三菱地所のパークハウス

販売を中止したのは、札幌市中央区南４条西２１丁目の「パークハウス円山桜スクエア」。７月下旬に引き渡し予定だったが、工事を休止。販売も中止して契約解除を決めたという。

構造計算は札幌市内で設計業務を手がける業者が担当し、建築確認は民間検査機関の日本ＥＲＩが行った。設計上の問題点について同社は、「構造計算における考え方の違い」と説明している。
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200604200299.html

パークハウスから話がどんどんそれて恐縮ですが、話題にのぼっていて嬉しく
なっちゃったので一言。
私は、まさに、成城と文京区内（本駒込ではないですが）の両方に住居を持っています。
成城は戸建て、文京区内はマンションです。
どちらも気に入っています。

我が家が両方の住居をキープしているのは、ズバリ、自宅の天井高と周辺建物の
高さの違いから生じる解放感・圧迫感が違うからです。

成城の家にいると、天井高４メートル、高さ３メートルの窓から差し込む日差しと、
駅前の商業地域を除いて高い建物がなく街中が緑で覆われた雰囲気が家の中につたわって
きて、気分がホヤーッってなります。

で、文京区にいるとその逆。・・って書くと、文京区内のマンションが悪いみたいですが、
そうじゃないんです。街の空気がピリッとしているので（世田谷区に比べて、ですが）、
気がピッって引き締まって、書類づくりなどがはかどります。
ファミリータイプのマンションなので、決して単身者用のお仕事用というわけではないのですが。
なんか、街の空気が違うんです。だから手放せない。

どちらも良い街だと思います。

142です。
このスレッドを見たのは、今、マンションの方を替えようかなって思っていて、
（最近、気のせいか地震の時の揺れが大きくなってきた気がするので。。）、
地所の物件が気になっているため、です。

でも、文京区と同じ雰囲気のところが良いので、迷っています。
上であがっていたパークハウス赤坂新坂、赤坂氷川、常盤台あたりって、
何となく、ちょっと派手目の雰囲気なので。。
文京区と同じ雰囲気のところで、良いパークハウスがあったら教えて下さい。
よろしくお願いします。

143さん、
成城と文京区とは文人っぽい選択ですね！？
確かにどちらもいい街。文京区の本駒込６丁目は、中でも特別。
成城だと駅の近くがやはりいいですよね。
文京区ならまだパークハウス本駒込が残っているのでは？
向きが悪い部屋しかないかもしれませんけど。
それこそ道灌山は？　アドレスは北区ですが、山手線の内側で
すごく閑静なところですよ。線路の向こうの北区とは地価も、雰囲気も全然違います。
こっちももう２−３戸しか残ってません。
最近の地所のマンションって、すぐ売れて、すぐモデルルームがなくなっちゃいます。
ホント、土地選びがすごいと思います。
予算が許すなら番町３丁目にもパークハウスの計画がありますよ。
文京区とは格違いに高くなるでしょうけど、注目です。

132です。
137様。モンブランおいしいですよね。必ず買います。
>大和郷にはお墓は１つもないですよね？
確かにないです。お墓の件は冗談だから突っ込まないで。ただ、沢山あるから、文京区のマンションの上のほうに住んでる人は目に入ること多いんじゃないですかね？
140様。
>PH道灌山って、その意味では、すごく安いと思いませんか？
道灌山のあたりを知っている僕や140様にとっては適正価格、もしくは安いと感じるでしょうが、知らない人にとっては住所がぱっとしないのでかなりの割高だと感じるでしょう。
グレードはホームページで見る限り高そうです。個数も少ないし、すぐ完売しそうですね。
143様。
>文京区と同じ雰囲気のところで、良いパークハウスがあったら教えて下さい。
文京区と成城に家をお持ちとは、「うらやまー」です。
後楽園のパークハウスがいいんじゃないですかね。
後楽園、飯田橋、水道橋、春日がつかえるという、「いったい何路線使えるんだ」という利便性。
住宅街ではないので、ピリッと引き締まると思いますよ。
個人的には白山のがよいと思いますが（億ションですが、143様なら資金的に問題なしでしょう）、小石川植物園近いし、戸建街だし、ホヤーッとしそうですからオススメしません。
このレベルのパークハウスが本駒にできれば、127様も僕も文句なしだったと思うのですが・・・。
144様。
道灌山ではホヤーッとしちゃいますよ（笑）。
ほんと最近の地所のマンションはいいとこにありますよね。
そうそう、音羽にもつくるみたいですね。
やはり、マンション買うの早すぎたか・・・。

>モンブランおいしいですよね。

137さんではないですが、賛成！！
素材もいいし、味のバランスもいいですね。変に軽くもなく、重くもなく。
フレンチパウンドとはちょっとレベルが違いますよね。
いつも行列してて、駐車場まで作ってますよね（以前はなかったと思うけど）。
そのうち上をカフェにでもするのでは？（笑）

>そうそう、音羽にもつくるみたいですね。

ですね。あの通りはマンションが立ち並んでますが、
モロ道路なんで、立地としては好きじゃないんですが、
143さんなんかはどう思われます？
電柱はうまっているし、護国寺までまっすぐだし、駅にも近いし、
利便性重視の方にはいいのかな。
数年前に住友があの通りにマンション作って、「すぐに完売します！」
なんて言ってたものの、住友の例にもれず、さんざん売れ残り、
「棟内モデルルーム」の看板がずっと立っていて、ついには賃貸にも
出されてましたが、さて、近所の三菱地所の音羽物件の売れ行きはどうなりますことか。
地所のお手並み拝見というところですね。

>やはり、マンション買うの早すぎたか・・・。

いや、むしろまだ買ってない私が「出遅れたか？」と思ってますよ（笑）。
文京区のここのところのマンションの値上がりってすごいです。
「住まいサーフィン」でも話題になってましたが・・・
土地が上がってるみたいだから、今後はますます高くなりそうですよ。
地所のマンションはえらく売れ行きがいいので、恐らく今後
同グレードでも値段を上げてくると思います。
もうそろそろ「土壌汚染隠し」の禊（？）も終わったし、
こうもあっちこっちで５倍だ１０倍だ、と倍率ついてる現状みたら、
売主（つまり三菱地所）だって欲がでるのでは？

144様、132様、146様
みなさま、ありがとうございます。
ご推薦いただいた本駒込、後楽園、音羽、三番町チェックしてみます。
いずれも堅実なイメージかつピリッとしていそうで良いですね。

147さま
地所ブランドにこだわらないなら、
住友のシティハウス本郷弓町
三井のパークコート本郷真砂
もありますよ。
住友のほうは竣工したばかりで実際の部屋が見られるようです。
三井のほうはもうＭＲもホームページもありませんが、
１つか２つ億超える部屋があったと思います。

148さま
ありがとうございます。
住友、三井の本郷もチェックしてみます。
億超えると予算オーバーなのですが・・笑

また、皆様にあらためて御礼申し上げます。
昨晩はしこたま飲んで帰って、たくさんのアドバイスがあるのを読み
すごく幸せな気分で眠りました。
掲示板って、よく、人の嫌な面が表に出る、とか言われて
いるのでこれまで敬遠していましたが、実際は良いコミュニティなの
ですね。

大和郷幼稚園の斜向かいに有名な建築家泉氏のコーポラティヴハウスが
建てられようとしています。賃貸なんですけど興味があります。

本当にこのスレは落ち着いていて良いですね。

なんか文京区ネタでもりあがっちゃってすいません。
あまりにローカルで土地勘のない人にはさっぱり・・・
かも。

台東区ネタですが、上野桜木はゼッタイ名前変ったと思うんですが・・・・
昔は台東区桜木町だったと思います。
真相を覚えてる人、いませんか？

文京区の六義園や護国寺ってカラスがすごいですよね。
ヒッチコックの鳥みたい。
困ってませんか？＞周辺の方

パークハウスのスレなのに、ローカルネタになっています。
そういうのは別のところで情報交換されたほうが良いのではないでしょうか？

>>141はローカルネタではなさそうですが

141ではありませんが、北海道のスレでは無資格者がここの物件を構造計算したことで問題になっているそうです。

156です。ここの物件とはパークハウス円山桜スクエアです。工事の途中でもう1ヶ月放置してある状態です。タイルの張りかけの中途半端さがわびしさを出しています。

音羽パークハウスMRご覧になった方いませんか？
検討中なのですが迷いまくっています。

地所もここにきて、価格を上げて、スペックを下げてます。
立地を見る目は他の財閥系と比べてもダントツだとは思いますが、
いまはアセって買う時期ではないかも・・

本郷のＪＲ社宅跡を三菱が買ったという話を聞きましたが、
詳しくご存知の方いらっしゃいませんか？