例えば、
広さ100㎡、価格3000万(うち消費税100万)
建物自体(土地代抜き)の価格＝100万÷0.05＝2000万(税抜き)
1平米あたりの建物価格＝2000万÷100㎡＝20万円/㎡
となりますよね？
1平米あたりの建物価格で、そのマンションの良し悪しがわかりますか？
どこも利益率がそんなに違わないなら、比較できるような・・・
いろんな物件を計算すると、けっこう幅があります。(17万〜26万ぐらい)
やっぱり値段なりなのでしょうか？
それとも、この比較方法では比較は無理ですか？
詳しい人、教えてください。
[スレ作成日時]2006-02-15 16:59:00
むずかしいとおもいますよ
そうですか、そんなに単純ではないのですね。
ありがとうございました。
広島の地場のデベですが、坪35万で建築してます
建築費は地域や都市部と郊外で、マンションの規模によって結構違うらしいです
都内の大手デベのマンションだと坪/60〜70万円らしいよ。（内装のグレードでまた違う）
スレ主さんの計算で明らかに違っているのは、共有部分が含まれていないことかな。
共有部分は読んで字のごとく、購入者の負担する部分です。
共有部分の割合は、規模やマンションのグレードでかなり違うけど15〜25％くらい
それと容積率対象面積には含まれないけど、廊下やエントランスも建築費には含まれる。
エレベターは、容積率に含まれる。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
