マリモのポレスターマンションってどうですか（その５）

今までのやりとりで感じるのは、物件は納得している人が買っているみたいなのと、営業マン（従業員）や社風が最悪な感じ（所詮二流以下の会社）って思いました。ただ、これもあくまでも私見だから．．．。
会社の物件・評価は財務面からや、消費者が決めるものだろうと私は思うので。

物件はある程度ちゃんとしたものじゃないと、売れないと思うよ。だけど、客のほうを見て売っているか？売りっぱなしになってはいないか？など、ここの会社は考えてはないんじゃない！。
買った人は、納得しているものもあるんだろうけど、不満な点は物件以外の事もかなりあるんじゃない！。
ただ購入者の観点からいえば、買ったマンションやその会社の事を不満に思っても、他人から言われれば腹が立つんじゃない！。
顧客を第一に考えない、利益優先型の会社はいつか淘汰されるよ。離職率も高くなり、社員や消費者からも最後には見放されると思うからね！。

マリモってたしかに売ったあとは営業さんからの連絡もなくなるし、「売りっぱなし」ってだなという印象のあります。
だけどそれって安いからある程度は納得できる範囲だよね。人件費削減して少人数でやってるから、仕方ないじゃん。その分、他社よりは安く買えたんだし・。
私はそう思ってます。

寒冷地に住んでいると、雪かきの時は、マンション住まいの人がうらやましくなります。なんでマリモは長野県なんかで大規模に展開してるんでしょう？やっぱり競合しないところだから？

５３６さんへ
５３７に書き込みしたものですが、別にあなたに向けて書いたのではないのですが。
勘違いなさらぬようにお願いしますね。

急速に物件を増やしているのにそれに見合った社員がいないから
売りっぱなしになるのでは。マリモの管理はどうなんでしょう。
マンション自体の話だけでなく、管理会社としての情報も
上げて頂けると参考になります。私は入居したてなので、
まだ、何ともわかりませんが。例えば管理会社を他に変えた
物件とかあるのでしょうか。

管理まで一体の会社は理想だけど、この会社のレベルではちっと厳しいかな。
俺も、安かろう、悪かろうで買ってるからさ、ここのマンション。一流メーカーのマンションが本当は欲しかったけどね。

ポレスターの建つ田舎にはそもそも一流メーカーの競合物件が
ありません。田舎には選択の余地がないのです。サーパスと
比較してもね・・・・。

先日、サーパス見に行ったら、営業さんが、
「この場所でサーパスに住んでいるということは一つのステイタスになります。」
と説明してました。
それ聞いてるときはそうなのか〜などと納得してしまいましたが、どうなんでしょうね（笑

でも、売るときはサーパスが買い取ってくれるシステムとかもあって便利だと思いました。

でもあの屋上の看板がどうも好きになれませんね（笑

新築物件に住んで１ヶ月になりますが、まあ快適に過ごしています。
サーパスや他の物件も見ましたが、総合的に見て、私もポレスターが良いと思って選びました。他の物件を見ると、外壁が派手だったり、間取りがごちゃごちゃしていたり、狭かったり。確かにスロップ・シンクや食洗機はなかったですが、自分で楽しく気に入ったのを購入して、施工会社に付けてもらいました。管理人の方も親切で、掃除もこまめにやってくれていますよ。
ただ、どっと多くの人間が入居したので、段ボールが山のように捨てられていて、その辺りが今後どうなるのか、ちょっと心配。管理組合がまだできていないので。ただ幸いにも、うちのゴミ捨て場は、もの凄く大きくて、「燃やせるゴミ」「不燃ゴミ」「資源ゴミ」が分別して置けるようになっているので助かります。
「安かろう、悪かろう」ということですが、まあ足りない部分やこうだったら良いのになと思う部分は、それはどこの物件にもあるわけですよね。だけど我慢できないところはないですね。あえていうなら、ドアを開けると、途中で留めることができない（ので、ストッパーを買うしかない）ところが一番不便かな。
でも暖かいし、音も静かだし、壁やパテなどの仕上げも丁寧だし、正直、「悪かろう」と思ったことはないですね〜。自分一人では気がつかないような、「なるほど！」と思えるような設計上のアイディアがが時々見つけられて、やはりたくさんの物件を造ってきただけあって、いろいろ知っているな〜と思って楽しんでいます。

入居して書き込みしたものです。
No.537みたいな書き込みは、かなりイライラ来ますね。
競合他社の営業マンが悪口を書き込みにくることもあるのでしょうか。
有名ブランドマンションでも悪口は必ず書き込まれていますね。
悪口の書き込み合い？
私は正真正銘の入居者、客の１人。素直な感想ですよ。
人それぞれ、何を快適と思うのか、それがどのマンションを選ぶのかの決め手。
私はポレスターマンションに満足してます。

ここに２、３行程度で適当にネガティブ・コメントを書いている連中は、
実際にはポレスターには住んでいない輩でしょうね。
イメージだけで、具体的な問題点を書くこともできない。
他のところにも書き込んでいるんでしょうね。憂さ晴らしに。
何がそんなに人生おもしろくないんでしょうか。
あまり相手にしないほうがいいですね。

>554

うちはまだ入居前です。
オートバリカーは
しばらくは最新設備のかっこよさに住民が満足したら
そのうち不便を感じて、組合を通して、
使用しなくなるんだろうなと思っています。

まあまあ・・・

それぞれのレスが
マリモ、競合業者、購入者、ただの冷やかし・・・
であるかどうかなんてのは
見る人自身で判断すればいいことであって、
信用出来る、できないとかいう反レスは
もう、いい加減やめませんか？

516のような扱いで、参考にできないと思えば
スルーすればいいだけのことですよ　(^^♪

オートバリカーて何？とおもってぐぐってみたら
なるほど，，。
そんなのついてるマリモ物件あるんですね。
うちにはないです，，，。手動チェーンと鍵くらいはほしいけど
（今のマンションで速く帰ったら誰かが勝手に止めてたことなんどもあったので）
うーむ，うちはほんとオプション提示もあんまりない，，。
ま，いいですけど。

もうこれでもかってくらいに
オプション考えつくして，見積もりお願い中ですが，
抜けがありました。
２４時間換気で各部屋吸引口からの外気が寒い，けど，止めて吸引口とじたら
結露，，
ということでリビングにろすない換気
http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kankisen/new_lineup/lossnaymi...
か，標準システムに熱交換タイプつかないか今聞いています。
エアコンパイプ穴１００ｍｍなら安いのつくんですけどね。
（外気０度室温２０℃の時，外気を１５℃でとりこめるなら
うれしいです。寒冷地なもので。）

まだまだもれがないか悩み中です。
仕事が手につきません

ポレスターを契約された方。
カラーセレクトはどうしますか。

すいません、教えて下さい。

契約された方、
火災保険はローンをくんだ銀行のものを利用しましたか？
それとも、マリモの方ですか？

ポレスター福知山を契約し、現在オプション検討中です。
そこで床暖なんですが、福知山では標準仕様ではありません。
北海道、東北、甲信越以外で、床暖が標準仕様の物件ってある、
またはあったのでしょうか？
福知山は近畿地方ですが、結構冬は寒く、雪も積もります。
できれば他の所にコストをかけたいのですが、無いと後悔しますか？

うちは東京よりの関東某所ですが床暖は付けて正解でした。
今のところ、床暖だけでＯＫで（因みにガス式）、洗面所にカーボンヒーターをおいている以外に
他のものを使っていません。
夕方の６時〜１１時だけの利用で今のところは十分です、もともと気密性が高く
部屋もあったかいというのもあるとは思いますが。

床暖で結露の状況はどうでしょうか。また、床暖をいれていない部屋の温度は
どうでしょうか？いかのところリビング・食堂のみいれる予定なのですが。

そうそう洗面所の暖房必要ですね。
洗面所壁にコンセント標準でついてないので今頼んでいます。
三面鏡開いて中にはドライヤーや髭剃り用につかえるコンセントはありますけどね。

ガス給湯器の能力の関係か，部屋仕切りの関係か忘れましたが，
１部屋以上の床暖房は不可（給湯器増設なら可かもしれませんが）
と施工にいわれたので他の部屋も床暖房をお考えの方は注意が必要ですね。
うちはメニュープランで和室をなくした部分のリビング床暖房面積延長を
お願いしていますが，これはおなじ部屋なんでOKなんだそうです。

563さん
今のところ結露は出ていません。結露は単純に温度差だけが発生原因ではないですし、
灯油をヒーターで燃焼させた方が室内の水分も増えるらしいので、（1 リットルの灯油が燃焼すると1リットルの水分が発生する）結露発生の原因物質を除去できるから、結露が気になるのなら
床暖房が良いと思います。燃焼による二酸化炭素の発生もないから、空気も綺麗で一石二鳥か？
床暖の無い部屋には一応、オイルヒーターと電気カーペットをおいてますが、今のところ
生活の中心がリビングなので、あまり気にしていません。
台所のオプションオープンキッチンの足下にこれまたオプションで電気ヒーターを付けましたが、
リビングの床暖付けていれば、今のところ使う必要も有りません。

標準の２４時間換気システムでは風呂，キッチン，トイレから排気，各部屋の吸引口から外気吸引です。そうすると冬各部屋の吸引口から寒い外気がはいってきてとても寒いそうなので
リビングのエアコン配管用穴か多目的スリーブに三菱のロスナイ換気
http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kankisen/new_lineup/lossnaymi...
か縦型ロスナイ換気をつけようと思っていました（室温２０度，外気０度で，吸気が１５℃になるそうです）
しかし，これの取り付けにはφ100mm（呼び径φ120mm）の丸穴が必要だそうです。
エアコンの配管用穴あるいは下の方に空いてると思う多目的スリーブはこの径
には到底たりず（外径が７５ｍｍ）施工にはダメといわれましたが，
一応マリモさんには１００ｍｍ穴にするように許可してもらえないかHP問い合わせで聞いています。
７５ｍｍ弱穴が１００ｍｍ穴に１箇所なると，コンクリート強度や騒音に影響がでるでしょうか？
あるいは許可図面と違うからダメかもしれませんが，同じお考えの方おられたらマリモに要望して
将来の物件でもいいですので，入居者の暮らしが快適になればいいなと思います。

>566
やはり、共用部分という点から個人的な理由で
スリープ穴の拡大や追加は難しいのではないのでしょうか。

私は素人なので、躯体の強度とかの影響は分かりませんが、
もし私が566さんのマンションに同居するとしたら、
あまりいい気持ちはしませんよ。

>560
　私はマリモが用意した東京日動海上のものをそのまま利用しました。
JAの建更や火災保険、セコムやAIUの総合住宅保険に類するもの（スイート・ホーム・
プロテクションなど）を検討しました。もちろん再調達価格での内容です。
　結果として、マリモの東京日動海上の総合住宅保険が、水災も外せるということで、
しかも保険料が圧倒的に安かったので、こちらにしました。内容を見ると、他社とも、
そんなに違わなかったと思います。ただ、JAの建更のほうが細かく見ると、保証内容は
厚いのですが、いかんせん保険料が高すぎる...。
　あと、家具などの家財保険は、引っ越しが終わって落ち着いてからのほうが良いようです。
ローンの時に家財まで入ってしまうと、火災保険だけでなく、家財についても抵当に入って
しまうようですよ。

まあ，そうですよね。多分無理でしょうね。
ただスロップシンク不可だった物件が，マリモの一声でかわったりするので
ありえないはなしではないと聞いて見てるだけです。
下のようなやつもあって
http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kankisen/search/system/planlo...
思ったより安いようですが，これも多分無理でしょうね。うちは寒冷地ですが，他社物件も自然給気のものばかりです。安いからでしょうね。
ほとんどの給気口閉じて，１部の部屋だけ開く（パイプかなにかで導き部屋の温度で少し温まって部屋に放出くらいですかね）

読みにくい。

他スレで換気機能付きエアコンあると教えてもらい，
http://joshinkisetu.tblog.jp/?eid=28936
を参考に調べたら，熱交換型同時給排気付きエアコン，使えそうですね。

サンヨーの四季彩館(おしゃれなエアコンですね）
http://www.e-life-sanyo.com/aircon/
はヒートポンプ式で外気０℃以下では換気運転しませんが，
カタログによれば
０℃外気，部屋２０℃の時，部屋に外気を１５℃でとりこむそうです。
スリーブも５．６−７．１KW機種で直径６７ｍｍ以上ということで
標準穴につけられそうです。サンヨーさん経営大変みたいですが，
頑張って生き残ってほしいです。

富士通はもう現機種にはこの機能ないですね。
２００５年機種EXでスリーブ６５−８０(推奨７０ｍｍ）
ただし外気２℃以下では給気停止だそうです。

＞５６８
ありがとうございます。
参考にします。
『水災も外せる』って水災は保証されないけれど、
保険料は安い、ということですか？

調べましたら
三菱Jファンロスナイやロスナイの寒冷地仕様はさすがに
寒冷地仕様で，
−１０℃以上では通常運転
ー１０℃からー２０℃は「寒い時モード」運転
−２０℃以下はさすがに運転停止
ということで，寒冷地の私には，サンヨーエアコンではちと
能力不足ではありますが，パイプ穴１００ｍｍないため
いたしかたありません。

水災はずして安くなりますよ
高階層なら床下浸水なんてないですからね。

>>574
いやいやたぶん共有部分への浸水は共同負担でしょ？

＞560
ローンを組むと、火災保険に加入して質権を設定されますよ。

＞576
共用部分は、共益費より保険に加入しているのでは。

住宅金融公庫のローン組んだ時に入らされた
火災保険ですが，銀行ローンに変え，ローン完済した際に
「公庫で入った火災保険は割安なので，入ったままの方が
お徳ですよ」と銀行さんにいわれ，今も入っています。
今度，マリモを買ったのですが，銀行ローン組めば火災保険は
銀行の紹介の火災保険で質権設定ありと思ってたのですが，
マリモあっせんのでもいいということですか？
マリモあっせんのでは銀行の質権設定なしなんですか？
どちらにせよ銀行に質権設定された火災保険に入らされるのでは？

マリモ斡旋のものでも構いませんよ。
もちろん質権は銀行が持っていきますけどね。
共有部分のへの浸水は、管理組合が加入するマンション保険で支払われます。
だから、３階以上の場合、水災分まで支払うのは無駄ですね。

良く分かりませんが、専有部に入ってくる「水」は「水災」を付けていないと駄目なのでは？

何がよくわからないのか分かりませんが、
１、２階の専有部は当然ですが浸水する可能性があるでしょうから、
個人で水災も含めて火災保険を掛けておいたほうがいいですよ。
３階以上は水災の可能性は低くなるので、セコムなどでやっていますが、
水災は外しておくのが良いですね。保険料が安くなります。

おそらく，
１)上の階の人が水もれ事故を起こし
天井からの水で家具，電化製品が被害にあった
2)防水シートほかの不具合で屋上やバルコニーから浸水がおこり，
部屋の物が被害にあった
というのを「水災」特約で保障ではないのか
という質問とおみうけしました。

立体駐車場の場合、水災で故障などした場合は駐車場利用者が負担すると聞きました。
そのような場合、管理組合で入る保険では損害分の支払は無いでしょうね。

＞583
私も違うと思いますよ。管理組合の保険でまかなうはずです。
あたりまえでしょう？駐車場所は抽選なんだから。
　あと、582のような水災は管理組合ではいる保険のマンション
特約（マリモが勧めたものならはいっている）で保証される
ので、個人で入る必要はありません。

まりもではないですが、現マンション理事として
管理組合で損保○ャパンのマンション総合保険にはいりました。
水災担保特約ですが、建物の床浸水は補償ですが、平おきの駐車場は
一切補償されないんだそうです。みんなびっくりでした。
１階には管理室があるくらいで役に立たんなという感じです。
水漏れ損害担保特約で給排水事故による共用部分の補償になります。
水漏れ原因調査費用特約というのもあります。
個人賠償責任担保特約というので洗濯の水が階下に損害を与えたなど、
区分所有者の日常生活にかかわる他人への賠償事故を補償します。
施設賠償責任担保特約で共用部分の欠陥や管理業務上の過失による他人への
賠償事故を補償します。

もちろん各特約を付けないと補償はありません

間違えました。マリモが代理店をしている東京日動？のマンション保険です。
これだと代理店特約だががあって、水漏れなどの保証から、果ては子供のけがだの、
買った商品の保証？だの訳のわからない保証がたくさん付いているのです。
こんなの、いるのかどうか不明ですが・・・・。

それって個人賠償損害保険のことですよね？
マンションの場合、自身の故意でないにもかかわらず、水道管の破裂等の水漏れによって、
下の階に被害を与えることが考えられますから、「不明」どころか、常識として当然
入っておくべきでしょうね。

いえ、個人賠償保険ではありません。個人の水漏れなども保証する
”代理店特約”だかが、管理組合のはいるマンション保険に付帯
されているのです。しかし、この特約をつけるかどうかは、もちろん
管理組合の判断でしょうが。

カラーセレクトのできる物件がかなりあるようですが，
ホームページではみれませんね。
どんな感じかみてみたいです。
もっとも，わたしの物件はセレクトはなく，
お金だしても変更できないですが，，。
セレクトされなくて余ったものなら，
お金だせばつけてもらえないかなど
ついつい考えてしまいます。

ポレスターの本庄と深谷を検討しています。深谷は南向き本庄は東向きの部屋で間取りや階はほとんど同じ。かなり悩んでいます。深谷の日当たりは今現在（将来はやばそう？）最高です。両方の物件の悪い所、いい所、どんな情報でもご存知の方教えてください!!ぜひ参考にさせて頂きます。