大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか　その２

この物件、途中まで「グランシティ横濱松ヶ丘」だったんですけど
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8559/

ここって　いろんなところで問題になっているんだね

経営再建中の日本ビクターは、大和市にある土地を売却すると発表した。

同社は新中期経営計画で経営体質の強化、改善を図っており、この一環として資産売却を進める。今回売却するのは大和市目下鶴間字甲十号にある工場の4万4175平方メートル。日本綜合地所に115億5000万円で売却する。

http://response.jp/issue/2008/0527/article109756_1.html

まだ余裕あるんだ〜

その記事、いろんな問題発覚前だったから買うつもりだったんだろうけど、今は買う余力があるか微妙だとおもうよ。

んな土地仕入ればして、またぁあのトンガリば建てるだかぁ？また在庫ださ。資源のムダばしたらアカンて。

>>803
ビクターから修正情報出てます
http://www.jvc-victor.co.jp/company/ir/pdf/info-080728d.pdf

ビクターへの115億円の支払いを止め、社債100億円の償還に回すのでは？

トンガリマンション、かっけぇえ〜、ってな人もやっぱりいるわけでありまして、あんまりいじめないでやってほしいわけであります。
一応、遠慮がちに言っときますです、はい。

>>765
ご参考

2008/08/24 13:00〜13:54 の放送内容ＴＢＳ
噂の!東京マガジン

建築業界でまたまた重大な不正がおきた。神奈川県藤沢市の生コン製造販売業者がJIS規格外のものを納入。小学校校舎やトンネル、港湾の工事に使われ、工事が次々ストップしている。さらに民間マンションにも使われていた。工事の中止、販売も中止に追い込まれた。すでに入居している住民もおり、大きな社会問題になっている。番組はこのような不正がおこる背景を徹底的に探る。

今時何処の会社も経費を絞ったり人を減らしたり給料の見直しを
したりして会社の体制を支えようとしている時に部下手当てなどという
バブル時代の遺産のようなものを恥ずかしげもなくプレスリリースする
この会社の姿勢にただただあきれています。

今回の六会コンクリートの件にしても施工会社に支払うお金を値切りに値切った
故の結果でしょう。
引き受けたゼネコンだってボランティアじゃあるまいしどこかで利益を
出そうと思ったらいかがわしくても安いコンクリート屋を使わざるを
得ないでしょう。

家の近くにもエセヨーロッパの日綜物件が建っていますが周りの人間は
みな「ラブホマンション」と呼んでいます。

まぁ、正面入り口見ただどうしてもラブホにしかみえんわなぁ・・・。

外観は趣味悪いし、内装は安っぽいよね。
今時直床のマンション売ってるようじゃまずいっしょ？
ＣＭするお金あるんだったら住む人の事考えて
ちょっとは建物にお金かければいいのに。

あの外装。大規模修繕でいくらかかるか楽しみですね。
あの黒〜い雨垂れ等の汚れ具合も含めて、通常のタイル張りの比ではないでしょうから…

千葉市花見川区「幕張町４丁目計画」について

千葉市花見川区幕張町の低層住宅街に、日本綜合地所が１２階建て高層マンションを敷地いっぱいに建てようとして周辺住民の反対運動が起きています。

日本綜合地所をネットで検索するとあちらこちらで反対運動が起きています。

この企業のコンプライアンスはどうなっているのでしょうか？

低層住宅の隣に建てるのがかなりお好きなようで・・・

総合地所はもう末期状態のような・・・・

とても手を出せるような状態ではないですね。あちこちの企業ワーストランキング（経営
状態）に顔を出しています。

http://マルチ投稿する不適切なURL20080820

↑
総合地所？？
わざと間違えてんのか？？

ルネ

日綜さんは藤沢の物件の解約状況次第じゃないですかね・・・

倍付け解約が基本ですが、どうやら　いろいろ　理由を付けて　手付け返金解約をしようとしているフシが耳に聞こえてきますので、個別対応で潰して行ってるのでしょうけど、あとあと問題になって、二進も三進もいかなくなる可能性がありますね。

乙ｗ

もう倍額戻ってきましたけど…。

こういう時代だからこそ、特に日綜さんというデベロッパーの物件は購入されないほうが良いと思いますけどね。

大和市のビクター用地取得問題って詳しくご存知な方いらっしゃいます？
あれって、日綜が裏切ったって事だと思うのですが、信頼出来ないデベですよね。

設立1993年
特徴、
　外観がヨーロピアンティストより、通称ラブホ
　建築基準法違反の恐れ大ありのオープンエアリビングバルコニー、
　将来に渡って半永久的に膨大な維持費がかかる無料機械式駐車場

ユニークな社内制度をわざわざニュースリリースして、投資家とリクルートの面でイメージアップするも裏目。

昨年、グランシティをやめて、ヴェレーナにブランド一新

六会コンクリート　トラブル物件　責任逃れの疑い
志多組が民事再生

常時、各地でマンション紛争

所詮、ベンチャー企業が自分の利益のために企業活動を行っているだけで、供給戸数こそ数が多いがギリギリのライン。
コンプライアンス、誠意ということばがないらしい。

今月株価が10年来安値を更新

ＴＶＣＭの大量投下

何かが起きているに間違いない。

>>814
ヴェレーナ幕張!?
http://www.technorati.jp/blogs/%67%72%61%6e%64%63%69%74%793%2e%62%6c%6...

相模原市でも高層タワー計画したものの用地取得できず（お金がない？？）断念したそうです。
しかも近隣住民説明会まで開催して・・・
大和市の件といい、相模原市の件といい、日綜さん時間の問題なのでは？
大和市の件はビクターが発表していますので、相当な裏切り行為っぽいですけど・・・
株価、時価総額、どうよ。
マンションは安い買い物じゃないからね。契約してる人はご愁傷様。不安。不安。。不安。。。
今なら間に合う人は手を打つべき。だと思いますけど。

在庫物件の価格がどんどん下がっていくね。。
販売予定物件の販売開始もずるずる遅れてるし。

商品券ばらまいてモデルルームの来場者数を必死に増やしてるみたいだけど在庫処理が進んでいないのでしょうか。

825
ここでいうガイカンは『外観』では？？

あちこちで問題起こしてる。
こんなデベは他には無いね〜。

>>823
ヴェレーナ幕張とは別の場所（同じ幕張町内）で建設計画が進んでいます。
同じ町内で2か所も同時にマンション建設することも理解できないのですが。
しかも周辺は、レクセルやライオンズなど他の企業も建設中であり、すでに
飽和状態だと思うのですが・・・。

http://www.victor.co.jp/company/ir/pdf/info-080728d.pdf#search='ビクター 大和 日本綜合地所'
日綜の裏切り。

>831
ビクター工場跡地の取得をやめたり、神奈川区松ヶ丘の「グランシティ横濱松ヶ丘（仮称）」の事業用地も三交不動産に事業売却したようですし、会社を存続させるために事業整理しているのが伺えます。

ビクターの件といい、計画性が感じられません。
自転車操業で資金繰りが苦しいので、
あえて新規を計画したのに
銀行の融資を断られてしまったのでしょうか？

>>833
そうだと大変ですね。私にとっては不謹慎ながら楽しいことですが。
はっきり言って、こんなに周辺社会に迷惑かけてる会社も珍しいのかな？不動産会社ってみんなこうなんですかね？
最近ここのCM多くてしつこいほどのロングバージョンなんですが、断末魔の叫びってあんなもんでしょうか。

物置は容積率違反になるおそれがありませんか？

ここの友の会のメルマガがしばらく来ていないんですが、みなさんのところには来てますか？

メルマガを配信する余裕も無いほどやばいのかなぁ・・なんて思ったり。

日綜のモデルルームをハシゴすれば小遣い稼ぎになりますね。
８月３１日までですが・・・

人気があるなぁ。

これってビクターの土地の件と重なるなぁ。
日綜のことを直接書いているわけではないと思うけど。

http://nkgw.blog45.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-1082.html


今週末、大型倒産がどれくらい出るのか・・・
部外者ながら怖い。

八年前にここの物件を購入。安く広かったから。
駐車場無料にも恥ずかしながら惹かれました。
手付金は物件の２割と言われ、竣工一年前に契約。
何も知らなかったとは言え、危ない橋でした。
その後小さな事はありましたが、まあまあ満足してました。
しかし、今月頭にゼネコンが逝き、微妙な雲行き。
さすがに、売り主、ゼネコン共に…となれば買い手もいなくなりそうで怖いです。

今日、また株価が…。

相模原市の高層タワー計画ってどんな概要だったのですか？
知ってる方教えてください。

>>843
お問い合わせ
相模原市役所 まちづくり計画部 建築指導課
042-769-8253

日本綜合地所　危険度　S級

ラブホテルのような外見から、DQ　低所得者層に人気のデベ　日本綜合地所

もちろん下記のリストにも名を連ねています。
配当利回りランキング　日本綜合地所：12位
http://quoterank.yahoo.co.jp/ranking/search?b=1&kd=8&mk=11%2c%...

マンション売上規模と経常利益率　　日本綜合地所：低収益グループ　
http://www.tact-jsk.co.jp/customer/siryo/07mansion.pdf

有利子負債の多い不動産銘柄　　日本綜合地所：有利子負債の絶対額が多い企業ランクイン
http://www.nsjournal.jp/column/top_data/200808/tb_105363.html

マンデベ自己資本率　日本綜合地所：34位　18.8％
http://news.nifty.com/cs/headline/detail/gendai-02038042/1.htm

本日の株価は前日終値49円安の259円　　前々日の終値は353円でしたので、2日間でなんと94円下落しました。

まさに危機的な状況です。

更に追い討ちをかけるように格付け会社JCRは社債格付けを「BBB-/安定的」から「BBB-/ネガティブ」
へ変更しました。

いよいよかもしれません。


本綜合地所をBBB-/安定的=>ネガティブに据置、見通し変更、J-2を据置、
発行限度額の変更 2008年08月28日

発行体：日本綜合地所株式会社（証券コード：8878）

【格付事由】

JCRでは、本年6月2日〜13日の間に、不動産デベロッパーに対する緊急レビューを実施。
当社も対象企業の1社であったが、緊急の対応は必要なく、定例的なレビューを実施し、そ
の内容を格付けに反映させていくとの結論に至った。当時と比べて、外部環境はさらに悪化
している。こうした中にあっても、当社は、モデルルーム来場者数増加を背景に、契約戸数
も堅調に推移している。マンション分譲における事業基盤は底堅く、当面は堅調な業況を維
持できる見込みから、格付けを据え置いた。とはいえ、外部環境の先行き不透明感が強まっ
ており、現段階ではそのボトムを確認できない状況。今後さらに外部環境の悪化があった場
合、足元堅調な当社も影響を受ける可能性も否めないことから、格付けの見通しについては
「ネガティブ」へ変更している。引き続きマンションの契約状況や資金繰りの状況等を注視し、
必要に応じて格付けに反映させていく。

【見通し変更】

対　象：長期優先債務
格　付：BBB-
見通し：ネガティブ

【据置】

対　象：第7回無担保社債
　　　　(発行額)　　　(発行日)　　　　　(償還期限)　　　(利率)　(格付)
　　　　100億円　2005年11月11日　2008年11月11日　1.76%　　BBB-
対　象：第10回無担保社債
　　　　100億円　　2007年9月28日　　2010年9月28日　2.58%　BBB-

対　象：コマーシャルペーパー
発行限度額：100億円
バックアップライン：なし
格　付：J-2

明日は週末で月末

さて、どう動くか・・・楽しみでもあり、怖くもある。

>>746
藤沢の違法生コン：建築基準法違反、３６件と国に報告
http://www.mlit.go.jp/common/000022453.pdf

なんか終わっちゃったのかな？

何が終わったのですか？

もう終わりかもしれません・・・日経上がってもここの株は下がる一方ですね。

商品券ばらまいて集客率を上げても、商品券につられて来場するような購入層は駅から遠い売れ残り物件を利益が出るような価格設定では購入するとは思えない。
その商品券の金額も減ってるところが何か微妙にリアル・・・集客商法も限界？

CMも見なくなったけど、契約本数終わったのかな？

株価240円割れ・・・下げ基調まだまだ続く・・・

今週初めから100円以上下げってのは凄い

風前の灯ってやつですね・・

教えて下さい！
切実です。
施工が志多組のマンションに住んでいます。現在、補修工場を行っていましたが、１時中止。日本綜合地所からは庇護責任で引き継ぎ業者探して補修は無料で行うと説明ありました。
しかし、その日本綜合地所がダメになったらどうしようもないという事ですか？
すごく怖いです。教えて下さい！

>>854

もし売主・施工両方が逝っちゃって何の保証も無くなっちゃったら、
専有部分は個人負担、共有部分は管理組合負担で補修でしょ。

どちらにしろ、10年程度の保証期間の内に出てくる修繕なんてたかが知れてます。

共有部分は長期修繕計画で修繕の目論見が出来てるから、
余程の事が無い限りそのスケジュールでやって行けば、まず大丈夫。
ただ、修繕費の積み増しや計画の見直しは必要かもね。

専有部分は自分で頑張りましょう。

設備関係は2年程度の保証ですよね？
2年程度じゃ余程運が悪くならない限り壊れません。
家は経年劣化で必ず手を入れなきゃならない物なので、
相応の対処が必要だと思います。

商品券行脚したい人は今週末がラストチャンス？
モデルルームまわれるだけまわれば、プレステ３買える位にはなるね。

こういう輩がいることも想定した上で商品券ばらまいてるんだろうけど、やっぱり失策じゃなかろうか。

855さん、
ありがとうございます。
我が家は最上階で雨漏りがあり、10年保証の７年で何度か補修してもダメなんです。原因不明で。
雨漏りも占有ですかね。屋上は共有ですが…

＞どちらにしろ、10年程度の保証期間の内に出てくる修繕なんてたかが知れてます。

＞最上階で雨漏りがあり、10年保証の７年で何度か補修してもダメなんです。

もはや瑕疵担保の範囲です。残念ながら。

なんとか倒産する前に瑕疵担保責任の履行は果たしてもらいたいですね。
変に悪評を残して民事再生しようとしてもどこも助けてくれなくなりますから。

>>857
残念ながら858さんが書かれてる通り、共有部分の瑕疵ですね。

RC造の雨漏れはかなり厄介で、思いがけない場所からの浸水が原因だったりします。
屋根の防水をやりかえたりと大掛かりになる事もありますので、
理事会を巻き込んで管理組合から強く言わないとダメです。

運悪く逝ってしまわれたら、長期修繕計画で屋根の防水を前倒ししてもらうしかありません。

>>857さん

本当に時間がありません。

一刻も早く、修繕してもらわないといけません。

860さんのおっしゃるように、管理組合から強く言うとともに、
綜合地所の担当者にキツくねじ込まないといけません。

皆さんありがとうございます。
早速担当に電話して不在のため折り返し掛けてもらうことにしました。
管理組合の役員の方にも連絡取ってみます。
今まで、伸ばし伸ばしでなかなか対応してもらえなかったことが、悔しいです。

>伸ばし伸ばしでなかなか対応してもらえなかった
早急に対応してもらうべきです

今日乗りきったので９月決算までは大丈夫でしょう。
業績＋風評いかんでは決算発表待たずして、というか発表できず逝ってしまう可能性もありますが。

逝く時は意外に不動産屋は平日でしょ。
データ的にそんな感じがします。

日本綜合地所って良くないですね。

>>765
溶融スラグ入り生コン問題
生コン業界を守るため
不動産業界にツケが回りそうです

六会コンクリートの大臣認定 疑問・質問ホットライン
http://www.con-pro.net/qanda/viewmsg.cgi?id=23141&mp=on

ヴェレーナ北綾瀬ってネタ物件？

2月に竣工したのに販売開始がずるずる延びて9月って。。。
こんな物件抱えてるあたり、この会社ダメでしょ。

元々売れなさそうな物件を自ら中古にしてしまうパターンですか？

ゴードクレの芝物件と同じみたいですね？

日本綜合地所さんのヴェレーナは
評判が良くないようですが
会社自体に問題があるのですか？

>>866
８月２７日藤沢市記者発表
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/sidouka/page100119.shtml

※８月２９日訂正とは？？？

>>867
ヴェレーナ北綾瀬　ロケーション
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kitaayase/location.html

> ■　交通機関
> 東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅 徒歩15分
> つくばエクスプレス「六町」駅※ 徒歩12分
> ※綾瀬川に架かる新しい橋を利用した場合。
> ※平成23年度完了予定。事業許認可申請中。（出典：足立区都市開発計画事業）

橋が出来るまでは、綾瀬川を泳いで渡って通勤しろというのか・・・？

↑　渡し舟が出るそうです。

>>872
風情があっていいですね。
でも綾瀬川って、東京でも有数のキッタナイ川だったような・・・

ところで、今日　こんなサイト↓を見つけました。

埼玉県春日部市大沼の巨大城壁マンション絶対反対！！
『（仮称）「春日部市大沼4丁目計画」新築工事』
http://www2.olff.net/kousoumansion-hantai/

こりゃあ酷いですね・・・
皆さんも是非一度ご覧ください。

↑　住所で検索してみたら、最寄駅から20ぐらいかかるみたいですね。
　　いやー　たいした不動産屋ですなぁー

モデル行ってみました！
ここってヨーロッパのような街を目指してマンション造ってるようで。
確かに建物みると凝ってる感はあるけれど、周りの環境に合わないというか。。
正直ラブホみたいな感じがして、やめました。

だけど、お食事券やら買い物券5000円分くらい貰えたので良しとします。
相当売れてないんですかね？

最近の書き込みみればわかるけど、駅から遠くて違和感のある外観で周辺住民とトラブル起こしまくっててアフターサービスの評判悪くて商品券をばらまかないと集客できないようなマンションだから・・・相当売れなくて業績不安で株価暴落。「無料駐車場」の件みたいに、消費者をだましてると言われかねない売り方も問題ありでしょ。

北綾瀬も事前販売で売れてなくてみっともないから販売開始予定を後ろにずらしてごまかしてるんでしょ。新小岩Ⅱも7月販売開始予定だったけど後にずらしてる。「グランシティ」の冠ついてる物件の在庫処分に人員を割いてるのも理由でしょう。堀切菖蒲園も中古化のピンチです。立石はひっそり100万円値下げしてる。。。立石が不運なのは、すぐそばのマツヤハウジングが元々の売主だった物件の売れ残った部屋が破格寝で売り出されてるから、それが売り切れないと勝負にならないってことではないかと。

本社住所でストリートビューをみたらびっくり。
写った写真は工事中のもの。

ここって自分とこの商品は低級土建屋に建てさせているのに
本社屋は大成建設施工なんだね。
ただ外観はヴェレーナ仕様。大成にとっても黒歴史だろうな。

>>876
> 堀切菖蒲園も中古化のピンチです。
　
外観が周囲の環境と調和していないのも一因では。
現地の状況に興味のある方は

Google マップ
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=nl
にアクセスして、

"葛飾区堀切６−２２" で検索してみてください。
どう思います？

自慢のテラスから、墓地が見えるって書き込み見たことあるｗ　⇒堀切菖蒲園

>>878
凄い「ストリートビュー」だな

>>878
笑える。お墓にヨーロピアン　ありえない取り合わせW

こんな下町にヨーロピアンなんてな。ちょっとありえないW　周辺住民のかた　御愁傷様です。

週明け早々、ここの株価は大変なことになってるね。

社員の持株制度はあるのかな？
自社株をたくさん購入してる社員は、仕事のの士気下がってるだろうな。。

先週頭から１週間で半値になったら、誰でも狼狽だよな〜
後場はどう動くのかな？

200円を割れて終了。

本当にやばいね。従業員も不安だろう。。。

若い営業なら、他業界にでも転職できるだろうけど、40代以上の中堅社員は・・・
いまさら他の業界は難しいし、かといって同業他社はどこも非常事態・・・

会社の制度をあてにして、子供3人以上作っちゃった社員は・・・

>>885
> 40代以上の中堅社員は・・・
　
そんな時こそ
部下手当を元手にパチンコ屋に繰り出して
一攫千金ですよ

やはり、逝くのでしょうね。

↑そうですね。

株価反発しないね。
業界全体にとってネガティブな情報が流れまくってるから投資家も慎重になるのは仕方ない。

週刊ダイヤモンドの特集は致命的かも。

ここの物件に既に住んでいる人、契約を済ませた人はとりあえずどうすれば
よいのでしょう？

他デベのモデルルームで雑談した時、日綜は資産持ってるからさすがに倒産はないでしょ、ってそこのベテラン営業マンは言ってました。それが7月のことです。

しかし、株価を見る限り、その後の1ヶ月で状況はさらに急激に悪化しているように思います。
同業者からも大丈夫だと思われていた大手がもし倒れたら、業界不安はさらに加速するでしょう。

とにかく、自分はしばらく様子見です。

瑕疵担保責任保険には入っていないから、入居者と契約者にとってはこの株価の暴落は、
他人事ではないね。株主以上に損する可能性もあるし。
うーん、大手以外のマンションって買わないほうがいいね。

>>891 さん

資産が多くても借金も多いのですよ。
資産＝塩漬けの土地・在庫・・・・と言い換えたらもっと悲惨。

バランスのとれたシートですね

我が村の駅前にも日綜のマンション建設予定看板がつい先日立ちました。
看板によると１１、１２階建ての３棟で２２０戸超らしいのですが中止もあり得るのでしょうか？

危惧してるのが建設途中で倒産してそのまま工事もストップ。
せっかくニュータウンとして開発したきれいな街並みに、そんな無残な姿の建物が鎮座…なんて姿は想像したくありません。

正直なところこの会社はどの程度危ないのでしょうか？

持ち直してから工事にかかって欲しいなと切実に思います。

>>894
社員さんですか？

“村”に建設って？　どこ？　ネタ？

>>895
春日部ですか？↓

日本綜合地所による巨大マンション建設絶対反対
埼玉県春日部市大沼の巨大城壁マンション絶対反対！！
http://www2.olff.net/kousoumansion-hantai/

春日部駅から徒歩何分ぐらいなのだろうか・・・

きっとここの話でしょう。

http://www.chiba-kousya.or.jp/iniwano/main_iniwano.html

今日の株価どうですか