フージャースコーポレーション　その２

企業の生き残る道。
それは、「共生」です。
自分達の事しか考えない企業は、生き残れません。

数年前に購入して担当の方が若くて未熟だったのですが、
匿名性があるとはいえ、これだけクレームが多いというのは、
育ってない？、それとも人が根付いてない？（営業担当は辞めて
いく？）、企業風土？

私の担当は未熟で迷惑はこうむりましたが、一生懸命で誠意が
あったのでみなさんの意見がちょっと残念ですね。

要するに、仕様や契約で明文化されていない（グレーゾーンになっている）項目については
状況改善に積極的でない傾向にある会社（つまりケチ）だということでしょうか？
構造部分の問題なら深刻ですが、細部の仕上がりとか、営業さんの態度とか、そういう部分
での苦言の書き込みが多い気がします。
だからフージャースに苦情を上げても、明文化されていないことを盾にして突き返される。
その態度にますます腹が立っちゃったから、ここに苦言を書くしか仕方がないんですよね。
私はここの物件の購入者ですが、まだそういう目に遭ってないのでピンときません。
いまのところ、営業さんの対応には別に問題ないですからね。

双方の考えにギャップがあって軋轢を生じているわけですから、全ては交渉の中身次第なん
じゃないのでしょうか？
購入者の一人一人の受ける感覚はもちろん違うでしょうし、物件ごとによる要素が強いのか、
はたまた担当者によるのかわかりませんが、満足度がだいぶかけ離れている気がします。

たしかに感じ悪い対応の人いますね。特に上の方（と思われる）の人。
この前の説明会でも客に対する口の利き方がなってない社員が２名いた。
そういう社員はガンガンいびるに限る。

＞反対運動をやっている一軒一軒を住民対策会社を使い「裁判沙汰にする」と脅迫している。
「住民対策会社」というのは？

＞257
「住民対策会社」というのは、マンション建設の際、建設反対住民等に対して説得、交渉を専門にする会社のこと。
要は自らの手を汚さず、交渉説得行為を全部別会社にまかせるという、尻拭い的な会社のこと。
ほとんどのデベッロッパーは利用してるよ。

マンション建設経費の中に近隣対策費というのがあるんだけど、物件規模にもよるが、数千万円か
ら数億円計上してるね。
その近隣対策費の中で、「住民対策会社」は説得交渉を委託されるんだけど、交渉が安くまとまれば利益も多くなるけど、交渉が難航すれば利益が減るから、荒っぽいやり方も結構してるよ。

「近隣対策費」−「交渉経費」＝「住民対策会社の利益」　……ってこと。

だからトラブルも結構あるな。

みなさん、色々と詳しいですね。

まるで専門家みたい・・・

どんな物件でも、買う前に現地に行って、周辺住民とちゃんと交渉があったのか、散歩している人にでも直接聞いてみるのが一番だと思いますよ。

>>257-259
反対運動されてるマンションってヤバイですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/

反対運動が全くなかった物件の方が少ないのではないでしょうか？
重要なのはその背景と売主がどの様に対応して解決したかではないでしょうか。

反対運動なんて大半は現住民のエゴだと思いますが

>重要なのはその背景と売主がどの様に対応して解決したかではないでしょうか。

近隣住民と上手に交渉しているかどうか、購入者にも大切なことだと思います。
役所で確かめるというのも１つの方法です。

いま住んでいる市内にフージャースの物件が幾つかあるのですが、何れも反対運動がおこってます。
どの物件にしても周辺住民が反対する気持ちがわかるなという建て方をしています。

建築基準法に適合してます
何か？あとは裁判ですね＾＾

裁判、裁判って言っても、実際裁判を起こすのは必ず住民側から。
売主側から近隣住民に対して裁判を起こすことはまずない。

売主にしてみれば、企業イメージもあるし、裁判に伴う費用、時間、労力を考えればマイナスだからね。
ただ売主側が裁判を起こすとしたら、近隣住民の反対運動が、過度な営業妨害にあたると判断した場合のみかな。
それでも営業妨害に該当する損失を立証するのは、ほとんど無理な為、結審せずに話し合いで示談解決だな。

要するに裁判することは、売主にとってなにもメリットがないんだよな。

近隣対策とかは建物建ててしまえばほぼ終わりですね
そんな事より購入後のメンテとかしっかり管理してくださいよ
しらないとか、それは管理組合でとか、それは直りませんとか
酷くありませんか？直すのは施工会社であくまでも売主はフージャースさんですよ
自分はちょっと建築系で働いてた事あったんで
共用部分が気になって言いましたが、相手にされませんでした
そのくらいちゃんとしてくださいよ！！！！！！！！！

みなさんお互いを批判するのは止めましょうよ。

確かに購入者で、自分の建物を気に入っている人にとっては、あまりに自分の物件購入時とかけ離れていることを書かれるとムッとしてしまうのは分かりますが、あまりに極端な書き込みであれば、読み手の方も「変だな？」って思うでしょうから、相手しない方がいいのが一番ですよ。

購入を検討されている方は、掲示板はあくまで参考程度に考えて、自分で判断した方がいいですよ。

ん〜、これってどちらかというと、大きな企業に対して個人じゃ太刀打ちできない理不尽なことの
苦情みたいなページでしょ。
だから、ここで苦情を言えば済む人もいるわけだし、自分がフージャースに住んで満足していれば観ないと思うんだけど・・・・・違うかな269さん・・・フージャースの人間でしょ！

追加
271も同じ人間だね。
＞確かに購入者で、自分の建物を気に入っている人にとっては
そんな購入者は・・このページを観ませんって！

ここでのやりとりを見ててもそうですが、
たとえば、

>>5218　はただのクレーマーなんじゃないの？

って、言われれば、5218さんだって、

>>269の言い方を真似させて貰えば企業のまわしものなんじゃないの？

って、言い方になってしまいますよね。
攻撃的な言い方をされれば、誰だって反撃したくなる。

私は、フージャースの最初の対応に？？ってなったから、
第三者を連れて行きました。
何度目かの内覧だったので、それなりにキレイにされてはいました。
だから、仕上げとしては、それなりだったと思いますが、
やはり、フージャース側の態度がひどかったので、一緒に行ってもらった人も、
あの態度では、こっちも、すんなり入居する考えにはならないな。
と言っていました。

だから、やっぱり、何にしても言い方だと思うんですよね。

前に　ここに書かれていましたが、
運の良かった人、悪かった人。
それって、営業マンの対応の仕方なんじゃないのかな〜

自分が購入したものを否定されれば、気分悪くなるのもわかります。
なら、自分の時は、こうだったから、決して悪いところだけじゃないよ〜
と、書き込んでくれればいいじゃないですか。
あくまでも、情報交換の場所ではないのですか？

愚痴たてれもいいじゃない
そういう対応をしてくれないんだから
それで気が結構晴れると思うしね

愚痴って購入するにあたり参考になると思います
ウソでなければ・・愚痴より住みやすいですとか・・静かですとか・・・
のが、うそ臭いし。。　自分だったら購入した後満足してれば購入先にお礼を
いう事はあっても、いちいち掲示板来て良かったですって言わないし。。
もちろん良かったところを書き込む人は、いるでしょうが絶対数で考えると
愚痴とか文句になってもしかたないのでは？　

5218はアネックスガーデンか？

こっちもそうだが、入居時に変なクレーマーがいてみんなが迷惑してた。

お前か？

クレーマかの判断って誰がしてんの？
クレーム言ったら？クレーマー
数が多いとクレーマー？高い買い物だから言いたくもなるでしょ？
気になってるなら言った方が良いとおもいますよ
あとはフージャースさんの対応次第だね

何？アネックスでも、クレーマー言われる程の人がいたんだ。
なんだ！どこの物件もクレームでるような所なんだな。

何がなんでも、5218を個人攻撃したいんだね。

＞275
『フージャースに相手されない個人が愚痴をタレるスレ』
　　　　　　　　　↓
『フージャースが相手にしない個人が愚痴をタレるスレ』
　　　　　　　　　↓
『フージャースが苦情に対して無視なので愚痴をタレるスレ』
　　　　　　　　　↓
　　　　このぐらいに変換してね♪

275さん情報交換の場として教えておきます
たしかに営業マンの対応かもしれませんが、その人ってフージャース
の社員じゃないの？フージャースから購入したんじゃないの？
営業マン個人みたいな事いってるけど、不満あったら誰に言えばいいの？
結局個人じゃないの？偉い人でも結局個人だからその人の対応悪かったら？
会社って何よ？高い住宅を売る商売個人に教育して無いようじゃだめじゃないの？
社員（営業）＝フージャースの対応だと思ってます

>282さんへ

275さんって、書いてあるけど、多分274に対して言ってると思うので言わせてもらいます。

私は、フージャースの人間や会社の体制について不満ありの側の人間ですよ。
その前のやりとりをよく読んでから、意見を言って下さい。

ここで、書き込んでいる人どうしで、攻撃しあうんではなく
私は、フージャースのことで、意見を述べ合いましょうと言っているのです。

結局、売り主がちゃんとしないと買い主同士がもめるってことだね。

営業マンの対応？
悪いのは、フージャースの企業姿勢。
だから、いい加減な営業マンしかいない。

匿名掲示板である限り、いい話も悪い話も本気にならず話半分で見てた方がいいですよ。

残念ながら匿名掲示板では、書き込んだ人しか本当のことはわからないので
いい話を書き込む人が購入者なのか企業のまわしものなのかわからないし、
悪い話を書き込む人が購入者なのかクレーマーなのかもわからないです。
いい話を書き込みながら悪い話を書き込んでる人がいないのかと言われるとそれもわかりません(怖

ほとんどの人にとって一生で最も高い買い物なんだから、自分の目で見て自分で判断しましょう(笑

287さんへ
その通り。判断は自分自身。
但し、暇でこんな所に書込みなんかしない！
分かりきった事を今更書かないで！

287さんの言うとおり！

匿名掲示板はちゃんと書かれているのかビミョーです・・・

購入者からすると、購入者じゃないと思われる書き込みもあるし・・・

個人的にはいい買い物でしたが、フージャースは物件によりかなり程度が違うみたいなので、とりあえず自分の目で見て、信用できなさそうなら、他を探しましょう。

＞但し、暇でこんな所に書込みなんかしない！
２８８さんの書かれたことも、２８８さん以外には本当かどうかわかりませんよね。
２８７＝２８８かもしれませんよ？(笑

わかりきったことですがそういうことなので、書き込みされたことは
話半分として本気にならずに情報交換するのが匿名掲示板というものです。

それから繰り返しになりますが、自分のお金を使うのですから判断は自分自身ですべきです。
買うと決めるのも買わないと決めるのも、他のマンションを買う判断も自分自身でするもの。
良い買い物をしたのか悪い買い物をしたのかの判断も自分自身でするもの。
最終判断を自分でするのですから、他人の意見は参考程度にしておいた方がよいですよね。
これらも今更というか、分かり切ったことなんですけどね(苦笑

何度も同じ事書かせないで。
（笑い
一人で笑ってて
社員でしょう。

社員を探せ！のスレはここですか？

結局買うのは個人ですが、参考にはなると思いますよ、少なくとも
共用部の直しに関しては（自分がそうだったので）一筆もらってください
契約書に書いてあっても、個人の意見は聞きませんから！これぐらいは、くれるでしょ？
たぶん。。別に契約書の内容どおりの一筆でも良いと思いますので、個人の意見も聞きます
直しますっていうよな。それがないと自分みたいにそれは管理組合でとか、言葉だけで直さなかったり
まったく報告無かったり　参考になりました？

？
でも
気が和みました。

なんだか具体的な物件の話とかする雰囲気じゃないみたいですが…。

茨城県つくば市でフージャースが開発中の物件の情報が欲しくてここに漂いつきました。
といってもＭＩＸガーデンではありません。そのすぐ北、現在オンボロ公務員住宅が取り
壊されつつある場所のことですが、工事の標示にフージャースの名があるわりにサイトに
は情報がなく、一体何が建つのだろうかと。ここで聞いてもわかるわけないですが、何か
建つみたいですと情報提供しておきます。ここでもやっぱりつくば市が高さ規制の条例を
制定する前に大急ぎで建ててしまうつもりですかね。「市の要望」は無視しても法令遵守
と言えますから。不動産開発業者の倫理水準を知る上では参考になる話です。

それだけじゃあんまりだから、ＭＩＸガーデンの立地のいいところも。東京駅から高速バ
スに乗れば、ゆったり座って１時間足らずで「徒歩６分」のバス停に着きます。逆方向は
渋滞で使い物にならないし、定員乗車だから座れる代わりに１本待つ恐れはありますが。
なんでもっと宣伝しないんでしょうね。

その代わりに「オタクを呼ぶ福田某嬢の看板」なんか作るから、並木交番はピリピリして
るんだとか。近隣住民の神経も逆撫でしまくり。あー結局文句言ってる。マンションなん
て勝ち組用住宅には所詮縁がないからなぁ。そのくせ住宅付き土地オーナーだというと逆
にうらやましがられるのが謎です。土地付き一戸建てでないところがポイント。

しかし、東京から1000km離れた地方都市から来ると、つくばって異様な街です。なんだか
アプナイ雰囲気の奴がいっぱいいるし…。短期の仮住まいだから我慢しますが。そのうち
マンションなんか買えるような「プチ勝ち組」の皆さんが普通の街にするんでしょう。

並木二丁目、先に解体がはじまったほうは、14階建てのマンションに、後に解体している方は、まだ決まってないそうです。

http://www.geocities.jp/wizinage3/

>>295
何だか長い割りには内容が無いレスですね…。

299さん批判するスレは止めましょう
あなたは、何でここを見てるの？
参考にする人もいるのでやめてください

>297
並木２丁目は14階建てなんですね！！いつごろ販売の予定なのでしょうか？

つくばのフージャース物件は竹園に１棟と並木に３棟…ということになるのですね？
現在販売しているMIX GARDEN つくばの売れ行きはどうなのでしょうか？

＞301
２９７です。
つくばのフージャース物件は並木の3棟だけです。　竹園にはないですよ。
MIX　GARDENつくばは、80/159　程分譲済みで、ほぼ半分が売れているそうです。
並木二丁目の物件については、いつ頃販売になるのか分かりません。

297です。
竹園にもあるようですね。「竹園にはないですよ」などとレスしてしまい、申し訳ありません。

『ユナイテッドルームズ、フージャースコーポレーションの建設期間中物件の映像配信を開始』
http://it.nikkei.co.jp/internet/news/release.aspx?i=136199
初年度撮影予定物件数は、６棟だそうです。

マジ？竹園に建てるの？
立地もいいし、学区の質もいいし、それはねらい目かもしれないな。
価格はいくらくらいで出してくるんだろうね。

マンションを造ってるのは実際には施工会社さんで
フージャースさんって施工会社決まってるわけではないですよね？
やっぱり施工会社によって変るんですかね？
あと、購入後のメンテナンスってどうですか？
管理もフージャースさんの子会社？ですよねどうですか？

施工会社、監督、設計、工期で変るでしょ。
運次第ですね。
メンテナンスには、自分が感じるに施工会社の対応になってて一般的な事は
もちろんちゃんと施工会社さんが直してくれます　ただ、売主側は直せ！！って
施工会社に言ってるだけ？管理してないっていうか、なんだろ？　私は施工会社から
買ったわけではないのです。　前にも書いて有りましたが共用部（廊下とか）の直しは
個人の意見は無視されました（フージャースの社員に）ちょっとその辺が、、、、、、、
他の管理会社とか、売主とかしりませんが、私にとっては最悪の対応の会社でした
もう、購入できないのでどうし様もないですが・・・

そもそもフージャーが厳しい品質管理をしてないようなので、
責任の所在と契約上はフージャーでしょうが、
施工会社に依存する面は大きそうですね。（やはり運次第？？）

管理会社に聞いたりちょっと調べましたが、とことんフージャーの
責任でした。やっぱり共用部は全く進みません。。。
（うちは施工会社もいまいち、ってことです！）

ページ１って・・・イマサラ？
結局なんの音かわからんし(笑)

312さん　白けてるって？
ここの掲示板は盛り上がる為なの？
よくわかんないな。
ここってデベロッパーの評判とかの掲示板じゃないの？
対応とか書いてあるのがだめなの？盛り上がるって？
貴方が白けさせてレスさせない為の手段かな？

315さん、そんな正論言っても無駄ですよ。312のような人は購入検討者で
すらない、ただの暇人でしょうから。頭が○○か、ひがみかな。

スルーしてマンションの話をさせていただきます
共用部の補修って誰が？どんな判断で直しとかするんでしょうか？
上のレス見るとやってくれなそうですが・・

>319
うちは管理組合で自主的に依頼しました。
やってくれてませんが。。。

自主的に依頼してやってくれないんじゃ、意味無いじゃん・・
契約書にはちゃんと書いてあるのにやってくれないって・・
それ以上は裁判とかに？　企業には勝てないし、財力ないし、
大した事無いんだからやってくださいよ・・
フージャースの社員でコレを見た人いたらお願いします。

あいつら売りっぱなし！

フージャース物件購入を検討している者です。
「共用部の補修」についてですが、具体的にはどのような部分についての補修を
要望しておられるのでしょうか。
「気になる人には気になるがそうでない人もいる」ようなところなのか
「誰もが補修してほしい」と感じるところなのか。
教えてください。

３２１です　私は何回もフージャースに直してって言ってるので担当社員が見たら
分かってしまうので内容は言えません　ゴメンナサイ
なにしろ、気になったら言って下さい
それに対して、売主がそれは施工とは関係ないとか、直しますとか、対処しますとか返事してくれるのが
普通ですよね
私の場合は、気になる所を言ったら、あーそれは管理組合でやりますからって無視状態！！
説明はしろよって感じ
契約書には管理組合っていうより買主に対して書いてあるのに
なんだこの会社って感じだけど、大金払って買ってしまったので・・
あと家の大半の直しは直接施工会社が直しに来て対応するのでほぼフージャースは関係ないですね
もうちょっと管理したらって感じですけどね・・

立地はともあれ、物件の価格からしたらこんなもんですよ

同じ地域での価格の平均よりも安価の物件ってみんな内装がみなチープでいかにも量産品って感じ。

物件の価格と売主の対応って比例するんだってか
直しとかクレームとかって最低限の事じゃなかったのか？

そうだね価格に関係なく最低限の対応はして欲しいよね
いくら安いからって自分なんかは、一生に一回の大きい買い物なんだから
物件の価格からしたらこんなもんですよって意見ありますが、フージャースさんは、
そんな考えだから冷たい対応できるんですかね・・

まあ、でも、売れてるから・・・。こんなもんでいいだろ、と思うんだよね。
特に購入後は。

最近は＜広くて＞＜安い＞物件がどんどん出てきてる。フージャースも仕様・設備を
ランクアップさせないと厳しくなるよ。構造からして10年前の物件だもの。

>>私の場合は、気になる所を言ったら、あーそれは管理組合でやりますからって無視状態！！
で、実際管理組合とやっているのですか？

最近のフージャース物件って売れ残りでてきた？

最近、更新されなくなりましたね・・・

ここの使用するゼネコンって債務免除・破綻系ゼネコン多いんだよね。日本国土開発とか東海興業とか。なぜでしょう？
スーパーゼネコンや準大手でなくとも仕方ないけど、なんか気味悪い。

安藤建設、鴻池組が多いんじゃないですか？

筑波じゃ鹿島建設も入ってるよ。

私は鴻池組施工の契約者です。

最近は安くて設備がよい所いっぱいでてるし
急いで買う必要ないんじゃない？
売れ残ってる所もいっぱいあるし、でも完売御礼かもね＾＾

駅から遠くて、不便という立地で、なかには周辺住民とは仲良くできそうもないところもり、安いとうほど安くはない。近所でいくつも建つところなんて、ほんとに売れるのかな。
頑張ってね、フージャースさん。

でもこの会社ホントほとんど完売してるでー。
でも最近基本コンセプトをパクられてるからなぁ。

345>でもこの会社ホントほとんど完売してるでー。
「ほとんど」ということは完売してないんだ。

345>でも最近基本コンセプトをパクられてるからなぁ。
それで変なところが増えるのか

話違うけど、電車の車体広告をまたやらないかな。見たい。

安いって言うけど立地条件と仕様を考えれば
あんなもんじゃない？施工会社にも安く発注してるだろうし

味方する訳じゃないけど、立派なコンセプトだろ。あれは。
お前の言うコンセプトってそんな御大層なのかよ。