山田建設は？

ミオカステーロに入居中の者です。床暖房は結構暖ったまります。
色々悪い評判が多いですが、現在の所とても快適に暮らしています。
やはり購入前は誰も慎重になります。特に悪い評判程悪いマンション
では無いと思いますネ。私の購入したマンションは駅直ぐそばでした。
やはり、マンション購入の最終的判断の決め手は駅近い物件ですネ。
購入時の販売代理会社も私の時は▲ロー○ル住販という会社が受け持
っていましたが、購入者への対応はとても好感がもてる営業さんでし
たネ。

結構住みやすいマンションですよ。設備はまずまずです。
価格が安いんでそれはそれで特段気にはしていません。
とりあえず、数あるマンションメーカーさんから山田さん
の物件を選択して正解だったかなって感じです。

つくばを検討中ですが、今、時期が悪いんで色々不評判な噂がひとり歩きしているだけです。
特に購入には問題ないと判断しています。

「山建物件研究者」さまへ
山建のマイキャッスルシリーズは殆ど違反物件だそうです。
城南・川崎・横浜エリアでの確認申請は今後差止めされる可能性
があるらしいです。常習の違反建築デベロッパーという余り嬉し
くないお墨付きを頂いているそうです。高さ制限オーバー・日影
規制違反・容積率オーバーが主な違反内容です。
　交通違反に例えるならば、山建の点数はもう既にマイナス50点位。
　東京近郊で大地震等大規模な災害が発生し半壊・全壊など具体
的な実例が発覚しない限り、今後も違反建築物件供給は続くと思
われます。

山建の社長さんの自家用車は最高級ドイツ製ベンツでスピードメーターは、
300Kあるそうな。時速200K以上のスピードで高速道路をよく飛ばしているらしいです。

「山建」が倒産しそうになったら買収先はどこなんでしょう？　ダイナシティはライブドアが買収したけど・・・
恐らく買収先は中国系か韓国系企業になるんじゃないですか？

昔、1万人の社員を抱える山一證券が倒産した時、買収したのは外資系メルルリンチです。

本当に倒産するんですか？
話は変わりますけどマンション販売の人って怖ったです。
昔の体育会運動部のような上下関係と虐めすごかったですよ。
チンピラとか＊＊＊見たいな連中の集まりでした。

マンション販売の方々って本当に凄く性格怖い。
強欲・しごき・卑劣・強い者には滅法弱く
弱い者には滅法強いといた具合に性格が偏った
人が多いです。

熊谷様、
大変興味深い情報をありがとうございました。
お差支えなければ、どのようなルートからお聞きになったのか教えていただきたいところですが。
「掲示板の書き込みはトイレの落書きと同じだ」と言う人がいますが、私はそうは思いません。
もちろん、誹謗中傷嫌がらせの類はたくさんありますが、
「火のないところに煙は立たない」と考えさせられる投稿もたくさんあります。
（社員・アルバイトのヨイショ投稿も山ほどありますしね。）
熊谷さんが書かれたことは２２５で「元某区建築指導課課長補佐」さんも指摘されてましたが、
近年城南・横浜・川崎の物件が激減して、それまでほとんどなかった千葉・茨城方面の物件が増えている
という事実と見事に一致していると思います。
山建との付き合いが長く、山建のやり方をいろいろ見てきた私たちは全く驚きません。
むしろ「そのくらいのことやってるだろうな」と思います。
いずれにせよ、さいたま市の建築審査会の決定が出たらそれをここでもご報告します。
順調に行けば３月末には結果がわかると思います。

「山建物件研究者」殿
　私は実は何を隠そう山田建設販売会社のマイキャッスル住販に在籍して
いました。販売次長を務め数多くの購入者と接しまた数多く物件を見てきました。
販売モデルルームには、設計図書が必ず備えてありますが、設計図書は
かなり分厚く素人の方では到底理解する事は困難です。たいがいモデル
に来る来場者には、販売図面しか見せません。わざわざ確認申請図面を見て
もらう事はまずありませんネ。恐らく私が売った顧客の中には、確認書に無い
住戸を買った方は数十名いると思われます。
幽霊住戸という事になります。役所の職員の方も殆ど検査には来ません。
通常、違反物件の場合は普通工事停止命令が出されますが、役所の方も結構い
いかげんで、よく検査せずにそのまま素通り状態です。中間検査なんて名前だ
けで殆ど行いません。検査済みは結局竣工してしまった物件に対して発行する
始末で違反であろうがなんだろうが関係ないのです。　役所側が怠慢であるが
為にこの様な事が起こります。
住宅金融公庫の適格認定もまったく同様で行政側の怠慢が原因でろくすっぽ
検査・審査はせず、書類上のチェックのみで終了します。
山田建設の強みは自社設計施工で外部に殆ど確認書・施工図面等書類が漏洩
しにくく、購入者との間で裁判等訴訟に発展する可能性もありますので、完売
すれば関係書類は殆ど廃棄処分にするらしいですネ。
山田建設側の顧問弁護士はかなり建築行政に強い方が数十名いるらしいです。
訴訟等に発展した場合を想定しての事です。
ただ今回のヒューザー事件の影響は山田建設マンション分譲に暗い影を落とす
可能性はあります。　ヒューザーマンションとどこか似ている物件という印象
は拭いさる事はできません。ヒューザーも発祥は大田区。山田建設も大田区。
また販売物件の価格帯広さ物件の立地などやはりどこか似通っています。
マンション業界に15年以上いる私にとってこのような事を申し上げるは非常に
気まずいですが、今後の分譲に際しては確認書に添った形のマンション建設を
作ってもらいたいですね。

山田建設さんは数年後には中国企業と合併するじゃないかと噂されています。

熊谷様
貴重な情報ありがとうございます。さすがに、実際の現場で業務をなさっていただけのことはあり、
おっしゃられた言葉から真実を伺いしることができます。「山建物件研究者」さんと同様、マイナス
の情報だからこそ予め知ることに感謝しております。
まだ、契約書にサインはしていないのですが、つくばのミオカスの購入にほぼ意志が決まりつつあります。
東京へ転勤の可能性が大きいこと、長女が来年の４月から小学校にあがること、また量的緩和もあり
金利のことも踏まえるとそろそろ決断のときかなと思っています。
そこで、お手すきの時にご回答・アドバイスを頂けると幸いなのですが、
「すくなくとも、ここは注意しておくように」ということはあるでしょうか？
例えば、確認申請図面のどこどこはかならずチェックするとか、設計性能評価書を見せてもらうとかなど・・
これまでの経験から、私と同様、山田建設が決してよい業者じゃないとわかりつつも購入に踏み切ろうと
している人に対してお話し頂けると助かります（本来ならコンサルティング費用のようなものが発生するかも
しれませんが、ボランティアだと思ってい頂けると幸いです）

　私は数年前にマイキャッスルシリーズの
マンションを買いました。
　販売会社の担当は熊谷さんでした。なんか
ボーっとした感じの人ではありましたが、
取り立てて不満なく買いました。最近の
マンションに比べれば値段の割りに狭いよ
なぁ、設備ないよなぁ、とは思いつつも、
今のところ取り立てて大きな不満もなく
すごしています。
　上記「熊谷」さんと２４７の「熊谷」さん
が同一人物かどうか知りませんが、私の買った
住戸も「幽霊住戸」だったのかなぁ・・・。
　ま、いずれにしても、そんなことを今頃、
変に名前を出して書きこまないでほしいよなぁ。
第三者になってから、自分のいた会社の悪口を
書く人って・・・。
　乱文ですみません。

●「ミオカステーロつくば竹園」購入検討者・購入者の皆様、

専用スレッドを立てさせていただきました。
「その他関東板」にてお待ちしております。
（最近システムが変わったばかりらしく、いちばんのりです。）
こちらの山田建設スレッドともども、皆様の情報交換にお役立ていただければと存じます。
よろしくお願いいたします。

とんちんかんな話になるかもしれませんが、私は1年、ミオカステーロに住みましたがなんら問題ありません。
また、同じ山田建設の物件でもそれぞれ出来が違うんじゃないですか。作る人が違うから。
どうせ三菱地所だって長谷工だって大して変わんないですよ。
皆、やることは同じです。同じ糞ションする人間ですから。
究極は自分で作るしかないんです。
262さんはけつの穴が小さいですよ。

今後、山田建設さんの運命は、セザール・ダイア建設・ダイナシティ等の運命と同じ道
をたどると思われます。会社更生法の申請が出される日はそう遠くありません。平成２０年まで
には現在の会社従業員・分譲棟数・分譲戸数・売り上げ・経常利益などの規模は半分まで
激減すると思われます。また一般消費者のイメージ回復の為会社名変更・役員幹部の交代・外国
資本の注入などさまざまな手が加えられ弱小かする可能性が非常に高いと思われます。

企業の財務内容評価は悪くないので、そんな事はないでしょう。但しそんなによくもならない。
現状よりも悪くなる可能性は高いがその程度ですね。 倒産解散なんて事はないと思います。

２７３さん。
建築審査会の通常の審議はなぜか非公開になっていますが、
請求人と処分庁（つまり市の担当部署）に対する口頭審査は一般に公開されています。
また、そこに掲載されている建設局建築部建築総務課に問い合わせれば、
審査事案の内容について説明してくれます。この点、市の担当者に確認済みです。
本件にご興味があれば、是非！是非！問い合わせてみてください♪♪