三菱地所のパークハウス

江東区白河4丁目　三菱地所タワーマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43590/

http://www.ph-daizawa.com/
パークハウス代沢プレイスは、立地、物件仕様は評価高いですが、どうでしょう？
TWFS工法というのは、本当に優れているのでしょうか？

すいません、古い物件なのですが、パークハウスさいたま新都心は優良物件なのでしょうか？
中古を探してるのですが売りに出てこないもので。

地所の物件購入者です。ここでの質問事項として適当か不安ですが、マンション建築状況の定期的報告はもらえるのでしょうか。

某パークハウスに住んでおりますが、物件完成まで数回定期的に報告書を送付して頂いた記憶があります。最初から、最後まで三菱地所の対応はほぼ完璧でした。施工会社が大手であることもあり、住んで二年になりますがこれといった不満はいまのところありません。みなさんのところは、いかがなものですか？

パークハウスっていう名前が前に付く物件と後ろに付く物件がありますが、何か意図はあるんですかね？（パークハウスｘｘｘ　と　ｘｘｘパークハウス）

前パークの方が高級そうな雰囲気がありますが、どなたか知っている方、いらっしゃいます？

チェックアイズリポートは施工段階でやって当たり前の事をいかにも他の事業主とは差別化してますと素人にアピールしているだけで無いよりましな程度。
（結論：素直に建設性能評価を取得すればよい）
素人が建物がどのような手順で建築されてどの段階で検査があるのか解る、写真と解説でお勉強が出来る資料といった程度の内容。
施工予定に対しての実際の進捗状況も記載していないし、当然のごとく事業主にとって都合の悪い内容、例えば設計変更になった箇所とその理由などは一切記載なし。

まもなく築３年となる物件に居住しているが、共用部に不具合が数箇所残っているが、手直し→再発の繰り返しでいまだに解決していない。　地所も施工会社丸投げで誠意もなければ、こちらから要求してもまともな説明が全くない。

低レベルな業界（マンション事業主）の中では、マシな方という程度に考えるのが妥当と思う。

マンション施工ナンバーワンの会社　より　三菱地所　のほうが良い、
という意味ですか？

事業主の企画担当者、設計事務所及び設計者、ゼネコン及び現場監督などで物件完成度は違う訳で
地所の全物件が安心で良いという訳ではない。
ゼネコン等への影響力はあるが、地所が施工中のチェック体制が他のまともな事業主と比較して
特別厳しい訳でも無い。
ゼネコンも中低層物件の場合、スーパーゼネコンだから安心は素人の考え。マンション施工Ｎｏ１
会社は確かに論外だけどね。

で、パークハウス仕様って具体的にどこがどう違うの？
教えてください！

パークハウス仕様とは、利益最優先でその後のメンテナンスのことなど
全く考慮お構いなしに部材等を選定する、いい加減仕様。
アフターサービス部門は、相手が素人と思い込んで、その場逃れのいい
加減な対応・返答をするから騙されない様に要注意。

ここの会社の従業員はだけがブランドと思ってるだけですな。
実際は構造は最悪、耐震疑惑やら土壌汚染やらやってる事はヒューザー以下。
買ったら間違いなく後悔しますよ。

日本を代表するゼネコンの鹿島が世田谷区池尻に建築,三菱地所が販売している億ション：マスタービューレジデンスが建築基準法上,既存不適格でありながら,契約者にそれを通知せずに販売していた宅建業法違反?が問題になっている。
三菱は06年夏に販売開始をしていたが,それ以前から世田谷区は法改正の予定があることを区報等をとおして知らせしていた。その後06年9月に法改正の発表,07年2月に法施工されている。しかし鹿島,販売代理の野村不動産及び三菱地所の子会社は,この9月になるまでその事実を顧客に通知しないでいた。既存不適格となることで,大幅な資産価値低下となるであろうに,鹿島は,キャンセルするのであれば百万を違約金として,このまま購入してくれれば,20万を割り引きますなどとふざけたことを言っている。これらの会社のコンプラ意識はどうなっているのであろうか。
http://www.nomu.com/project/outline/local_id=J7910057

＊＊雛田
http://blog.m.livedoor.jp/seiji_keizai69/index.cgi?sso=944937d80e91871...

TVCMでやってる“パークという名のハウス”ってフレーズは、ちょっと安直過ぎる…。

パークハウスにお住まいの方に質問なのですが、
『竣工図書』はどの程度のボリュームなのでしょうか。

先日管理組合で受け取った竣工図書が、あまりに薄いのです。
A4版2cm程度の冊子です。
これは果たして竣工図書として意味をなすものなのか…。
地所へ質問したところ「これが標準仕様です」との回答をもらった
のですが、詳細な部分を意図的に製本からしなかったようで、
納得しかねます。

他のパークハウスの竣工図書がどの程度のものであるのか、
差支えない範囲で教えていただけないでしょうか。

竣工図書は別にある。
以上。

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流石！リーディングカンパニー三菱辞書さんです！

真面目にやっていたら、会社は大きくできないですものね。

鎌倉の幕府跡地のすぐ近くにパークハウスブランドのマンションを建築計画中だそうです。
しかし、計画図面は土地の風情や歴史観を全く無視した、敷地いっぱいに法律の許す範囲ギリギリの建造物。景観に配慮します、なんて説明会では言っていますが、その設計図に配慮のかけらもありません。
本等にこんなこと、三菱地所が行っているなんて、信じられません。
CSRなんて口先だけですよ。立派なゴタクを並べただけの企業理念の会社だということがよく分かります。
説明会に出てくるのは下っ端の若い社員だけで、下請けのしたたかな受け答えのできる「対策屋」らしき人間を使っているところからしても、本当に誠意のない会社です。
このような企業の建てるマンションは、後から問題も多く出てくることになると思います。
残念ですが、信頼できる企業の物件購入をお考えになることを勧めたいです。

ここのアフターは最悪です。
客の話は聞かない、モノを食べながら話す、タメ口、「サービス」ではないですね。
売ったら売りっぱなしです。
ちなみに三菱系列は管理会社（数社あるが全部）も最悪で、5年赤字でも今いる社員にボーナス出しながらやっていけるだけの体力はありますから値下げ交渉をしてくるところは躊躇なくきると中の人が言ってました。

これだったら三井にしとけばよかったかなぁ。

>モノを食べながら話す


呆れて笑っちゃいます

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某地所物件で販売時に近隣にはマンションは建たないって説明しておきながら、入居後数年ではす向かいにマンション計画。住民が反対運動を始めようとしたら、管理会社が管理組合を牛耳って反対つぶし。やることがダブルでえぐい。

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大和ハウス物件と迷っています。大和ハウスは４０年間フォローをしてくれるというのがありがたい。内装はちゃちいのですが。どこがいちばん違うものでしょう。

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このご時世、民間会社が４０年存続し続ける保証は無いよ。第三社の保証でもあれば意味もあるだろうけど。

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>257
マンションが建つか建たないかぐらい自分で調べるべきですね。

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管理会社を使って住民をコントロールしようとする会社かどうかも調べないと。

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自動車でもそうですが、防衛装備代金、三菱電機などが４０年以上水増し
組織的に過大請求を繰り返していたらしいですよ。会社の体質的に
いかがなものかと。

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三菱７７３億円返納するそうです。
住友もしていたはず。

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>263

会社の出自からして、明治政府からのインサイダー情報を利用して富を蓄積しているわけだから、不祥事はいわばDNA。地所は、土壌汚染を重要事項として説明せずに販売したなんて前歴がある。その後も、毎年何かしらかの問題を起してる。今年は建設中に火事騒ぎを起している。

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ここの口コミを見て不安になってきました。
アフターサービスはあてにならないのでしょうか。。

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ここより上のデベはどこですか？

某パークハウスを検討中なのですが
このスレが全然盛り上がらないｏｒ炎上しないところを見ると
差し当たって問題は多くなさそうですね。

あとは物件自体を良く見て決めようと思います。

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パークハウスが嫌で住み替えました。
パークハウスは作るときは先住者のご機嫌ばかりとります。
売るときは，高姿勢です。私なんかローンがあると思い込まれて，どうせ買えないのにくるなよなという対応でした。
そして，販売した後のメンテは本当に悪いです。

それと比べると今のマンションは本当にいいです。販売業者のブランドは気にした方がいいですよ。

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仙台のパークハウスでは、維持費の計算が間違ったまま契約したようで、問題になっています。
そのせいか、仙台初のパークハウスで一等地だったのに、未だに売れ残りがあります。

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