き込みをされたのでは
社会的信用を失いますヨ。本当に配慮して頂きたいです。お願いします。

>297さん
床暖房ですが、自分は間取りの設計変更でリビングの拡張を考えているので、
床暖もそれに応じてひろげてもらおうと思っています。
(半々づつくらいの切り替え式にはするつもりです)
コストパフォーマンスはどんな感じですか？

山田の物件は好みがかなり分かれるから仕方ないと思う。。。
ちなみに私も港北Ⅱは見た。（ローンキャンセル物件）
あそこは駅からちょっと遠いけどとても静かで場所はよさそうですね。
ミオカステーロで唯一検討物件として残ったとこです。
結局購入しませんでしたが。

私の知り合いはやっぱり同じ横浜内でミオカステーロ買ったらしいんですが不具合が発生した時の
対応は最悪と言ってました。
対応を了解したにもかかわらず半年以上手付かずだったらしいです。
まぁ生活にそれほど支障は無い場所だったのでよかったらしいが、港北Ⅱを検討してるって言ったら
あんまりいい顔をしてませんでした。
（あくまで山田の対応についてです。港北Ⅱに関してはその方はぜんぜん知らないので）

山田建設研究家様へ

>最近、マンション建設に反対する近隣住民が、建築主だけでなく
>マンションの購入者に対しても生活被害などの損害賠償を求めるケースが増えています。
>計画中のミオカスが本当に建設されたら、もちろん私たちも購入者に対して損害賠償を請求します。

これをやっちゃ〜あなた達も山建と同じ穴の狢になってしまいますよ！
もちろん、マンションの建設に反対するのは勝手ですし、仮に建築確認の取り消し請求をされていたとしても、
行政・検査機関のプライドを踏み潰すような請求は逆に反感を買って取り消しには至らないような気がします。
そうなると、当然マンションの建設が始まりますよね？今度は裁判所に工事差止めの請求ですか？
供託金やらなんやらで、莫大な訴訟費用がかかりまっせ！裁判所も行政が適法と認めたもので着工しているものを
なかなか、差止めの判決を出すとは思えませんけど・・・あっ！最近の事例ではＭ地所のＫ立の物件では工事差止
めではなく計画変更の判決が出ましたね。出来上がったものを、上２階分ぐらい解体したっけ！
まぁ、あそこの地域は風致地区に指定されていたところらしいからこういう判決が出たようだけど、他の地域では
なかなか認められないでしょう・・・

仮に住民に生活被害の損害賠償請求をしたとしても、係争中の物件の購入者には金融機関は住宅ローンなどを貸出し
しませんから、あまり現実的な話では有りません。
最近、弁護士が金儲けのためにライブドア株で損したヤツらを募集して裁判をおこそうとする位だから、世の中変
わって来たのかもしれないけどね

研究家様の山建に対する問題点（反対する理由）は
↓
>問題は次の企業体質・法令順守の姿勢ですね。
>前述の通り、私たちはさいたま市内で山建を相手に２年半建設反対運動を続けています。

ということですよね？確かにレスを読む限り、暴力的な交渉があったりしたそうなので、そりゃ怒り心頭でしょう。
でもね、住民相手に損害賠償請求をするよ！なんて、まだ起きてもいない事に対してこういう発言をするのはいかが
なものでしょうか？
そういう発言は、当該物件の購入希望者のみならず、この板に集まっている他の物件の購入希望者の方たちへの潜在
的な圧力になりませんか？ある意味暴力的な発言と取られてしまいますよ。
山建に法令遵守を求めるなら、あなたたちも脅迫的な発言を控え紳士的な発言をされた方が
いくら山建のネガティブ情報を集めても、研究家様の直面している問題と直接関係しているものでない限り、あまり
役に立つとは思えませんけどね。

ちなみに私は山建その他関連会社（関係者）とは一切関わりはありませんので・・・

「２７３です」さん。
ご丁寧な長文のアドバイスをありがとうございました。
私はあなたが山建の関係者だとは思いませんし、拝聴するべき点もあるご意見だと思います。
ですが、全く誤解されている点もありますので、以下ご説明します。

まず、「マンション購入者に対して損害賠償を請求する」ことは判例で認められています。
1998年、埼玉県桶川市でマンション建設反対派の住民が
「近隣住民への損害賠償は購入者にも要求します」と書いた看板を設置したのに対して、
マンション業者が看板撤去の仮処分申請を申し立てましたが浦和地裁はこれを却下、
さらに、業者からの抗告に対して1999年11月に東京高裁は「看板に違法性はない」とし、
仮処分請求を退けました。判決理由は、
１．建築確認があっても、近隣住民に受忍限度を越える被害が発生すれば、
　　住民は建設業者だけでなく、所有者にも訴訟を起すことができる。
２．賠償請求の可能性があることを知る購入者の利益も無視できない。というものでした。
（反対運動のＨＰから拾ってきたので、原文通りではないと思いますが）

ですので、私の投稿を「暴力的な発言」「脅迫的な発言」とされるのは不当だと思います。
また、私がこのような投稿をした意図は、これからマンション購入を考えている人たちに
純粋に警告を発することであり、圧力を加えたり脅迫したりするつもりは全くありません。
この点は誤解のないようにお願いします。

さらに言えば、こうした看板は、業者と近隣住民が和解すれば下ろされるのが普通です。
販売を開始する段になってまだこういう文言の看板が並んでいる場合は、
業者の対応に誠意がなく、近隣住民との間に依然深い溝があることを示しています。

あなたのおっしゃる通り、業者が一度建設を着工すればそれを止めることはほぼ不可能です。
だからこそ、裁判所もこのような判決を出して、
近隣住民の権利を間接的に擁護しようとしたのではないでしょうか。
（もちろん、マンション購入者から実際にどれだけの補償を取れるかは別な問題ですが）

最後に、山建のネガティブ情報云々は冗談半分です。
いくらなんでも、全て真に受けているわけではありません。

マンション建設に際して近隣の反対運動というものはよく見かけますが
そんなに近隣住民の生活を脅かすような行為には見えないのですが？
近くにマンションが建って逆に地域の発展に結びついたなどの例は
多数あると思います。マンション建設はあくまで地域との共生が大切であり
地域との調和・協調性をうまくすれば問題は解決する方向に向かうのでは
ないかと思います。

それはちょっと生ぬるいというか、実態を知らないお気楽すぎる意見ですよ。
山田建設じゃありませんけれど、自分の市内でもこういう、激しい反対運動に遭っている物件はあります。
上記で書かれているケースがどのようなものかは知りませんが、法令の隙間を使って、一戸建てがほとんどの区域の真ん中に、こういう建物が建った場合、景観や日照の阻害で不利益を被るストレスは甚大かと思われますが。