マリモのポレスターマンションってどうですか（その４）

下のサイトで間取りの良し・悪しの評価をしていますね。
ポレスターのものらしき図面もありますが、やはり同じ
ポレスターでも間取りによって評価は分かれますね。
http://madori.seesaa.net/category/178655.html

>02さんの間取り評価って・・
角部屋や一階に着き住戸が少ない物件には高得点っぽいけど
中住戸や共用廊下側に部屋・行灯部屋にすっごく低得点なんですが、
ほとんどのマンションには低得点のものが入ってると思うのですが・・

このサイトを見ていると、角部屋しか購入しない方がいいでしょう
そうしなければプライバシーに欠けますと言われているようで・・

ドアのぶつかりや狭い部屋があってベットを置くのはちょっとという
ものならいいんだけど。

すみません　03です
＞角部屋や一階に着き住戸が少ない物件には高得点っぽいけど
は　角部屋や一階に住戸が少ない物件・・・・・です

02さんが紹介しているのは、どこのどなたかもよく分からない方の
個人的（？）意見のサイトだと思うので、この板でどうのこうの言うのやめません？
ここはデベについての情報交換をする板ですので…。

倉敷のポレスター契約者です。今日２台目駐車場案内の文書が届きました。
契約前から、すぐ南の駐車場（工事車両が駐車しています）を２台目の駐車スペースとして提供します、と
営業マンが言っていました。それが、ふたを開ければ、まったくのうそで、いそいで営業所に電話をすると、
「お客様は２台目駐車場は必要ないと伺っています」といいやがりました。
倉敷のブロードシティを契約した方！！すぐ南の駐車場を２台目駐車場として提供すると、営業マンから話
を聞いてませんか？むちゃくちゃ腹が立ちます。マリモのマンションを購入を検討している方々、契約後の
対応は最悪です。私の解約を考えています。

>08 えっ・・・そんなこと聞いてないよ　私も倉敷のポレスターを契約しましたがその時は2台目の駐車場は近くの月極めを入居する前に案内しますって聞きました。
思っていた以上に早い対応に逆にビックリしたくらいです。（うちは助かったと思うけど・・・）
こちらの問い合わせにも丁寧に教えてくれたよ　私はもう手配しちゃったからあんた出遅れたね　くだらないレスしてる暇あるなら早く確保したほうがいいぞ
問い合わせたら随分相談来てるみたいよ　

私は、６２２・６２５・６２６・６２８とレスした者です。
暫く覗く余裕が無くて。
でも、私共の所にもマリモから駐車場の件で『配達証明郵便』が届き、久々に、ココを覗きました。
何だか私がレスした後、少し荒れていたのですね…。原因は私が無知のせいですね…。ごめんなさい。
でも、無知だからこそ、何でも知りたいのです。その辺り、ご理解ください。

６３３〜６３６さんへ。
あなた方（同じ方なのか、複数の方なのか分からないので複数形にしておきます！）の気持ちはよく解かりますよ。
というか、何も言えない人達の代弁をしてくださっている様な…。
でもでも、どんな情報は何でもありがたいものですし、ココは色々な発言の貴重な場所です。
ご自分が嫌なレスはスルーしましょうよ♪

０８さんと０９さんへ。
私は、昨年１月頃に契約しております。
私共の契約以前の問題点の一つに２台目駐車場の件は重大事項でしたので、マリモに見解を求めました。
０８さんと同じような事を説明されました。
ただ、私は担当者の方に『提供します』とは、言われてないです。
ポレスター倉敷は元々《Ｆ物産》の跡地ですよね（地元の方にしか分からないね。怪しい会社ではなく、野菜や雑貨などの卸売業者かな？）
「南側の敷地は《Ｆ物産》から工事期間中だけ借りているだけですけど、もし２台目の駐車場が必要なお客様が沢山いれば検討します。
でも実は《Ｆ物産》との交渉次第なんです。もし、二台目の駐車場がご用意出来ない場合の為に……。」
と、当初から近隣のパーキングの空き状況のコピーを頂きました。
もしかしたら、０８さんは…自分の事しか考えていない方に担当されてしまったのでしょうか？
私の担当者の方はとても良い方でした。
今は、岡山南へ赴任されました。とても親身にしてくださいました。
お忙しい中、私の自宅にご挨拶にも来てくださいました。
しかし、後任の担当者は未だに挨拶も無いですッ！！！
でも、将来の我が家は担当者で決めたわけでは無いです。
もし何か問題があって私が担当者に噛み付いても、その当時の交渉会話を録音しているわけでもないし、
文書にしているわけでもないので、のらリくらり交わしてくるか、相手にされないかどちらかでしょうね。
でも契約した限り、『販売営業マン』よりも『デべとしての会社の責任』としてマリモの誠意ある対応を願うばかりです。

０９さんへ。
『くだらないレス』とは何でしょうか？
親切で、『早く確保しろよ！』と言っている様には思えません。
とても、ショックです。
ご近所さんになる方ですよねぇ………。
はぁ〜。


出来れば私も、情報提供出来ればな〜と思っています。
ココにレスしている方々の、心を傷つけないように参加させていただきたいと思います。

倉敷のポレスターを検討しているものです。先日モデルに行った際、責任者の方に挨拶頂き、2台目駐車場の必要性について
親身に相談に乗ってくれましたよ。
家は必要ないですといったのですが将来的なことですからご相談くださいといってくれました。
０８さんの時にどのような説明を受けたか分かりませんが周辺の駐車場についての相場なども教えてくれました。
様はこちら側がどれだけ歩み寄るかだと思いますがいかがでしょう？

私は別のポレスターの契約者ですが、二台目駐車場はやはり近所の空き地に確保する
と言われています。しかし、その後何も言ってきていないですね。心配になって
きました。確認してみます。夫婦で車二台を所有していることの多い地方を中心
に物件を販売しているのですから、責任ある対応をして貰いたいですね。立体駐車場
をもっと増やせばいいと思うのですが。

うちは入居したばかりですけど、２台目駐車場きちんと確保してありましたよ。
早めに契約したので２台目も契約時に場所（どこに置くかのです）も決めました。

担当さんのお話ですけど、２台目駐車場を利用される方が思ったより多く他の
駐車場も確保しましたと言っていましたので遅めに契約された方も２台目駐車場
はきちんとあったようです。

ですのでそれぞれ場所は違いますが、２台目駐車場利用者はきちんと配慮して
くれました。

０８さんの担当さんはよくわかってないのかな？

やはり２台目をご要望の方は多いんですね。
私のポレスター（建築中）は、２段式の立体駐車場をかなり設けていて、200％近くに
達しています。これまでは維持費もかかるし、うるさいし、子どもにとっても危ないし
こんなに必要ないのにと思ってきました。でも、やはり地方ですから、このくらいは
必要なんでしょうかね。

200%ですか。いいですね。うちの方は100％+αです。

海の近くだと塩害対策ってなにか必要なんですか？

岡山南の契約者です。オプションの見積もりが遅いので電話したら下の階から順番だそうでいつごろになるか
もわからんみたいです。まあ施工会社の担当者があまりキチットしてないんかな〜
モデルルームのエアコンは配管が見えないように取りつけてあるけど、実際は配管のダクトが見えますね〜穴
がかなり下にあるから・・・　これはちょっとズルイような・・・

岡山南、価格も内装も申し分ないのですが、
「３０ｍ杭を打って下は岩盤ですか？」
『いえ、砂です』
「・・・」
『固い砂です』
「・・・」
こんな所に建築確認下ろして大丈夫なのでしょうか？

私は昔地質調査をしていました。岡南地区は昔は海です。２m下はドベドベ10ｍくらいから少し硬くなって13
ｍくらいで粘土層が少しでてきます。戸建は杭打ちは13ｍ位です。30ｍも打てばまあ良いと思います。ただ
マンションは沈まないとおもいますが回りのアスファルト等は沈んでくると思いますよ。

そうですよね〜。見積りが出るのが遅いですよね〜。
倉敷でも、オプションに関してはとても見積りが遅かったですよ〜。
マリモは施工業者と仲介をしてくれたものの、オプションの念密な打ち合わせに関しては、
個人的に施工業者として下さい…て、感じでした。
でも、下の階から…という事で後回しにされ、オプション申込み最終期限の４日前に…ッ！
やっと！！見積りが届いたのです…それも見積り＆請求書というかたちでッ！
思うのですが、『見積り』と『請求書』って、違いますよね？
請求書を送ってとは言ってないのに…見積りしてとお願いしたのに、何故？？？
尚且つ、入金期限は《オプション申込み最終期限》の３日後…。
ウチは早い時期から色々とオプションに悩んでいたので、マリモにも施工業者にもかなり相談してきました。
お金に関しては余裕をもって準備していたものの、気持ちの準備が出来なかったッ！！
やられたッ！って感じはあるけれど、後々リフォームしようと思い、
主要な電源工事だけは欠かさずにオプションにしましたよ。

配管ダクトついては、詳しくお聞きになられた方がいいです。
但し、担当の方によって意見が違う事も…。
色々な販売員に、それぞれ同じ質問をしてみるのも、
購入者ににとっても一つの『手』なのかなぁ…。

たぶん住宅数の規模にもよるかと思いますが、施工業者のオプションの見積等は、
ちょっと動きが遅いですよね。私も、１回相談するごとに、１ヶ月以上待たされます。
まあ、図面を引いたりとか、部材メーカーとの連絡とかがあるのでしょうから、そのくらい
は確かにかかるかもしれないんだけど。対応は丁寧にやってもらっています。
オプションについては、やはり電源コンセントなど、後で追加工事のしにくいものについては
綿密に検討しておいたほうがいいですよね。現在だけではなく、将来、どのように各部屋の
利用が変わってくるか、見通しを立てた上で、工事依頼をしたほうが良いと思います。
私もリビングで、テレビ類に使うコンセントはすぐに埋まってしまうと思ったので、さらに脇に、
掃除機などで利用するためのコンセントをさらに追加設置してもらいました。

北海道北見のポレスターステーションタワーに越してきて早3ヶ月。真冬はマイナス20℃まで行きましたがと
ても快適で、前住んでいた一戸建てのほうが寒いくらいでした。いろいろ話を聞いても「静かであたたかい」
「周りの音はほとんど気にならない」とのことでほっと一安心。やっぱり快適でいいですわー。

２３さん、（ポレスターでも別物件ですが）これから入居を控えている我が家にとって、
この感想はとっても励みになります(*^。^*)

２４さんに同感です♪
私は無知すぎて、いろいろな情報をお聴きしたいのですが、
２３さんの様に、入居済みの方の良いご意見を聴くと本当に安心できますね。
良きアドバイスがあれば、是非是非お聴きしたいです！

いろいろな問題もあるでしょうけど、私も早くお引越ししたいな〜！！

マリモのマンションでマリモ以外と管理委託契約を結んでいるところはあるのでしょうか？

18です。　　21さんは上層階だったのでしょうか？　私は中層階なのでそこまでギリギリではなさそうです
ね。　　うちはサーパスとマリモで迷っていたのですがマリモのほうで良かったと思えるようにしたいです
ね。　サーパスのスレをみていたら・・・・

サーパスとマリモは地方展開というところでは似ていますが、やはり物件を見ると
差があると思います。私の地方では、どちらもあって、どちらにも知人が住んでいる
ので比較できます。
サーパスは、やはりその後の転売までもサポートしているだけあって（？）、やはり
永住向きではないと思います。作りがちょっと...安っぽい...。クローゼットの扉、
壁紙、ベランダ、メーター・スペース、フローリング、廊下床などなど。
あと穴吹の営業はあまりにえげつないような気がします。私も一度モデルルームに見学
に行きましたが、その後、「●●購入資金提供！」、「今だけの特別価格！」とか、
とにかくそんなダイレクト・メールがたくさん届くようになって、辟易しました。

床厚や壁厚は他のマンションより厚いよね。
防音とか構造はしっかりしてるのかな？
でも深谷の物件安すぎて怖い。
100平米越えで2400万って、大丈夫かいな。
やっぱり高いマンションのほうがしかりした住民が集まりそうだし、
管理組合もしっかりしたものになりそうって感じは少しあるな。
営業もいまいちいいかげんだし、マンションは買って終わりじゃないしね。
今のところちょっと敬遠ぎみ。

18さんへ
グランドール入居者です。
エアコンのダクトはおっしゃるとおり少し下のほうですね、うちも。
うちはエアコンを某大手家電量販店〇オ〇オに設置してもらいました。
配管の処理は、テープぐるぐる巻きでやっちゃう業者も多いんですが、うちは内装も外壁
もなるべくその色に近いようなダクトカバーをつけて、目立たなくしました。
（内装用のカバーはアイボリー、外壁用は焦げ茶色でした）
標準工事費の範囲内でやってもらえましたよ。

30さんへ
ありがとうございます。モデルルームでは配管の穴は下にあいているのに
みばえが悪いためかエアコンの裏に配管を通してました。
どうせなら同じ様にして欲しいですよね〜　岡山南ですが！

２７の１８さんへ。
私も中層階です。
マリモからも施工業者には何度も何度も催促をしていただきました。
施工業者の方に遅れた理由を問いましたら、低層階の方で手間取ったとの事。
低層階の期限はとっくに過ぎていているにも拘らず…
そのしわ寄せが中層階にきているとか…という説明でした。
本当かどうか疑わしいけど、信じる他ないですし。
あと、施工業者側の書類上の不手際も何度かありました。
それで、期限ギリギリでの『見積り＆請求書』でした。
あまり考える時間も無く、入金しました。
だって、「入金が無いとオプション工事が出来ません」なんて書類に書かれていたし、
抗議しても「今度は上層階に迷惑が掛かります」ということだったので…。

近い内に、モデルルームを改めて見学に行くつもりです。
ところで、カメラ撮影なんて可能なんですか？
もし可能なら、ビデオカメラ＆デジカメ持参で行くつもりです。
モデルルームは良く見せてるだけでしょうから、改めて確認しておきたいです。
実際の住居とモデルルームとの違いをちゃんと把握しておきたいですから。議事録にもなればいいですし。
う〜ん…可能なんでしょうか？！？！

18さんへ
モデルルームはどーせ後からぶっ壊すし、プレハブですので、業者が適当に付けてるだけかも。
マリモのマンションは逆梁工法なんて金のかかる工法は使いませんので、梁はどうしても出っ張って
ます。梁には鉄筋が入っているのでスリーブ（配管用の穴）は入れられません。よってスリーブは下
になります。
エアコン本体・電源は壁を貫通する必要ないので、梁部分につけても問題ないのですが，スリーブは
鉄筋を組んでコンクリートを流す前に位置を決めてしまうので、どうしてもあの位置になってしまう
んでしょうね。
以前、ニュースで、エアコンのスリーブを適当に開けて鉄筋を切断してしまい強度不足になったマン
ションの話がありました。それよりはマシです（笑）余談ですが．．．

マリモの場合、一つの地域で複数棟を建設しているところが多いので、現物物件を見られるように
手配していると思いますね。
私もモデルルームを見たのですが、実際にオプション内装の打合せの段になって、やはりモデル・
ルームと現物では異なっているところが幾つかありました。重大なものではないのですが、コンセン
ト位置とかスイッチ位置とかが違っていました。なので間取りなどは異なっていても、現物を見る
のはとても良いことだと思います。防音がどの程度なのか、配管の付け方など、現物に入るとかなり
分かりますよ。

私は倉敷のMR,清心町のポレスターをみにいきました。清心のは1000万ほど高かったようでさすがに設備等も
よかったです。

３月で息子の進学も決まり、いよいよ住宅探しを始めたばかりです。
本庄のポレスターがいいなと思ったんですが、電話応対した営業（女性）
のものいいにが鼻につく言い方で腹たって検討やめました。
住宅探しって難しいですね？

自動車のディーラーの営業マンなら、付き合いも長いかもしれませんが、
マンションの営業なんて、何回会うでしょうかね？２，３回？
まして電話対応なんて、その辺のパートのおばさんでしょ？
そんなことだけで、物件を放棄するというのも、なんとも子どもですね。

新潟県に在住の者です。初めてカキコします。
最近新潟市にポレスターマンションの建設が始まりました。
購入を考えているのですが聞いた事の無い名前でちょっと心配でした。
でも今回初めて皆さんのスレを見ていろいろ分かりました。
やっぱり不安になりますね。これから不動産を買うのは。
これから色々皆さんのお話を参考にしたいと思います。
どうぞよろしく。

宮崎県宮崎市には一度に３つできていますが、全部建設会社が違うみたいです。建設会社が違うと、同じデベ
でも仕上がりや、評価も違ってくるのでしょうか？

このまえ営業の人に話しを聞きましたが、いつも同じ建設会社を使っていると、あまえとか色々でてくるので
あえて入札するらしいです。でも建設会社は以前取引のあったところから選んでいるようです（信頼のあると
ころ？）

うちの地区にはポレスター・マンションが４棟あるのですが、
やはり違う施工会社２社で、２棟ずつ担当（入札）してやっていました。
ただ、施工会社で差がありますね。建物自体はそれほど差はないのですが、
駐車場や舗装部分など、マリモがあまりチェックしないようなところでは、
片方の施工会社は明らかに手を抜いています。こちらの棟にあたってしまった
方は本当に不満いっぱいみたいです。

手抜きをした方の施工会社はどこですか？

それと入居の引越しの順番はどうやってきめるのですか？

44
アー○引越センターが決める

引越し業者きまってるの？

マリモが指定してくるよ。

注）アー○引越センターがスケジュールを組んで優先的に引越しさせていただきます。
　　ご自身で引越しをされる方、他社で引越しをされる方につきましては、
　　引越予定のない日時でお願いいたします。

だってさ。

そうなんだ〜　そんなの先に言ってほしいよな〜　少し腹立つな！　やっぱ下から　上から？？

金沢駅前って検討しています。
でもどのような入居者層が多いのか
駅前なので心配です。

48

第３希望まで聞いてきたよ。
基本的には早い者順らしい・・・

アートだとまとめて契約できるから普通の引越しより値段はまけてくれるの？