穴吹サーパスマンション4棟目

熊谷市のサーパスに住んでいる方へ・・・。
残暑（酷暑・猛暑）お見舞い申し上げます。
暑さ対策は何かしていますか？

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来週ようやく鍵の引渡しになりまして、サーパスに引っ越しをします。
当掲示板を拝見させていただきまして、これから購入を検討している方
へ、一寸でも参考になればと思い自分の事を書かせて頂きます。

■マンション購入を検討した経緯

　自分と妻の実家が同市内にあり、以前は戸建を検討していましたが、
　現在新幹線で通勤している為、駅前の物件も検討し始めました。
　（私や妻の実家の方ですと、マンションよりは戸建の方がまだ安いの
　　ですが、東京に転勤していたころ片道１時間３０分の通勤を経験し
　　ており、同等かそれ以下におさえたっかた為。）

　当初はあまり期待せずにサーパスのMRを見学に行ったのですが、
　セールスマンの対応並びに自分達の条件が一致しましたので購入を決定
　しました。
　（駅まで５分−勤務地までDoor To Doorで１時間−、生活の便利さ−大
　　型スーパーまで３分、小学校まで５分、中学校まで６分−また、建設
　　地の南側（バルコー側）が住宅地区、西側は幹線道路の為、今後近く
　　にマンションを建設するスペースもなく景観がよいです。）
　　　　
　私たちが決めたタイプの部屋（３LDKの南西角部屋）ですが、一見あり
　ふれた感じの間取り（田の字型）ですが、私たちには落ち着くところで
　ありました。しかし、賃貸や他のマンションとは細かいところで工夫が
　凝らしてありかなりすみ易く感じました。
　
　気に入った点
　・ベランダが南西続きになっていて行き来が出来るところ
　・各部屋の角がフラットで柱の出っ張りが無いところ
　・押入れ、ロッカー、靴箱も部屋に出っ張っていないところ
　・キッチン、バス、洗濯場が西側にあり、ベランダにすぐ出られるところ
　・キッチン下が全て引き出しタイプ
　・バスに小窓が付いているところ等
　・収納スペースが十分備えられている（和室の押入れは1間半あります）
　・玄関がかなり広い（他の物件の２倍はあると思います。）
　・玄関前に門が付いている（結構広いです）
　他の物件等と比べると部屋が若干狭いかも知れませんが（LD11.5　和室６　洋６　洋５）自分としては全体として生活にゆとりがある感じがしてとて　も好きです（玄関が広いところ）
　

■セールスマンについて

　入社３年目ぐらいの方ですが、宅建も取得しておりかなり勉強家の方で　　す。また、同じ東北地方の方であり、我々田舎に住むものの考えを十分
　理解しており、親身になって相談をして頂きました。
　また、他社の悪口は絶対言わない人であり、人の話を聞くのも上手な方
　です。
　（購入を検討しているときに直筆の丁寧な手紙とプレゼン資料を何度か
　　持ってきて頂いたのですが、自分でも話したっけ？てな事も聞いてお　　　り、私たちがマンションを購入するにあたって不安に感じてる事を
　　少しでも緩和してくださるような手紙も頂きました。−メリットだけ
　　を一方的述べるのでなく、デメリットについてもきちんと説明すると
　　ころがとても実直で好感がもてました。）
　同じMRにいる他の営業の方も同じく印象が良い方ばかりであり、社員教
　育が徹底している事が感じられました。
　（みんな自分の商品を誇りを持って販売している生き生きとした印象が
　　とても強く感じられます）
　
　
■穴吹工務店について

　穴吹工務店は正直言って初めてMRを見に行ってはじめて知りました。
　（実は私が購入したサーパスは同市内で１１棟目だったんです）
　自社一貫体制は好みに分かれる意見かと思いますが、私はとても良いと気　に入っております。
　（建設業全てとは言いませんが、仕事の関係で共同事業体では結構大変な　　苦労をしてきました。良いものを提供する責任感は自社一貫の方が強い　　と感じてます。）
　また、営業のチーフは同市内の方で（会社の方針で専従のようです）地域　に密着しており、安心感があります。（たぶん他から転勤でこられた営業　の方も生き生きとしているのは、チーフがいてあらゆる面でサポートをし　ているのからだと思います。）
　穴吹工務店さんは地域に根付いているところが、購入決定の一要因になり　ました。
　（やはり同市内で棟数が多い事は、アフター面でも安心感があります）
　
　あまり長くなって申し訳御座いません。
　最後になるのですが、自分が購入したサーパスは大変満足をしておりま　　す。
　人それぞれ価値観が違いますが、一生に一度の買い物なので納得するまで　検討をして、満足できる物件を探してください。

　新居に移るのが楽しみです。

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現在賃貸の3DKのマンションに住んでる者です。
四国の松●に住んでいて、近所にサーパス宮●ができるので
今年、3月のモデルルーム公開初日に見に行き、
両親が即決しました。
私はまだ子供なので口出しできなかったけど、最近になって
ネットでマンションに関するいろいろなHP見てたら、
もっと色々なマンション見学に行って、ちゃんと下調べしてから
決めるべきじゃないかなと不安になってきました。

仮契約は済んで来月本契約するそうです。
そのサーパスは3LDK〜5LDKではじめは3階角部屋の5LDKを
申し込むつもりだったのですが、金銭的に無理があって
3階中住戸の3LDKにほぼ決まりました。
角部屋はここらへんでは高くて、3000万超で、無理でした。

今まで角部屋にしか住んだことないし、私自身
音に敏感なので上下左右の部屋の音が気にならないか心配です。
そこのところどうなんでしょう？
聞いた話では上の階は夫婦と高校生の女の子1人で
下は夫婦と赤ちゃんらしいです。
となりはまだ決まってないようで…。

南向きで、私の部屋は北向きなんですがやはり暗く感じるでしょうか？

今更だけど、そんなに遠くない距離のところに
新しくサーパスが建設予定で、かなり広いみたいです。

入居予定のところは市内中心部の人気の立地なので
無駄に高くて部屋はせまいみたいでなんだか住むのが
憂鬱で仕方ないです。

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1041さん、それはサーパスかどうかの問題じゃないですよね。
うちの場合は転売や賃貸に出すことも考えて、少々狭くても、高くても、立地で選びました。低層階、中住戸ですが、満足してますよ。どんな部屋にもメリットデメリットはあるのですから、よいところを見て暮らしていきましょうよ（＾＾）

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>>1041
建設予定というのは、20年9月竣工予定の物件ですか？
まだ仮契約の段階だそうですが、上記の物件について話を持ち出すようにご両親に進言してはどうですか。今なら比べることができます。本契約してからでは、話がややこしくなりますよ(売主に過失がなければ、手付金を放棄したり違約金を負担させられたり等の問題が発生する可能性大)。但し、あなたは契約者になれませんから、あくまでご自分の希望を言うだけですけどね。
ちなみに、音や明るさのことについては出来上がってみないとわかりませんね。

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1041の者です。
お返事ありがとうございます。

そうですね。将来の事も考えたら、立地もいいので
これでいいのかなって思います。

建設予定の物件は20年9月竣工予定のようです。
一応その物件も考えてくれない？って両親に話したのですが、
その物件が機械式駐車場なのと、価格が高めなのとで
反対というか論外だと言われました＾＾；
広くてペット用の施設も充実しているようなので、
モデルルームだけでも見に行きたいな〜と思っていたのですが
やはり無理そうです；
音や明るさはサーパスを信頼してるので大丈夫かな？って思うことにします。

私のうちはかなり荷物が多くて、いらない物は引っ越す時に
ドンドン捨てるつもりなのですが、服とか、親の仕事道具は
捨てられないので、ちゃんと収納できるのかかなり疑問です。
ウォークインクロゼットがないので、すごく困ってるのですが
大丈夫なのでしょうか？
(サーパスとはあまり関係のない質問ですみません；)

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しかし、マンションってほとんど共有物でしょう。

どこのマンションでも所詮、共同住宅。

なんで皆買うのか不思議。

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今は、空前のマンションブームといってよいと思います。
一戸建てよりもマンションという人が少なくない。
しかも価格も上がりに上がって、下手をすると土地つき一戸建てよりも割高になっています。
それでもマンション！というのは、やはりセキュリティがしっかりしているとか、一戸建てよりはご近所づきあいのわずらわしさがないとか、
家族形態が夫婦二人だけとか子供が一人だけとか変わってきているためと思われます。うちの場合は、立地が大きなポイントでした。
一戸建てだと、どうしても郊外になってしまいます。
街中の便利なところに住みたいというのが、マンション購入の理由です。
それと共働きなので、一戸建てのメンテナンスはムリです。
そんなに高い物件ではないと思いますが、一戸建ても土地つきで買える金額です。「一戸建ても広くていいな〜」と思いますが、今の自分たちのライフスタイルには、マンションが合っています。

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１０４６さんと全く同じ考えです。
私も一戸建よりＭＳの方が、自分達には向いていると考えています。
価値観の違いだからどちらもありだと思いますよ。

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以下のスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46258/
を見ると、入居時点で売れ残りがあった場合、デベでもあり、管理会社でもあるうちや穴吹さんのような形態だと、販売未了の部屋の区分所有者であるので、マンション適正化法上の庇護が受けられないとかいうことになるのでしょうか？

まあ、変なことはしないでしょうが、ちょっと心配になってきました。
なにか情報があれば教えてください

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>>1048
うちというのは、マリモさんですね。マリモさんに尋ねた結果を是非教えてください。

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それまで無かったのに急に朝8時頃午前中に押入れの中から
ガタガタ音とかコンコンコンと戸境から聴こえています。
確かめたら上階でも下階でもないみたいです。

田の字和室なのですが隣室ではすぐ隣がキッチンになります。
お隣か斜め上階からの音だと思いますが、お盆休みには
ドスドス頻繁に足音も加わり、五月蝿いときはおもちゃ箱を
ひっくり返したみたいでした。掃除の音なのでしょうか？

騒音を感じている方、他にいらっしゃいますか？もう二ヶ月
我慢しています。どうなってるの？って程響きます。

あと、上階の方が押入れに掃除機をしまう音や襖をしめる音も
響きますよ。これは確実に上階からだと確認しあっています。
リビングにある作りつけの物入れにゴルフバッグをしまう音も・・・。

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上の方にやんわりと言ってみては？
上階の音は、上に住む方の意識がかなり反映されます。
気をつけているのといないのとでは、大違いですよ。
引越しの音であれば、重いものをもって移動していたりするので、
響きます。家も上の方の引越しのときは結構響きました。
でも、2ヶ月ですものね…
やっぱり言ってみるのが一番効果的かな。

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住んでからサポート、及びラクデスシステムは住民のためではなく、穴吹工務店のためにあるようです。業者のピンはねが多く、仕事は遅く、料金は高いようです。１年、２年と引き伸ばして、３年目ぐらいにシステムを変えて、利用者の負担を重くしていきます。

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>1052さん
サーパスに住んでいます。ラクデスシステム、ウチでは使ったことありませんよ。宅配のサービスですよね。
あーいうのは、高くても買い物に行っている暇がないとか、よそでは売っていない特別な商品な商品を取り寄せたい人だけのものです。
高くてイヤだと思うなら使わなきゃいいだけのことです。

サポートについては、ウチはよくやっていただいているので…
何に不満をお持ちなのか教えていただけませんか？

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そのとおり。使わなくても全然生活は不自由しません。
1052さんは主にどんなことに使っているのですか？
利用者の負担を重くするというのは具体的にどんなことでしょうか？

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1040さん。ひょっとしたらご近所さんでしょうか？
自分は先月末に入居したものですが。
匿名希望かもしれないので
南東北の地方都市の物件とだけお伝えしますが。

自分が購入を決めたのは、
・1040さんのように駅前、スーパー、各学校が近所という
　立地の良さ。地方都市なので車社会ですが、それでも
　万が一売却の時も有利かなと。
・同市内に十数件サーパスが建っててそれだけ売れてるのなら
　まあ安心できるかなと言う思いこみ。
・職場の先輩が一人、数年前にサーパス物件を購入していて
　非常に満足度が高そうであったこと。

以上でした。考えていることは一緒かもしれませんね。
同じ価値観の人が多いということは何となく心強いです。

家族構成は３０前半の自分と妻１人、幼児１人の３人です。
駐車場は敷地内は残念ながら１台だけだったので徒歩１分に１台分借りました。

さて、入居してまだ１週間弱ですが感想です。ちなみに内覧会では
自分の目では指摘事項は一つも見つかりませんでした。むしろ、
もともとピカピカすぎたので引っ越しの際に自分で擦った
床や壁の汚れかえって目立つぐらいです。

・今まで住んでいた郊外の賃貸マンションに比べて格段に廊下が広くて
　玄関も広くて明るいです。これだけで満足度が高いです。
・４ＬＤＫです。ＬＤＫは必要かつ十分の広さです。
・寝床は畳部屋に布団を敷いて川の字です。寝相が悪いのでベッドは危険　だしもともと布団が好きなので・・・
・洋室三つは自分と嫁の個室として５畳×２，将来の子ども部屋として６　畳×１です。狭いと感じるかもしれませんが、プライベートスペースと　しては十分です。むしろ籠もり感があって良い。
・水回りも満足です。明るくて今のところトラブルもなく使いやすいで　　す。
・オプションは施工時オプションとしては食器洗浄機（まだ使ってない）
　、ＬＡＮ端子各部屋をつけました。そして、穴吹コミニュティからは
　エアコン３台（うち１台は１００万以上購入のサービス品）、各部屋の
　カーテン、造作家具として食器戸棚・洗濯機置き場上の棚・コート掛け　等を入居説明会前に購入しました。値段はおそらくヤマダ電機や東京
　インテリアから自分の足で探したほうが安上がりだったと思いますが
　楽ができました。手間賃と考えれば満足しています。引き渡し前に
　オプションつけていただけました。総額１４０万程度でしたが・・・・
・ＬＡＮは早いですね。普通に快適です。

気になった点ですが・・・
・エスコートカードのフェイスデザインが中川いさみのイラストですね。
　個人的には好みですが妻は可愛いけれどなんだこりゃと言ってました。
・サーパスエスコートサービスって、玄関のドアまで開くのかなと
　勘違いしていましたが、自宅の玄関は鍵で開けるのですね。
　ちょっとそこは残念でしたがどうやら他デベロッパーさんも
　基本的にはそういうモノらしいですね。
・いろんな意味で賃貸よりも生活コストがかかりそうです。明るいという　ことは電灯も多いわけですし、曇らない洗面台も常に付けておくと電気　代が馬鹿にならなさそう。
・頭金が分譲価格の１／３程度でしたのでこれから１５年ローンが・・・

なお、未だ上層階や隣には入居していないようで騒音についてはまだわかりません。窓を開けた時の車の音が気になるぐらいです。むしろ自分ちが子どもの泣き声などでご迷惑をおかけしているのではと恐縮しています。

ながながとすいませんでした。今後気になることがありましたらご報告いたします。

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>1055さん
15年。立派ですね〜
うちはもっと長いです。
頭金もそんなに多くなかったです。
その分、世帯年収2年半分くらいのあまり高価ではない物件を選び、
ローン返済を楽にしました。

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最近、床の色とか扉の色とか選択できる物件があると思います。
皆様、どんな色をえらんでいますか？

カラーセレクトの例
http://www.384.co.jp/takatsuki/modelroom/index3.html

実際に購入してすんでいる方に意見いただけるとうれしいです。

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ウチは、一番濃い茶色です。
パートナーは、濃い色、私は、白がよかったのですが…
ジャンケンで負けて、一番濃い色になりました。
傷や埃が目立ち、暗いという人もいますが、落ち着いていて、高級感があり、部屋にいるとリラックスできる気がします。
家に来た友人に「いいね〜。」とほめられます。結果的には良かったかな。掃除が大変ですが…
ほかの入居者の話を聞くと、スタンダードなナチュラルカラーと白が多いようです。


白は、フローリングの傷が目立たないし、部屋が広く見えてよいと思います。

好みだと思いますよ。

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１０５５さん。ご近所のようですね。
家族構成はもう少しで４０の自分と妻、幼児２名の４人です。
何卒、宜しくお願いします。

私も引っ越してから一週間がたちますけど、
快適に暮らしております。やはり自分の家はいいですね。
（自分が思い描いていたイメージよりもかなり良いです）

音に関してですが、私の回りの方は皆さん引越しが完了したのですが、
物音が聞こえないのにはビックリしています。
昨日、大雨だったのですが部屋の中にいると全然音が
聞こえないんですね。（ベランダに出て見るとパイプを
伝う雨水の音がボコボコとかなりの音を出しているのですが）
他から物音が聞こえない分、子供たちの騒ぎ声とかは響いて
皆さんにご迷惑をかけてるのではと恐縮しております。

気になるところは今のところ無いですね。
何かありましたらお知らせします。

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サーパスに入居して５ヶ月が経ちました。
１００点かといわれれば、１００点ではありませんが、
十分合格点です。満足しています。
昨日の台風ですが、家は雨の音も風の音も全くしませんでした。
改めてここにして良かったと思っています。

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マンションの良し悪しは、築１０年程度ではっきり
出てくる気がします。あまり長く所有するつもりが
なくて購入するケースは良いのですが、長く住むつ
もりなら、目に付きにくい施工とかも良く確認をし
たほうが良いですよ。
値段以上の素材或いは仕上げは、どこのデベもそう
ですがやっていません。

高いものは高いなり、安いものは安いなり、です。

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ある意味、おっしゃるとおりだと思います。
でも、どんなに高い物件でも満足していない人、世の中にたくさんいますよね。
高いマンションがよいマンションとは限りません。
高い・安いよりも「コストパフォーマンス」が重要なのでは？

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マンションの価値は、８割以上が立地だと思っています。
どの地域でも人気学区といわれるところは、総じて環境が良い場合が多いです。何故なら人気学区といわれるところに住む住人は、民度が高いため、文化レベルや学力もそれなりです。
うちは子供を私立に通わせていますが、環境を重視して今のマンションを選びました。選ぶまで３年探しました。

今のマンションは、立地という意味で大変満足しております。
環境・・多分、これは恒久的なものなので、マンションの造作などは関係のないところでの満足ですね。

このように人間は、何に満足するか、人によって違うということです。
マンションの（住まいの）良し悪しは、住んでいる人がそこにいて幸せかどうかで決まります。

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入居後2週間たちました。残り1戸のチラシを配ってますね。うちの市内では完成後半年以上たっても半分弱残っている物件もあるようですが、ここの売れ行きはなかなか良いように思えます。

1056さん
うちは共稼ぎだったので、共同名義です。月々返済は月収の1/10と余裕を持たせました。その分繰り上げ返済を頑張ろうかと。

1057さん
すでにオプションを選べませんでしたが、1058さんもおっしゃっているとおりスタンダードの白は部屋が明るく開放的な感じがしますね。床鳴りを防止するためだろうけれど板の合わせ目の隙間がちょっと気になりますが・・・

1059さん
こちらこそよろしくお願いします。こちらも想像以上に快適に過ごしています。頻度は少ないけれど出張で上京するときも駅に歩いていけるということは(田舎ものですので）ちょっとした優越感です。あと、平置き駐車場100％も決めてでした。

1061さん
そうですね、ただ、経年変化だけは実際に住んでみないとわからないかなあと思いますけれど。穴吹物件は1978から約30年の歴史しかないわけですよね。まあ、30年は持つんだと理解しています。問題は住民が決められた修繕費を積み立てて居るかどうかな気がします。耐震性は穴吹のいうことを信じるしかないですかね。

1063さん
正直うちの町では郊外であれば十分に建て売り戸建てが買える値段でした。そのため、当初は妻の反対も強かったのですが、入居後には設備・環境ともに十分に満足しているようです。同じマンション住民間のお付き合いはまだまだこれからですけれどね。

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小○原に最近完成したのひどかったな。
工事中はハツリの騒音たてまくりだったし、コンクリートの表面もデコボコ。
今じゃきれいにタイル張って見た目は立派だね。
しかし、アフターの関係者（主に内装屋か？）のクルマがよくとまってるね。

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サーパスマンションを検討しようか迷ってます。
耐震性はどうなんでしょうか。
水道工事や電気工事も下請けがやるんでしょう。
施工は大丈夫ですか。

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>>1067さん
デベの仕事は、土地の仕入れとMS販売だけですよ。
（一応、施工管理はデベの仕事のはずなんだけど）
工事もアフターも（設計も！）全部下請け、というか外注ですよ。

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今までそんな事なかったのに最近急に台所のシンクの
配管から響くような排水の音がするようになりました。

自室のトイレを使用した後にボコボコ排水の音がしだして
その後、自室の水回りを一切使用していないのに頻繁に
音がするように。得に朝方が酷いです。驚く程大きい音が
します。上階のトイレや台所使用時の排水の関係なのかと
不思議に思っています。他に同様の現象体験してる方います？

入居当時はまったくなかったのに最近は頻繁にあります。
管理に問い合わせたら普通にあるとの事。なら何故急に
はじまったのでしょうね。よくわかりません。

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>>1067さん

電気、水道、ガス、壁紙、フローリング、畳、シンク、浴槽、エトセトラ。

全て専門の下請けが入り、数十社になります。下請けのない建築工事はあり得ません。

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入居して３年です。このまえ駐車場の抽選がありました。機械式じゃない平面駐車場がすこしありそこにあたれば新車を買うつもりだったのですが、みごとにはずれました。機械式の大きいところでもよかったのですが、だめでした。ミニバンがほしい人はマンション買ってはだめですね。
　それ以来小さい車が平面や機械式の一番大きいところにとめてあるのをみるとなんとなくいやな感じです。また毎日使う人が不便なところに、一番いいところにとめてある車に埃が積もっているのをみてもいやですね。こんな私はいやなやつなのでしょうか？皆さんはこんな事感じてないですか？
郊外一戸建てのチラシが入ってるとついじっくり見てしまう今日この頃です。

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＞１０７１

駐車場の問題は初めから分かってた事ですよね。

郊外の一戸建てを買っても、通勤の時間を考えると
やっぱりマンションを買えば良かったと思うでしょうね？

どうしてもミニバンが欲しいなら、敷地外で駐車場を探すべきでは？
（今回広い駐車場に当たれば永遠にそこが使えるんでしょうか？
３年後に狭い駐車場になったらミニバンはどうするの？）

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>>1072さん

別にお説教する程でもないかと思いますよ。
素直な気持ちでちょっとここで愚痴を言いたくなっただけでしょうから。

>こんな私はいやなやつなのでしょうか？皆さんはこんな事感じてないですか？

色々と思う事もあるかとは思いますが、公平な共同生活ですから
多少の事は目を瞑ってマンションライフを楽しみましょう。
それよりも・・・

>そこにあたれば新車を買うつもりだったのですが

その経済的余裕が羨ましいですね！
我が家はせっせとスーパーローンの繰上げ返済に必死ですよ・・・。

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機械式駐車場の物件は入居するときはやはりミニバンが止めれる設備が多いかどうかは注意が必要です。新規購入者でこれから家族が増える人は注意しておいたほうがよいと思います。一応幅が1800mmまでとなっていても実際には1750までですよ。当然ドアミラーはたたんで入れる必要があります。うまい人なら大丈夫と思いますが、一度入居する前に車庫入れしてみたほうがよいでしょう。

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食ってかかるようなタイプの方の意見が多いこのコミュニティの掲示板で
１０７３さんのような前向きなコメントに感心しました。
疑問を感じるスレに、
つい書き込みたくなるけど、反論してる自分もまた情けなく感じ書き込んだ事はありませんでしたが、
今後も掲示板を利用するからには見習いたいと感じました。

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>>1067
水道工事や電気工事を、デベや元請が直営施工するマンションが、
日本中に1つでもあるなら見てみたい・・・。

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入居して早2ヶ月経とうとしています。
寒くなってきましたが、部屋が南東で朝日が入ることもあり
実家の一戸建てや賃貸マンション(ペアグラスではない)と比べて
朝の寒さを感じません。正直なところ、子供が温室育ちに
なってしまわないかどうか心配です。
マンション内でのトラブルということも特にありません。
床が標準の白なので、髪の毛とかホコリが目立つので
せっせと掃除をしたくなってしまいます。

>>1071さん
機械式は悩みが多いのですね。うちの物件は
100％平面駐車場が確保出来ていました。
この掲示板は購入後に知って覗くようになりましたが
つくづくラッキーだったなと感じています。
自分の車は近くの賃貸駐車場ですが・・・

ところで、さーぴすとを初めて拝読しましたが、
今回のご家族のように入居時に壁紙や内装を替えた方は
いらっしゃいますか？だいぶ雰囲気が変わっていましたね。

うちは殺風景なものです。新居だからテレビぐらいは薄型大画面を
買おうと考えていましたが、うちの2歳児が食事中のべとべとな
手でテレビ画面をパシパシ叩く姿をみて、地デジ移行までは
今のブラウン管を愛用することにしました。

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今日MRを見に行きました。
平日のしかも午前中に女一人で行ったので、見学して
資料をもらって帰されました。
あっさりでびっくり。まだ他の棟が売れ残っているので
そっちがメインの売り込みなのかな〜と思いました。

ところでここを読んでいてバルコニーをタイル張りにしたと記している
人がいたんですが、バルコニーは共有部分ですよね？
勝手に色々変更してはいけないと思っていたのですが、
サーパスは別にOKなのでしょうか？
通常はエアコンの穴も勝手に開けられないとマンションは聞いたのですが
そのような説明会はないんですか？

あと修繕積み立ては何年かすると倍額になるのが普通だと思うのですが
そういうことを知らないで入居して人(説明がなかった）はいますか？

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サーパスに限らず、バルコニーのタイルはokなところが多いはずです。
オプションでどこのデベもつけられますよ。
もしかしたらだめなところもあるかもしれませんが…

確かにバルコニー部分は共有部分ですが、専有権のある共有部分ということで、どこまでがokでどこからがダメなのかは、どうやら曖昧のようですね。
「これはいいですか？」とデベにいちいち確認するのが良いでしょうね。

ちなみにうちのマンションは、バルコニーでの喫煙などは隣家や上下に迷惑といった理由でダメです。
ヨソのお宅に影響を与えるようなことはダメなんでしょうね。

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>>1079
購入検討中さんへ

・バルコニーへタイルを張る場合は、大規模修繕等の際に
元の状態にしなければなりませんので、敷きつめるタイプ
のみＯＫだと思います。

・修繕積立金の計画額は契約時（重要事項説明）に長期修繕計画
の説明を必ず受けるため、知らないはずはありません。

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>>1080さん
>>1081さん
ありがとうございました。
実は他のデベマンションのMRに行った時
サーパスは修繕計画の説明が曖昧（もしくは良くなかった）
為に修繕積み立て一時金を入居後何年か経って請求される事に
納得がいかない入居者がでていてもめてるんですよ。
と聞いたんです。

また最近他の中古物件を紹介してくれた不動産屋さんがたまたま
サーパスの入居者でその人に上の事を話したら、
修繕積み立ての計画自体が存在しないからそんな問題は起きないのでは？
と言われました。

その後自分で勉強をして、長期の修繕計画がないと法的にダメと知ったので、きちんと説明をされないで入居している方が少なからずいるのか？
と思って書き込みました。計画がキチンとあっても、説明がないと(良くないと）
やっぱり揉めますよね。
そこのところやっぱり気になります。
入居されてる方どうでしょうか？

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ちゃんと調べてから書き込んでくださいね。
修繕計画、説明、ないわけないでしょ。
人に聞いた話で想像しないで自分でデベに確認してください。
共有部分についてももっと勉強したほうがいいですよ。

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ちゃんと調べましたよ。
ですから、入居者の不動産屋（その支店長本人が入居者です）
に聞いてたら、長期修繕計画に修繕積み立て一時金の話は説明はなかった。という話なんですよ。書き方が悪かったら謝ります。
法的には説明しないといけないのに、説明の仕方が悪いのか？
その人がうっかりなのか、デベにきいても分らないからここで
聞いているんです。そんなにへんな質問ではないと思うのですが・・・

ちなみに共有部分の話はあなた個人に聞いているのではないので
不快に思うならスルーしてください。

解答してくださった方には感謝してます。

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多分、その不動産屋さん分譲賃貸かなにかなのでは？
購入するときは、重要事項の説明を１時間以上かけて受けるので、
購入者は、修繕積み立て一時金の話は必ずされます。

あ、あと考えられるのは、全部奥様任せとか…

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最近契約したものですが、計画書や共有部分についての説明は丁寧にされましたよ。ですがやっぱりＭＲに行った初回には説明ありませんでした。いろいろ話の流れってモノがあると思いますし、＞１０７９の購入検討者さんも何度か足を運ばれてみたらだんだん具体的な話に入って行けるかも。サーパス側だってそんな大事な話隠したってトラブルの種になるだけなのはよくわかってるだろうし。
　それに担当の方からも再来場のお誘い電話とかかかってきそうです、かなりの頻度で。大きな買い物で、１回の来場だけで決める方はまれだと思うんですか…（少なくとも私は３、４回行きました。）サーパスもそのつもりかも。担当の方の接客がよっぽどでなければもう一度行って見られてはどうでしょうか？

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修繕積み立て金は長期修繕計画に基づいて決められます。
竣工当時はこの額で大丈夫な計算であったとしても、想定外の修理項目や費用が掛かり、当初額では賄えなくなる可能性があります。
そう言う場合は修繕積み立て金額の変更があり得ます。

竣工当時に予想出来たのに、意図的に削除して修繕積み立て金を安く見積もっていたのであれば問題でしょうが、本当に予想外な内容であれば住民での話し合いになるでしょう。

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>>1085さん
>>1086さん
>>1087さん

回答ありがとうございました。

MRに行った時、特に何も連絡先を聞かれなかったので
あちらからコンタクトをとる事はできないんですよね〜
まだ、匿名なので返って色々都合がいいかも。と思っています。

きちんと修繕管理費について皆さん納得されているようなので
クリアになって良かったです。たまたま、私の知った人がかなり
色々とレアケースのようですね。

ありがとうございました

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