デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は?「大和地所レジデンス株式会社(旧:日本綜合地所株式会社 )ってどうですか その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-12-10 13:00:00

個別の物件は、物件スレで情報交換をして下さいね。
他のデベのことは、そのデベのスレを見て自分で判断して下さいね。

このデベは、ある意味掲示板で人気が高いですね、その3を作りました

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
前前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/
>最近首都圏でマンション供給率が高いようですが、ここのマンションってどうなんで
しょうか?
>【以下のリンクは管理人により追加されました】
>企業情報@株情報コム
>http://kabujoho.com/list/8878.html

[スレ作成日時]2008-09-19 10:06:00

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大和地所レジデンス株式会社(旧:日本綜合地所株式会社 )ってどうですか その3

  1. 769 ビギナーさん

    素人なんですが、このデベのお父さんは客観的にみて遅かれ早かれ訪れますか?

  2. 770 匿名さん

    >>769

    来る〜♪きっと来る〜♪
                by たけしの本当は怖い家庭の医学

  3. 771 匿名さん

    >>765
    >違法であっても理解できる
    犯罪を肯定してまで庇う理由が貴方には御有りで?

    >>769
    当然です。
    ルールを犯せば相応のペナルティがありますので。
    どうやらここの会社は内定取り消しの意味を良く理解していないご様子。

  4. 772 匿名さん

    何だかんだで社長は元大京。明和、レクセル、日神のレベル。

  5. 773 匿名さん

    >>768 さん
    ごもっともです。ヨ〜ロッパが好きだからといって、日本でヨーロッパしなくてもね。旅行で行けばいいだけの話でしょ。日本人なんだから日本の風土、習慣にあわせた生活をしないとね、周りから浮いてしまうし、批判の対象になってしまう。

    それともなにか?前世はヨーロッパの白人だったって言うなら多少の理解はしてあげてもいいけど。
    そんなにヨーロッパが好きなら旅行で行って下さいてことだね。

  6. 774 匿名さん

    >771
    父さんする会社に、足止めしておくのが方が、可哀想だと言っているんだよ
    事業を縮小しなければいけない、これは銀行からの最後通牒だよ
    会社は、内定そのままの方が簡単だからな

    庇う・・・・?

    大笑いだ、流れを読もう

  7. 775 匿名さん

    株価 下へまいり〜〜す

  8. 776 匿名さん

    時間の問題かな
    ここ逝ったら負債総額でかそうだな

  9. 777 匿名さん

    今週持つでしょうか?

    ある物件で行ったわけでもなく資料請求しただけなのに
    電話してきたおにいちゃん、20%近い価格のサービスを
    言い出しました。

    現金が早急に必要なんでしょうか?

  10. 779 物件比較中さん

    どうみても今週中に株価30円切るのでは?毎週金曜日が要注目となってしまいました。

  11. 780 匿名さん

    とりあえず20円程下げてスタートしてますね。

    ここからは会社の実態が問われるところですね。

  12. 781 匿名さん

    >>774
    自分に酔っていらっしゃるのですね

  13. 782 契約済みさん

    こんな不安定な状態が続くならいっそ最悪のシナリオになった方がいいかも、と思う今日この頃です。内定取り消しの報道で家族も購入意欲が一気にトーンダウンしてます。
    無事に物件の引き渡しになっても、その後のアフターフォローを受けられるか疑問ですし、極端な値下げをされるのも複雑ですから。
    (値下げ自体は仕方のない部分もありますが、いわゆる投げ売りの様な大幅値下げの可能性もこの会社の状況から考えると有り得るので)

    現実問題解約するのが一番なんですが手付金を放棄する程裕福ではありませんし、状況を見守る事しか出来ないのが非常に残念でなりません。
    自業自得な部分がある事も否定はしませんが、あまりにも目まぐるしく状況が変化し過ぎてるので疲れました・・・・・・・。

    契約済みの人間の悲痛?な愚痴ですみません。

  14. 783 物件比較中さん

    782さん、契約済みの方々はみなさん同様のお気持ちですよ。手付金を払っていると思いますのでその手付金が保全されるのかどうかの確認だけでもしておかれるといいと思います。
    いわゆる新興デベの青田買いはもうできないですよね。

  15. 784 契約済みさん

    >>783
    782です。やはり契約済みの皆さんは同じお気持ちですか・・・・。

    手付金の保全はしてあります。

    念願のマイホーム購入でテンションが高い筈なのに、我が家は日を追う毎に下がってます。
    「なんかもうどうでも良くなった」という一言も聞きました。

  16. 785 匿名さん

    港北物件のレス
    一見、あたかも通りがかりに撮影したように思わせる内容で
    パンフレットの在室多数の写真を掲載している
    通りがかった時の写真だと明確に分かる内容は入れていないので、逃げ道は作っているが
    誤解を招くような投稿は控えたほうがいいし、そこまで追い込まれているのかと驚いたよ

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/res/601-601

  17. 786 匿名さん

    ここの物件を検討してました。が、どの物件も外観見れば一目で日本総合地所がデべだって分かるような特徴的なのに二の足踏んでました。
    つい半年位前のことだけど、こんなことになるとは。

  18. 787 サラリーマンさん

    契約しましたが、特にトーンダウンはしてません。
    かなりお安く購入できましたし、快適に暮らせればそれで。

    そこに住みたい!という人がいれば需要があるし、売る時にもデベが分かろうが何だろうが関係ないと思います。
    心配なアフターフォローですが、管理の面ではもし管理会社が共倒れしても他に管理会社を選べばいいだけの話。瑕疵の面では竹中でフォローしてもらえると思います。竹中が逝かない限り、そこまでの心配はないかと。。。

  19. 788 匿名さん

    以前、港北物件の営業にローンのことをメールで質問したら、華麗にスルーされたので同情する気にはなれません。
    まあ購入可能な見込み客だと思われていなかったんでしょうけど。その後何の案内も来なくなったし。

  20. 789 購入検討中さん

    同社は内定取り消しについて、「もともと財務体質は良くなかったが、この金融不安でさらに悪化しており急速に立て直す必要が出てきた。金銭補償への対応については、現在役員が学生一人一人を回っているため、その後考えたい」(経営企画室)と話す。

    経営企画室がこうもはっきりと財務の悪化を公に認めてしまえばどこの銀行も融資回収に血眼になるのは当たり前。正直というか何というか。これでは年越しは無理でしょう。

  21. 790 入居予定さん

    財務の悪化なんて・・・キャッシュフローみれば誰もがわかること。
    公かどうかなんて関係ないんじゃ?
    年越しが無理な理由っていうのが明確ではないので・・・断言しないほうがいいのでは(笑)。

  22. 791 契約済みさん

    784さん>
    我が家もどんどん住む意欲がなくなってきています・・・。
    入居前に倒産した場合は、手付金が返ってくるということですか?
    手付金の保全というのは、自分で何かしなければ保全されないということなのでしょうか?

    倒産するような売主のマンションは買いたくないので、手付金返してーと言いたいですが、無理ですね^^;

    手付金を捨てるのは、とても大きいことなのでみなさん悩まれちゃいますよね...

  23. 792 匿名さん

    既契約者が解約したいような物件に新規に契約者を獲得するのは難しいでしょう。
    来年3月までにいくら入金されるのか・・・・
    こうなってしまって立て直すのは現実的でないと思います。

    手付放棄してはいかがですか?
    今、マンションは手付金分くらい軽く値下がりしてますので損にならないと思います。

  24. 793 契約済みさん

    >>791
    784です。
    たしか竣工前でしたら物件価格の5%以上又は1000万円以上の現金を手付金で入れると、保証会社から保証証が発行されるので、最悪のシナリオの時は全額返金される様です。
    ただ民事再生法申請の時は事業継続が前提の様なので返金は無理っぽいです。
    (素人なので間違いがありましたらすみません。間違いがありましたらフォローをお願いします)
    一度ご確認されるのが良いと思います。

    本当に解約したいですよね・・・・・・・・。
    意欲無くすと、取り戻すのが大変です。

  25. 794 購入検討中さん

    791さん、手付金の保全は物件価格の5%以上を支払っていれば自動的に保全されます。5%未満ですとデベさんが保証会社と契約している場合に保全されます。この場合は保証会社から書類を受け取っているはずですが。5%未満でデベさんが保証会社と契約していない場合は保全されません。

  26. 795 匿名さん

    >787
    >瑕疵の面では竹中でフォローしてもらえると思います。

    根拠は?

  27. 796 匿名さん

    でもこんな状況になるであろう事は半年以上前から感じることできたよね。

    当初ここの物件が本命で、値引きもイマイチな事もあったけどリスクを考えて、対抗物件の3社共同体の物件を購入したもんだよ。

    その契約先が総合地所というのも何かの因縁かな。

    厳しいけど、ここの物件買った人も、来年入社予定の人も、自己責任だよ。

    万が一、総合地所が逝ったときは、やっぱり自己責任と思って、僕は対応するよ。

  28. 797 匿名さん

    これほどの逆風でも、株価の下落がこの程度…
    本来ならもっと下げてもいいはず。意外と強い。

    土俵際まで来たけど、ここは持ち直すのかも…

  29. 798 匿名さん

    >>796
    ただ気持ちを吐露してるだけでは?
    分かっている事でも実際に現実味を帯びてくれば誰しも弱気になるのは普通だろ。
    明日は我が身だぞ。

  30. 799 匿名さん

    >798さんへ

    まあまあ、そうだが、だから自分に返ってきた時の覚悟はしている
    と言っているじゃない

    ここは、ここの物件を安く買う人も覚悟ができていれば問題ないよね

    覚悟のない人間は、やはり騒ぐのだろう

  31. 800 匿名さん

    っていうか 父さんしたところで何のリスクがあってそんなにぼやいてるの・・・

    手付金返して欲しい程だとか、解約したいだとか。
    具体的なリスクをあげてください。

    いまや財閥系以外はどこも危ないよ。

  32. 801 購入検討中さん

    財閥系でもスミフさんは在庫多すぎで厳しそうですよ。

  33. 802 匿名さん

    マンション分譲大手「日本綜合地所」が大学生53人全員の内定を取り消した。
    とのニュース

    これで生き残れるかな。

  34. 803 匿名さん

    がんばれ日本綜合地所!!!

  35. 804 匿名さん

    がんばれ綜合地所
    ふんばれ綜合地所

    ばればれ綜合地所
    あれあれ総合地所
    たはたは総合地所

    もう。○んでいる
    あべし!たわば!

  36. 805 匿名さん

    漢字は違うけど総合地所は別の会社ですよ。

  37. 806 匿名さん

    でも学生思いの人事部だな。入社直前に不幸なお知らせされるより学生思いの策と言える。
    その点は評価されるべきでないの?

  38. 807 匿名さん

    麻生首相は、内定を取り消した企業名の公表なども検討するよう指示した。
    http://mainichi.jp/select/seiji/news/20081129k0000m010112000c.html

    日本綜合地所のように1度に53人も内定を取り消すのは極めて異例。
    与野党は内定取消し問題でアピール合戦するだろう、日本綜合地所が槍玉になるかもね。

    行政処分・国会で社長の証人喚問もありえる。
    経営危機の上に慰謝料を払い、行政処分も受けのか・・・

  39. 808 匿名さん

    たしかにその通り。
    内定取り消された学生さんは、むしろ良かったと思うよ。

  40. 809 入居済み住民さん

    この英断が、後々どう評価されるか。
    確かに褒められたことではないが、社員やその家族、顧客を守るためのことではないのか。
    政治が何をしてくれるのか。

  41. 810 匿名さん

    もし経営破綻したら完成在庫は投げ売り状態になるのでしょうか?

  42. 811 買いたいけど買えない人

    麻生首相は、内定を取り消した企業名の公表なども検討するよう指示した。
     ↑
    お前が景気対策の法案通さないから、事態が悪化してんぢゃねーか!!
    大量採用したこの会社にも責任があるが、このままでは第二、第三の日綜でてくるぞ!
    それもデベから!!

    どこの物件も「いつ逝っちゃうかわからない」から不安でしょうがない。。。
    それぢゃ、マンション売れないわな。
    逝っちゃう会社も多い罠。。。

  43. 812 購入検討中さん

    通常はぎりぎりまで会社存続に賭ける経営者が多いので「破綻前」に完成在庫を投売りして運転資金確保とするのでは。そういう意味で今このデベの物件は完成在庫であれば投売り状態だと考えます。リスクをとってもいいという考えであれば一考の余地は十分有りです。

  44. 813 入居予定さん

    来年この会社のマンションに入居予定なんですよね。・・・。

    今さらあともどりはできないです。


    つぶれるなら手付け帰ってこなくてもキャンセルするべきでしょうか?
    それとも契約してしまえば売主はそこまで関係ないですかね?

  45. 814 匿名さん

    大丈夫です。 
    契約後入居すれば売り主は関係ありません。手付金放棄してまでもったいないでしょ、

  46. 815 匿名さん

    っていうか恐らく倒産はありえませんから、不安視する必要はありません。

  47. 816 匿名さん

    >>815

    本気でそう思っているの?

  48. 817 匿名さん

    瑕疵担保責任はどうなるんだろう?

  49. 818 815

    思っていますよ。 
    なぜ問いただすのですか?あなたの意見は?

  50. by 管理担当
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