東急コミュニティーの評判は？

結局は管理の主体は組合にありか。役員に嘘か本当かを見分ける知識が必要。

729はTCの社員ですか？合人社に恨みでもあるんですかね。

729さんはスレ違いでしょ。

>>736
相当恨みがあるみたいですよ。
更にこの方に質問や根拠の提示を求めると、合人社の社員とか手先呼ばわりします。
完全に血迷って見失っています。
合人社のスレッドを見てください。

合人社は日本ハウズウィングと業務提携して素晴らしい管理会社になったよ。

なんか、皆、違う方向性に言っとるな………。
正しい理論、正しくない理論。
なんか、バラバラやな、
そうなるわな……。
このコミュニ作った方々や、元締めさん方は、見て頂いていない？。
のかしら……？。

管理員の教育ができていない。すべての居住者に平等公平ではなく、差別的で、理事だけを優遇する。支店の担当者レベルでの教育方針である。お客様センターがあり、小池、渡辺が応対し、苦情処理するが、うやむやになり支店レベルでもみ消され、逆に告発した組合員を攻撃し、差別する者もいる。キクかわ、マツダよ。　

常套手段です。裏でコソコソ動いている。住民が気を付ける事。特に役員近辺　

東急コミュニティーの菅理員は理事長　自冶会長　マンションの有力者　との付き合いを主に教育だれる。建て前と本音が違うからね。定年退職後のパート　臨時　嘱託　悪知恵のきく老獪な人間が多い。裏では反東急コミュニティーや住民の個人情報を集めている。マンションのあらゆる面を調査している。本当は菅理員は組合雇用か他の管理会社に委託した方が良い。例えば資格者等の条件を付ける。

だから理事は東急をビシビシしごかないとだめだよ。
そのためには東急異常の知識と技術がいる。

しごける理事を排除して都合のよい規約を変更　設定をすれば傀儡政権誕生である。後は逆らえない。マンションの崩壊の始まり。見抜ける人間は少数派。実務を知らない管理士が規約や法律を持ち出して机上の解決策を論じ始めそう。

マンションに住んだことのない戸建てに住んでるマンション管理士が通りますよ。

＞しごける理事を排除して
それは無理。役員の選任は総会決議だから。

東急以上の知識なんてたいした事ないですよ。かなりレベルは低いです。普通の知識で充分です。いき詰ると顧問弁護士に顧問料を払い総会等へ同席させたりする。解約の機運が高まるとその手を使う。法律家は運営のプロと違う。管理を弁護士に委託しているわけではないので行政庁の管轄も違う。言う事を聞かなければ告訴するぞ、といった牽制をしているだけである。標準管理規約はある程度理解していても各マンションの規約など知らないくせに知ったかぶりをしているだけである。肝心な事を質問してみて下さい。ちんぷんかんぷんの返事が返ってくるよ。質問して聞くだけにすると良い。管理会社の顧問弁護士は相手にしない事が肝心です。

なぜ管理会社が弁護士を出席させるのか？
なぜ理事長がそれを許可するのか？
それなら組合員側は警察や消防を出席させればいい。
理由は乱闘が起こりけが人で出た場合の備えと。

いや、自営業だな。

いや、自衛隊だな。

組合員が総会で理事長を詰問すればいい。理事長は応えられないはず。
だいたい組合員総会に管理会社が出ることがおかしい。なんのために出てるの？

司法書士や土地家屋調査士が出席してもいいのでは？

新聞社がきてくれたら一番いいのだが反応はしないでしょうね。クレーマーを潰すのが目的とみている。なにも管理知識の無い連中は恐れて黙り込みますでしょうね。全部の議案が粛々と可決され傀儡政権の誕生ですね。黙認するしかないか。

なんで弁護士にビビるの？つまみ出したらいい。

つまみ出したら暴力行為で刑事事件になりませんか。管理会社の顧問だから会社に不利な発言をすると顧問を外されのだから商売にならないでしょう。法律の知識を売り物にしたセールスマンが来たと思えばよい。同じ人間だからたいした事はないので最初から位負けしてはならない。質問は手短にして弁護士の多弁にさせるのがコツである。睡眠薬でも服用して寝ている位で丁度よい。相手は弁護士を同席させなければいけない位追いつめられているのである。

なぜ追い詰められてるのか？なぜ弁護士の出席を理事長は認めたのか？

猫の威を借るネズミかな。

どこの弁護士を連れて来ていますか？

http://abc7770.tripod.com/toukou.html
↑
起きている事に根拠、責任がとれるのであれば
こんなところもありますよ。

１６００万横領事件の報道後に何かがおきたのではないですか。近い内数度目の行政処分もあるしね。理事長との共謀の疑いも再三噂がありました。委託契約の更新の総会です。案の作成後に臨時理事会が数回あり再三案の変更をしているようです。組合員より管理会社の変更の要請が度々あったにも関わらず理事会が強行していた矢先の出来事です。

どちらにしてもお一人で何かしようとなさるのは無理ですね。

一人では何もできませんね。

弁護士が出てきた方が白黒はっきりついていいじゃない。

総会が法廷になる。

原告　被告　裁判官　検事　弁護士　ガードマン等はどうするの。東急コミュニティーと言う管理会社はすごい。

あっ、そうかい。

あっ、総会だろ。

来年、再来年の管理委託契約締結のための業者選定をして総会にかけますが、「過去2年間にお上の監督処分を受けてないこと」を選定条件に入れた方がいいですか？

しっかりした組合なら関係なし　だらしない組合なら入れた方が良い。私が言いたいのは管理主体は組合にありが前提

でも管理主体が組合にあっても横領は人為的なものですから、架空発注や水増し発注は起こりえます。
今回の1600万円横領も、TCは架空発注・水増し発注については「明らかにできない（経営企画部）」と話しています。
無いなら「無い」と応えれば済むはなしですが「明らかにできない」との回答です。
前科のある会社を選定候補に入れてよいのでしょうか？

着服した理事長と理事は弁済の責は免れたのですか？

入れるべきではあるが、わたしは横領と言う言葉がかっこよい犯罪に聞こえる。つまり泥棒でしょう。しかも空き巣でしょう。戸締りをしないから狙われるでしょう。組合の役員に隙があったか、故意に隙を与えて空き巣をさせた。経営企画部はなにかかくしているとみて間違いはないでしょう。組合の役員がそんなに馬鹿だったかどうか。大手の2回目は注視すべきでしょう。会社のシステムも可笑しいと思う。

会社のシステム自体に疑いがあるのなら委託契約先としては不適当とみなさないといけないのではないか。

1600万もあれば中古マンション買えるね。

表に出た分だけです。かくれた裏の部分を推定累積するとこれ位の金額では済まない。各マンションの個人の口座から振替られる管理費等及び駐車場代等を個人口座をチェックすると良い。駐車場１台分が２台分口座より数年間振替えられていた。案外無関心な住民は多い。組合から住民にこの件を啓蒙してください。

振り替え明細を毎月発行するようにすればいい。
それをして無い組合員の方があほだ。

組合員がアホだから騙される。気が付いた時は後の祭りである。今回は管理会社が弁済したので被害は少なくて済んだが、これが理事長だったら騙された事が発覚しても弁済能力はどうか。住むーずを導入しなくた良かった。

大丈夫だよ。理事長宅を差し押さえて競売に出して換価すればいい。

行政処分が出たら国交賞のページを印刷して号外で住民に配布する必要はありますか？

そこまでする必要はないだろう。せいぜい掲示板に貼るだけでいい。

７７９さん！うちの＊＊＊まがいの理事長はＵＲの賃貸ですよ！

７７９さん　現金で購入していれば換金できますけどね。抵当権等の担保設定していたらどうかね。これ位の悪事を考えるのだから他の方法で幾らでも逃げ道は考えているよ。７７９さんみたいな単順ではないよ。

７８１さん　組合が許可しなかったらどうしましょう。掲示板の掲示は組合の許可がいりませんか。