穴吹サーパスマンション4棟目

マンションの良し悪しは、築１０年程度ではっきり
出てくる気がします。あまり長く所有するつもりが
なくて購入するケースは良いのですが、長く住むつ
もりなら、目に付きにくい施工とかも良く確認をし
たほうが良いですよ。
値段以上の素材或いは仕上げは、どこのデベもそう
ですがやっていません。

高いものは高いなり、安いものは安いなり、です。

ある意味、おっしゃるとおりだと思います。
でも、どんなに高い物件でも満足していない人、世の中にたくさんいますよね。
高いマンションがよいマンションとは限りません。
高い・安いよりも「コストパフォーマンス」が重要なのでは？

マンションの価値は、８割以上が立地だと思っています。
どの地域でも人気学区といわれるところは、総じて環境が良い場合が多いです。何故なら人気学区といわれるところに住む住人は、民度が高いため、文化レベルや学力もそれなりです。
うちは子供を私立に通わせていますが、環境を重視して今のマンションを選びました。選ぶまで３年探しました。

今のマンションは、立地という意味で大変満足しております。
環境・・多分、これは恒久的なものなので、マンションの造作などは関係のないところでの満足ですね。

このように人間は、何に満足するか、人によって違うということです。
マンションの（住まいの）良し悪しは、住んでいる人がそこにいて幸せかどうかで決まります。

入居後2週間たちました。残り1戸のチラシを配ってますね。うちの市内では完成後半年以上たっても半分弱残っている物件もあるようですが、ここの売れ行きはなかなか良いように思えます。

1056さん
うちは共稼ぎだったので、共同名義です。月々返済は月収の1/10と余裕を持たせました。その分繰り上げ返済を頑張ろうかと。

1057さん
すでにオプションを選べませんでしたが、1058さんもおっしゃっているとおりスタンダードの白は部屋が明るく開放的な感じがしますね。床鳴りを防止するためだろうけれど板の合わせ目の隙間がちょっと気になりますが・・・

1059さん
こちらこそよろしくお願いします。こちらも想像以上に快適に過ごしています。頻度は少ないけれど出張で上京するときも駅に歩いていけるということは(田舎ものですので）ちょっとした優越感です。あと、平置き駐車場100％も決めてでした。

1061さん
そうですね、ただ、経年変化だけは実際に住んでみないとわからないかなあと思いますけれど。穴吹物件は1978から約30年の歴史しかないわけですよね。まあ、30年は持つんだと理解しています。問題は住民が決められた修繕費を積み立てて居るかどうかな気がします。耐震性は穴吹のいうことを信じるしかないですかね。

1063さん
正直うちの町では郊外であれば十分に建て売り戸建てが買える値段でした。そのため、当初は妻の反対も強かったのですが、入居後には設備・環境ともに十分に満足しているようです。同じマンション住民間のお付き合いはまだまだこれからですけれどね。

小○原に最近完成したのひどかったな。
工事中はハツリの騒音たてまくりだったし、コンクリートの表面もデコボコ。
今じゃきれいにタイル張って見た目は立派だね。
しかし、アフターの関係者（主に内装屋か？）のクルマがよくとまってるね。

サーパスマンションを検討しようか迷ってます。
耐震性はどうなんでしょうか。
水道工事や電気工事も下請けがやるんでしょう。
施工は大丈夫ですか。

>>1067さん
デベの仕事は、土地の仕入れとMS販売だけですよ。
（一応、施工管理はデベの仕事のはずなんだけど）
工事もアフターも（設計も！）全部下請け、というか外注ですよ。

今までそんな事なかったのに最近急に台所のシンクの
配管から響くような排水の音がするようになりました。

自室のトイレを使用した後にボコボコ排水の音がしだして
その後、自室の水回りを一切使用していないのに頻繁に
音がするように。得に朝方が酷いです。驚く程大きい音が
します。上階のトイレや台所使用時の排水の関係なのかと
不思議に思っています。他に同様の現象体験してる方います？

入居当時はまったくなかったのに最近は頻繁にあります。
管理に問い合わせたら普通にあるとの事。なら何故急に
はじまったのでしょうね。よくわかりません。

>>1067さん

電気、水道、ガス、壁紙、フローリング、畳、シンク、浴槽、エトセトラ。

全て専門の下請けが入り、数十社になります。下請けのない建築工事はあり得ません。

入居して３年です。このまえ駐車場の抽選がありました。機械式じゃない平面駐車場がすこしありそこにあたれば新車を買うつもりだったのですが、みごとにはずれました。機械式の大きいところでもよかったのですが、だめでした。ミニバンがほしい人はマンション買ってはだめですね。
　それ以来小さい車が平面や機械式の一番大きいところにとめてあるのをみるとなんとなくいやな感じです。また毎日使う人が不便なところに、一番いいところにとめてある車に埃が積もっているのをみてもいやですね。こんな私はいやなやつなのでしょうか？皆さんはこんな事感じてないですか？
郊外一戸建てのチラシが入ってるとついじっくり見てしまう今日この頃です。

＞１０７１

駐車場の問題は初めから分かってた事ですよね。

郊外の一戸建てを買っても、通勤の時間を考えると
やっぱりマンションを買えば良かったと思うでしょうね？

どうしてもミニバンが欲しいなら、敷地外で駐車場を探すべきでは？
（今回広い駐車場に当たれば永遠にそこが使えるんでしょうか？
３年後に狭い駐車場になったらミニバンはどうするの？）

>>1072さん

別にお説教する程でもないかと思いますよ。
素直な気持ちでちょっとここで愚痴を言いたくなっただけでしょうから。

>こんな私はいやなやつなのでしょうか？皆さんはこんな事感じてないですか？

色々と思う事もあるかとは思いますが、公平な共同生活ですから
多少の事は目を瞑ってマンションライフを楽しみましょう。
それよりも・・・

>そこにあたれば新車を買うつもりだったのですが

その経済的余裕が羨ましいですね！
我が家はせっせとスーパーローンの繰上げ返済に必死ですよ・・・。

機械式駐車場の物件は入居するときはやはりミニバンが止めれる設備が多いかどうかは注意が必要です。新規購入者でこれから家族が増える人は注意しておいたほうがよいと思います。一応幅が1800mmまでとなっていても実際には1750までですよ。当然ドアミラーはたたんで入れる必要があります。うまい人なら大丈夫と思いますが、一度入居する前に車庫入れしてみたほうがよいでしょう。

食ってかかるようなタイプの方の意見が多いこのコミュニティの掲示板で
１０７３さんのような前向きなコメントに感心しました。
疑問を感じるスレに、
つい書き込みたくなるけど、反論してる自分もまた情けなく感じ書き込んだ事はありませんでしたが、
今後も掲示板を利用するからには見習いたいと感じました。

>>1067
水道工事や電気工事を、デベや元請が直営施工するマンションが、
日本中に1つでもあるなら見てみたい・・・。

入居して早2ヶ月経とうとしています。
寒くなってきましたが、部屋が南東で朝日が入ることもあり
実家の一戸建てや賃貸マンション(ペアグラスではない)と比べて
朝の寒さを感じません。正直なところ、子供が温室育ちに
なってしまわないかどうか心配です。
マンション内でのトラブルということも特にありません。
床が標準の白なので、髪の毛とかホコリが目立つので
せっせと掃除をしたくなってしまいます。

>>1071さん
機械式は悩みが多いのですね。うちの物件は
100％平面駐車場が確保出来ていました。
この掲示板は購入後に知って覗くようになりましたが
つくづくラッキーだったなと感じています。
自分の車は近くの賃貸駐車場ですが・・・

ところで、さーぴすとを初めて拝読しましたが、
今回のご家族のように入居時に壁紙や内装を替えた方は
いらっしゃいますか？だいぶ雰囲気が変わっていましたね。

うちは殺風景なものです。新居だからテレビぐらいは薄型大画面を
買おうと考えていましたが、うちの2歳児が食事中のべとべとな
手でテレビ画面をパシパシ叩く姿をみて、地デジ移行までは
今のブラウン管を愛用することにしました。

今日MRを見に行きました。
平日のしかも午前中に女一人で行ったので、見学して
資料をもらって帰されました。
あっさりでびっくり。まだ他の棟が売れ残っているので
そっちがメインの売り込みなのかな〜と思いました。

ところでここを読んでいてバルコニーをタイル張りにしたと記している
人がいたんですが、バルコニーは共有部分ですよね？
勝手に色々変更してはいけないと思っていたのですが、
サーパスは別にOKなのでしょうか？
通常はエアコンの穴も勝手に開けられないとマンションは聞いたのですが
そのような説明会はないんですか？

あと修繕積み立ては何年かすると倍額になるのが普通だと思うのですが
そういうことを知らないで入居して人(説明がなかった）はいますか？

サーパスに限らず、バルコニーのタイルはokなところが多いはずです。
オプションでどこのデベもつけられますよ。
もしかしたらだめなところもあるかもしれませんが…

確かにバルコニー部分は共有部分ですが、専有権のある共有部分ということで、どこまでがokでどこからがダメなのかは、どうやら曖昧のようですね。
「これはいいですか？」とデベにいちいち確認するのが良いでしょうね。

ちなみにうちのマンションは、バルコニーでの喫煙などは隣家や上下に迷惑といった理由でダメです。
ヨソのお宅に影響を与えるようなことはダメなんでしょうね。

>>1079
購入検討中さんへ

・バルコニーへタイルを張る場合は、大規模修繕等の際に
元の状態にしなければなりませんので、敷きつめるタイプ
のみＯＫだと思います。

・修繕積立金の計画額は契約時（重要事項説明）に長期修繕計画
の説明を必ず受けるため、知らないはずはありません。

>>1080さん
>>1081さん
ありがとうございました。
実は他のデベマンションのMRに行った時
サーパスは修繕計画の説明が曖昧（もしくは良くなかった）
為に修繕積み立て一時金を入居後何年か経って請求される事に
納得がいかない入居者がでていてもめてるんですよ。
と聞いたんです。

また最近他の中古物件を紹介してくれた不動産屋さんがたまたま
サーパスの入居者でその人に上の事を話したら、
修繕積み立ての計画自体が存在しないからそんな問題は起きないのでは？
と言われました。

その後自分で勉強をして、長期の修繕計画がないと法的にダメと知ったので、きちんと説明をされないで入居している方が少なからずいるのか？
と思って書き込みました。計画がキチンとあっても、説明がないと(良くないと）
やっぱり揉めますよね。
そこのところやっぱり気になります。
入居されてる方どうでしょうか？

ちゃんと調べてから書き込んでくださいね。
修繕計画、説明、ないわけないでしょ。
人に聞いた話で想像しないで自分でデベに確認してください。
共有部分についてももっと勉強したほうがいいですよ。

ちゃんと調べましたよ。
ですから、入居者の不動産屋（その支店長本人が入居者です）
に聞いてたら、長期修繕計画に修繕積み立て一時金の話は説明はなかった。という話なんですよ。書き方が悪かったら謝ります。
法的には説明しないといけないのに、説明の仕方が悪いのか？
その人がうっかりなのか、デベにきいても分らないからここで
聞いているんです。そんなにへんな質問ではないと思うのですが・・・

ちなみに共有部分の話はあなた個人に聞いているのではないので
不快に思うならスルーしてください。

解答してくださった方には感謝してます。

多分、その不動産屋さん分譲賃貸かなにかなのでは？
購入するときは、重要事項の説明を１時間以上かけて受けるので、
購入者は、修繕積み立て一時金の話は必ずされます。

あ、あと考えられるのは、全部奥様任せとか…

最近契約したものですが、計画書や共有部分についての説明は丁寧にされましたよ。ですがやっぱりＭＲに行った初回には説明ありませんでした。いろいろ話の流れってモノがあると思いますし、＞１０７９の購入検討者さんも何度か足を運ばれてみたらだんだん具体的な話に入って行けるかも。サーパス側だってそんな大事な話隠したってトラブルの種になるだけなのはよくわかってるだろうし。
　それに担当の方からも再来場のお誘い電話とかかかってきそうです、かなりの頻度で。大きな買い物で、１回の来場だけで決める方はまれだと思うんですか…（少なくとも私は３、４回行きました。）サーパスもそのつもりかも。担当の方の接客がよっぽどでなければもう一度行って見られてはどうでしょうか？

修繕積み立て金は長期修繕計画に基づいて決められます。
竣工当時はこの額で大丈夫な計算であったとしても、想定外の修理項目や費用が掛かり、当初額では賄えなくなる可能性があります。
そう言う場合は修繕積み立て金額の変更があり得ます。

竣工当時に予想出来たのに、意図的に削除して修繕積み立て金を安く見積もっていたのであれば問題でしょうが、本当に予想外な内容であれば住民での話し合いになるでしょう。

>>1085さん
>>1086さん
>>1087さん

回答ありがとうございました。

MRに行った時、特に何も連絡先を聞かれなかったので
あちらからコンタクトをとる事はできないんですよね〜
まだ、匿名なので返って色々都合がいいかも。と思っています。

きちんと修繕管理費について皆さん納得されているようなので
クリアになって良かったです。たまたま、私の知った人がかなり
色々とレアケースのようですね。

ありがとうございました

入居後3ヶ月が経とうとしています。
設備のトラブルも無く生活できてます。

今日などは朝初雪がうっすらと積もりましたけれど
木造モルタルの実家のように底冷えを感じることなく
快適に過ごせています。

上と隣の生活音はまったく聞こえてきません。
それでもウチは2歳児が飛び跳ねるので
ホームセンターで防音タイルカーペットを買ってきて
居間に敷き詰めました。

あと、無線LANのルータを購入しました。BUFFALOのWHR-HP-Gです。
85㎡の自宅は隅々まで届きます。玄関を出て外廊下にでると
10数個の余所のアクセスポイントが入りますが、
一歩玄関にはいると自宅の電波しか届きませんでした。
結構セキュリティかけていないアクセスポイントも多かったですけれど、
気持ち悪いからかけるべきでしょうね。

不動産業者同士の取引ならば、プロ同士の取引なので宅建業法上の特例が適用されます。素人VS業者の取引ほど説明義務や手付金額制限などの保護はされない事項があります。（ちょいとかじったので）

私の購入時には、修繕計画・インターネット・共用部分の使用方法・騒音のトラブル防止方法など、契約前にいろいろ説明してくれて3時間くらいはかかりました。（事前に２〜３時間はかかる旨聞かされてましたが・・・）
聞くだけでも疲れるのに、説明するほうも大変そうでした。
別に質問攻勢したわけじゃないのですが、契約にこんなに時間がかかったのは私だけでしょうか？
ちなみに、説明に違和感はなかったので安心してます。
来春には入居なので、楽しみな反面、これからいろいろしなくてはいけないことが多そうで気合入れてます。

重要事項の説明のことですか？
私も初めてのマンション購入だったのですが、
2時間は超えてました。
ちょっとした質問を2〜3したのですが、丁寧に答えていただきましたよ。

先日、重要事項説明があったんですが全員、サーパスネット代支払う事に納得できませんでした。うちは、現在インターネットは使用していません。必要になった時に入りたいと思うし、ほかにも選択があってもいいようにおもいます。サーパスの住民は、強制的にサーパスネット加入を義務づけるのは、あんまりだとおもいさす。値段もたいして安くないし・・・・＞

現在は，テレビと電話とインターネットをケーブルテレビと契約して利用しています。ＮＴＴは一時休止の手続きをとっています。入居に当たり，サーパスネット，サーパス・ラクデス・システムのおとくライン等いろいろ紹介されたのですが，今ひとつ理解できないで，申し込みを迷っています。ケーブルテレビの継続利用とサーパスネットやおとくラインを利用するのでは，どちらの方が経済的でしょうか。因みに，固定電話は週１〜２回位しか使用しません。インターネットは
毎日使っています。それぞれを利用されている方，これらについて詳しい方がいらっしゃいましたら，アドバイスをお願いいたします。

＞１０９２さん
インターネットしてないって…
その書き込みは、どこで？？
まあそれは良いですが、ここに書き込むより、穴吹と徹底的に話せば？

>>1093
現在お使いのケーブル会社を、単独での継続利用は難しいと思いますよ。設備等の取り付けは、管理組合の承認を得なければできないのではないでしょうか。すぐお近くの物件に越されるのなら、同じケーブル会社になることも予想できますが・・・。
たいていの場合、管理組合とケーブル会社との契約になっていますので、別会社になればあらためて契約することになります(加入金徴収あり)。詳細については、営業に尋ねてください。

＞1095さん
ありがとうございました。
今度の説明会で尋ねてみます。

昨年末にF県K市内のサーパスに入居したものです。
サーパスネットですが実際にインターネットを利用した感想ですが、めっぽう早いです。
それまでは一戸建てでフレッツを利用してましたが、その倍は早く感じました。
マンションなのでバックボーンが太いのかも、値段も結局安価ですし、サーパスネットはお奨めです。２４時間サポートですが、対応も素早く、数箇所の不具合は全て1週間内で解決しました。
穴吹は他のデベに比べても良好だと思いますよ。今のところは満足です。

我が家は賃貸でフレッツでしたが、昨秋の入居以来さーぱすねっとを使っています。設定は簡単で、すぐに接続できました。フレッツもまずまずの速さでしたが、それ以上の速さでつながります。ストレスは感じません。PCの性能がよければもっと速いのでしょうが・・・。
さーぱすねっと快適生活応援サイトで、もっと住んでいるマンションの情報がほしいですね。

いままで転勤で10箇所くらいのマンションに住んだが・・・
こんなに音が響くマンションは初めて上の人間も問題はあると思うが・・・。
いま、サーパス周船寺で騒音問題

http://blogs.yahoo.co.jp/ns001123jpn

次スレどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47313/

私は真逆ですね。

今まで転勤で5箇所以上住みましたが・・・

こんなに上階の音が響かないマンションは初めてだった。