丸紅マンションってどうですか？

わたし的には設備・内装などはOKかな。

お値段は抜きでね。

先日ＭＲに行ってきました。確かに内装・設備的には満足できるものがついていると思いました。
しかし値段が…折り合いがつく部屋もあるにはあるのですが無理してまで購入するべきか悩んでます。
地場の中小よりやはり大手のほうがよいのでしょうか？

＞03さん
無理をする必要はないと思います。
大手がいいという考えは少し違う気がします。

>04さん

大手の方が今回のヒューザーみたいなことになった時アフターケアが安心かなと思ってるんですが、認識違いでしょうか?
地場のデベのMRも見て来ましたが、安いのはうれしいことですけど、もしものことを考えると不安になりますね。

立地はどうですか？同じ場所に建設中ですか？駅距離が1分違えば単価も全然違ってきますよ。
安いのが不安ではなく「根拠のない安さ」が不安なんですよ。
それに大手のほうがなにかあって揉めた時は面倒なものです。
それぞれ長所短所を持っていますので一概に大手が安心とは言えないとおもいます。

>06さん

なるほど、そういう考え方もありですね(・・;)同じ立地条件ではありませんが、似通った物件を見て廻って得た結論だったのですが。参考になります。
参考ついでに最近五日市周辺はマンションラッシュですが、ここはいいという物件ありますか(逆にここはやめた方がいいという物件も…)?私見で結構です。ご意見聞かせてください。

物件概要には、「鉄筋コンクリート造　地下１階地上15階建 」
となってますが、１５階なら「鉄骨鉄筋コンクリート」の構造をとるのが
普通ではないかと思われますが、どうですか？
専門家の方や営業の方教えていただけますか？

3棟目もそのうち横？の方（線路沿い）に経つ・・・と聞いたけれど。
でも1棟目のあと2棟目（今販売中のぶん）までのあいだに
社内事情で暫く計画がストップしてた、と説明され、
3棟目の話もどこまで確かなのかちょっと不安になった。

>10さん

MR見に行った時、営業さんが「まだ計画段階で、もしかしたら単身者用のマンションになるかも」みたいなこと言われてました(・・;)そのあと「多分2棟目がすぐ売れるから3棟目もファミリー向けになるでしょう」とも…実際のところ、どぉなんでしょうね?

住んでる知人の話だと、管理会社の担当が、ころころかわり対応悪いらしいです。
現場の管理人が、住人と管理会社の板挟みで、悲惨だとか・・・

>12さん

それってどこの物件ですか?私は広島の物件を検討中なんですが、そこだったらいやだなぁ…

丸紅のマンションを購入したものです。
大手なので当初は安心して購入しました。確かに販売〜契約まで対応は良かったと思います。
しかし、購入後、販時の宣伝文句と違う内容が発覚しました。
発覚後も問題をクローズして販売は続けていたようです。（現在問題になっています。）
その時のアフターサービスの対応は「購入したものが悪い」と言わんばかりです。がっかりしました。
大手は大手なのですが、丸紅は所詮商社（流通）なのだなと思いました。

個人的に外観が好かん

>14の匿名さん

そうなんですか〜ちょっと残念だな。
ところで問題って例えばどういうものなんでしょうか？あの開かずの扉状態の踏切ですか？それとも騒音でしょうか？(←電車が通るとき橋と川で反響しあうと聞きました。）
それとも、地域住民とのいざこざですか?

前の道路はいずれ広くなります、とか、
三棟目が立ったら前の公園整備します、とか、
いつちゃんとした状態になるのかいまいち不安。
なのに「すぐ売れました」「人気です」ばかりだし。
でも間取りと広さは魅力。

丸紅マンションを購入しましたが、
問題が起きた時の対応がものすごくスローです。
誠意が感じられませんし、上記にもある通り、
無駄なフレーズだけで実質は「？」と思うところが多いです。

２〜３年前まで東京都心や都心周辺で販売されてたグランスイートは割安感のある
物件が多かったように思います。仕様は特別良くはなかったですが、値段を考えれ
ば十分納得いくものでした。アフターサービスでの対応が良くないとの書き込みも
ありますが、大手なので少々のことでは潰れないという意味では安心感はあるかも
しれません。それと、この会社は不動産事業以外にも他に多くの事業分野があるの
で、いざとなったら不動産事業を切っても会社を残せる力があると思いますよ。

鉄建建設、図面の縦横読み違えで強度不足
http://ameblo.jp/tokyufubai/theme-10002764250.html

契約した後は、丸紅は「管理組合でしっかりやってください」と知らん振りです。

それが良く分かりました。

遮音性能ってこの程度なんですかねえ。エレベーター前の子供の騒ぐ声が、リビングの部屋に
いても聞こえるんですよ。ドア二つ介しているのに。丸紅に問い合わせたら「遮音性能に
問題はありません。人によって感じ方が違う」と冷たい対応でした。

丸紅に関する同じようなスレが複数ありますね。

私はグランスイート購入者ですが、とても満足しています。
上下左右玄関からの音漏れも一切無し、遮音性高く、断熱性高く
（冬でも床暖房以外つけていません）駅近く、間取り良く、、と
本当良いマンションだな、と。丸紅側の対応もよいですよ。

まあ物件によって異なるのかもしれませんね。

関西の草津にも立ちますがどうでしょう？

＞26

住宅性能評価で「音環境」の評価を受けているかどうか確認すべき。

私のグランスイートは受けていませんでした・・・遮音性能はガッカリです。

＞27
うち、「音環境」の評価を受けていないよう（パンフを確認するのは
面倒なので推定）ですが、遮音性能バッチリです。

評価を受けていれば遮音性能が高い確率が高まるけれど、
必ずしも受けていなくても音が聞こえるマンションとは限らないのかも
しれませんね。

それにしても、27さんはいろいろな所に同じコメントを書き込んで
いるところをみると、よほど腹に据えかねているのでしょうね。
気になりますね。どの物件なのでしょうか。

隣近所のカーテンの開閉音、ドアの開閉音、ドンドン、ドタドタ、ガタンゴロゴロ・・・
これぐらいであれば「遮音性能はバッチリ」なんでしょうか？

>29
だから、物件（施工会社）によるのでは？
遮音性能について、丸紅のマンション全体でどうのこうのいうのは
結局結論がでないと思います。
どこが施工した物件かをかかれた方がよいと思いますが・・・・・

私のマンションは、上下左右の住戸のドアの音、テレビの音、
歩く音、シャワーの音、もちろん、カーテンの開閉音も、全く聞こえません。
住んでいる気配さえ感じ取れません。
だから、「遮音性のバッチリ」と申し上げたのです。

>>27 「私のグランスイート」ってどこよ

今こうやっていても、ゴトンゴトンとするんですよねえ。

丸紅子会社ベニーエステート管理会社に苦情を言っても、生活騒音に気をつけてという内容の
紙を配布するだけだからねえ。

ベニー２４も「当事者で話会い」をですからねえ。

賃貸から分譲に移った意味は無いなあ。

>32
じゃあ売却して他のマンションに買い換えればよいのでは？

何だかお一人でいろいろなところに同じことを書き込まれて、
しかも、人のレスには答えない（皆施工会社はどこって心配
してるでしょ？）。

マナー違反もいいところ。レスに答えず、スレに抽象的で
結論の出ない（誰にも実証もできない）書き込み続けるのが
目的かと思われても仕方がありませんよ。

まあそういう人なんでしょうね。
同じマンションの住民でないことを祈る日々でございます。

ベニーエステートという管理会社は丸紅の子会社であり、グランスイートであれば自動的に
管理会社としておさまるのではないでしょうか。うちみたいに。

一度、売主である丸紅にベニーの担当者へ業務改善指示をお願いしたのだが、「管理組合と
管理会社で頑張ってよりよいマンションにしてください」と突っぱねられました。

さすが、商社だから、売ったら終わりなんですかね。

横から失礼します。
デベの子会社は親会社が管理案件をおろしてくれるから
あぐらかいて仕事しない人もいますからね。
管理会社を変更することは可能ですよ。
管理会社にとって管理物件が減る事は売上ダウンに繋がる事ですから。
管理を他の会社に任せますと言ったら慌てるかもしれません。

複数社から相見積りを取って管理の内容を説明会などでプレゼンさせる。
その後、組合員の投票で決めればいいと思います。
管理会社はたくさんありますからHP等で調べればいいと思います。

私も音の事で、丸紅に苦情を言ったことがあります。そうしたら、丸紅マンションサービス課のT課長さんが自宅に来て頂き、騒音を測ってくれました（３８デシベルでした）。どうやら、「マンションの周りの住宅環境が良すぎて、マンション内部の音が聞こえる現象：暗騒音」と説明してくれました。ネットで調べましたが説明どうりでしたよ。わざわざ丸紅の方が来てくれて丁寧な対応をいただきました。マンションサービス課のT課長には感謝いたしました。（丸紅のマンションを買って良かったと思っていますよ♪）

>>37
そうなんですか．．．。
なんか、ちょっと出来すぎてるような。

＞＞37

僕の場合は騒音の件で文句言ったら、「人によって感じ方が違う」「遮音性能のチェックを
やり直すつもりはない」と丸紅に言われましたよ。

グランスイートに入居していますが、我が家は気になる騒音は今のところありません。
隣、上下の住民の方が静かに暮らしていらっしゃるようなので運が良かっただけなのかもしれませんが・・・。
先日、マンション内の掲示板に騒音のことが書かれた管理会社からの注意書きが貼ってあったので、マンション内には騒音問題はあるようです。
入居当初にインターホンがうまく接続できていなかったり細かい点での不具合はありましたが、丸紅の対応は概ね満足しています。まだ、これから問題は出てくるのかもしれませんけどね。

一年経ちますが、駐車場の凹凸は直っていません。雨が降ると水溜りがあちこちに・・・（涙）

某グランスイートの購入を検討しています。
グランスイートの施工者（特に関東エリア）には、非上場企業が多いのが気になりました。
契約上は、売主（丸紅）が当事者なのですが、買い手としては、施工者についても大いに気になるところです。その辺りも含めて、グランスイートの住み心地などレポしていただけると助かります。

うちのグランスイートは遮音性能は低い。

駐車場も凹凸が目立つ。

丸紅のマンション購入６年目。
ディスポーザー付に引かれて購入しました。
内装・設備は、中レベル以上でまあまあ満足していました。

ところが先日、ディスポーザーが故障して、丸紅がとんでもないことをしていることが発覚。

購入時にディスポーザーについて、ディスポーザー会社の企画営業部長から説明を受けていたのですが、そのときの説明では「同製品は、構造がシンプルなため、滅多なことでは壊れません。半永久的な耐久性があります」。
半永久的というのは大げさだと思い、半永久とは何年ぐらい持つのか質問すると「１０年、１５年以上は軽く持ちます」とのことだった。

そのディスポーザーは、元丸紅の子会社の製品で、修理もその子会社が担当していたが、その子会社を2003年に清算。修理を他社へ移管したと連絡を受けていたので、その移管会社に連絡を取ったところ「うちは修理出来ないので、６万円で他社製品に交換してくれ」という。いろいろ調べてみると故障したディスポーザーは２４万円もするもの。

同マンションの住人の中には、言われるままに６万円を支払って交換してしまった方も数世帯いらっしゃるようだ。

妻が丸紅にクレームをいうと、当初はつべこべ言わずさっさと交換しろという態度。私が修理できない業者を紹介するなど理不尽な対応にクレームをいうと、交換費用の半分を負担するするからとっとと交換しろという態度。故障の程度からいって、内部のシリンダーの緩みを締め付け直せば、直るのにもかかわらず、当初の２４万購入費を支払ったうえ、このうえ更に３万、６万を支払えという理不尽さ。

丸紅は勧められませんね。

組合総会での丸紅担当の以下の発言聞いてしまうとやはり勧められません。

マンションと駐車場出入り口に雨が降ると、購入当初から大きな水溜りができるので、
住民から「設計上の問題なのか、施工の問題なのか、原因を明らかにして欲しい」と意見が出されると、丸紅担当者は「地盤沈下の影響ではないかと考えられます」と平然と言いのけるあたり、唖然としてしまいます。

＞マンションと駐車場出入り口に雨が降ると、購入当初から大きな水溜りができるので、
＞住民から「設計上の問題なのか、施工の問題なのか、原因を明らかにして欲しい」と意見が出さ＞れると、丸紅担当者は「地盤沈下の影響ではないかと考えられます」と平然と言いのけるあた
＞り、唖然としてしまいます。

私も入居して、丸紅に対してさんざん文句言ってきました。上記は私も指摘しました。

私のグランスイートでも駐車場の凹凸が酷くて雨が降ると水溜りが出来ます。

ところが丸紅「許容範囲として許して欲しい」として、うちの管理組合も
「仕方ないな」と認めてしまっています。

丸紅は駐車場のつくり方下手なんでしょうね。うちだけかと思ってましたが。

ちなみに、今朝も近隣住民のカーテンの開閉音で目が覚めました。

グランスイートの遮音性能は低いですよ。

>>47
本当にいろいろなところでいつも同じことを書き込んでいますね。
よほど丸紅に恨みを持っているようですが・・・。
すべての物件がそうであるかの書き込みは良くないと思います。
何が目的なんでしょうか？

４７さんの書き込みはスレ主旨に沿った書き込みだと思います。
大変参考になりました。
ありがとうございます。

丸紅のマンションに住んで９年経過です。
場所は東京２３区です。
開発：丸紅、販売：丸紅不動産販売、管理：丸紅コミュニティという物件ですが、そこそこ満足して住んでいます。
クレームも結構ありましたが、「そつなく対処する」というより「一生懸命に対処する」というのがこの会社の印象です。
三井、三菱、住友などの超一流どころから一歩劣る分、何とか追いつこうという姿勢は評価できますね。
不動産を提供する会社としての信頼はまずますだと思います。

マンションそのものの構造的な問題も多いですが、住み始めてから一番困るのが、管理会社（丸紅の子会社）の管理が最悪な事です。
・管理人に対する教育がなっておらず、
　共用部分の掃除もきれいにしてもらえない。
・ルールを守らない住人がいても、ルールを守らせる事がで　きない。
・共用部分の定期清掃もどういう会社にやらせているのか分　からないが、清掃前よりも汚くなった。
・ごみ置き場にゴキブリが大発生。
・上記のような事を管理会社へ連絡しても、その後どういう　対応をしたのか報告がない。
・下の社員から支店長に至るまで、上記のような態度なの　　で、どんなに苦情を言っても改善されない。

丸紅の管理はどうなんでしょうか？

グランスイートを、新築で購入しました。
す。５年経ちましたが、最初から洗面所が臭おう・トイレの水がなくなり臭う。
他のマンションの方でもこんな事あるのでしょうか？
何回も施工業者の方に見て頂きましたが、洗濯機から臭うのでは？と言われ今年の１月に洗濯機を掃除して頂きました。
でも、すぐに臭って来ました。トイレの水がなくなるのも調べたけどわからない、もしもの時は便器を交換しますと、それも今年の１月に言って帰りました。
それから今まで知らんふりされています。
グランスイートを購入した方でこのような方はいらっしゃるのでしょうか？

丸紅さんの分譲計画には無理の有る物も有りますね。
全てが各当するわけでは無いでしょうが、近隣とのトラブルも有るようです。
検討する前に現地に行って近隣の様子も確認したら、良いかもしれません。
皆さん色々な意見有りますが建て替えの事も良く確認された方が良いと思います。

匂いとトイレの水が無くなるのは配管内が負圧になるからでは舞でしょうか？
普通は配管内が負圧に成らない様に通気口を設けていますよ。
竣工図を確認されたらいかがでしょうか？

すいません。誤字が有りました。
負圧になるからでは無いでしょうかの間違えでした。
以後注意いたします。

検索してみました。丸紅のホームページには掲載がないマンションのようですが、今後の予定地ですか？丸紅も少々気難しい地域に手を出してしまったのですね。
文京区でも有名な地域なので大袈裟になる前に手を引くなら今のうちかも。

現在建築中の鵜の木のマンションでは、ホームページの外壁を実物と違うタイルにして募集かけていました。契約しローン本契約の段階で、あれは違います、と手紙を配布しています。

最近の大手は殆ど元々が関西系デベですよ。
いいところはたくさんある。