三菱地所のパークハウス

販売を中止したのは、札幌市中央区南４条西２１丁目の「パークハウス円山桜スクエア」。７月下旬に引き渡し予定だったが、工事を休止。販売も中止して契約解除を決めたという。

構造計算は札幌市内で設計業務を手がける業者が担当し、建築確認は民間検査機関の日本ＥＲＩが行った。設計上の問題点について同社は、「構造計算における考え方の違い」と説明している。
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200604200299.html

パークハウスから話がどんどんそれて恐縮ですが、話題にのぼっていて嬉しく
なっちゃったので一言。
私は、まさに、成城と文京区内（本駒込ではないですが）の両方に住居を持っています。
成城は戸建て、文京区内はマンションです。
どちらも気に入っています。

我が家が両方の住居をキープしているのは、ズバリ、自宅の天井高と周辺建物の
高さの違いから生じる解放感・圧迫感が違うからです。

成城の家にいると、天井高４メートル、高さ３メートルの窓から差し込む日差しと、
駅前の商業地域を除いて高い建物がなく街中が緑で覆われた雰囲気が家の中につたわって
きて、気分がホヤーッってなります。

で、文京区にいるとその逆。・・って書くと、文京区内のマンションが悪いみたいですが、
そうじゃないんです。街の空気がピリッとしているので（世田谷区に比べて、ですが）、
気がピッって引き締まって、書類づくりなどがはかどります。
ファミリータイプのマンションなので、決して単身者用のお仕事用というわけではないのですが。
なんか、街の空気が違うんです。だから手放せない。

どちらも良い街だと思います。

142です。
このスレッドを見たのは、今、マンションの方を替えようかなって思っていて、
（最近、気のせいか地震の時の揺れが大きくなってきた気がするので。。）、
地所の物件が気になっているため、です。

でも、文京区と同じ雰囲気のところが良いので、迷っています。
上であがっていたパークハウス赤坂新坂、赤坂氷川、常盤台あたりって、
何となく、ちょっと派手目の雰囲気なので。。
文京区と同じ雰囲気のところで、良いパークハウスがあったら教えて下さい。
よろしくお願いします。

143さん、
成城と文京区とは文人っぽい選択ですね！？
確かにどちらもいい街。文京区の本駒込６丁目は、中でも特別。
成城だと駅の近くがやはりいいですよね。
文京区ならまだパークハウス本駒込が残っているのでは？
向きが悪い部屋しかないかもしれませんけど。
それこそ道灌山は？　アドレスは北区ですが、山手線の内側で
すごく閑静なところですよ。線路の向こうの北区とは地価も、雰囲気も全然違います。
こっちももう２−３戸しか残ってません。
最近の地所のマンションって、すぐ売れて、すぐモデルルームがなくなっちゃいます。
ホント、土地選びがすごいと思います。
予算が許すなら番町３丁目にもパークハウスの計画がありますよ。
文京区とは格違いに高くなるでしょうけど、注目です。

132です。
137様。モンブランおいしいですよね。必ず買います。
>大和郷にはお墓は１つもないですよね？
確かにないです。お墓の件は冗談だから突っ込まないで。ただ、沢山あるから、文京区のマンションの上のほうに住んでる人は目に入ること多いんじゃないですかね？
140様。
>PH道灌山って、その意味では、すごく安いと思いませんか？
道灌山のあたりを知っている僕や140様にとっては適正価格、もしくは安いと感じるでしょうが、知らない人にとっては住所がぱっとしないのでかなりの割高だと感じるでしょう。
グレードはホームページで見る限り高そうです。個数も少ないし、すぐ完売しそうですね。
143様。
>文京区と同じ雰囲気のところで、良いパークハウスがあったら教えて下さい。
文京区と成城に家をお持ちとは、「うらやまー」です。
後楽園のパークハウスがいいんじゃないですかね。
後楽園、飯田橋、水道橋、春日がつかえるという、「いったい何路線使えるんだ」という利便性。
住宅街ではないので、ピリッと引き締まると思いますよ。
個人的には白山のがよいと思いますが（億ションですが、143様なら資金的に問題なしでしょう）、小石川植物園近いし、戸建街だし、ホヤーッとしそうですからオススメしません。
このレベルのパークハウスが本駒にできれば、127様も僕も文句なしだったと思うのですが・・・。
144様。
道灌山ではホヤーッとしちゃいますよ（笑）。
ほんと最近の地所のマンションはいいとこにありますよね。
そうそう、音羽にもつくるみたいですね。
やはり、マンション買うの早すぎたか・・・。

>モンブランおいしいですよね。

137さんではないですが、賛成！！
素材もいいし、味のバランスもいいですね。変に軽くもなく、重くもなく。
フレンチパウンドとはちょっとレベルが違いますよね。
いつも行列してて、駐車場まで作ってますよね（以前はなかったと思うけど）。
そのうち上をカフェにでもするのでは？（笑）

>そうそう、音羽にもつくるみたいですね。

ですね。あの通りはマンションが立ち並んでますが、
モロ道路なんで、立地としては好きじゃないんですが、
143さんなんかはどう思われます？
電柱はうまっているし、護国寺までまっすぐだし、駅にも近いし、
利便性重視の方にはいいのかな。
数年前に住友があの通りにマンション作って、「すぐに完売します！」
なんて言ってたものの、住友の例にもれず、さんざん売れ残り、
「棟内モデルルーム」の看板がずっと立っていて、ついには賃貸にも
出されてましたが、さて、近所の三菱地所の音羽物件の売れ行きはどうなりますことか。
地所のお手並み拝見というところですね。

>やはり、マンション買うの早すぎたか・・・。

いや、むしろまだ買ってない私が「出遅れたか？」と思ってますよ（笑）。
文京区のここのところのマンションの値上がりってすごいです。
「住まいサーフィン」でも話題になってましたが・・・
土地が上がってるみたいだから、今後はますます高くなりそうですよ。
地所のマンションはえらく売れ行きがいいので、恐らく今後
同グレードでも値段を上げてくると思います。
もうそろそろ「土壌汚染隠し」の禊（？）も終わったし、
こうもあっちこっちで５倍だ１０倍だ、と倍率ついてる現状みたら、
売主（つまり三菱地所）だって欲がでるのでは？

144様、132様、146様
みなさま、ありがとうございます。
ご推薦いただいた本駒込、後楽園、音羽、三番町チェックしてみます。
いずれも堅実なイメージかつピリッとしていそうで良いですね。

147さま
地所ブランドにこだわらないなら、
住友のシティハウス本郷弓町
三井のパークコート本郷真砂
もありますよ。
住友のほうは竣工したばかりで実際の部屋が見られるようです。
三井のほうはもうＭＲもホームページもありませんが、
１つか２つ億超える部屋があったと思います。

148さま
ありがとうございます。
住友、三井の本郷もチェックしてみます。
億超えると予算オーバーなのですが・・笑

また、皆様にあらためて御礼申し上げます。
昨晩はしこたま飲んで帰って、たくさんのアドバイスがあるのを読み
すごく幸せな気分で眠りました。
掲示板って、よく、人の嫌な面が表に出る、とか言われて
いるのでこれまで敬遠していましたが、実際は良いコミュニティなの
ですね。

大和郷幼稚園の斜向かいに有名な建築家泉氏のコーポラティヴハウスが
建てられようとしています。賃貸なんですけど興味があります。

本当にこのスレは落ち着いていて良いですね。

なんか文京区ネタでもりあがっちゃってすいません。
あまりにローカルで土地勘のない人にはさっぱり・・・
かも。

台東区ネタですが、上野桜木はゼッタイ名前変ったと思うんですが・・・・
昔は台東区桜木町だったと思います。
真相を覚えてる人、いませんか？

文京区の六義園や護国寺ってカラスがすごいですよね。
ヒッチコックの鳥みたい。
困ってませんか？＞周辺の方

パークハウスのスレなのに、ローカルネタになっています。
そういうのは別のところで情報交換されたほうが良いのではないでしょうか？

>>141はローカルネタではなさそうですが

141ではありませんが、北海道のスレでは無資格者がここの物件を構造計算したことで問題になっているそうです。

156です。ここの物件とはパークハウス円山桜スクエアです。工事の途中でもう1ヶ月放置してある状態です。タイルの張りかけの中途半端さがわびしさを出しています。

音羽パークハウスMRご覧になった方いませんか？
検討中なのですが迷いまくっています。

地所もここにきて、価格を上げて、スペックを下げてます。
立地を見る目は他の財閥系と比べてもダントツだとは思いますが、
いまはアセって買う時期ではないかも・・

本郷のＪＲ社宅跡を三菱が買ったという話を聞きましたが、
詳しくご存知の方いらっしゃいませんか？

＞本郷のＪＲ社宅跡を三菱が買ったという話を聞きましたが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38556/res/152-202

もう最終販売なんですね。
でもあまり広いタイプはないですね。残念〜

大阪市北区の複合施設「大阪アメニティパーク」（ＯＡＰ）の土壌汚染事件で、国土交通省と東京都は、施設内のマンション販売にかかわった三菱地所（東京都千代田区）、三菱マテリアル（同）、大林組（大阪市）など５社を、宅地建物取引業法に基づいて行政処分する方針を固めた。土壌汚染を認識しながら購入者に説明しなかったとされ、来週前半に各社社長らを聴聞後、業務の一部停止を軸に処分が下される見通しだ。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200605270100.html

三菱グループも完璧ではないですね。

164さん。具体的にどのデベロッパーが良いのですか？
例を挙げていただけないと、三菱にたいする悪口なだけなんですけど。

パークハウスの購入を検討中です。
パークハウスのエレベーターは三菱電機製なんでしょうか？

物件によるでしょう。
ちなみにうちは日立製です。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200606/article_6.html

すげえな地所（ｗ

松ノ木を見ましたが、がっかりな仕様です。それにしては高額だし。
パークハウスは全般的にいいのかと思っていましたが、笹塚も土地が悪いし、
三菱だからいいってもんじゃないんだなと思いました。

＞１６４さん。
よいデベロッパーは私も知りたいです。
でも、ここを見ていると、このデベなら大丈夫、というのはないような印象を受けます。

171さん。
164さんは単なる三菱に悪い印象を与えたいだけの人ですから、答えてくれませんよ。
どのデベロッパーでも、いい物件、悪い物件混合です。
三菱は比較的いい物件が多いと思います。

>>164
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/06/20g6d800.htm

平成９年２月から平成１４年９月にかけて行った、大阪市内のマンション販売業務に関し、宅地建物
取引業者５社について、本日、国土交通省の関東、近畿の各地方整備局及び東京都から宅地建物取引
業法第６５条第１項及び第２項に基づく監督処分を行いました。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/01/010613_3_.html

＞160さんへ
本郷のJR社宅って、２棟建てのところですよね？
三菱が買ったのがホントウなら、これから取り毀しでは？

パークハウスらしいパークハウスを、ついつい期待しちゃいますよね？

物件は確かに良くても、三菱の売る体制は殿様商売だと思います。
お客からのクレームを真面目に検討する体質にない
会社だと思います。
何を言っても論理的なしょうｋ

何を言っても論理的に返答しない。

パークハウスセントリエはどうでしょうか？
余り話題になっていないようですが。

地下住戸の魅力
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43884/res/51

三菱地所（株）では２００２年施工の「パークハウス等々力１丁目」を皮切りに、以降
様々な物件でマンションの新たな商品構成として地下住戸を提案し続けて参りました。
２００５年４月１日現在竣工実績で１７物件・１３３戸、供給予定で１２物件（本物件
含む）と、広い専用テラスやそのプライベート性、光と風を取り込む工夫等が評価され
皆様から大変ご好評を頂いております。

パークハウス吉祥寺トリニファイってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43077/

>>161
連絡先　ラン株式会社
高円寺の不動産業者

>161
○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43412/

http://www.s-tower.jp/

ここってどうでしょうか？
現在検討中なのですが・・・

>>186
価格の安さに驚きました。階数も低いしタワーでは定番の共用設備が全くありませんね。
なぜかと思ったら地方だったんですね。タワー型のファミリーマンションという感じですね。
一生のうちに何度も買えるものじゃありませんし、せっかくタワーマンションを買うなら、
タワーらしい設備の揃ったマンションを探したり待ったりするのも手だと思います。

どういったところが酷いのでしょうか？

色々ありますが例えば３０Nコンクリートを使ってると言いながら一部だけとか色々
後、アフターは酷い。耐震構造もヒューザー以下でしょう。

都内物件で築２年ですが、１階中庭にあるハッチから地下室への漏水があり補修を何度も行ったり、外階段のコンクリートは建築当初からひび割れしだしたが、２年間ほったらかしてこれから補修など不具合に対する対応が恐ろしく遅い。　他にも問題箇所いまだにたくさんあり！！
さすが三菱地所殿様商売だね。　チェックアイズなんて冊子を送付してくるだけで、建築中に売主として適切にゼネコンを指導していたとは思えないね。

＞２０２
私は北海道在住ですが、確かに途中で物件担当が変わった時はそんな感じがしました（人材不足かと）。
　案の定その交代した担当はかなりずれている人で私の担当がその人だったら絶対購入しなかったと思います。　私が人事なら絶対雇わないと思わせる人でした。

チェックアイズは工事進捗状況を買主に対して冊子にして知らせているだけで、その中に品質
チェック云々が書いてあるが、実態はゼネコン任せで売主として責任を持ったチェックなど
殆んどしてないから騙されない様に。
きちんとチェックしていれば、築浅の物件で建物間のジョイント部や地下室への雨漏りや
素人でもわかる手抜き工事なんかあるはずないよな。おい三菱地所見てるか。

三菱地所住宅販売はダメダメだけど、
三菱地所は質の高いマンションを作ると思うよ。

地所は買主に対して殿様商売なだけでなく、ゼネコンに対しても殿様。
他デベのマンションに比べてオーバースペックなパークハウス基準を
ゴリゴリ指導されてゼネコンが泣いてるらしい。

建設会社と結託して欠陥スレスレの低コストマンションを売るデベより
個人的には信頼してますよ。

パークハウス代沢プレイス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43798/

>建築確認取り消しらしいです。今日見たら工事が止まってました。

潰れるのは無理としても不動産最大手にしてこの結果。
他も推して知るべしかもしれない、この業界。

>>179
無理して地下住戸を作ったりするから・・・

耐震問題があった時さくら公園(札幌）の住民に対する説明会の時
三菱の社員の人はしどろもどろでした。
ところで三菱地所のマンションは本当に大丈夫なのでしょうか？
建設を中止したマンションなどを見るとすごく不安でたまりません。

>>216
建築がストップしているマンションってどのくらいあるの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3080/res/14

>>217
アトリエもやばいな。
札幌の三菱地所のマンションのほとんどがアトリエじゃないの？
上の奴等が裏で癒着してたりして。

いいものと悪いもの、結構差があるような気がする。

>>218
札幌市はなぜ問題マンションを公表しないのか？
http://www.zaikaisapporo.co.jp/kawaraban/honsi/2006/08/index.html

良い物件と悪い物件があるのは、施工会社のレベルも勿論あるが、三菱地所自慢のチェックアイズとやらが宣伝材料なだけで、売主としての物件チェックにバラツキがある証拠だよ。

>>220
耐震強度偽装問題は収束していない
http://bluesky-sunnyday.at.webry.info/200606/article_9.html

>>207
今は地価高騰で土地の仕入れ価格が高い分、建物にそのしわ寄せがいってるらしいね。

>>223
地下室マンションの地盤面算定で都内初の判断
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/res/128

審査対象となったのは、三菱地所が同区代沢3丁目に建設中の「パークハウス代沢プレイス」。裁決書によると、西側道路に面した地下住戸6戸のバルコニーの先に、窓先空地を兼ねた奥行き約4mのからぼりがある。指定確認検査機関の都市居住評価センターが2005年10月17日付で下ろした建築確認では、からぼりの周壁の外側が地面に接する位置を「周囲の地面と接する位置」として地盤面を算定していた。

この計画に対し、周辺住民19人が「からぼりの規模が大きいので、地盤面の算定基準はからぼりの底面とすべきだ。地盤面の算定が誤っているために、区斜面地条例が定める階数制限に違反している」などとして建築確認を取り消すよう、昨年12月から今年1月にかけて区に審査請求した。

審査会は双方の言い分を聞いたうえで、窓先空地の奥行きは2mあれば都建築安全条例に適合すると指摘。周壁の外側を地盤面の算定基準とする扱いが奥行き 4m程度までみられるのは、安全条例が床面積に応じて奥行き2〜4mの窓先空地を求めていることが背景にあるとしたうえで、からぼりの奥行きは、4m までは必要ないと判断した。

江東区白河4丁目　三菱地所タワーマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43590/

http://www.ph-daizawa.com/
パークハウス代沢プレイスは、立地、物件仕様は評価高いですが、どうでしょう？
TWFS工法というのは、本当に優れているのでしょうか？

すいません、古い物件なのですが、パークハウスさいたま新都心は優良物件なのでしょうか？
中古を探してるのですが売りに出てこないもので。

地所の物件購入者です。ここでの質問事項として適当か不安ですが、マンション建築状況の定期的報告はもらえるのでしょうか。

某パークハウスに住んでおりますが、物件完成まで数回定期的に報告書を送付して頂いた記憶があります。最初から、最後まで三菱地所の対応はほぼ完璧でした。施工会社が大手であることもあり、住んで二年になりますがこれといった不満はいまのところありません。みなさんのところは、いかがなものですか？

パークハウスっていう名前が前に付く物件と後ろに付く物件がありますが、何か意図はあるんですかね？（パークハウスｘｘｘ　と　ｘｘｘパークハウス）

前パークの方が高級そうな雰囲気がありますが、どなたか知っている方、いらっしゃいます？

チェックアイズリポートは施工段階でやって当たり前の事をいかにも他の事業主とは差別化してますと素人にアピールしているだけで無いよりましな程度。
（結論：素直に建設性能評価を取得すればよい）
素人が建物がどのような手順で建築されてどの段階で検査があるのか解る、写真と解説でお勉強が出来る資料といった程度の内容。
施工予定に対しての実際の進捗状況も記載していないし、当然のごとく事業主にとって都合の悪い内容、例えば設計変更になった箇所とその理由などは一切記載なし。

まもなく築３年となる物件に居住しているが、共用部に不具合が数箇所残っているが、手直し→再発の繰り返しでいまだに解決していない。　地所も施工会社丸投げで誠意もなければ、こちらから要求してもまともな説明が全くない。

低レベルな業界（マンション事業主）の中では、マシな方という程度に考えるのが妥当と思う。

マンション施工ナンバーワンの会社　より　三菱地所　のほうが良い、
という意味ですか？

事業主の企画担当者、設計事務所及び設計者、ゼネコン及び現場監督などで物件完成度は違う訳で
地所の全物件が安心で良いという訳ではない。
ゼネコン等への影響力はあるが、地所が施工中のチェック体制が他のまともな事業主と比較して
特別厳しい訳でも無い。
ゼネコンも中低層物件の場合、スーパーゼネコンだから安心は素人の考え。マンション施工Ｎｏ１
会社は確かに論外だけどね。

で、パークハウス仕様って具体的にどこがどう違うの？
教えてください！