マリモのポレスターマンションってどうですか（その５）

うちは東京よりの関東某所ですが床暖は付けて正解でした。
今のところ、床暖だけでＯＫで（因みにガス式）、洗面所にカーボンヒーターをおいている以外に
他のものを使っていません。
夕方の６時〜１１時だけの利用で今のところは十分です、もともと気密性が高く
部屋もあったかいというのもあるとは思いますが。

床暖で結露の状況はどうでしょうか。また、床暖をいれていない部屋の温度は
どうでしょうか？いかのところリビング・食堂のみいれる予定なのですが。

そうそう洗面所の暖房必要ですね。
洗面所壁にコンセント標準でついてないので今頼んでいます。
三面鏡開いて中にはドライヤーや髭剃り用につかえるコンセントはありますけどね。

ガス給湯器の能力の関係か，部屋仕切りの関係か忘れましたが，
１部屋以上の床暖房は不可（給湯器増設なら可かもしれませんが）
と施工にいわれたので他の部屋も床暖房をお考えの方は注意が必要ですね。
うちはメニュープランで和室をなくした部分のリビング床暖房面積延長を
お願いしていますが，これはおなじ部屋なんでOKなんだそうです。

563さん
今のところ結露は出ていません。結露は単純に温度差だけが発生原因ではないですし、
灯油をヒーターで燃焼させた方が室内の水分も増えるらしいので、（1 リットルの灯油が燃焼すると1リットルの水分が発生する）結露発生の原因物質を除去できるから、結露が気になるのなら
床暖房が良いと思います。燃焼による二酸化炭素の発生もないから、空気も綺麗で一石二鳥か？
床暖の無い部屋には一応、オイルヒーターと電気カーペットをおいてますが、今のところ
生活の中心がリビングなので、あまり気にしていません。
台所のオプションオープンキッチンの足下にこれまたオプションで電気ヒーターを付けましたが、
リビングの床暖付けていれば、今のところ使う必要も有りません。

標準の２４時間換気システムでは風呂，キッチン，トイレから排気，各部屋の吸引口から外気吸引です。そうすると冬各部屋の吸引口から寒い外気がはいってきてとても寒いそうなので
リビングのエアコン配管用穴か多目的スリーブに三菱のロスナイ換気
http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kankisen/new_lineup/lossnaymi...
か縦型ロスナイ換気をつけようと思っていました（室温２０度，外気０度で，吸気が１５℃になるそうです）
しかし，これの取り付けにはφ100mm（呼び径φ120mm）の丸穴が必要だそうです。
エアコンの配管用穴あるいは下の方に空いてると思う多目的スリーブはこの径
には到底たりず（外径が７５ｍｍ）施工にはダメといわれましたが，
一応マリモさんには１００ｍｍ穴にするように許可してもらえないかHP問い合わせで聞いています。
７５ｍｍ弱穴が１００ｍｍ穴に１箇所なると，コンクリート強度や騒音に影響がでるでしょうか？
あるいは許可図面と違うからダメかもしれませんが，同じお考えの方おられたらマリモに要望して
将来の物件でもいいですので，入居者の暮らしが快適になればいいなと思います。

>566
やはり、共用部分という点から個人的な理由で
スリープ穴の拡大や追加は難しいのではないのでしょうか。

私は素人なので、躯体の強度とかの影響は分かりませんが、
もし私が566さんのマンションに同居するとしたら、
あまりいい気持ちはしませんよ。

>560
　私はマリモが用意した東京日動海上のものをそのまま利用しました。
JAの建更や火災保険、セコムやAIUの総合住宅保険に類するもの（スイート・ホーム・
プロテクションなど）を検討しました。もちろん再調達価格での内容です。
　結果として、マリモの東京日動海上の総合住宅保険が、水災も外せるということで、
しかも保険料が圧倒的に安かったので、こちらにしました。内容を見ると、他社とも、
そんなに違わなかったと思います。ただ、JAの建更のほうが細かく見ると、保証内容は
厚いのですが、いかんせん保険料が高すぎる...。
　あと、家具などの家財保険は、引っ越しが終わって落ち着いてからのほうが良いようです。
ローンの時に家財まで入ってしまうと、火災保険だけでなく、家財についても抵当に入って
しまうようですよ。

まあ，そうですよね。多分無理でしょうね。
ただスロップシンク不可だった物件が，マリモの一声でかわったりするので
ありえないはなしではないと聞いて見てるだけです。
下のようなやつもあって
http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kankisen/search/system/planlo...
思ったより安いようですが，これも多分無理でしょうね。うちは寒冷地ですが，他社物件も自然給気のものばかりです。安いからでしょうね。
ほとんどの給気口閉じて，１部の部屋だけ開く（パイプかなにかで導き部屋の温度で少し温まって部屋に放出くらいですかね）

読みにくい。

他スレで換気機能付きエアコンあると教えてもらい，
http://joshinkisetu.tblog.jp/?eid=28936
を参考に調べたら，熱交換型同時給排気付きエアコン，使えそうですね。

サンヨーの四季彩館(おしゃれなエアコンですね）
http://www.e-life-sanyo.com/aircon/
はヒートポンプ式で外気０℃以下では換気運転しませんが，
カタログによれば
０℃外気，部屋２０℃の時，部屋に外気を１５℃でとりこむそうです。
スリーブも５．６−７．１KW機種で直径６７ｍｍ以上ということで
標準穴につけられそうです。サンヨーさん経営大変みたいですが，
頑張って生き残ってほしいです。

富士通はもう現機種にはこの機能ないですね。
２００５年機種EXでスリーブ６５−８０(推奨７０ｍｍ）
ただし外気２℃以下では給気停止だそうです。

＞５６８
ありがとうございます。
参考にします。
『水災も外せる』って水災は保証されないけれど、
保険料は安い、ということですか？

調べましたら
三菱Jファンロスナイやロスナイの寒冷地仕様はさすがに
寒冷地仕様で，
−１０℃以上では通常運転
ー１０℃からー２０℃は「寒い時モード」運転
−２０℃以下はさすがに運転停止
ということで，寒冷地の私には，サンヨーエアコンではちと
能力不足ではありますが，パイプ穴１００ｍｍないため
いたしかたありません。

水災はずして安くなりますよ
高階層なら床下浸水なんてないですからね。

>>574
いやいやたぶん共有部分への浸水は共同負担でしょ？

＞560
ローンを組むと、火災保険に加入して質権を設定されますよ。

＞576
共用部分は、共益費より保険に加入しているのでは。

住宅金融公庫のローン組んだ時に入らされた
火災保険ですが，銀行ローンに変え，ローン完済した際に
「公庫で入った火災保険は割安なので，入ったままの方が
お徳ですよ」と銀行さんにいわれ，今も入っています。
今度，マリモを買ったのですが，銀行ローン組めば火災保険は
銀行の紹介の火災保険で質権設定ありと思ってたのですが，
マリモあっせんのでもいいということですか？
マリモあっせんのでは銀行の質権設定なしなんですか？
どちらにせよ銀行に質権設定された火災保険に入らされるのでは？

マリモ斡旋のものでも構いませんよ。
もちろん質権は銀行が持っていきますけどね。
共有部分のへの浸水は、管理組合が加入するマンション保険で支払われます。
だから、３階以上の場合、水災分まで支払うのは無駄ですね。

良く分かりませんが、専有部に入ってくる「水」は「水災」を付けていないと駄目なのでは？

何がよくわからないのか分かりませんが、
１、２階の専有部は当然ですが浸水する可能性があるでしょうから、
個人で水災も含めて火災保険を掛けておいたほうがいいですよ。
３階以上は水災の可能性は低くなるので、セコムなどでやっていますが、
水災は外しておくのが良いですね。保険料が安くなります。

おそらく，
１)上の階の人が水もれ事故を起こし
天井からの水で家具，電化製品が被害にあった
2)防水シートほかの不具合で屋上やバルコニーから浸水がおこり，
部屋の物が被害にあった
というのを「水災」特約で保障ではないのか
という質問とおみうけしました。