個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。
このデベは、ある意味掲示板で人気が高いですね、その３を作りました
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>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか？
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[スレ作成日時]2008-09-19 10:06:00
がんばれ綜合地所
ふんばれ綜合地所
ばればれ綜合地所
あれあれ総合地所
たはたは総合地所
もう。○んでいる
あべし！たわば！
漢字は違うけど総合地所は別の会社ですよ。
でも学生思いの人事部だな。入社直前に不幸なお知らせされるより学生思いの策と言える。
その点は評価されるべきでないの?
麻生首相は、内定を取り消した企業名の公表なども検討するよう指示した。
http://mainichi.jp/select/seiji/news/20081129k0000m010112000c.html
日本綜合地所のように１度に５３人も内定を取り消すのは極めて異例。
与野党は内定取消し問題でアピール合戦するだろう、日本綜合地所が槍玉になるかもね。
行政処分・国会で社長の証人喚問もありえる。
経営危機の上に慰謝料を払い、行政処分も受けのか・・・
たしかにその通り。
内定取り消された学生さんは、むしろ良かったと思うよ。
この英断が、後々どう評価されるか。
確かに褒められたことではないが、社員やその家族、顧客を守るためのことではないのか。
政治が何をしてくれるのか。
もし経営破綻したら完成在庫は投げ売り状態になるのでしょうか？
麻生首相は、内定を取り消した企業名の公表なども検討するよう指示した。
↑
お前が景気対策の法案通さないから、事態が悪化してんぢゃねーか!！
大量採用したこの会社にも責任があるが、このままでは第二、第三の日綜でてくるぞ！
それもデベから！！
どこの物件も「いつ逝っちゃうかわからない」から不安でしょうがない。。。
それぢゃ、マンション売れないわな。
逝っちゃう会社も多い罠。。。
通常はぎりぎりまで会社存続に賭ける経営者が多いので「破綻前」に完成在庫を投売りして運転資金確保とするのでは。そういう意味で今このデベの物件は完成在庫であれば投売り状態だと考えます。リスクをとってもいいという考えであれば一考の余地は十分有りです。
来年この会社のマンションに入居予定なんですよね。・・・。
今さらあともどりはできないです。
つぶれるなら手付け帰ってこなくてもキャンセルするべきでしょうか?
それとも契約してしまえば売主はそこまで関係ないですかね?
大丈夫です。
契約後入居すれば売り主は関係ありません。手付金放棄してまでもったいないでしょ、
っていうか恐らく倒産はありえませんから、不安視する必要はありません。
瑕疵担保責任はどうなるんだろう？
思っていますよ。
なぜ問いただすのですか？あなたの意見は？
じゃぁ絶対破綻するっていう理由も聞きたいね・・・
814さんが言うように、契約して入居済んでからなら売主はもう関係ないです。
売主は単なる売主なので・・・
正しい情報をきちんと自分で勉強しましょう。
売り主は重要だと思うのですが。。。
瑕疵担保責任はどうなるのでしょうか。
通常売主が倒産すると施工会社に
瑕疵担保責任が行くけれど
日綜の場合、メインで使っていた
所、倒産してからと言うもんｐ
中規模以下の物件だと
聞いた事も無いような施工会社使っているから
気をつけた方が良い。
820さん
管理会社は、きちんとしていないところであれば管理組合の方で変更したりするケースもあるのですよ。ですので、売主が倒産し管理会社も共倒れすれば、また新たに管理会社を見つけるまでのことです。大型マンションの場合、やりたい会社はすぐに見つかるのが普通ですね。
もうちょっと勉強してから書き込んでね・・・
有利・・・って何が（笑）？
共倒れして管理会社がいなくなったらの話してるんじゃないの？
申し訳ありませんが、頭の悪い書き方で理解できませんでした。
基本的に入居者に対する瑕疵担保責任は売主にあるので、売主が倒産した時点で既に発覚している瑕疵担保以外は担保されません。（倒産の場合は被害額全額補償されないでしょうが）
つまり倒産の時点で発生している債権・債務以外は担保されません。
従いまして、売主が倒産してしまうと、瑕疵担保責任は簡単に言いますとなくなります。
倒産後、仮に見つかったとしても、倒産時に遡り債権として請求行為をしても却下されるでしょう。
売主と施工会社間も一般的に瑕疵担保責任の条項を設けて工事請負契約を行いますが、あくまでも売主と施工会社間での瑕疵担保であるので、売主が倒産した時点で判明している瑕疵以外の責任は消滅します。
住宅購入に当たっては、売主の経営状態など良く見極めて購入したほうが良いと思います。
しかし、そのようにするとかなり選択肢が狭まるので、倒産する恐れがあるマンションでも値引き等で瑕疵担保責任を先払いしてもらうつもりで探すのも、この時代ではありだと思います。
売主が破綻したら１０年間のアフターサービス（瑕疵担保責任）はチャラになるハズですよ
売主は単なる売主じゃないよね。
売主はアフター、瑕疵担保など全責任を背負ってる訳で、
売主が倒産したら基本これらのサービスが受けられなくなる事は知っておいた方がいいよ。
売主は大事だよ。
10年だったら・・・
インターフォンが壊れたり・・そんなもんでしょう。
でももし何か本当に大きな瑕疵が見つかった場合は、大きな瑕疵であれば施工会社がきちんと責任をもちます。
売主が倒産したら、永遠に瑕疵についての責任がなくなるということはありません。
そんなことになったら、売主が消滅した物件に関しては、老朽化していく物件はそのまま野放しされることになります。
施工会社が存在する限り、大きな心配をする必要はありません。
ですので、売主よりもしっかりした施工会社を選ぶことが大切です。
それは施工者責任＞売主責任てこと。
客と直接契約交わしている売主としての
責任より施工者の責任のほうが優先されるって言っているのなら
そんな事を平気でいってのける会社なら
消滅してしてしまった方が良いと思うよ。
売主が消滅した時点で、状況は変わります。
「売主は売った後は関係ない。」という書き込みが散見されるのには驚いた！。何か意図、他意が
あるとしか思えない。
勝手にそう思えばいいじゃない・・・
最終的にきちんと情報を調べて行動するのはあなたです。
>>706
採用内定の取消事由は、採用内定当時知ることができず、また、知ることが期待できないような事実であつて、これを理由として採用内定を取り消すことが解約権留保の趣旨、目的に照らして客観的に合理的と認められ、社会通念上相当として是認することができるものに限られる。
http://www.courts.go.jp/search/jhsp0030?action_id=dspDetail&hanrei...
まぁ正直、同じようなヨーロピアンなマンションが欲しいならヒューマンスクエアの物件をオススメする。
室内も生活導線にこだわっていて評価も高い。
柏の葉とおおたかの森の間の物件なんて、最初みたときココの物件かと思ったもんだよ。
同じような物件が沢山あるなかでココにこだわる意味が正直解らないのだが…。
何かしらないけど、皆様くだらない事で激論を交わされてますね。
もう一度
どんどん、借金を重ね、資産という不良在庫が増え、大きくなった会社
マンション不況がくるといわれているのに、土地を買いあさり
事業計画を増やさなければならなかった（借金があるからつつましくでは転がらない）
ここは」、そもそも借金で、転がしているビジネスモデル
モリモトも同じ
ここで、急ブレーキをかけて、１８０度 節約にハンドルを切りなおした
方向を変えるのが一番不合理、危険は今だよ
破綻を前提とした発言がしっかり定着してきましたね。
「その後」のことをしっかり確認してゆかないとね。
もうXデーがいつかということでしょ。完成物件の投売りを買うかどうかで悩んでいる人達が多いと思うが。
保証が無くなったとしても半額なら買いでしょう！！？？
一応中古より設備は良くって価格は中古並みって事で（笑）
でも倒産した会社の物件だと売却時にも影響が出そうで怖いですね
万一fatherしなくっても、
http://grandcity.blog72.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-7.html
http://grandcity2.blog73.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-2.html
内定大量取り消し事件。
たかだか数十人の人件費と、
この件が世間に喧伝されることによって会社が被る損失
とを比較できる人間が
この会社にはいなかったらしい。
万一売主が倒産したような場合には、施工会社の過失責任が証明されるケースとアフターサービスを引き継ぐ会社がでてくれば、問題がないようですね。
実際、これから起こるかもしれないことに心配することは当然だけど、今現在、倒産物件で何か決定的な問題が起きて苦しんでいる話はない。。。
不安要素だけ吹っ掛けてくる書き込みには注意しましょう。
あ、あと一つ。
住宅性能評価書＆建設性能評価書を取得しているのであれば、大きな瑕疵はおそらくないと考えてもいいでしょう。
じゃぁ、施工がしっかりしたところ選べばいいじゃない。
しっかりしたところとは？といわれると、主観が入るとうるさく言われるので割愛。
両方倒れたら、そりゃきついでしょうね。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
