大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか　その３

マンション分譲大手「日本綜合地所」が大学生53人全員の内定を取り消した。
とのニュース

これで生き残れるかな。

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がんばれ日本綜合地所！！！

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がんばれ綜合地所
ふんばれ綜合地所

ばればれ綜合地所
あれあれ総合地所
たはたは総合地所

もう。○んでいる
あべし！たわば！

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漢字は違うけど総合地所は別の会社ですよ。

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でも学生思いの人事部だな。入社直前に不幸なお知らせされるより学生思いの策と言える。
その点は評価されるべきでないの?

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麻生首相は、内定を取り消した企業名の公表なども検討するよう指示した。
http://mainichi.jp/select/seiji/news/20081129k0000m010112000c.html

日本綜合地所のように１度に５３人も内定を取り消すのは極めて異例。
与野党は内定取消し問題でアピール合戦するだろう、日本綜合地所が槍玉になるかもね。

行政処分・国会で社長の証人喚問もありえる。
経営危機の上に慰謝料を払い、行政処分も受けのか・・・

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たしかにその通り。
内定取り消された学生さんは、むしろ良かったと思うよ。

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この英断が、後々どう評価されるか。
確かに褒められたことではないが、社員やその家族、顧客を守るためのことではないのか。
政治が何をしてくれるのか。

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もし経営破綻したら完成在庫は投げ売り状態になるのでしょうか？

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麻生首相は、内定を取り消した企業名の公表なども検討するよう指示した。
　↑
お前が景気対策の法案通さないから、事態が悪化してんぢゃねーか!！
大量採用したこの会社にも責任があるが、このままでは第二、第三の日綜でてくるぞ！
それもデベから！！

どこの物件も「いつ逝っちゃうかわからない」から不安でしょうがない。。。
それぢゃ、マンション売れないわな。
逝っちゃう会社も多い罠。。。

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通常はぎりぎりまで会社存続に賭ける経営者が多いので「破綻前」に完成在庫を投売りして運転資金確保とするのでは。そういう意味で今このデベの物件は完成在庫であれば投売り状態だと考えます。リスクをとってもいいという考えであれば一考の余地は十分有りです。

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来年この会社のマンションに入居予定なんですよね。・・・。

今さらあともどりはできないです。


つぶれるなら手付け帰ってこなくてもキャンセルするべきでしょうか?
それとも契約してしまえば売主はそこまで関係ないですかね?

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大丈夫です。　
契約後入居すれば売り主は関係ありません。手付金放棄してまでもったいないでしょ、

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っていうか恐らく倒産はありえませんから、不安視する必要はありません。

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>>815

本気でそう思っているの？

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瑕疵担保責任はどうなるんだろう？

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思っていますよ。　
なぜ問いただすのですか？あなたの意見は？

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>>815,818

その前に破綻しない理由を述べてください。
「恐らく」と「ありえません」はつながりませんよ。笑

混乱しているのですね。

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じゃぁ絶対破綻するっていう理由も聞きたいね・・・

814さんが言うように、契約して入居済んでからなら売主はもう関係ないです。
売主は単なる売主なので・・・


正しい情報をきちんと自分で勉強しましょう。

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売り主は重要だと思うのですが。。。
瑕疵担保責任はどうなるのでしょうか。

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>>820
デベ父さんして管理会社がグループだったらどうするんだよ。適当なこと書くなよ。

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通常売主が倒産すると施工会社に
瑕疵担保責任が行くけれど
日綜の場合、メインで使っていた
所、倒産してからと言うもんｐ
中規模以下の物件だと
聞いた事も無いような施工会社使っているから
気をつけた方が良い。

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820さん

管理会社は、きちんとしていないところであれば管理組合の方で変更したりするケースもあるのですよ。ですので、売主が倒産し管理会社も共倒れすれば、また新たに管理会社を見つけるまでのことです。大型マンションの場合、やりたい会社はすぐに見つかるのが普通ですね。

もうちょっと勉強してから書き込んでね・・・

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>>824
でも、圧倒的に　既存の管理会社が有利なのは言うまでもない。もっと勉強してから書き込んでね。

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有利・・・って何が（笑）？

共倒れして管理会社がいなくなったらの話してるんじゃないの？
申し訳ありませんが、頭の悪い書き方で理解できませんでした。

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基本的に入居者に対する瑕疵担保責任は売主にあるので、売主が倒産した時点で既に発覚している瑕疵担保以外は担保されません。（倒産の場合は被害額全額補償されないでしょうが）
つまり倒産の時点で発生している債権・債務以外は担保されません。
従いまして、売主が倒産してしまうと、瑕疵担保責任は簡単に言いますとなくなります。
倒産後、仮に見つかったとしても、倒産時に遡り債権として請求行為をしても却下されるでしょう。
売主と施工会社間も一般的に瑕疵担保責任の条項を設けて工事請負契約を行いますが、あくまでも売主と施工会社間での瑕疵担保であるので、売主が倒産した時点で判明している瑕疵以外の責任は消滅します。
住宅購入に当たっては、売主の経営状態など良く見極めて購入したほうが良いと思います。
しかし、そのようにするとかなり選択肢が狭まるので、倒産する恐れがあるマンションでも値引き等で瑕疵担保責任を先払いしてもらうつもりで探すのも、この時代ではありだと思います。

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売主が破綻したら１０年間のアフターサービス（瑕疵担保責任）はチャラになるハズですよ

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売主は単なる売主じゃないよね。
売主はアフター、瑕疵担保など全責任を背負ってる訳で、
売主が倒産したら基本これらのサービスが受けられなくなる事は知っておいた方がいいよ。
売主は大事だよ。

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10年だったら・・・
インターフォンが壊れたり・・そんなもんでしょう。
でももし何か本当に大きな瑕疵が見つかった場合は、大きな瑕疵であれば施工会社がきちんと責任をもちます。
売主が倒産したら、永遠に瑕疵についての責任がなくなるということはありません。
そんなことになったら、売主が消滅した物件に関しては、老朽化していく物件はそのまま野放しされることになります。
施工会社が存在する限り、大きな心配をする必要はありません。

ですので、売主よりもしっかりした施工会社を選ぶことが大切です。

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それは施工者責任＞売主責任てこと。
客と直接契約交わしている売主としての
責任より施工者の責任のほうが優先されるって言っているのなら
そんな事を平気でいってのける会社なら
消滅してしてしまった方が良いと思うよ。

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売主が消滅した時点で、状況は変わります。

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「売主は売った後は関係ない。」という書き込みが散見されるのには驚いた！。何か意図、他意が
あるとしか思えない。

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勝手にそう思えばいいじゃない・・・
最終的にきちんと情報を調べて行動するのはあなたです。

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>>706
採用内定の取消事由は、採用内定当時知ることができず、また、知ることが期待できないような事実であつて、これを理由として採用内定を取り消すことが解約権留保の趣旨、目的に照らして客観的に合理的と認められ、社会通念上相当として是認することができるものに限られる。

http://www.courts.go.jp/search/jhsp0030?action_id=dspDetail&hanrei...

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まぁ正直、同じようなヨーロピアンなマンションが欲しいならヒューマンスクエアの物件をオススメする。

室内も生活導線にこだわっていて評価も高い。

柏の葉とおおたかの森の間の物件なんて、最初みたときココの物件かと思ったもんだよ。

同じような物件が沢山あるなかでココにこだわる意味が正直解らないのだが…。

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何かしらないけど、皆様くだらない事で激論を交わされてますね。

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もう一度

どんどん、借金を重ね、資産という不良在庫が増え、大きくなった会社

マンション不況がくるといわれているのに、土地を買いあさり
事業計画を増やさなければならなかった（借金があるからつつましくでは転がらない）

ここは」、そもそも借金で、転がしているビジネスモデル
モリモトも同じ

ここで、急ブレーキをかけて、１８０度　節約にハンドルを切りなおした

方向を変えるのが一番不合理、危険は今だよ

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破綻を前提とした発言がしっかり定着してきましたね。
「その後」のことをしっかり確認してゆかないとね。

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もうXデーがいつかということでしょ。完成物件の投売りを買うかどうかで悩んでいる人達が多いと思うが。

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保証が無くなったとしても半額なら買いでしょう！！？？

一応中古より設備は良くって価格は中古並みって事で（笑）

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でも倒産した会社の物件だと売却時にも影響が出そうで怖いですね

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万一fatherしなくっても、
　http://grandcity.blog72.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-7.html
　http://grandcity2.blog73.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-2.html

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万一売主が倒産したような場合には、施工会社の過失責任が証明されるケースとアフターサービスを引き継ぐ会社がでてくれば、問題がないようですね。
実際、これから起こるかもしれないことに心配することは当然だけど、今現在、倒産物件で何か決定的な問題が起きて苦しんでいる話はない。。。

不安要素だけ吹っ掛けてくる書き込みには注意しましょう。

あ、あと一つ。
住宅性能評価書＆建設性能評価書を取得しているのであれば、大きな瑕疵はおそらくないと考えてもいいでしょう。

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>>843さん
売主かゼネコンかもしくは両方共が無くなっちゃってる中古マンションとか中古戸建てなんて掃いて捨てるほど存在してますよ！

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じゃぁ、施工がしっかりしたところ選べばいいじゃない。
しっかりしたところとは？といわれると、主観が入るとうるさく言われるので割愛。
両方倒れたら、そりゃきついでしょうね。

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施工
・さとうベネック
・志多組
・小川建設

管理は共通
・日綜コミュニティ

どの物件が安全ですか？

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>847さん
それって築20年とか30年のマンションではなく、築1〜2年でもですか？
転勤で賃貸or転売するとして、新しいマンションでも
倒産デベ&施工会社だと不利にならないでしょうか。

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日本綜合地所の「幕張４丁目計画」マンション建設の反対陳情が、千葉市議会都市消防委員会で全員一致で採択されました。
日本綜合地所の幕張４丁目マンション建設の理不尽さが公の場で認められたことになります。

反対運動ＨＰ：http://makuhari-mansion-hantai.com/
　　　ブログ：http://blog.goo.ne.jp/makuhari4

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846さん

「アフターサービスを引き継ぐ会社があれば」って、具体的にそういう事例があったら教えて下さい。
ホントにアフターを引き受ける会社があるの？引き受ける会社には何の得もないよね。慈善事業じゃないんだからさ。

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『欠陥が見つかった場合、業者が倒産などで保証できない場合でも、保険金や保証金で修補費用をまかなう。これにより、新築住宅の購入から10年間は売主が支払い不能に陥っても、消費者が欠陥の保証を確実に受けられるようになる。』

これは、特定住宅瑕疵担保責任履行確保法案　が成立してから（２００９年秋以降か？）

即ち、デベ倒産＝１０年保証は無効。

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デベ父さん　21年 3月

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↑
そんなこと書いたら責任問題だよ？
ちゃんと覚悟してかいてますよね？

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戸塚の物件とか近隣住民の反対運動運動がやたら多いよねココ。
子会社が建設中の大阪の物件でもやっぱり揉めてるみたいだし。

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852さん
具体的な、１０年アフターサービスの内容を書いてみて下さい。

853さん
施工上の決定的な欠陥なら、（色々規定がありますが）施工会社の責任です
もしマンション購入の経験があるなら、きちんともらった資料熟読してみてください
書いてあります

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大型物件が多いデベだから、反対運動が起きないほうがおかしいけどね。
マンションに限らず、ビルなんかだってふつーに反対運動は起きるでしょう。


・・・・で、反対運動があるから ナンデスかね？

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まあ来年３月末の決算が承認されるかどうか、あと半年もあれば判明するんだからそれでいい
じゃないの。

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半年後がとっても楽しみ♫

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あまりにも目に余る書き込みが多すぎます。
ここでしか中傷できない方の気持ちは解りませんが、今日午前中は株価上げてます。
これが世間の評価です。

確かに苦しい時期ではありますが、明けない夜明けはありません。

社員は皆、気合いで頑張ってます。

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批判する人は・・・意味も無く批判してるね。
だから何？といいたくなる（笑）

「苦しいのが事実でしょ！」といいながら書き込みする人、
書き込んでどうしたいわけ？と思ってしまふ。
きっと暇人なんでしょう。乙

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日は昇り、最後は沈む。

生まれた者は最後必ず死ぬ。

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>>862
本当に社員なら。

入居済みや契約済みの方は不安に思ってますよ。
明けない夜明けはありませんが、それがいつ明けるのか分からない現状ではどうしようもありません。

マジレスしてみました。

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↑
>だから何？といいたくなる（笑）

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社員の方は次の仕事考えてるんですか？

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>>867
別にあなたに言う必要ないし、聞かれる筋合いも無い

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それよりも自社のマンションを高額な住宅ローンを組んで買った君達。
来年からの返済は大丈夫かい？
君達の仕事は無くなりマンションは暴落の一途、売ったら二束三文。
本当に心配してるよ。

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869
樹美は専門家かい？
売ったら二束三文なんだ へーー
マンションの価値を著しく下げる書き込みとしてあなたを通報

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>>870
会社が大変なんだから仕事しろよｗ

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社員の方々の心配をしてくれているんだから感謝の気持ちをもたないと。そんなことでは次に行く会社がなくなっちゃうよ。

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部下手当で飲みに行きなよ

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頑張れ日綜！今日の終値117円(前日比-1)まだまだ行ける諦めるな！

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>>873
フォード会長年棒１ドル

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871
考えが・・・・短絡的だよ
ププ

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見学に行った時の担当は自分のところのマンションは購入せず
他社のマンションを購入したと言っていた。あとから考えると
自社だからこそヤバイとわかってるから買わないんだよなwww

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ふ●けた会社だったなァ．．．でも、少し、さみしい．．．
４カ月を切りました．．．

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そんなこと言うわけないじゃん。

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>>871

もう、今となっては仕事なんかないんです　．．．

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全件バルクリスト出回っていて、試しに見たけど、個別の価格設定がベラボウに高くて、再販業者の評価としてはせいぜい価格表の45％くらいだと思って答えたんだけど、上司に「それでも高い」といわれた。特に神奈川、それも茅ヶ崎とかバス便で海見えない部屋でも「ナンデ？」という値段ですからね。これじゃアウトレット屋もとても今の条件では手があがらないね。

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メインバンクはどこだろう？
バックがあるわけではないしモリモトみたいになんなきゃいいけど。

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ここは徒歩15分表示・実質20分物件多いよね
もちろん中には駅近もあるけど。前者が多い気がする
とても捌ききれるとは思えない

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>>881
たしかにバルクで出回ってますね。

エンド相手じゃないのに、かなり勘違いの価格ですけど・・・。

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バルク売り情報が出回っているとの噂はかなりの危険信号。

普通は経営中枢の限られた者同士で情報交換する話し。
主力金融機関がスポンサー探しを手伝う時も情報の秘匿には
かなり神経を使ってやるから事前に表に出ることはありえない。

情報が擦れてきてるとは…どんな状況かわかるよね。

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ヤッチマッタナーッ!!

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＞メインバンクはどこだろう？

なぜ遅れた日本綜合地所の内定取り消し
http://sigsaly.blog.ocn.ne.jp/newssirazu/2008/12/post_5934.html

融資銀行は、みずほ銀行・三井住友銀行・三菱東京UFJ銀行・横浜銀行の４行。

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そうなの？　内定取り消しされた人たちってこの会社のえさにされたってことか？

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↑掲載されている記事の内容は「当たらずとも遠からず」なんでしょう。もう断末魔のあがきをしているということ。レスにあるバルクセールよりもエンド向けに４０％引きで売り始めたほうがまだ資金回収できると思うが。

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40パーセントも落とすと、金融機関の担保が外れないから売却できないんでしょ

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ここは、やはり、不便な場所の土地を安く買い、高い値付けをして
柔軟な価格設定（値引き売りを前提）

だと、４０％下げられる？・・・

銀行は、完全に資金回収モードだから、出来るだけ売っちゃって
欲しいと思うだろう

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割と駅近の物件だと、あまり安くできないんだろうな・・・
駅近というところで価値ついちゃってるものね。

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そんなに在庫があるんだったらマザーズオークションで取引できないの？

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ここの物件で駅近なんて殆どないよね？
担保にもならないような駅遠の二束三文の土地しかないね。

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ヤフーでも内定取消の記事が挙がってますが、暗に此処を指してるんでしょうかね？
世の中悪い事は隠せないように出来てるんですね。

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>>895
ううん。ハッキリ此処を指していると思うよ。

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駅徒歩1分マンション計画がありますが、
どうなってしまうんでしょう。

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そこは村だから厳しいでしょう。

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常任幹事の村田浩治弁護士は最高裁の判例をもとに、内定は「客観的に合理的と認められ、社会通念上、相当と是認できる場合」しか取り消せないと説明。
「企業が経営努力を尽くさずに内定を取り消すのは違法だ」と強調した。

http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200812040100.html

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とりあえず入社させておいて春先に倒産するより
現段階で内定取り消しの方が良いと思うけどね。

実際に今年の８月位に倒産した会社に新卒で入社
した者が再就職活動でウチ（小規模業者）に応募
してきたけど、残念ながらスキルの無い人間を
雇うほど今は余裕ないし、同業他社に聞いても
同様な対応だったと聞くよ。

だからといって内定取り消しが無条件に許される
ことは無いけど、お互いに不幸であったとしか
言いようが無い感じかな…

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