マリモのポレスターマンションってどうですか（その５）

>433さん
説明不足でした。サービスはマリモでなく家電販売店です。色々買ったからだと思っています。

>440
マンション会社が一般的に表示している専有面積（住戸を囲むコンクリート壁も含む、壁芯面積）と、登記簿面積（コンクリート壁の内側を測って計算する内法面積）の違いくらい、社会人として理解しておいたほうがいいのでは？何歳ですか、あなたは？

普通は知らないだろ？あんたこそ何者よｗ

奥行き２メートルのワイドバルコニーとは実際どこからどこを計った値ですか？
ベランダ下りてすぐの場所から柵までの距離を測ったら１メートル８０センチ位しか有りませんでしたが・・・

　設計図を見ればわかります。バルコニー側の壁の真ん中からフェンスの真ん中
までの距離で、実際使えるスペースは-25cm というところでしょうか。上に
でている間取りの広さも同様で、壁の真ん中までが占有スペースですが、壁の
真ん中は使えないですから、実際の広さ、距離は小さくなるのですよね。
　理屈はわかりますが、購入者の事を考えれば、仕様スペースの実寸を記載
すべきだと思います。まあ、このような記載は他のマンションも同様で
しょうけど。

>>１００切ってたら過剰広告みたいなもんじゃない？
>>普通は知らないだろ？
　これは必ず説明されているはずです。
過剰広告とはあえて説明せずに販売した時です。
また、普通は確かに知りません。
だからこそ、販売側は必ず説明します。

あと、私信を１つ。
　『ポレスター春日公園から書き込みしている人で当チャット規則を守っていない人がいる。
閲覧制限を受けて困るから止めろ。』

四人家族です。4LDKか3LDKで迷っています。4LDKは3200万〜、3LDKは庭付き1階で2300〜
広いに越したこと無いけど、1000万の違いは大きいです(*.*)

そんなことは自分で決めるしか無いと思いますけど。

>449
私は3LDKを初め予約して悩んだあげくに4LDK変更しました。
ちなみに三人家族です。

どんなに１００㎡とはいえ絶対的な収納が将来的に不足すると考え
１部屋を納戸とすることで4LDKに変更を決心しました。

3LDKはＬＤが広いのが最近の流行のようですが、
実際生活するには広すぎて落ち着かないようなして・・・。

私もたしかに契約時にカタログ表記の広さの件については説明受けました。あまり覚えていないのでそのときは聞き流していたような気もしますが。
私は夫婦2人ですけど将来を見据えて4LDKを契約しました。4人家族でしたらすこし頑張っても4LDKのほうが満足度は高いのではないでしょうか。

>451.452さん
アドバイス有難うございました。広いほうがやはり良いのでしょうね。
希望部屋番号を申し込むと、その後契約時手付金２割ということで担当から説明が
有りました。結構な金額を前もって払うのですね（・-・）

ふつう一割のはずです。二割というのは多すぎるような・・・。
手付けがおおいと、途中解約した場合、損する額が大きすぎます。
わたしは同じポレスターで一割でしたよ。もう一度確認された
方がよいのでは。

私も最初二割で提示されましたが、一割にしてもらいました。
二割が最大で、決まった割合はないと思います。

売り手は解約されないように、あるいは解約されてもいいように、二割といいますが、
買い手は途中で気が変わっても、損の少ないようになるべく小額にしておきたい。

この兼ね合いで、交渉で決まるものではないでしょうか。

うちもマリモの物件です。上階の音にずっと悩んでいます。過去３回上階の人に直接交渉いたしました。管理会社担当者にも言いましたが、対応は苦情を言っている人が特定できますよそれでもよろしいのですか・・・・。とのこと直接交渉３回いるのに・・・。管理組合、管理会社あてにはならないと思います。小さな子供さんがいるならぜひ防音対策はすべきだと思います。ちなみにうちは上階子供３人と大人の足音よく聞こえます。朝は子供のどこかからと降りる音?ジャンプの着地音?で目覚めます。

No.453 No.454 No.455 さん

手付金は、一割で良いはずですよ(^^)

売り手が　はじめに受け取れる最大の金額が　２割までって決まってると思います。

逆に、２割以上は　受け取れないってことなので

二割以下で（だいたい　一割が一般的ですね）相談して決めたらいいんですよ(^^)v

>444
おいおい、あなた、いい年をした社会人が「固定資産税」「登記簿」という概念を
知らないのかい？マンションのパンフレットで表示している面積数値と、これらの
税絡みの面積が違うということくらい、誰からも聞いたこともなかったのかな？

手付金は最大で2割（20％）ですが交渉で少なくしてもらえます。
しかしその際は売買代金の5％を超える額が良いとされています。
契約時に手付金保証書というのを発行してもらいますが、
それは万一、売主が経営不振や経営破たんに陥り、手付金や中間金を返還できなくなった場合に、売主（マリモ）にかわって、手付金を返還してもらうためのものです。
そのときの返還の額が「売買代金の５％もしくは１千万円を超える額」と決められているからです。
つまり、たとえば4.5％しか手付金を払っていなくて建物が完成する前にマリモが倒産したら、その手付金はまるまる戻ってこない、ということになります。

私が契約した物件ではこの手付金保証期間が「住宅産業信用保証㈱」となっています。
下にこの会社の保証について記載されたサイトを示します。
　↓
http://www.jyusansin.co.jp/main_customer.htm#anch_customer4

↑
「手付金保証期間」は「手付金保証機関」の間違いです。（by459）
ちなみに私も最初に2割入れてもらいたいと言われ、言われるがままにおおよそ2割を払ってしまいました。これをよく理解していれば5％ちょっとしか払わなかったのにと少し後悔しています。引渡しまであと1年以上もあるし、何があるか分かりませんしね。（病気とか事故とか）

　近くに競合するマンションがあるのではないでしょうか。そこで絶対解約
されないように２割と言っているのでは。でも１割でも２割でもおいそれと
解約しませんよね？そんな余裕ないのだから。それとも、解約したくなる
ような施工をしているのだろうか？欠陥があるとか。そっちが怖い。

土○の物件スレでは１０万で売買契約で，以後追加入金なしで
そのままオプションの話しまでいってるとか，，。
いろいろですね。

直天井リビングでホームシアターのプロジェクタ，スピーカーを
隠蔽配線（CD管）またはモール配線（露出配線）で天井設置されたかたおられますか？
コンクリに取り付けはオプションで新築時しかXだと思うので教えてください。

マンションの税金について教えてください。取得税、固定資産税いくら位ですか？戸建てよりは安いですよね…。庭付きマンションの場合税金は高くなるのですよね…。

>>463
ここが参考になるかも。

スピーカーケーブルを埋め込みたい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4610/

面積に相違が出る件をデベと宅建師が説明しませんでした。
これは問題ありですか？

しかし，すでに「説明を受け，文書について理解しました」とかの
署名捺印を行っているわけで，，。どうなんでしょう？

宅建士が内心と壁芯の違いを説明しなかったとは、ちょっと信じられないですね。
契約書にも書いてあることですし、とても基本的且つ重要なことですよ。
「重要事項説明」のイロハですよ。

465さん，ありがとうございます。
そのスレは知っています。
ここではマリモの直天井でCD管のコンクリート内埋設がどのていどOKか
知りたいのです。デベや施工によっては，何か苦情あったらと気にして，
大丈夫なのにさせてくれない場合があります。
戸境壁コンクリへのピクチャーレールの木ネジ打ち込みなどサー○スなどでは行われてますし，
まりもの物件担当の施工も大丈夫だといいうのですが，
マリモが苦情があったらとさせないように施工から聞きました。

契約書見てみましたがしっかり書いてありますね。
「売買面積水○㎡（壁芯計算）
　上記売買面積は建築基準法による壁芯計算であり、
　内法計算により算出される登記面積とは若干の差異があります。」

具体的に内法計算面での値も表示するべきではないか？
１％も違ったら若干の差異では無いと思うけど。

詳しすぎる、凄いですね。
このことも含めて知らなかったら素人や、あんた何歳？とか言われるのかね。

入居して一週間弱の新参者です。宜しくお願いします。
実は一昨日〜昨日にかけての雨で気になったことが有ります。
廊下壁面やその天井、エレベーターホールの壁に雨と言うか結露と言うか、水滴が大量に
付着していました。天井や、ホールでは明らかに雨など吹き込むはずが無いのにです。
最近の塗料効果（勝手な想像ですが）であえて壁面を伝わって水滴を下の階に流している・・・なんて事なら
よいのですが、壁を雨水が浸透して伝わって来ているなんて事だったら心配です。
塗料の関係かなと思ったのは、タイルを貼った面ではそのような現象がみられなかった
からです。詳しい方がいましたら教えてください。

補足ですいませんが、屋外外壁塗料表面全体に水滴が付いていたと言う状態です。

災害保険に関してなんですが、約３０００万円で購入した物件の保証額が
１８００万円となっていました。新築でいきなり１２００万円も見切られるって
少し納得がいきません。

保険に関するスレに書き込まれたほうが良いと思いますが、マンションですから、
購入金額通りの保険金額にならないのが普通ではないですか？
むしろ、購入金額と同じ金額で保険を掛けるなら、今問題になっている過払いになるでしょうね。
土地代分を払う必要はないですし、エレベーターや応接室など共用部分についても、あなたが保険を
掛ける必要はないでしょうね。あと戸建てに比べて、防火能力も高いですし。
会社によって、評価方法は変わると思いますが、むしろマンションの場合は、家財保険にしっかり
入っておくほうが大切なのではないでしょうか？

レスありがとうございます。少し不安は解消されましたが
>実際MBなどコンクリむき出しの密閉箇所はかなりの湿度のはずです。
コンクリの露出面ではなく、表面に塗装がされてます。

＞最近のタイルは水を弾くもの、水を吸収するもの、あるいは雨水で汚れが落ちる特殊材を
コーティングしたものなど色々あります。
タイルではなく、塗料に関しても高機能塗装が施されているという可能性も有るのでしょうか？
エレベーターのスイッチまでも結露した水で濡れていると言うのでは問題の可能性があります。
３ヶ月点検の時に聞いてみます。

こんにちは。駅近で建築済み駅前物件：徒歩1分（表面的には完売）と1年半後に出来る徒歩4分の物件で悩んでいます。前者は内装が選べないです、後者はペアガラス・食洗機・食器棚付ですが250万程高いです。アドバイスお願いします。

お宅様の家族構成、予算や、現状すぐに必要なのか、建物の間取りもわからず。
徒歩３分の差と価格差２５０万円から判断ですか。。

高崎のポレスター　あれは日当りが最悪です。
今日　お天気が良かったので、子供とマンション立地予定地の近くの公園へ行きました。もちろんマンションを見に行くためです。　日光がでていて　とてもお天気が良かったのですが、午後2時ごろいくとあたりは真っ暗。あれ？と思いあたりを見回すと、タワーマンション影にすっぽり入っているのです。もちろん南隣のタワーパーキング10階建てと12階建てもすべて入っていました。ポレスターの北の端２世帯は日があたっていましたが・・・。
購入を検討しておりましたが、売り出して時間もたつのにあまり売れていないようだし、立地条件や担当者の言うマンションの価値からあまりにも単価が安いので何か有るのではないかとずっと悩んでいました。
でも　今日理由がわかったような気がします。
冬、まだ冬至ではありませんが、午後2時に全く日があたらないのはどうでしょうか？
南の部屋を考えていましたが、担当者は隣のタワーパーキングの影響の日影図は見せて説明してくれ問題はないと自信たっぷりでしたが、まさか離れたタワーマンションの影になっているとは思いませんでした。
販売の担当者は知っているのでしょうか？
また、東と西にしか窓のない中部屋は冬は朝のみしか太陽をみれないという最悪の状態だと思います。
これで購入していたら　本当に最悪でした。もちろん転売もできないマンションであると私は思います。
皆さんも必ず確認すべきだと思います。

＞486
子供のいる方は、マンションより一戸建てのほうが良いのではないですか。防犯、防災、防音掲示板にもあるように、子供の走る音で、結構トラブルになっているし。
日当たりを気にするなら駅近のマンションはやめるべきです。都内ではマンションのすぐ前にマンションが建ってほとんど日が当らないものも結構ありますよ。
高崎でも、近くのサーパスマンションは南向きでもＢタイプの２Ｆ、３Ｆなどは、２〜３メートルほど前に５階建てのビルがあるため、一日中ほとんど日が当らないと思います。また、すぐ前に７〜８階建てのホテルもたちますし。
タワー２１の北向きの住戸などはどうするのでしょう。
そんなに日当たりを気にして、かつマンションに住みたいなら、周りが一戸建ての中に建つポレスター日光町かシーズガーデンにしたらどうですか。どちらも駅から遠いですが。

今話題のホームシアターですが、
施工会社さんから返事があり、マリモの規定で
直天井のリビング天井ではプロジェクタの天吊りは不可でした。
２重天井部を少しですが作らないといけないそうです。
２重天井部を天井コンクリートに取り付けるのと
プロジェクタ取り付け金具を木ねじでコンクリートにねじ込むのと
同じだと思うのですが、駄目といわれたらどうしようもありません。
残念です