大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか　その２

八年前にここの物件を購入。安く広かったから。
駐車場無料にも恥ずかしながら惹かれました。
手付金は物件の２割と言われ、竣工一年前に契約。
何も知らなかったとは言え、危ない橋でした。
その後小さな事はありましたが、まあまあ満足してました。
しかし、今月頭にゼネコンが逝き、微妙な雲行き。
さすがに、売り主、ゼネコン共に…となれば買い手もいなくなりそうで怖いです。

今日、また株価が…。

相模原市の高層タワー計画ってどんな概要だったのですか？
知ってる方教えてください。

>>843
お問い合わせ
相模原市役所 まちづくり計画部 建築指導課
042-769-8253

日本綜合地所　危険度　S級

ラブホテルのような外見から、DQ　低所得者層に人気のデベ　日本綜合地所

もちろん下記のリストにも名を連ねています。
配当利回りランキング　日本綜合地所：12位
http://quoterank.yahoo.co.jp/ranking/search?b=1&kd=8&mk=11%2c%...

マンション売上規模と経常利益率　　日本綜合地所：低収益グループ　
http://www.tact-jsk.co.jp/customer/siryo/07mansion.pdf

有利子負債の多い不動産銘柄　　日本綜合地所：有利子負債の絶対額が多い企業ランクイン
http://www.nsjournal.jp/column/top_data/200808/tb_105363.html

マンデベ自己資本率　日本綜合地所：34位　18.8％
http://news.nifty.com/cs/headline/detail/gendai-02038042/1.htm

本日の株価は前日終値49円安の259円　　前々日の終値は353円でしたので、2日間でなんと94円下落しました。

まさに危機的な状況です。

更に追い討ちをかけるように格付け会社JCRは社債格付けを「BBB-/安定的」から「BBB-/ネガティブ」
へ変更しました。

いよいよかもしれません。


本綜合地所をBBB-/安定的=>ネガティブに据置、見通し変更、J-2を据置、
発行限度額の変更 2008年08月28日

発行体：日本綜合地所株式会社（証券コード：8878）

【格付事由】

JCRでは、本年6月2日〜13日の間に、不動産デベロッパーに対する緊急レビューを実施。
当社も対象企業の1社であったが、緊急の対応は必要なく、定例的なレビューを実施し、そ
の内容を格付けに反映させていくとの結論に至った。当時と比べて、外部環境はさらに悪化
している。こうした中にあっても、当社は、モデルルーム来場者数増加を背景に、契約戸数
も堅調に推移している。マンション分譲における事業基盤は底堅く、当面は堅調な業況を維
持できる見込みから、格付けを据え置いた。とはいえ、外部環境の先行き不透明感が強まっ
ており、現段階ではそのボトムを確認できない状況。今後さらに外部環境の悪化があった場
合、足元堅調な当社も影響を受ける可能性も否めないことから、格付けの見通しについては
「ネガティブ」へ変更している。引き続きマンションの契約状況や資金繰りの状況等を注視し、
必要に応じて格付けに反映させていく。

【見通し変更】

対　象：長期優先債務
格　付：BBB-
見通し：ネガティブ

【据置】

対　象：第7回無担保社債
　　　　(発行額)　　　(発行日)　　　　　(償還期限)　　　(利率)　(格付)
　　　　100億円　2005年11月11日　2008年11月11日　1.76%　　BBB-
対　象：第10回無担保社債
　　　　100億円　　2007年9月28日　　2010年9月28日　2.58%　BBB-

対　象：コマーシャルペーパー
発行限度額：100億円
バックアップライン：なし
格　付：J-2

明日は週末で月末

さて、どう動くか・・・楽しみでもあり、怖くもある。

>>746
藤沢の違法生コン：建築基準法違反、３６件と国に報告
http://www.mlit.go.jp/common/000022453.pdf

なんか終わっちゃったのかな？

何が終わったのですか？

もう終わりかもしれません・・・日経上がってもここの株は下がる一方ですね。

商品券ばらまいて集客率を上げても、商品券につられて来場するような購入層は駅から遠い売れ残り物件を利益が出るような価格設定では購入するとは思えない。
その商品券の金額も減ってるところが何か微妙にリアル・・・集客商法も限界？

CMも見なくなったけど、契約本数終わったのかな？

株価240円割れ・・・下げ基調まだまだ続く・・・

今週初めから100円以上下げってのは凄い

風前の灯ってやつですね・・

教えて下さい！
切実です。
施工が志多組のマンションに住んでいます。現在、補修工場を行っていましたが、１時中止。日本綜合地所からは庇護責任で引き継ぎ業者探して補修は無料で行うと説明ありました。
しかし、その日本綜合地所がダメになったらどうしようもないという事ですか？
すごく怖いです。教えて下さい！

>>854

もし売主・施工両方が逝っちゃって何の保証も無くなっちゃったら、
専有部分は個人負担、共有部分は管理組合負担で補修でしょ。

どちらにしろ、10年程度の保証期間の内に出てくる修繕なんてたかが知れてます。

共有部分は長期修繕計画で修繕の目論見が出来てるから、
余程の事が無い限りそのスケジュールでやって行けば、まず大丈夫。
ただ、修繕費の積み増しや計画の見直しは必要かもね。

専有部分は自分で頑張りましょう。

設備関係は2年程度の保証ですよね？
2年程度じゃ余程運が悪くならない限り壊れません。
家は経年劣化で必ず手を入れなきゃならない物なので、
相応の対処が必要だと思います。

商品券行脚したい人は今週末がラストチャンス？
モデルルームまわれるだけまわれば、プレステ３買える位にはなるね。

こういう輩がいることも想定した上で商品券ばらまいてるんだろうけど、やっぱり失策じゃなかろうか。

855さん、
ありがとうございます。
我が家は最上階で雨漏りがあり、10年保証の７年で何度か補修してもダメなんです。原因不明で。
雨漏りも占有ですかね。屋上は共有ですが…

＞どちらにしろ、10年程度の保証期間の内に出てくる修繕なんてたかが知れてます。

＞最上階で雨漏りがあり、10年保証の７年で何度か補修してもダメなんです。

もはや瑕疵担保の範囲です。残念ながら。

なんとか倒産する前に瑕疵担保責任の履行は果たしてもらいたいですね。
変に悪評を残して民事再生しようとしてもどこも助けてくれなくなりますから。

>>857
残念ながら858さんが書かれてる通り、共有部分の瑕疵ですね。

RC造の雨漏れはかなり厄介で、思いがけない場所からの浸水が原因だったりします。
屋根の防水をやりかえたりと大掛かりになる事もありますので、
理事会を巻き込んで管理組合から強く言わないとダメです。

運悪く逝ってしまわれたら、長期修繕計画で屋根の防水を前倒ししてもらうしかありません。

>>857さん

本当に時間がありません。

一刻も早く、修繕してもらわないといけません。

860さんのおっしゃるように、管理組合から強く言うとともに、
綜合地所の担当者にキツくねじ込まないといけません。

皆さんありがとうございます。
早速担当に電話して不在のため折り返し掛けてもらうことにしました。
管理組合の役員の方にも連絡取ってみます。
今まで、伸ばし伸ばしでなかなか対応してもらえなかったことが、悔しいです。

>伸ばし伸ばしでなかなか対応してもらえなかった
早急に対応してもらうべきです

今日乗りきったので９月決算までは大丈夫でしょう。
業績＋風評いかんでは決算発表待たずして、というか発表できず逝ってしまう可能性もありますが。

逝く時は意外に不動産屋は平日でしょ。
データ的にそんな感じがします。

日本綜合地所って良くないですね。

>>765
溶融スラグ入り生コン問題
生コン業界を守るため
不動産業界にツケが回りそうです

六会コンクリートの大臣認定 疑問・質問ホットライン
http://www.con-pro.net/qanda/viewmsg.cgi?id=23141&mp=on

ヴェレーナ北綾瀬ってネタ物件？

2月に竣工したのに販売開始がずるずる延びて9月って。。。
こんな物件抱えてるあたり、この会社ダメでしょ。

元々売れなさそうな物件を自ら中古にしてしまうパターンですか？

ゴードクレの芝物件と同じみたいですね？

日本綜合地所さんのヴェレーナは
評判が良くないようですが
会社自体に問題があるのですか？

>>866
８月２７日藤沢市記者発表
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/sidouka/page100119.shtml

※８月２９日訂正とは？？？

>>867
ヴェレーナ北綾瀬　ロケーション
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kitaayase/location.html

> ■　交通機関
> 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅 徒歩15分
> つくばエクスプレス「六町」駅※ 徒歩12分
> ※綾瀬川に架かる新しい橋を利用した場合。
> ※平成23年度完了予定。事業許認可申請中。（出典：足立区都市開発計画事業）

橋が出来るまでは、綾瀬川を泳いで渡って通勤しろというのか・・・？

↑　渡し舟が出るそうです。

>>872
風情があっていいですね。
でも綾瀬川って、東京でも有数のキッタナイ川だったような・・・

ところで、今日　こんなサイト↓を見つけました。

埼玉県春日部市大沼の巨大城壁マンション絶対反対！！
『（仮称）「春日部市大沼4丁目計画」新築工事』
http://www2.olff.net/kousoumansion-hantai/

こりゃあ酷いですね・・・
皆さんも是非一度ご覧ください。

↑　住所で検索してみたら、最寄駅から20ぐらいかかるみたいですね。
　　いやー　たいした不動産屋ですなぁー

モデル行ってみました！
ここってヨーロッパのような街を目指してマンション造ってるようで。
確かに建物みると凝ってる感はあるけれど、周りの環境に合わないというか。。
正直ラブホみたいな感じがして、やめました。

だけど、お食事券やら買い物券5000円分くらい貰えたので良しとします。
相当売れてないんですかね？

最近の書き込みみればわかるけど、駅から遠くて違和感のある外観で周辺住民とトラブル起こしまくっててアフターサービスの評判悪くて商品券をばらまかないと集客できないようなマンションだから・・・相当売れなくて業績不安で株価暴落。「無料駐車場」の件みたいに、消費者をだましてると言われかねない売り方も問題ありでしょ。

北綾瀬も事前販売で売れてなくてみっともないから販売開始予定を後ろにずらしてごまかしてるんでしょ。新小岩Ⅱも7月販売開始予定だったけど後にずらしてる。「グランシティ」の冠ついてる物件の在庫処分に人員を割いてるのも理由でしょう。堀切菖蒲園も中古化のピンチです。立石はひっそり100万円値下げしてる。。。立石が不運なのは、すぐそばのマツヤハウジングが元々の売主だった物件の売れ残った部屋が破格寝で売り出されてるから、それが売り切れないと勝負にならないってことではないかと。

本社住所でストリートビューをみたらびっくり。
写った写真は工事中のもの。

ここって自分とこの商品は低級土建屋に建てさせているのに
本社屋は大成建設施工なんだね。
ただ外観はヴェレーナ仕様。大成にとっても黒歴史だろうな。

>>876
> 堀切菖蒲園も中古化のピンチです。
　
外観が周囲の環境と調和していないのも一因では。
現地の状況に興味のある方は

Google マップ
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=nl
にアクセスして、

"葛飾区堀切６−２２" で検索してみてください。
どう思います？

自慢のテラスから、墓地が見えるって書き込み見たことあるｗ　⇒堀切菖蒲園

>>878
凄い「ストリートビュー」だな

>>878
笑える。お墓にヨーロピアン　ありえない取り合わせW

こんな下町にヨーロピアンなんてな。ちょっとありえないW　周辺住民のかた　御愁傷様です。

週明け早々、ここの株価は大変なことになってるね。

社員の持株制度はあるのかな？
自社株をたくさん購入してる社員は、仕事のの士気下がってるだろうな。。

先週頭から１週間で半値になったら、誰でも狼狽だよな〜
後場はどう動くのかな？

200円を割れて終了。

本当にやばいね。従業員も不安だろう。。。

若い営業なら、他業界にでも転職できるだろうけど、40代以上の中堅社員は・・・
いまさら他の業界は難しいし、かといって同業他社はどこも非常事態・・・

会社の制度をあてにして、子供3人以上作っちゃった社員は・・・

>>885
> 40代以上の中堅社員は・・・
　
そんな時こそ
部下手当を元手にパチンコ屋に繰り出して
一攫千金ですよ

やはり、逝くのでしょうね。

↑そうですね。

株価反発しないね。
業界全体にとってネガティブな情報が流れまくってるから投資家も慎重になるのは仕方ない。

週刊ダイヤモンドの特集は致命的かも。

ここの物件に既に住んでいる人、契約を済ませた人はとりあえずどうすれば
よいのでしょう？

他デベのモデルルームで雑談した時、日綜は資産持ってるからさすがに倒産はないでしょ、ってそこのベテラン営業マンは言ってました。それが7月のことです。

しかし、株価を見る限り、その後の1ヶ月で状況はさらに急激に悪化しているように思います。
同業者からも大丈夫だと思われていた大手がもし倒れたら、業界不安はさらに加速するでしょう。

とにかく、自分はしばらく様子見です。

瑕疵担保責任保険には入っていないから、入居者と契約者にとってはこの株価の暴落は、
他人事ではないね。株主以上に損する可能性もあるし。
うーん、大手以外のマンションって買わないほうがいいね。

>>891 さん

資産が多くても借金も多いのですよ。
資産＝塩漬けの土地・在庫・・・・と言い換えたらもっと悲惨。

バランスのとれたシートですね

我が村の駅前にも日綜のマンション建設予定看板がつい先日立ちました。
看板によると１１、１２階建ての３棟で２２０戸超らしいのですが中止もあり得るのでしょうか？

危惧してるのが建設途中で倒産してそのまま工事もストップ。
せっかくニュータウンとして開発したきれいな街並みに、そんな無残な姿の建物が鎮座…なんて姿は想像したくありません。

正直なところこの会社はどの程度危ないのでしょうか？

持ち直してから工事にかかって欲しいなと切実に思います。

>>894
社員さんですか？

“村”に建設って？　どこ？　ネタ？

>>895
春日部ですか？↓

日本綜合地所による巨大マンション建設絶対反対
埼玉県春日部市大沼の巨大城壁マンション絶対反対！！
http://www2.olff.net/kousoumansion-hantai/

春日部駅から徒歩何分ぐらいなのだろうか・・・

きっとここの話でしょう。

http://www.chiba-kousya.or.jp/iniwano/main_iniwano.html

今日の株価どうですか

あらららら、１６７円って

１４８円つけました

ジョイントさんが本日ストップ安。本当にやばい。

ここも暴落が止まらない。ジョイントさんにもしものことが本当にあった場合、業界全体がさらに信用されなくなる。そしたら、真っ先に危険なのも暴落中のここ。

具体的にマンション購入を検討されている方は、もう少し様子見した方がいいでしょう。

１４３円

村にマンション建ててる場合じぁない！

１３７円

時価総額50億切っちゃったじゃん！

トップレベルのサッカー選手の移籍金より安い・・・

マンション１棟買うより、この会社買うほうが安いね

>>905株主さんはこの状況は辛いかも。
心中お察し申し上げます。

確かに村！って怒る気持ちは解る気がする。

売り主が民事再生したら、庇護担保もそのまま引き継ぎですか？チャラになってしまいますか？

100円切ったら愈々かもしれん。

今日はどうですか？持ち直した？

ちょっとだけ。でも調整でしょ。また下げるんじゃない？

S高だから、もっとヤベW

Ｓ高だとヤバいんですか？

急降下が待ってるとか？！

株の掲示板じゃないんだから、上がろうが下がろうが関係ないんじゃない？

今日は、買って、売りましたが・・よい株です

特に好材料の発表があったわけでもないのに突然のストップ高ってのは、外資系ファンドあたりのマネーゲームに使われてるんじゃない？

それじゃあ　外資に金すわれてるんだね　それぐらい扱いやすい株価になったてことだよね。
ますます　ヤバいW

今日の株価は如何かな

今日も急騰。なんか発表とか情報あった？
ないのに騰がってるなら怪しいよね。

誰が買ってるのかな？

そろそろ株価も落ちてきそうです。

father は来週中にあるでしょうか？

近いうちに相当数のデベが淘汰されることは誰もが理解しているところです。
ここが father 危険度ＳＳＳレベルなのも誰もが確信しているところです。

三井・三菱以外で買おうとする気が知れない．．．

写真集のようなパンフレットに惹かれてMRと実際の部屋に行きましたが、ハリボテっぽい建物でびっくりしました。でも、バルコニーは広くていいなと思いました。当初より１千万くらい値引きされていたのもよかったのですが、結局買わなくてよかったー！
営業の方に「これからマンションの暴落・投げ売りってほんとにあるんですか？」と聞いたら「こちらは暴落後のお値段です」って言われました。
なんだかんだ言って、高くても大手デベが安心なんですね。

だから株価も暴落しちゃったんだ・・・。

村にユーロパレスもな

海辺の似非ヨーロピアン城に、‘間違えて’車で乗り込もうとしたカップルはどれだけ
いたのだろう．．．

あと少したてば間違えずに済むようになります。笑

>>928
ハリボテって。。。
私も何か違和感を感じていました。写真で見るときれいなんだが、実物がなんか違うんだよな。

村と言ってもコード・ブルーの舞台になっている素敵な街なんでしょ。
スタイリッシュな外観がラーバンライフとよく合いヨーロッパの田園風景を再現してくれるはずですが。

そりゃ、三井・三菱で買えたらいいよ。

限られた予算の中で、どうするのを考えるのもひとつの考え。

三井・三菱にして、1000万高く払って安心料とするのもいいし
新興デベで少し安く買って、そのお金を他に使ったり
売主に何かあっても管理組合で管理はしっかりやっていくのもいい。

サラリーマンはつらいよ（笑）

今月中はなんとかもたないでしょうか？

>>936
それは銀行が決めることです・・
残念ながら、ここを含めて多くのデベが銀行に生死を決められてしまう状況です。

10月引渡しの大型物件を２つ持っているので、それまで延命を図るかもしれません。
それまでもたないかもしれません。
いずれにしろ、今の財務状況に大幅な改善が無い限り、先は長くないと思います。

うちの目の前に先日建設予定看板の立った空き地があります。

もしここが逝った場合、引き継いだ業者によってはマンション以外の商業施設や戸建住宅が建つ可能性はあるのでしょうか？
近隣商業地域なのですが。

三井三菱は確かに高いですが、正確に言うと安くて良いものを作るノウハウが無い
ということです。結果的に高額所得者層しかターゲットに出来ないのです

日綜はいかに安く買えるかを価値基準とする層をターゲットにしてます
そういう層が吹付けだらけのハリボテちっくな外観や、将来の修繕費がどうなろう
と駐車場はタダがいいという事を支持する以上、商品計画に批判はできないでしょう

まあ以上の能書きはどうであれ　最後は　「やっぱりね」　で片付けられるデベの系譜に
属していることだけは間違いないのでは？

残念ながら三井・三菱の予算がなくても、破たんの危険性が低いとされるデベは
他にもあるはず。ココはラストに限りなく近いからね。