広島のハウスバーンフリートってどうなんですか。

他社の方に伺った情報によると光が丘は建築確認は下りたけど、
住民の反対がある為工事に着工していないとの事でしたが…

２０番さん・・オール電化可能です。但し、電気工事等々必要ですし、温水器等も設置しなくてはならず、
別途料金が必要になると思います。

>>23
あなたは業者さん？マンション費用にプラス、別途料金っていくらぐらいになるん？

マンションを購入することを検討し、ハウスバーンフリートの自由設計に興味があるんですが、どこまで可能なんですか？
結局、他社とおんなじようにタイプから選ぶかたちになるんですかね？？

水周りは殆んど動かせないですが、他は全て自由に設計出来ます。
とは言え、あまりにもひどい間取りだと建築士さんからストップがかかるそうです。

自由設計というウリが落とし穴かも？

宇品東にできるって、ほんとですか？どんなもんでしょうか？知ってる方おられましたらおしえてください。

>28
マツダの正門交差点から西（スーパーたかもり方面）に少し入ったところに建てるみたいですよ

ハウスバーンって打ちっぱなしですよね。他の営業の人が長期的な修繕費が絶対に上がると言ってましたが
実際どうなんでしょうか？長期修繕計画とか見られた方いますか？

修繕費は絶対に上がると、ハウスバーンの営業の方に伺いました。
でもそれは他の会社にも言えることだそうです。
また、事業主である下岸建設の方が修繕をされるので、
とても丁寧に安く仕上げてくれるとのことです。
本当かどうかは、これからじっくり営業と話をして確かめます。

>>31
レポお願いします！！

確かに、どこも上がるみたいですけど、上がり幅ってやっぱりどうなんですかね？
私が行った某モデルルームでは長期修繕計画では20年くらい上がらないと書いてありました。
そこの営業マンがマンションによっては5年おきに上がったりするとの事でしたが月々の
支払いに影響出ることなのでその辺も気になるとこではありますよね。

修繕費に関して。別の物件ですが・・・。
本日府中の物件（三井不動産）を見てきたときに聞きました。
そこでは、1万8千円スタートで30年後に3万4千円まで徐々に上がるそうです。
長期修繕計画は教えてもらえませんでした。
法律上、20年後までの修繕計画はデベロッパーのほうで
計画しておかないといけないことになっているそうです。
ちなみに、大和ハウスは35年後の修繕計画（小規模、大規模を含む）を
すでに計画済みで、修繕積立金をいつ、いくら徴収するかを明示していました。
修繕積立金は一定でも、修繕が行われるたびに、一時金として50万（金額はいろいろ）を
徴収するマンションもあります。
くわしくは、仮契約の段階にならないと話してくれないのが一般的。

ハウスバーンで長期修繕計画を見られた方いらっしゃいますか？
安い金利・安い修繕費だけ見せておいて入居後は知らんぷりする気なのでしょうか？
やっぱり大手の方がしっかりしてるのかな？
でも、高いし…＞＜

長期修繕計画を見ましたが・・・
修繕費のみでいえば、当初は５０００円スタート、徐々に１００００円ぐらいまでに上がっていく計画でしたよ。
３０戸ぐらいのマンションでしたけど。
このぐらいは、ぜんぜん普通じゃないでしょうか？

３０年後？にどれだけコンクリートが中性化してるかが問題です。
中性化を防ぐ為にタイルは貼ります（美観重視の為でもありますが）
タイルを貼らないハウスバーンのマンションは何年持つ設計なのでしょうか？

結局、修繕時に費用が足りなければ皆で臨時の出費をするようになるだけです。
（うちは５５戸で３０年後は\15000です）

ハウスバーンの設計の人に話を聞きました。
コンクリートは今大手のマンションが使っているコンクリートと一緒の
100年コンクリートと言われるものだそうです。
それに特殊なコーティングをして、タイル並みの耐久性があるそうです。
メンテナンスはタイルより簡単と聞きました。

１フロア２邸というのが、気に入っています。

建物のコンセプトはいいんだけど、ビミョーな立地が多い
周辺道路がメチャ狭いとか
今度売り出されるの宇品西も人の流れから取り残された場所って感じだし

＞それに特殊なコーティングをして、タイル並みの耐久性があるそうです。

ホントですか？

白島のは、1階がクリニックみたいなのになってるから
よそ者でも躯体の表面に触れるかも・・・
今日、見に行ってみようかな＞特殊なコーティング

コンクリート打ちっぱなしって年月が過ぎると耐久性もさることながら・・外観も気になるのですが・・？
いかがでしょう？
ホント　見に行ってみようかな　特殊な？コーティング

コンクリートの件
近くにハウスバーンのマンションがあるから見てみようとは思うけど、
小学校のころ、校舎も打ちっぱなしだったから、
耐久性に不安は感じられないけどね。
しかも、設計住宅性能評価書を取得しているでしょ。
さらに建設住宅性能評価書も取得予定だよ。
（参考文献　リクルート発行　住宅情報9/1号）
そういうところを見ると三井、大京、菱重興産とか（いわゆる大手）と遜色ないよね。
だから、打ちっぱなしのコンクリートで問題ないのでは？
逆に章栄、アーバンさんはどうして取得しないんだろう？と疑問に思う。

自由設計に関しては、デザイナー（内装設計者？）の手抜きだと思う。
自分たちがデザインした間取りに文句言われるのが嫌で、
水周り以外はお客様のご意見を形にしますって言っているような・・・。

総合的におしゃれで夢のあるマンションを提供してくれそうだ。
ただし、自分のほしい場所に建設してほしいのと、
1900mmの車幅を飲み込む、駐車場があればと切に願う。

確かに住宅性能評価書を取得している会社は少ないですよね。
検査を随所で受けなければならないという話を聞いたのですが、
やはり大手ではそういうものに時間を割いて、
工期を長くする（＝下請けに対しての費用が増える）のを
懸念されているのではないでしょうか。
コンクリートの打ち放しは、やはり飽きがこないので
タイルで自分の好みではない色をべたべたと貼られるよりも、
随分外観的には私の好みです。

＞４３さんへ
自由設計でなくても、基本プランで充分考えられた間取りだと思うけど・・・
ありきたりの間取りではないですし、廊下が短いので専有面積を有効的に使っていますし。
全室角部屋というのはかなりの魅力を感じています。
設計士さんの手抜きというよりも、私たちのライフスタイルに合った間取りというのを
尊重してくださっているような感じがしますが・・・どうでしょうか。
ただ、自分の欲しい場所に建設してほしいというのはかなり分かります。
なかなか気に入った業者さんほど、好みの立地に建設していただけないですよね。
でもどの場所でもマンションが建つ立地というのは、
戸建てに比べるととても便利な立地だと思います。

先月、ハウスバーンフリートと契約をした者です。
フローレンス、アーバン、三井など見て回りましたが、結局ハウスバーンフリートにしました。
実は、元々は戸建て希望で、実家の近く（西区）で土地を探していたのですが、
なかなか思うようなものが無く、そんな時、実家の近くにフリートのマンションが建つと知り、
そこに決めました。
実家に近いというのが、最終的な決め手です。
でも元々戸建て希望でしたので、フリートの自由設計はとても気に入っています。
希望していたオール電化・床暖房もつけることにしました。
ドアの形状や取っ手に至るまで、希望を聞いて頂けるので、
いろいろとこだわりたい人には向いているのではないでしょうか。
ただ、戸数が少ない分（自由設計で大戸数は無理でしょう）、管理費、修繕費が
割高になってしまうのは否定できません。
わたしは、先月契約してから、二週に一回程度の割合で、設計士の方と打ち合わせをして、
そのたびに図面を作り直してもらっています。
こういった設計変更を無料で何回でも繰り返してもらえるのが有り難いです。
きっと設計変更料や設計士の人件費などが、マンションの本体価格に上乗せされているのでは・・・と
思っています。
ですから、間取りや内装などにはあまりこだわらないという方にはおすすめしません。
もっと安いマンションはたくさんありますから。
間取りや内装など、こだわって建てたいという方には、フリートを是非おすすめします。

質問です。ハウスバーンフリートを検討している者です。
オール電化と床暖房でどれくらい上乗せだったのでしょうか？

まだ図面が正式に決定していなくて、見積もりに入っていません。
全て図面が確定してから見積もって頂けるようなので・・・
見積もりにも、３〜４週間は見て下さいと言われましたので、
すぐにお答えできなくて、ごめんなさい。

自由設計って水回りも自由なんですか？
自分の家は理想的な間取りになっても隣がどんな間取りかで
問題が発生しません？

寝室の壁の向こうがリビングだとか・・・。

基本的には水周りの位置はある一定の範囲から大きく動かす事はできません。
但し、流し台の向きを変えたり・・極端にはメーカーも自分の好みに変更してしまうことも可能です。
自由設計といいつつ実は基本となるべくベーシックな図面があり、それを元に変更していくとイメージ
すれば分かりやすいかもしれません。
そして、あらかじめ決められた中から内装の色も選んでいきます。
勿論、自分の好みの内装に変更していく事は自由です。
但し、そのひとつひとつに別料金が上乗せになります。
例えば、オール電化にするなら、温水器やIH等の購入価格に工事費等が上乗せになるということです。
イメージがつかめますでしょうか？
つまり、自分の好みに変更するということは、購入価格よりさらにプラスαが必要ということです。

私もハウスバーンフリートを検討中です。
実際にはＨＰしか見てませんが、西蟹屋の物件ってまだ空いてるかなぁ？

＞４８さん
＞寝室の壁の向こうがリビングだとか・・・。
ハウスバーンフリートは最近、１フロア２邸でマンションを建ててます。
平和大通りの物件は別として、基本はプライベート重視。
２邸といっても壁が境を作っているのではなく、
共用廊下とか吹き抜けが境になります。
よって、寝室の壁の向こうはたいてい吹き抜けです。
こういう設計がうれしいですよね。

ハウスバーンフリートは販売戸数が少ない物件が多いですね。

ＨＰも良い所しか書いないし・・・。
駐車場のタイプはどういうタイプなんでしょう？
修繕費は？
管理費は？

なんかイメージだけの販売で将来が心配になりません？

別に心配になんかなりませんけど・・・

ＨＰも良い所しか書いてないし・・・。って
それはみんな同じなんじゃないですか？
ＨＰに悪い所書いてるデベなんて見たことないですけど。

ＨＰに良いことを書いているというより、
売り文句を書いてるんですよね。
それを読んで気に入らなきゃ、それまででしょ。

ハウスバーンフリートの場合、小規模マンションがほとんど。
敷地が少ない　→　駐車場は機械式になる
ってことでしょ。

管理費はマンションという建物の維持費を世帯数で割るわけだから、
小規模になればなるほど、高くはなるね。
ま、管理費、修繕積み立て、駐車場で2万は見ておくべきではない？
どこのマンションでもそんなものだと思うけど。

ハウスバーンフリートマンションのデザインや自由設計がとても気に入ってるので、
購入を考えてるのですが、なかなか気に入った場所に建たず悩んでいたところ、
最近になって実家の近くにハウスバーンフリート建設予定地という看板の立ってる
空き地を見つけました。

急いで問い合わせてみたら、まだまだ先で建設の予定は無いとの事で、今から建つ宇品を
勧められました。

土地を購入しておいて当分建てないって事あるんでしょうか？
とりあえず、今売り出しの宇品を売ろうっていう思いなのかなぁって考えたり。

＞５４さん
はじめまして。
もしかして、海田の物件かな？
わたしもあの看板を見たとき、ここだ！！って思ったけど、
工事の進行状況から見て、早くて年明け、遅くて1年後からの売出しかな？
って勝手に思っています。
宇品にしてみても、すでに３番館の予定地まであります。
宇品の物件が売り始めてすぐぐらいに、２番館の土地が押さえられてましたね。
下岸の人が早々と土地に宣伝看板建てちゃうから、困りますよね。
というか、設計技士が間に合わず、土地だけ押さえたって感じですよ。
ま、早めの連絡はいいことだと思いますよ。

＞５４、５５さん
始めまして

我が家は、西区の物件を購入しました。まだ、現場はやっと型枠が地上に見える所です。
同じ、ハウスバーンフリートの以前狙っていた物件は、基礎工事前に殆ど埋まっていて、
空いているのは上層階しかなかったので、費用的に手が出ませんした。
場所が、平和大通りの脇だったせいも有るとは思います。立地条件は良かったなーと今でも思ってます。

その後、思ったような物件が無くあきらめていた所、今回の物件については売り出し前に話を
持ってきてくれました。

そのときは、即決に近かったです。はい・・・・
まあ、一度「買う」と決めてはいましたから、費用の問題とかは一度整理がしてあったので、
特に悩みませんでした。

おっしゃられるように、早めに連絡して営業に顔をつないでおくと良いと思います。

お返事ありがとうございます。

私が勧められたのは宇品二番館なんです。部屋は３ＬＤＫだからそんなに広くはないのですが、
天井高が３メートルあるから、天井収納やロフトを作ったりと有効に使えるみたいです。
ただ、３メートルの天井高をいかして、大きな窓がつくらしいのですが、
雨音がうるさかったり、寒かったりするのかなぁって考えたりしてます。

ハウスバーンフリートさんは宇品の建設予定地が多いみたいですけど、宇品は便利なとこなのかなぁ？
５５さんも書かれてましたが、宇品二番館の他に三番館や元宇品にも予定があるみたいだし・・・。

とりあえずは営業の方と話をして顔をつないで、次の建設予定の案内など教えて欲しいなぁと思ってます。

５６さん、いい物件があってよかったですね！！私も平和大通りの脇の物件はいいなぁと思ってました。
私が聞いたときはすでに完売でしたけど、値段的にも手が出せない感じでした・・・。
確かにハウスバーンフリートであの場所だとあの値段になるのかも。
５６さんはハウスバーンフリートで買おうと決めてたのですか？
他の不動産会社は考えなかったのですか？

＞３７さん
はじめましてです。
私はハウスバーンフリートの建物が気になっているものです。

宇品２番館の現地をちょこっと見てきました。
私の記憶が正しければ、あそこはガソリンスタンドではなかったかな？
想像するに、１フロア２邸とすると８０平米ぐらいしか取れないかと思います。
というのも、西蟹屋（現在建設中）の現地を見たときより狭いと感じたからです。
天井高が３ｍということは１０階建てとして地上３０ｍ超えの建物。
すごいものができそうですね。
外観はいいとして、中身が楽しみですね。
３ｍの天井高で天井収納を９０ｃｍ取ると、２１０ｃｍの部屋の高さになる。
一般的な賃貸の天井高は２１０ｃｍだから、ほとんどの部屋に天井収納をつけても
息苦しくないということになりますね。
大きな窓は魅力ですよ。
宇品２番館の地形からして、南側と北側の２邸になりそうですから、
窓が大きかったら、北側でも直射日光が入らないかもしれませんが、
かなり明るいと思います。
そうなくても、ハウスバーンフリートの物件は３面採光ですから。

じゃ、私はどうするかというと。
立地が私の求める所ではないので、今回は営業さんとの顔も合わせないつもりです。
間取りはどうでもなるので、立地だけが問題ですね。

＞５７さん
海田の物件を希望されているんですよね。
急いでいないのであれば、待ってはいかがでしょう？
ハウスバーンフリートのデザインは物件ごとに進化しています。
それは、ＨＰを見ても感じられます。
待てば待つほどよい間取りの物件がでてきますよ。
わたしなら、待ちます。
というか、すでに１年ほど待ち続けてます（笑

下岸はおすすめできませんよ。

sh/e さん
なぜでしょう。詳しく教えて下さい。

＞60さん
ほっといていいですよ。
根拠のない書き込みにかまう必要ないよ。

５８さん、すごいですね！
宇品２番館については５８さんの書かれてる通りですよ。
あそこはもともとガソリンスタンドがあった場所で、部屋は７３平米で、天井収納は９０ｃｍ。
南側と北側の２邸で、北側でも十分明るいそうなので、北側を勧められました。

気になる物件なのですが、立地が納得できないので、今回は見送ろうと思います。
確かにハウスバーンフリートの物件は見れば見るほど欲がでて、
次はもっといいのが出るんじゃないかとかって思ってしまいます。

立地が納得できるまで待ってみようと思います。

アドバイス色々とありがとうございました。

　＞５８さん宇品２番館を買いかぶっていませんか。
　年とって天井収納やロフトが使えると思いますか？たとえ使えたとしても年寄りにはとても危険だし、何と言っても
小さい出入り口から物を出し入れするのはかなりの負担です。この物件は、地形（のこぎり形）や向き（西向きで
しかも南側はサーパスのマンションで遮られている）の悪さ、交通アクセスの悪さをカバーしようと考えられたものと
思います。ただし、パイプスペースがアルコーブの部分に設けられてメンテナンスがしやすいところは買える思います。

>63さんの意見も一理あり。
天井収納について
しかし、年取ったら子供たちも独立するでしょうから、夫婦二人の生活になるから、
天井収納に頼らなくても、十分な広さになるんじゃないかなぁって気楽に考えています。
南側について
サーパスがあるから、みんな北側を買おうとするんじゃないかな？
交通アクセスについて
ま、あんなもんじゃないかな？

なんだかんだといって、私は買わないこと確実なんですけどね（笑
６２さん同様、自分のほしい場所に建つまでは待つつもりです。

いろいろなデベページを見ましたが営業マンがここには多そうですね。

【不適切な内容を一部削除させて頂きました。管理人】

今、世間の話題となっている耐震性について
ハウスバーンフリートはいかがなものなのでしょうか。
一般的に、施工主と売主が同じだとチェックが甘くなるので、
やめた方がよいと言われます。
ハウスバーンフリートの物件も、施工主・売主とも下岸建設なので、
大丈夫なのか・・・と心配になりました。
実は、既に契約しているので。
どなたか詳しい方がおられましたら、教えてください。

>>67
>一般的に、施工主と売主が同じだとチェックが甘くなるので、やめた方がよいと言われます。

それは確かに一理あります、ですが多くは「一級建築士のセールストーク」だと思った方がいいです。
それも戸建住宅などの話において、なぜならそうしないと彼らの仕事が増えないからです。
それと現状のマンションは今回の事件でもそうですが、売主、設計、施工別でも所詮売主からの依頼でやってる下請けです。
設計・施工業者は所詮下請けで予算に合う仕事をするかどうかで別でも>67さんの思うようにはならないでしょう。
>67さんの話は、戸建やビルなどで施主が設計、施工別々に契約を結んだ場合に有効な話でしょう。
設計施工が同じ、または別はお互い一長一短あります。

下岸建設のような建設会社が施工主・売主同じというのはメリットとしては
・根本的にコストが安く抑えられる（普通であればデベが最初からピンハネしてるようなもの）
・自分が作った物を自分で売るのだからそれなりのものを作ろうとする
デメリットは
・67さんの言うとおり、チェックが甘くなるかも（＝甘いではないです）
・企画・販売までするので結果苦手な部分かもしれない
です。
関係者でないので端からみた人間の意見です、ですから参考程度にしてください。

あっ、耐震性ですよね。
ごめんなさい正直そういう事は知りません・・・・・・

４３さんが言うように、
設計住宅性能評価書を受けているからその辺は安心だと思います。
この評価を受けているかいないかで、リセールバリューはかなり違いますよ。
だって、
「構造の安定」「災害時の安全」「劣化の軽減」
「維持管理への配慮」「温熱環境」「空気環境」
「光・視環境」「音環境」「高齢者などへの配慮」という9分野の評価をされるのです。
耐震性は「構造の安定」で評価されます。
当然、世間を騒がしているようなマンションではないことが証明されています。

大手のマンション買うか、ハウスバーンフリートしかないなぁと思う今日この頃・・・・。

６８さん、７０さん、御回答ありがとうございます。
少し安心しました。
設計住宅性能評価書については、無知でしたので、
今度営業の方に詳しく聞いてみます。