ダイア建設、どうですか〜

修繕計画は30年分しかでてませんよ〜＞ダイア建設

長期修繕計画書は最近の主流として３０年で作成しますが、５年毎に見直し（作り直し）をしないと意味無いですよ。
物価は変動するし、消費税も数年の内に上がるでしょうし。

それと、建物は定期的に補修又は改修を繰り返していけば１００年でも持つはずです。
現に地震等の外的要因なしで崩壊したＲＣ造の建物は未だ存在していません。
管理会社にまかせっきりにするのはかってですが、管理会社を管理するのは管理組合の責任です。
早いうちに修繕委員会等の専門機関を理事長諮問機関として設立して建物の維持管理を検討していった方が良いですよ。
これはダイヤがどうこうの問題じゃないです。
複数の人が同じ建物の中で生活していたとしても、自分の持ち物だという意識を持ちましょう。

「親から子へ、そして孫へと住み継がれるマンション」で100年暮せるマンションですよ。
30年分の修繕計画って何だ？
100年OKで売るなら100年その責任を持つべきでしょ。

面白いですね。色々最初から読ませてもらいました。私は今春この
会社のマンションを購入し、現在住んでいます。今のところ、
クレーム等の処理はスピーディーにダイア及び施工会社とも、
対応してくれています。管理組合等は入居間もないので総会もないし、
管理会社もきちんと仕事しているのかどうかは、まだ判りません。
個人的には入居した現時点では、何も不満がありません。
良かったのは、上にも書いたとおり、内覧会・入居後かなり細かい
ところまで何回もクレームを言ったのをダイア、施工会社とも
スピーディに対応したことでした。
悪かったことは、営業マンは売った後のクレーム対応を他人任せにして
無責任発言をしたこと（頭にきたので怒鳴りつけたけど）。
それ以後、施工会社とダイアの会社に直接連絡するようにしました。
営業は駄目だけど、施工会社とダイア建設の今のところの対応はｇｏｏｄ。

そうそう。実に営業がだめなんですよね…ここ。
それだけノルマを課せられてる（電話営業然り、売った後の対応の悪さ然り）
んだろうな〜と反対に気の毒になるほどです。
（買う側にはたまったもんではないですが）

会社としてこんな風に書き込みされてしまうことは恥ずかしくないのでしょうか…。

424さん＞購入後にこういうところ見るのって勇気いりませんか…。嫌味とかじゃなく…。

４２４＞さんへ　買ってしまったので仕方ないし、情報は
ないより有ったほうが良いと思いますので、嫌ではありません。
正しいかどうか判断するのは自分だしね。
目を背けて良いことないし、ちなみにダイア建設の決算内容も
分析していますよ。

100年の寿命を大々的に広告してますが。
20年目くらいにやってくる設備の更新の時は退去しなくてＯＫなのでしょうか？
退去が必要な場合の費用（退去の費用・退去先の費用）は修繕計画にどう説明されてるのでしょうか？
たぶん、100年ってのは構造の耐久性を暗示してるだけで、
実際に60年（修繕２サイクル）くらい経過したら修繕よりも、建替えって話を進めるんでしょうね。

ダイア管理なら全てＯＫ！
「豊富な経験に基づく提案力」があるから。借金の斡旋もするみたい。
たまげたＨＰだね。

ダイア管理のHP見てみました。
管理業務と言っても色々メニューとかオプションが有るのですね。

購入物件の、管理メニューが気になりだしました。
通常のダイアパレス＊＊では、どのメニューなのでしょう？

ごく最近購入しました。まだ入居前なので建物の事はわかりませんが、今のところ対応には満足しています。
だもんですから、こちらの掲示板の内容にはいささか吃驚しました。皆様いろいろなMRをご覧になっている方で、
ダイアさんを評価しておられる方はいるのでしょうか。

購入したけど入居前。掲示板見てビックリの方多いようですね。
驚いた事はダイアに確認されるのでしょうから，その結果をコメント頂けると参考になります。

購入された方にお聞きします。
間取りと平米数、天井高、基本スペックを教えてください。

３LDK　７７平米　　3メートル。
基本スペック？　ですが、耐震２　劣化３　SRC
後は何を書けばいいのでしょうか？

修正します。階高3メートルです。

2LDK　68平米　約3000　です。
ダイアさんに『評判よくないんですか？』と聞いたら、
『いやーそうみたいです。』とのことでした。べつに言い訳するでもなく、ゴニョゴニョ言う訳でもなかったので、
ま、こんなもんかと感じました。

素朴な疑問ですが
ダイアの購入者の方は天井高ではなくて階高を書かれるのは何故？
私はうちのマンションの階高は知りません（恥ずかしい事ですか？）
うちはダイアではありませんが、二重床、二重天井で
全ての居室の天井高は255ｃｍです。

天井高ですが、確か部屋により違ったような気がします。
ですから、階高で記載させていただきました。
お住まいになって、快適でしたら多少の高さの違い関係ないのかなとも
思います。

買って不愉快になりたくないから質問したんじゃないの？
よく考えてコメントしてよ。店員君。

４３７です。　　購入者です。
４３８番さんは、何の目的で書き込まれているのか判りませんが
普通購入されるのでしたらモデルルームはご覧になるでしょう？
そこで実際の天井高を見る事が出来るのですから、２５５でも２７０でも
２３０でも購入予定の方が問題なければ良いのではないですか？

４３８番さんはどのデベのマンションにお住まいなのですか？

耐震偽装ヒューザー・姉歯コンビもびっくり！
なんと長谷工は鉄筋も通っていない「中空の梁」を作りました！
「姉歯を上回る耐震強度０」という見出しが踊るのかな？
壮大な偽装問題へ発展するか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/

>>439
＞４３７です。　　購入者です。
＞普通購入されるのでしたらモデルルームはご覧になるでしょう？

以下で、部屋ごとに高さが違うと明言してるのだからモデルルーム云々は戯言では？
それに、梁は再現して無いでしょう？
ダイアが全ての部屋をリアルに公開しているならお詫びしますが、そうじゃないなら購入を考えて
いる方に、私は??と真摯の答えてみてはいかがですか？

住んでから悔やみたくないから質問してるんだと思いますよ。
私はダイア否定論者ですがここの読者に私の考えを押し付ける気はありません。
しかし、購入を検討している方にまともに答えないこのスレには疑問を感じます。

>>437: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/27(土) 20:03

＞天井高ですが、確か部屋により違ったような気がします。
＞ですから、階高で記載させていただきました。
＞お住まいになって、快適でしたら多少の高さの違い関係ないのかなとも
＞思います。

４３７です。

私はダイア否定論者ですがここの読者に私の考えを押し付ける気はありません。

どうぞ、否定される理由を堂々と此処で述べてください。


住んでから悔やみたくないから質問してるんだと思いますよ。

確かにご指摘の通りだと思います。
配慮の足りない書き方だったかも知れません。
お詫びいたします。
天井の高さは、各部屋の照明の下で手を上に上げて手の先と天井の隙間
（手の届かない長さでイメージできますでしょうか）が違っていたのです。
リビングが高かったのです。
但し、今にして思えば実際に購入しました部屋と全く同じかはわかりません。
梁のことは、今回の話題とはちょっと違うような気もしますが、記憶には有りません。

また、後悔しないマンションの購入方法も、選択基準も自分は判りません。
単純に高さを聞かれたので、お答えしただけです。
もちろん、ダイアのマンションをお勧めしている訳でもございません。

私の場合は当然予算とか場所とか、家庭の事情が有り選択していったわけです。
最大の理由は予算かな。
悔やもうにも、高いマンションは買えませんでしたから。

此方の掲示板では購入後の皆さんの情報を知りたかったのです。
また、こういった情報は購入を検討されていらっしゃる方にも有用かなと思っております。

最後に、ダイア反対、拒否のご意見は全く問題ないと思いますのでどんどん
具体的に書き込みください。
本当にダイアを勧めている訳ではございません。
選択は、皆様方でして下さい。

>>442
＞私はダイア否定論者ですがここの読者に私の考えを押し付ける気はありません。
＞
＞どうぞ、否定される理由を堂々と此処で述べてください。
非合法な営業活動や、このスレに参加する工作員。
＃引用符くらい付けましょうね。

＞天井の高さは、各部屋の照明の下で手を上に上げて手の先と天井の隙間
＞（手の届かない長さでイメージできますでしょうか）が違っていたのです。
＞リビングが高かったのです。
＞但し、今にして思えば実際に購入しました部屋と全く同じかはわかりません。
何故、購入した方が実際の数値を書き込むのを躊躇するのでしょうか。
ご自分で、
＞そこで実際の天井高を見る事が出来るのですから、２５５でも２７０でも
＞２３０でも購入予定の方が問題なければ良いのではないですか？
と明言されてるのですから、具体的に述べてみてはいかがでしょう。
判断するのは、あなたではなく購入を検討しているこのスレの読者です。

はっきりいって非常に胡散臭いスレです。
購入を検討している方は、他社も検討することをお勧めします。

ダイヤ物件の購入を決めました。来春の入居予定物件ですが、天井高はリビング250、和室240、
他は場所により違います。

まさか，天井高だけで決めた訳じゃないですよね。
購入して，入居前にここを一通り見た感想をお聞きしたいです。

天井高は結構どうでも良かったです。
強いて言えば、二重床（スラブ圧220）、風呂1620（2LDK）、セコム、自走式駐車、
耐震2、などですか。。。

維持管理費とか，修繕積立金とか，ここに示唆に富む内容があると思うのですが，
そのへんは特に確認されませんでしたか？

確認の必要も無いですかね？
３世代100年を見据えて売ってるようですし。
「買ったけど入居前の皆様」は納得してるのでしょうか？

ダイア、マリモ、穴吹、アパ。どのマンションも大して変わり
映えしない。値段はダイアが高いかな。今、マンション購入を
考えているけど、マリモの値段の安さと広さは魅力的。ダイア
は、耐震２とＳＩが魅力かな。穴吹とアパは何が良いか判らな
い。購入案件の選択肢はこの４デベだけど、実際何が良いのか？

どれも嫌。

447様
もちろん確認しました。一応購入を決めたので。
448様
私は、買ったけど入居前ですが、納得はしてます。
自分が亡くなったあとはどうでもいいことと思ってますが。

再生機構後（約3年前）のダイヤはよくなったのかな。
それ以前はひどかった。自己資金不足の買主に会社が融資して買わせていた。
よってそのような人は入居後まもなく返済できずに資金ショート。管理費等滞納なんてのが一杯あった。競売物件を買って投資マンションにしようと思ったことがあり、裁判所に物件目録見に行くと、築浅の「これは」ってのは結構、ダイヤさんが多く、納得。
しかし、今はりそな銀行の人が社長をやっているのでコンプライアンスや顧客姿勢みたいなのが変わったのかな？　りそな銀行って花王のマーケティング戦略取り入れ、顧客対応に力入れてるって聞いたから。
再生機構前のイメージが残っているのでここに書かれた方の最新情報は新鮮です。長谷工なんて債務免除後も大して評価変わっていない。

>今年3月完成物件
>43戸中22戸売れ残り、840万円値引き。
>その上、今月中成約だと先着限定3組に
>諸費用サービス、ホームシアターセット、豪華海外旅行のプレゼント付き。

某スレで見つけました。
すごい！！売れ残り率50％超！
言い値で契約した人が可哀想・・・
既にいつものゲオさんの手に。

ダイアのマンションに住むものですが、色々書かれてるのはホント？
最近購入したけど、住んで数ヶ月今のところ何も問題なしだけど。
購入時のトラブルもなかったけどね。分譲の賃貸マンションを転々と
していたけど、今が一番良いけどね。新しいからかな？
確かに売れ残っているのはあるけど、デザインと宣伝が悪いのと、
ダイアの会社のイメージが良くないことが原因の気がします。
住んでみるとそんなに悪くないよ。特に二重床、二重天井のおかげか、
上下左右全然音が聞こえないのがいいね。前のマンションは、某
スーパーゼネコン施工だったけど、築１５年のせいか、上の音が
最悪でした。ひょっとしたら、最近のマンションはみなそうなのかな？
ま〜、住人としてはダイア建設に頑張ってほしいけど、マンション
そのものに問題がなければそれで良いけどね。どこのマンション買ったって、
所詮自己満足できるかどうかだしね。私がダイアに決めた理由は、単に
東京の建築事務所がＴＶでダイア建設のマンションの造りが良いことを
べた褒めしていたからだけどね。変な縁で今現在に至ってます。

452です。
再生機構前の当社のことは確実です。それ以降は「改心」したのかわかりません。
ただし、利用者からほめられているのならともかく、専門家的な人が特定のデベをTVのような媒体で褒めるというのは不自然な話です（ダイアの利害関係者の可能性が高い）。
売れ残りは気になります。値段とか管理費とか。
本当に変わったのであればイメージを変える努力をして欲しい（知らないだけかも）なあと思います。

４５５さんへ。マスコミで出ていたのは、確か二重天井、床と耐震
震度２、ＳＩについてだったと思います。実を言いますと、その後、
購入前にダイアのセールスからもそのＶＴＲはしっかり見せられた
けどね。２回も見なくても良かったのだけど。
たしか、東京のさくら事務所がマンションチェックか何かでやって
いた記憶があります。
おそらく今でもダイアのモデルルームではあれを見せているのでは？
地震列島日本だから、耐震２は魅力的に映ったんだけどね。
今の日本のマンションは耐震１のマンション多いよね？家族が
一緒だから少しは安心かなってね。

452です。
しかし、ダイヤパレスってやっぱり、ブランドを変えて欲しいなあ。
営業方針もブランドも一新して欲しいです。
なんだかんだ言って売れ残ってんでしょ。結局。
売れ残ると購入済み住民も不安でしょうし、（値段面で）無理して売ってしまう傾向は否めないし、ひきずっている。

買ってしまった人には申し訳ないが、
売れない物件を作るから、
売れ残り、
特定商取引を無視した営業をし、
一段と評価が下がる
という悪循環でしょう。
こんな物件買う奴の気が知れない。
事前に検索とかしなかったんでしょうね。
ご愁傷様。

作るそばから台無しにする営業手法なので。 ＞ブランドイメージ

>461さん

差し支えない程度に詳しく教えてください！

本当に売れ残り物件が多いよね。
売れ残って、値引きして叩き売り・・
それでも売れない物件は業者に投売り・・
成長の無い会社だよ。

サインしなければ50万取られなかったのですから、水曜日の時点で断るか契約を少し待って再検討すればよかったですね。　　50万はもったいない。

ここに書き込んでいる方々は、年数的にかなり昔のものと
現在のものがかなり混在している気がします。何が正しいのか、
さっぱりわからない。ずっと読んでいることを要約すると、
セールスは最低だけど、マンションの質は問題なし、という
ことなのかな？他のマンションも結構凄い事書いてあるけど、
ここのマンションはセールスへの攻撃が多いよね。
購入検討者の立場から言わせてもらえれば、セールスがどんなに
悪くても質が良ければ、後は立地とか自分で判断すれば良いから
問題ない気がするな。天災や人災で色々煩わしい問題が生じる
マンションは嫌だしね。

↑だったら買いに行けば。

464さんもとい、のんのんさん>

詳しい書き込みありがとうございました。

なんとなんと…そうだったのですか…。
私の場合はローン仮審査もせずに契約を急かされました。
それで通らなければもちろんローン特約で大丈夫だったと思いますが、
そこまで契約を急かすことに不信感を覚え（見に行って登録して翌日契約と
言われました…）、止めたことが過去にあります。

それ自体が法律違反ではないらしいですが、あまりに買い手の気持ちを無視した
やり方にはあきれました。営業個人の問題ではなく、会社の方針らしいです。
今もいくつか物件を見ていますが、そんな販売方法のところは今の所ありません。

ちなみに管理費の合計が違ったりもしてました。案じゃなくて正式なものが。

総合すると…物件自体は悪くない（かも？）のに販売方法営業で丸損しているでＦＡですかね？

ダイア建設子会社元社長ら逮捕
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=q&board=8858

今宿事件
http://blog.so-net.ne.jp/spiraldragon/2005-12-11

どうなりました？