マリモのポレスターマンションってどうですか（その５）

宇都宮桜中央城東それぞれ売れ行きは？
教えて偉い人！！

電話して聞けば？教えてくれますよ。
どこの部屋が空いているかは、事務所に行けば、最新の資料をくれます。

>02
手元に資料があるので城東だけならわかります。
一番最近のものかどうかはわからないけど。。。
７３戸中２４戸が売れたようです。

営業の人が言ってたほど売れ行きは、良くないようですね。
原因の思い当たる節がある方いますか？

妙に安くて面積は広いのでヒューザーを思い浮かべて
しまうのではないか？

ヒューザーのような東京の物件ではない。食洗機や床暖がオプションである。
他のマンションと比較してそんなに割安ではないと思います。

age

そんなに安いとは思いませんね。地方都市中心で展開しているから、安く見えるのでしょう。
他の物件は、IHとか、ディスポーザーとか、付加価値が多いので、高く見えるのでしょう。
ポレスターもいろいろと手を加えると、あっという間に＋100万円は超えますよ。

床暖、食洗機、オーブン、オープンキッチン、食器棚等をつけると
＋200万円です。他の物件より安いと言うことは全くない。

私が考えてる物件は寒冷地だからか床暖房標準です。食器棚もつくそうです（そんなに品よくはないですが）

こげ茶の渋いフローリング，扉で，ミストサウナ付きの他社物件もあって，とても魅力的なんですが，１００ｍ２ないし，そちらの方が狭いのに高いので，，。

ミストサウナは分かりませんが、フローリングと扉については、施工会社と相談するとやってくれるかもしれませんよ。うちの場合、オール電化仕様にしたいという方がいたようで、ベランダにエコジョーズがデーンと立っています（見た目は凄く悪い...）。外装などの面でも、他の家と違う（換気口の位置が異なっていたりする）ようで、かなり大がかりな変更をしていました。フローリングくらいなら、変更がきくかもしれませんよ（経費はかかると思いますが）。

フローリングの変更はできます。おなじ防音等級の床材ならば可能です。
でも・・・・そういう変更ってまわりにばれない方がよいのでは・・・。
トラブルかもしれないし。

城東を検討していてMR見てきたのですが…
パンフではボイドスラブ300mmとのことですが、
かなばかり図を見せてもらったら、スラブが320mmになっていました。
そうすると階高と天井の高さが合わなくなるのです。
どなたか真相をご存知ですか？

それから、直床直天井ということで、水周りのスラブは160mmと薄くなっていて、
しかも小梁が少なくて不安です。ワイドスパンですし、100m^2以上とのことで
換気扇のダクトもφ150mmみたいですが、どこを通っているかわからないのですが、
まさかスラブの中を通っているなんてことがあるのでしょうか？
不安です…

前から思うのですが、この手の質問、ここで不確かな回答を得るよりも、
デペに直接、尋ねればすむことだと思うのですが。
別に隠しているわけでもないし。

＞１５さん
でも色んな質問が出ると参考になります。
ポレスターは仕様が似ている物ばかりですのでうちの購入物件にも当てはまる事があったり
するととても興味を持って読んでいます。
まあそういう人間もいるという事で・・・

同感です。なんでもデベに聞け、だったらこんな掲示板いらない。
自分の物件と比較したり、デベに質問する準備になる、参考になる
でしょう？個々ではいろいろ気づかない事もあるのだから。
そうちゃちゃいれないで。

両刀使いでいいんじゃないですか？
ここでも聞き、まりもさんにもきく。
私の場合、まりもさんは細かい質問にもこまめに答えてくれました。
営業マンにもよるかもですが、、、。

デベスレなので、管理組合スレに書くべきかもですが、
マリもさんの管理、土日も管理員さんくるそうでいい意味でびっくりしました。
３年ことの駐車場抽選（場所、２台目）というのも公平感ありいいかもしれません。
これは普通なんでしょうか？となりのサーぱ○さんに見学にいったら土日は管理人さんきてないと書いてありました、、、。

＞１９

＞マリもさんの管理、土日も管理員さんくるそうでいい意味でびっくりしました。

　全て管理費に含まれますから、土日に管理人が必要だと思う方が多ければ
　現状のままで良いでしょう。

　戸数にもよりますが、うちの近所は○ーパスより管理費が¥４０００高いです。

前の構造に関する質問ですが、マリモ・ポレスターに共通する内容や問題なら、
どんどんお書きになるのが良いと思いますが、
お聞きになった方の物件の換気扇のダクトが、どこを通っているかなんて、
ここで答えられる方がいるんですか？
“この手”の質問は、ここで書き込んでもあまり意味がないと言っただけです。
別にちゃちゃを入れているわけではありませんよ。
マリモに行けば、設計図書をコピーしてくれます。小梁についても同じこと。
ここで誰も正確な回答ができないような内容を書き込んでも、
どうなんだろうな〜と思いますね。

スラブ厚の件ですが、かなばかり図が間違いだったようです。
間違っている図面を見せられるなんて、信用できなくなってしまいますよね。

換気扇のダクトはスラブの中を通っているとかデベから回答を頂きました。
デベサイドは問題ないとの見解ですが、300mmの中にφ150mmの穴が開いていることに
問題がないとは思えないので識者がいたら見解を聞きいと思い書き込みました。

当然ですが、デベの言うことがすべて正しいとは思っていませんから。

　ポレスター宇都宮桜、本気で購入を考えましたが今回はやめました。
　他のマンションと比べると床面積が広い割に価格が安いのですが、確かに他のマンションで標準
装備の床暖房とか食洗機がなかったり、若干装備は見劣りしました。
　構造上のことはよく分かりませんが、装備で一番気になったのは、ガラスが全部１枚ガラスだっ
たことです。
　宇都宮のポレスターはベランダ側が全部ガラスなのですが、１枚ガラスなんです。理由を営業マン
に聞いたら、宇都宮では必要ないからということでしたが、私も宇都宮に住んでいますが、正直全面
ガラス張りで１枚ガラスは冬は特にきついと思うのです。ペアにもできるようですが、そうすると結局他社のマンションと価格も同じようになってしまい、営業マンもポレスターの低価格なところを強
調してきて、ペアガラスにする必要はないと言ってました。

私の住むとこは寒冷地なので
床暖房、ペアガラス標準で１００ｍ２最上階１５F最安で２９００万と価格の発表がありました。
南西向きだからなかなーー。どうしよう。
管理費は８９００で今のぼろマンションより安いです。駐車台数も多く、年１０００万ほど駐車場代から管理組合にはいるので、修繕積立金に加えて修繕にも使えるしいいかなとおもいます。部屋はせまいけど外見はさー○さんとかがいいんですけどね、、、。１００ｍ２ルーフバルコニー付という他社物件も気になるのですがなんせ高いんでねー３８００とか４２００とか、私には手がでません。
まあ、東京の方からすれば、なにいってんだとなるでしょうが、、、。

宇都宮でしたらやはりあのワイドガラス全面はペアガラスを選択したいですね。変更するといくらアップになるのかはかなり気になりますね。城東の前の現在整地している空き地はこりから賃貸マンションが建つようです。また、城東の前の大通り、中央分離帯が現在かなり広く敷地を確保してありますが、あそこには、、、まったく詳細は未定のようですが、高架橋かアンダーパスのどちらかが出来る可能性がかなり高いそうです。

そんな大きなガラスが割れたら、交換はどうするのでしょうか？
エレベーターに入りそうも無いですし、玄関通るの？

巨大クレーンで吊り上げるしかない。当然、道路は通行止めです。内装時に傷でも
つけられたら致命傷です。割れるようなガラスではないですけどね・・・・。
そういう職人もいるから。

FIXのワイドガラスは、技術的にペア・ガラスはできないとカタログには書いてありますが、
どうなんでしょうか？

今手元に資料ないですが，ペアガラスと書いてありました。
巨大クレーンで吊り上げるなら膨大なお金が，，，。
ガラスは共有設備の専有使用権ありだけど，
自分でもし割ったらワイドでない２枚ガラスにして玄関から搬入できないのでしょうかね。
機会があればまりもさんに聞いて見ます。今聞くと私がだれかばれるので，，。

傷をつけることはあっても割ることはないでしょう？共有設備だから
仕様の変更はできないのでは？でも、ほんと、ガラスを変えるときのことを
想像すると恐ろしいですね。巨大クレーンて、いくらぐらいで使えるのだろう？？

ガラス交換はクレーンではなく（１番上の階はわかりませんが・・）上の階の
バルコニーにジャッキというか、ワイヤーみたいなものを固定させて下から
ガラスを吊り上げます。
下に足場を組むのとバルコニーにワイヤーを固定するのに時間がかかるだけで
あとは時間はかかりません。

傷がついたガラスはその場で割って玄関から搬出します。

自分で傷や割ったりしたらどれくらいのお金がかかるのかわかりませんが
内覧で傷がついてるのがわかったら交換してくれますよ。
っていうか当たり前で交換です。

そうですか。安心しました。でも最上階の方やエントランス（屋根）上の方はどうなるんですかね。
うちは屋上にはなにもなくまっ平ら，非常階段から点検ハッチで上がるようになってるので，，。
ま，なんとかなるんでしょうけど，，，。
屋上に受水槽もなくて，１階の水槽からポンプで送るそうです。屋上受水槽ならポンプ故障から断水まで若干時間の猶予ありますが，うちはポンプ故障で即断水ですよね，，怖いです。
屋上配管ないので凍結防止設備不要などメリットもあるんでしょうけど。

＞２２
ボイドスラブはコンクリートの塊でなく、中にスパイラル管や
スチロールが入っています。
穴とといえばそうですが、そういうものです。
空洞がなければ３００厚のスラブなんて住宅ではありえません。
その空洞をダクトに使うのは最近増えてきた工法です。
下がり天井が不要になるので。

＞２６
レッカーで交換することもありますよ。
費用は２０万〜４０万くらいでしょうか。
見た目重視のデベは大きなFIX採用が多いですね。


＞３２
今時高架タンクがある方が珍しいですよ。

＞３３
ボイドスラブというのは、空間と空間の間の壁が縦横に残っているから
十分な強度があるのだと思っていました。
最近はハニカムなんてのもあるみたいですし。

昔はスパイラル管タイプの工法が一般的だったようですね。
実際どのくらいの太さのスパイラル管をどんな密度で入れていたんでしょうか？
300mmのスラブに150mmは太すぎると感じますが。。。

一番メジャーなボイド。最近は楕円も多いけど。

↓

http://www.kurimoto.co.jp/J03/sur01.htm

>>23さん
確かにそうですね。宇都宮で１重ガラスはきついと思います。今住んでいるところ
は１重ガラスなのですが，冬の結露がすさまじいです。ベランダ面が全部ガラスだ
ということを考えると，ちょっとぞっとします。ペアガラスに変更は可能なので
しょうかね。ガラス窓は共有部分になるので，通常はいじれないはずなのですが。。
他にも，ベランダにスロップシンクやコンセントが無かったり，，床暖房がなかっ，
たり。一戸建てとの差別化をはかるディスポーザが無かったり，機械式駐車場も気
になります。車社会の宇都宮では，朝の出勤時，車が出せなくていらいらしないか
なと。また，トランクルームもないですよね。宇都宮では必須のスタッドレスタイ
ヤを夏の間どこへおいておけば良いのでしょう。いまどき，直床，直天井なのも
引っかかります。確かに広いのは魅力的ですが，もう少し地域にあった細やかな配慮
があると良いのにな，と思いました。

結露は２４時間換気と全室の換気口を開けておけばあまりでないと
思いますが・・・

換気をしないで換気口も締め切りにしたら結露はでます。

床暖房はオプションで付けられますよ。
ディスポーザーは捨てられるゴミが限定されたり、騒音が出たり、メンテナンスが
大変だったりと、あまり良い話は聞きませんが、どうなのでしょうか？

36です。確かに床暖房はオプションで可能と聞きましたが，あくまでも標準仕様が
どうなっているか，ということで書いてみました。なお，オプションで付ける場合
大量発注による値引きが期待できないので，割高になるのでは，と思ってしまいま
すがどうなのでしょうね。ディスポーザについては，ディスポーザ付きの賃貸に
住んでいたことがありますが，いいですよ〜。生ゴミがほとんど出なくなります。
音は出ますが，短い時間ですし，メンテは，管理会社がやってくれますから，
実質問題になりませんでした。友人もほぼ同意見でした。首都圏では，ディスポーザ
付きマンションが一般的になりつつありますが，宇都宮ではまだまだって感じですね。
でも，マリモのマンションは低価格＋広さ，という大きな特徴がありますから，良いです。
宇都宮でもマンション建設が増えていますが，可もなく不可もないものは苦戦を強いられる
でしょうね。

土地の坪単価が高いと、価格に反映されるので、高価格による購入者減をくいとめるため
標準仕様が個々の物件でことなるという側面もあるのでしょうかね。内はトランクルームも床暖房もペアガラスも食器棚もついて、４０％の方が２台目駐車場もてて最安２４００万弱です。立地、土地の価格と面積差、建物の向きなどもあり比較は難しいですが。

３年前に山陰のポレスターを買った者です。久しぶりにマリモスレ覗きました。
私はとっても満足してます。が同じマンション内にも不満足な方もいて人それぞれですね。
私は床暖房，ディスポーザーなどついて高くなるより現在の仕様で満足です。
山陰ですから雪も降りますがシングルガラスで床暖房無くても支障ありません。
結露は我が家ではあまりありませんがよほど寒い日で通常より暖房をがんがんやると多少あります。
同じマンション内で結露が多いというご家庭もありますので日頃の暖房の程度が違うのかな〜と思ったりします。
ベランダはコンセントありますがスロッブシンクはありません。
食洗機は共働き家庭として欲しかったのでビルトインタイプを後付けしました。
１５万円くらいでした。
内装はそれなりで高級感には欠けますが賃貸並ということはありません。
うちより５年くらい前に出来た近くのグランドールにリッチな独身知人が住んでいますが
豪華カーテン，豪華家具，豪華照明が導入されており，高級感あふれる住まいでした（汗）
我が家は備え付けカーテン，備え付け照明，カジュアル家具ですが，
子どもはこれからなので当分今のままで行き，高級仕様にするのはまだ先の話です。
照明くらいはそろそろ好みのものに変えていこうかなと思ってます。
３年後の感想でした。ご参考までに。

４１です。追加。リビングはワイド１枚ガラス入ってます。
うちはとても眺めが良いのでそれが決め手でした。
トランクルームはありますがタイヤ交換するタイヤ屋さんが年間１万円弱で
タイヤを預かってくれるのでトランクルームにタイヤは収納せず物置にしています。
あればいい設備って無くてもいいものも多いです。
マリモはそういうところを削っているのかなと思います。

＞41さん
実際にお住まいの方の感想が伺えてとても参考になりました。
カーテンの事について触れられていらっしゃるのでお伺いしたいのですが備え付けのカーテン
は何色でしたか？
我が家も高級な物は望んでいないので色が好みに合えばしばらくは備え付けカーテンでいこう
かと思っています。
それと、入居から３年経った現在で備え付けカーテンを使用されているご家庭はどの位でしょ
うか？外から見た感じでかまいませんのでお教え頂けますととっても参考になります。

カーテンは乳白色で、すけすけです。朝、部屋が明るいので目が覚めてしまいます。
まあ、早起きの人はちょうどいいと思いますが、そうでない人は、即、交換でしょう。
うちはあさ早いので、しばらくこのままでいこうかとも思いますが、休日は結構
つらいかな・・・・。寝る部屋だけでも変えようかと思っています。

今度入居しますが，カーテンの色は物件ごとにことなるそうで，お買いになるところのマリモさんにお聞きになったほうがいいと思います。
ところで，管理会社をまりもさんから換えたところはありますでしょうか？
入居時は選べず，各管理項目の明細金も不明なので，そこでの儲けが物件販売価格減額にも反映してるのかなと勘ぐってしまいます。

マリモは大手じゃないから建設会社にかなりコスト削減で厳しくやっているので、再販時に、電気とカーテンがあれば良く見えて売れ残りを完売にやりやすいんじゃないかと思います。住む人のことなんて考えてないと感じます。あくまで無償のサービスとカタログに書いてありますし・・・電気は持っているので出来ればやめていただきたいし、カーテンも予算の範囲内で希望にて備え付けにしてもらいたいと思います。とりあえず入居して入居者がいなくても電気とカーテンさえあれば売れてるようにみえるから戦略ですよね。

２．５メートルもバルコニーがあったら低層階は日光が入らなくて困ると思うのですが入居された方で不満とかないですかバルコニー部分はあくまでも共用部分なのでウッドデッキや非常時の通行をさまたげるようなカタログに載っているリクライニングチェアーとか置けないのではないでしょうか？よろしくご意見お願いします。

キングバルコニーは他社で失敗したと聞きました。２メートルが主流だと思います。

バルコニーにこだわって買う人はいないから気にしなくていいと思います。ガーデニングなんてやろうと思う人はいても長続きはしないと思うし、逆に７階以上は風が強くて大変ですよ。

マリモは信用できるの？入居者様教えてください。

＞44・45さん
お答えありがとうございます。
我が家も朝日が感じられた方がいいので丁度良いかもしれません。
購入物件は販売代理店を立てているせいかカーテンの色を聞いても分かりませんでした。
サンゲツ等のメーカーではないという事だけは聞いていたのでどんな物か気になって質問
させて頂きました。
無難にベージュ系かな？と思っていましたが物件ごとに違うのですね。
内覧会を楽しみにしようと思います（＾＾）