マリモのポレスターマンションってどうですか（その４）

>>260
入居者です。内覧会にＮＴＴとヤフー（光）が営業に来ていて、
ＮＴＴの方はプロバイダーを自由に選択できました。
私は、主人の仕事の都合上、電力会社系の光ケーブルに加入しています。
モデムは扉付きの専用収納スペースが設けてあるので、そこになるかと思います。
でも、各部屋に必ずＬＡＮ用の端子があるからモデ'モ'の場所は気にする必要はないかも。

＞２６３さん
早速のアドバイスありがとうございます。
安心しました。

うちの物件（今年11月竣工予定）は、LANはリビングに一つメインがあるだけで、
各部屋までには来ていません。でも最近のMIMOなどの無線LAN技術は進歩が著しい
ので、無線でやろうと思っています。
上の方と同じく、通信機器本体は電話設置代の上にスペースがあり、そこに置かれ
るとのことでした。

初心者です。
近隣市にマリモのポレスターが続々と建設中です。チラシ・ＭＲとても興味深いです。
今現在賃貸マンションに住んでいますが、そろそろ購入組になろうかなぁ？と考えています。
マリモ検討中・契約された先輩方教えてください！
近所の建設中マンションはマリモ、他デペ合わせて６件程有ります。
そのうち２件は総数３０〜３５戸で、他は６０〜１５０戸です。戸数が少ないところと多いところのメリット・デメリットは何ですか？
マリモは戸数が少ないところが多いようですが・・・。マリモの場合は高級向けは少数、ファミリー向けは多数に分かれているのですか？

>初心者さん
　私もまだ契約段階で実際には入居していないものです。
　他のマンションでも同じかと思いますが、やはり戸数が多いメリットは、
スケール・メリットが出ますから、費用等の面で一人当たりの負担が少ない
ということでしょう。デメリットは管理組合の意思決定が難しくなると
いうことだと思います。あと、入居者の顔を全員覚えきれませんし、人通り
も多くなるので、ちょっと防犯面で不安が出るでしょうか。
　戸数が少ない場合には、一つの階当たりの戸数が少なくなるかと思います
ので、廊下は静かでしょう。エレベーターも使いやすくなると思います。ただ、
駐車場が立体式とか、余計な設備が付いていたりすると、修繕費負担は
大きくなりますよね。
　単身者・DINKS用か、ファミリー向けかは、戸数というよりも、間取りの
問題ではないでしょうか。2LDK・3LDKが多いなら前者、4LDKがある程度ある
のなら後者でしょうね。できるだけ環境の同じ家が多く集まったほうが、
意思統一もしやすいでしょう。2LDK〜4LDKまで全部あるところだと、生活
スタイルなども異なるので、意見が合わなかったりするかもしれません。
　マリモ・ポレスターの場合、物件によって高級とか中級とかいう差は
ないかと思いますよ。
　でも最近温泉とかが、大浴場とかが付いているところも出始めていますが、
管理費がかかるでしょうね〜。そもそも、いつも顔合わせているご近所同士で、
一緒にお風呂に入ることに抵抗はないんでしょうか？ちょっと疑問です。
　

最近エレベーターの事故が多発してますがマリモはどこのメーカーなのでしょうか？

物件によっても違うのではないかと思いますね。
うちの近くの物件は、日立のアーバンエースでした。

パンフレット貰ってきたら、
写真が参考資料と注意書きされてて他の物件のばかり
（良い写真がいっぱいだが、お目当ての物件の写真が無い）

これって詐欺のような気が・・・。

＞２７０
へー・・・・
じゃあマンションは完成して内覧会も出来る状態になってから
写真を撮ってパンフレットを作ってから分譲始めるんだ？

まあ確かにマリモは他のポレスター物件の写真を多く使ってパンフを作っているから、
誤解は招きやすいかもしれないね。フローリングの色とか、扉の色とか、面材とか。
多くのところだと、モデル・ルームができてから、その写真を中心にパンフを構成する
ことが多いと思うから、間取りは違っても、色や材質で読み違えることはないと思うね。
ただ、まあ、パンフをもらう＝モデル・ルーム見学ということなんだから、そんなに
間違えることもないだろうけどね。
むしろ、私の場合、他の物件の写真を使って、「こんなふうにしてくれ」ということで、
オプションで風呂のパネルやキッチン・カウンターなんかを変えてもらいました。

>>271
少なくとも同じ間取りのモデルルームを造ってから、その写真を載せろってことでは？

間取りタイプは様々だから、全部のモデルルーム作るなんて無理でしょ？
所詮、パンフはパンフ。想像力が必要だよね。
同じ間取りの写真でも、日当たりも天井高も階によって違うから、正確な
ものとはならない。
青田買いが一般的である限り、モデル・ルームやパンフをアテにしなければ
ならないけど、実物と大きく異なることは、きちんと説明しておくべきだね。

>>270
写真が参考資料と注意書きされてて他の物件のばかり

と注意書きが「無ければ」サギのような気が・・じゃないの？
注意書きがあるのにサギとはねぇ
いずれにせよ、参考パースや似たような物件の写真使うのは
仕方がないでしょ？実際にモデルルームに足を運んで自分の目で
確かめれば良いんじゃないの？

>>273
全間取のタイプのモデルルームを作って撮影は無理では？
270さんのような人はきっとＡタイプモデルルームを作ってそこで
撮影した写真を掲載してＡタイプの部屋と注意書きがあっても
Ｂタイプが掲載されていないからサギだとか、ホールやエレベーターが
他物件だからとか言いそうな気がするけどね。元々の書き込み内容も
釣りか？と思っちゃうようなものだし

いずれにせよパンフだけではあてにはならないね
自分の目で確認すれば良いんだよ。
270さんのような人には中古マンションや、売れ残り物件を推奨します
ちゃんと完成（既存）物件を目視してから買えますんで。

今俺が食っているインスタント焼きそばのパッケージの写真
写真は調理の一例ですと書いてあるが、これも詐欺だな？
それだったら世の中大半詐欺だな。２７０にはワラタよ

270　についてそんな次々と批判するほどの内容でもないような。

　モデルルームだって一番天井高が高い一階の設計で、オプションのキッチンにして、
おもいきりひろく見えるようにしてあるからね・・・・。結局は想像力を働かせる
しかないのでは。それが嫌なら中古マンションを探すしかない。内覧会にいったけど
満足と言うよりは、まあ、こんなもんだろうと言った感じです。モデルルームの様には
ならない、絶対に。

契約者ですが
契約前頼み込んで実際に工事中の物件をヘルメットかぶって見に行きました。いくつか見せてもらって、内装はモデルルームで確認してイメージができあがったので本契約しました。通信販売ではないのでカタログはあくまで参考資料でしょう。はじめに見せてもらったのは上層階はまだ工事中で危険だと言うことで中層階、それから手付けを払ってお目当ての部屋を押さえて、本契約の前にはもう一度頼み込んで実際の契約する上層階の部屋を見せてもらいましたよ。

２７０は単に知らんかっただけ
そんなに責めたらかわいそう

270は単なる釣りでしょ？
いくらなんでも、そんな無知な人間がマンションに手を出すとは思えないが。

マリモは最低。
先日解約しました。不誠実な対応に嫌気がさしました。
勿論手付金放棄です。
所得がダウンしたので再度17年の源泉で事前申請をお願いしてから約2ヶ月もたつのに結果が出ないままの解約となったのです。担当もコロコロ替わるし、マリモからは一切連絡が来ず、いつもこちらからどうなっているのか電話をするばかり。頭にきて　解約しますといったら　あっさり「そうですか。」高い授業料を払ってしまいました。
近く、完売されたポレスターのキャンセル物件のチラシが入るかも知れません。

皆さんお騒がせして申し訳ありません。

ＭＲを見てパンフレットを貰ったんですが、ＭＲの写真より
他の物件の写真の方が多いと感じたものですから。
「詐欺」とか言葉の表現も誤解を招いたようで申し訳ありませんでした。

>>281
別にマリモの肩を持つつもりじゃないんだけど
それはマリモと言うより金融機関と自分の問題では？
事前審査の状態でそれでは、所得ダウン以外にも
何か問題があるのかもしれませんが
融資をするのも審査をするのもマリモではないのだし
お金を融資してもらえそうにない（売買出来そうにない）
人にそんなに経費をかけるとも思えないですね
仮に金融機関の融資に問題がないならとっくに契約でしょう

（まあ、もし281の融資に関して何の問題も無いのであったなら
単にマリモが間抜けなだけと言えるだろうけど）

例えばですが、中古車屋さんで気に入った車があって
自動車ローンを申し込んだが通らなかった顧客に対して
誠心誠意あなたに買ってもらいたいという対応をする
ディーラーなんて無いんじゃないかな？ビジネスなのだし
ハイ、「さようなら」じゃない？

担当の件は、その地区でプロジェクトが持ち上がって
続いて何棟も立つのであれば営業もそこに留まるの
でしょうが、そうでもない限り、普通は販売拠点の
立ち上げメンバー、営業主力、完売後は後始末メンバーと
変わるものなんじゃないですかね？よほど地域密着
デベロッパーじゃないと担当が固定するのは無理だと
思うんですが。

不誠実な対応というので何事かと思えば、ローンの話ですか。
デベの担当に期待なんかせずに、自分からどんどん銀行に行けば？
金を貸してくれるのはあくまでも銀行なんだから。
金利情勢が不安定で激しいこの時期、のんびりデベ通していたら、
機会を見失いますよ。

こういう人は穴吹きのサー（ry

>>２８１さん
逆に手付けを払っただけで２ヶ月もまってくれていたんですか？
私のときは手付けを払って契約の間まで一週間から１０日しか
まってもらえないと言われましたが、その間にローンの設定銀行
が決まっていないのなら、マリモの推奨銀行（物件の融資を受けている銀行）
で個信をたたかせて欲しいといわれ、ＯＫして事前審査が通ってから
契約に至り、そこからローンの本申込、審査ＯＫという流れ
だったんですが。事前審査の段階で手付けを払っているだけで
２ヶ月は待つものなんでしょうか？それとも事前審査の結果より
前に契約していたんでしょうか？

デベ指定の銀行しか検討しなかった段階で間○け
どうせ３年固定１％とかですすめられるままに契約し
数年後金利の上昇とともに負債も膨らみ”ボン”
買わなかったほうがよかったかも？

マンションって建築前から販売するでしょ。
それが去年の夏頃で手付金払って事前審査を２件（１６年度の源泉で）行い、マリモ提携の銀行は通ったんです。もう１つはダメでした。だから、１７年の所得がダウンした事で本審査でアウトになる可能性もありかと思い、１７年の源泉で再度事前審査をお願いしたんです。何がなんでもマンションを買わせて欲しいわけじゃないです。自分の支払能力に不安を感じたからお願いしただけです。はじめに、事前が通っていた銀行に理由を話し単純計算したところアウトの可能性ありだが、マリモを通して事前の再審査手続きしてみてくれと言われました。言われた通りマリモに出向き書類を書きこみ返事を待っていたが何の連絡も無いので私から連絡。すると、現在のオートローンとその他の借入れの明細を銀行で取ってもらいたいと言われ、取って提出。それでも何週間も連絡無く、また私からマリモに電話すると個信開示の手続きの為事務所に来てくれと言われ書類を書きました。その手続きをしてから数週間しても音沙汰無し。（個信には特に問題ある記載はないです）
また私から今度は借入れ予定の銀行に電話した。すると、マリモと提携しているから・・・とダラダラ濁した内容でＯＫともＮＯとも言わない。マリモにも電話したら、また何か書類を取って欲しいような事を言われた。前回の個信でもう審査できると言ったはずなのに・・・
いい加減頭にきたのでまた銀行に電話。グタグタわけのわからない事言ってるので頭に来たので　もう結構です。マンション買いません！と言ったら、銀行は　ではマリモの担当に伝えておきます　と言って電話を切った。しかし、その後もマリモからは連絡が無く、二日後こちらから電話し解約を申出たのです。
最初の事前が通っているから手付金は戻らないと言われました。
再事前の結果が白黒付かないままの解約となったわけです。
マリモと銀行で審査が通らない私を怒らせ解約申出を待っていたのでは・・・と思える感じでした。
２８７さんの言う通りだと思うしかないです。百数十万をすてても後々考えたら良かったと言うことにします。

ギリギリで買うもんじゃないでしょう。
賃貸だっていいじゃないですか、いろいろ選べるのだから。
そこまでぞんざいに扱われて、無理して買うことない。
私は契約者ですが、決してマリモの対応が親切とは
思っていません。

いろいろとお貸しできない事由があったのでしょうね。
残念というほかありません。

自分の支払い能力に不安があるのなら、手を出さないほうがいいですね。
借金漬けで、ローン返済ばかりの生活をしても、楽しいことはないですよ。
生活・経済基盤が安定してからでも遅くはないでしょう。

買う側が支払いに不安を感じて再事前審査お願いしたのだから、銀行もNOならさっさとNOで返事すりゃいいのだけなのに、そうなると手付金はマリモが契約者に返還しなければならなくなる。
マリモと銀行の癒着が感じられる。悪徳だな。

そういう可能性もありますかね。
あり得ますね。288さんの話がその通りなら。
だとしたら担当者、許せん。会社ぐるみとは
おもえない。恐らく、手付けをとれれば、それも
業績になると考えた現場の判断？

そんな小銭を取ったところで...。
契約・入居者数を確保したほうがずっと業績になる。

去年の夏からでしょ？キャンセル物件の広告？
とっくに他の人がその部屋おさえて契約してるんじゃない？
別の客から契約とってさらに前の手付けもごっつぁん！
これが一番美味しいかもね。

去年の夏から販売開始。引渡しは今年の秋です。
小銭って百万以上ですよ。
やり方が汚すぎる。

私も銀行ローンを申し込みたいと思っておりますが心配になってきました。
281さん銀行はA銀行ですか？。自分で支店に行くのもなんとなく気後れするのですがこの際いかないと大損しかねないと言うことですね。

298です。すみません。マンションは初めてですが値段は人気度合いで決めるみたいですね。アンケートから価格を発表するまで、日数にして数週間ありました。販売価格は、事前に土地の値段とか建築の費用とかで決まっているのでしょうが、部屋の仕様でも変えるのでしょうか。又は利益を調整しているのでしょうか。詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか。

他の物件は詳しく知りませんが、マリモ・ポレスターの場合、部屋の仕様
（壁紙、面材、機器類など）で価格が違うということはないかと思います。
それらについてはオプションということで、個々に施工会社と相談する
ことになると思います。
価格については、やはり部屋の位置（角部屋か中部屋か、低層階か高層階か）、
専有面積、間取りなどから決定していくと思います。やはり高層の角部屋は
高くなるでしょうね。
ただ近辺に、嫌悪施設（葬儀屋、学校→ウルサイ、工場など）があったり、
高圧電線があったりした場合には、それも加味されると思います。

>298
銀行や信金、JAなど、住宅ローンの説明会などを週末に
開いているでしょうから、どんどん訪問して、キャンペーン
情報などをキャッチすべきでしょう。または公庫やフラットなども。
のんべんだらりとデベに任せていては、短期・固定ばかり進められ
ますよ。自分の利益を自分で守るために動くのは当たり前のことです。
子どもではないんだから指示待ちではだめですね。

>301
の言う通り自分で色々調べましょうよ。
行く時間がなければネットでシミュレーションとか・・・
自分に合った銀行、ローンがあるはず。

私は銀行ではなかったですが、連絡がこなかった時はこちらから連日電話してました。

マリモに就職を考えています。勤続2年以上で年収700万以上だそうです。
知り合いに相談したらやめておいたほうがいいと言われました。労働条件がかなりハードだそうです。マリモにお勤めの方、真相を教えてください。

「７００万円」以上というと・・・支給総額ですよね？

ボーナス　５０万円　　２回　　→　１００万円
毎月　　　５０万円　１２回　　→　６００万円

これで７００万円ですが・・・本当ですかね？
結局１年で何戸売れるかでしょうが、数ヶ月毎の全国転勤は覚悟した方がいいでしょうね。

298です。300さん、301さん、早速教えていただきまして有り難うございます。今どの週末にあいている銀行へ行ってみます。自分から勉強に行くことが大切とわかりました。有り難うございました。
あと、マリモさんて年収高いですね。うらやましいです。

就職ご希望の方はこちらへどうぞ。
http://www.marimo-ai.co.jp/staff/index.htm

でも就職云々のことはこのスレに書き込むことではないね。
「ポレスターはどうですか？」のスレなんですから。

＞３０３

ＭＲで貰った資料には、人件費が安いからマンションも安く出来るとか
書いてましたが。
（人件費は、人が少ないのか従業員の平均年齢が若いのかは忘れました）

人が少ないと書いてありますね。

というか、この業界、休日はほぼ週休1日で
労働時間は1日13時間が相場と聞いたことある。

　マリモは急速に物件を増やしているが、社員が足りない。
すなわち、施工業者、さらにその下請けの管理ができない。
成長しているのは安心なのか？ずさんになって不安なのか？
どうなのでしょう。契約者ですが・・・満足していません。
施工任せで、マリモの顔が全く見えない。

不満があるなら辞めたほうがいいんじゃないの？