大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか　その３

六会物件

ヴェレーナ湘南海岸（日本綜合地所） 施工／(株)長谷工コーポレーション
ヴェレーナ戸塚（日本綜合地所） 施工／株式会社長谷工コーポレーション

そろそろ販売されるかも

>60
話題の、墓地ビューの物件ですね

お墓ヨーロピアンは都内の堀切菖蒲園だけど、港北物件も墓地がそばなの？

そうなの

読んでみれば、明るくお墓の話をしているよ

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/res/94

お墓のそばの土地って安いんでしょ？安く買って異常に高く売るにはもってこいだな。

> 湘南は少し前の物件
> 今はこの物件がホットです。
いくら売れないって
湘南のヴェレーナの客に、ヴェレーナ港北ニュータウンはないだろう

> 大勢に嫌われて
いやいや、なかなかの人気者です

あなた方暇か？

え？暇か？って、飲み会？

もう、飲んでいますのでごめんなさい
お誘い頂いても

在庫がどんどん増えてるって上に書いてあったけど相当深刻なんじゃなかろうか。

マンションズ読んでたらここの北綾瀬物件、とうとう入居開始（9月下旬）と販売開始予定（10月上旬）が入れ替わっちゃってるよ。

> 67さんへ
大変申し訳なかった、日本総合地所の情報交換の場でした

とのことで、もう一度まとめてみました。
暇なもので

日本綜合地所の資産抜粋と負債の合計の伸び

単位：億円
05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
34.7　 69.3 　92.9　 146.2　 163.2　内）販売用不動産＆仕掛　
86.6　145.2　 202.3　 254.2　 278.4 資産合計　　　　　　　　　
40.07 47.73 　45.92　 57.51　 58.62 資産の中の売れ残りの割合％

68.4　118.1　 157.1 　212.5　 239.3 負債合計 　　　　　　　　　

増えた資産は、売れ残り在庫、借金でまかなっている

05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
-0.003 -26.5 -15.9 -40.7 -25.4 営業活動キャッシュ・フロー
-4.3 -14.7 -23.4 -22.2 -1.5 投資活動キャッシュ・フロー
0.6 50.5 43.9 42.1 32.6 財務活動キャッシュ・フロー

営業活動もマイナス、投資活動もマイナス、財務活動のプラスは
借金を繰り返しているだけ

でね、対外発表は以下の数字を使うけれど

単位：億円
05/3期　06/3期　07/3期　08/3期
　946　　851　　836　　　1189　売上高
　64　　　77　　87　　　　137　営業利益
　57　　　68　　70　　　　105　経常利益
　32　　　37　　37　　　　46　　当期純利益

儲かっているように見えますか？

膨れている、借金が返せると思いますか？
この先の２年、借金は減りますかね？

どこが、ばばをつかむのでしょう、マンション購入者は
ばばをつかまないでね

連投で申し訳ない

どこかで、順調に資産が伸びているって書いてあった
笑えた

ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/res/128

> でも、先に買われた方は、真っ先に宮殿の生活を楽しむことができるのですから、
> それはそれで良いのでは。
　
宮殿の生活
イイネ！

世の中的にマンション業界が不振なだけじゃないですかね？？
日綜だけに限らない気がするのですが・・・。

ちなみに、日綜物件を検討しているモノで
ココのスレを見るとやっぱり考え直しちゃいますよ。

ヤフーの掲示板に書かれてたけど、負債総額1800億円て本当？

数百億の負債で倒産してる同業がたくさんいるのに・・・

日本綜合地所の資産抜粋と負債の合計の伸び

単位：億円
05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
347　　693　　　929　　1462　1632　内）販売用不動産＆仕掛　
866　　1452　　2023　　2542　2784 資産合計　　　　　　　　　
40.07 47.73 　45.92　 57.51　 58.62 資産の中の売れ残りの割合％

684　1181　 1571 　2125　 2393 負債合計 　　　　　　　　　

増えた資産は、売れ残り在庫、借金でまかなっている

05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
-0.0003　-265　 -159　 -407　 -254 営業活動キャッシュ・フロー
-43　　　-147　 -234　 -222　 -15 投資活動キャッシュ・フロー
　6　　　505　　439　　421　　326 財務活動キャッシュ・フロー

ごめんそうだ、単位千円で間違えた

デペが潰れると、そこに入居済みの住民にはどんなデメリットがあるのですか？

内装業者　→　ゼネコン　→　デベ　→　住民
で、提供されている

デベのお客様、住民
ゼネコンのお客様、デベ
内装業者のお客様、ゼネコン

ゼネコンの庇護を住民がデベに言うとゼネコンが動く

内装業者の庇護を住民がデベに言うとゼネコンが動き、内装業者が動く
だいたい住民の苦情は、内装だよね

まあ、潤滑油がなくなるぐらいだね、内装業者の苦情をゼネコンに言っても
なかなか動かなくなるんじゃない

他にも色々あると思うよ

課題提供会社がなくなるのはつまらないです。
少しでも延命を。

あと、なんだな、当期純利益この数年　３２〜４６億

２４００万円のローンを手取り年収３２〜４６万円の人間が
ローンを組んでいるようなものじゃない？
貸す方も貸す方だな

抵当が、売れ残り物件

まあ、その中に生活費は入っていないがね

私は去年手付金放棄でキャンセルしたけど正解でした。キャンセル伝えた直後営業の態度が一変、上場企業とは思えない扱いをされ後味が悪かった。こんなもんだな…

日綜のマンションいいかもと思っても、この掲示板とか見たら購入思いとどまるよなぁ。。。

ネットは最強のマーケティングツールだと思うけど、この会社にとっては猛毒だ。

供給過剰な市場にも関わらず、プロダクトアウトの発想でしか事業を展開していないところは
大概批判の的に晒されますよ。

この会社の方もここの書き込みを見て改心してくれれば少しは良くなるんじゃないでしょうか。

しかし、株価や決算内容から察するに、手遅れかな・・

スポンサー見つかるかな？

手遅れなんじゃない？

まあ、選挙が終わるまでは意地でも潰させないでしょう。

投票日直後が楽しみやね〜♪

>この会社の方もここの書き込みを見て改心してくれれば
>少しは良くなるんじゃないでしょうか。

最近建てた、ラ○ホ社屋を見る限り
とても無理です・・・

たのも〜！日本綜合地所本社にお邪魔します！の巻
http://www.ns-jisho.co.jp/m_support/report/report1_1.html

>67

暇人多いから、気をつけようね、また誘ってね

いつの間にか、ＴＸのおおたかの森でのプロジェクトが発表されてるじゃないか。

共同売主は株価大暴落中の有楽土地ｗ
ていうかＴＸなのに徒歩14分て何を考えて土地仕入れてるんだ。。。

げ〜〜〜〜〜　わが町に来るなよ！　あっち行け　しっしっ！！

おおたかの森が　「へんてこの森」にされちゃう。　恐怖。

バブルの塔降臨。まさしくはじけてあたり一体値崩れ。てか。

有楽土地か
昨日、業績予想を下方修正し、午後に突然２８％も下げ、時価総額１００億を割ったところだね

今日の株価はどうですか

株価は正直だね〜〜　また急降下してるよ。

なるほどね、以下ですね・・・と広告を出しちゃいました

マスターズレジデンスおおたかの森物件概要
http://mr315.com/outline.html

総戸数 315戸

つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩14分

I 敷地：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上14階建
II 敷地：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上14階地下1階建

施工 株式会社長谷工コーポレーション

流山市グリーンチェーン認定一覧
集合住宅第8号
流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1・2・3画地

有楽土地株式会社
日本総合地所株式会社
株式会社アゼル

アゼルが下りたのかな？、体力ないもんな〜

イメージ
http://www.home-masters.net/img/new_build/photo/00000497A.JPG

午後は、買いが入るかと思いきや、２２０円近辺へまた急下降だな
え、え、え、止まらない・・・

YOU は SHOCK！
愛で株価が 落 ち て く る ♪

客のココォ〜ロ
ギフト券で繋いでもぉぉぉ〜　今は 無 駄 だ よ ♪

いやー、２２０切った時は底無しかと思ったよ

まあ、終わりは２２９ぐらいだった

今回は、底値でも、怖くて買いを入れられませんでした

小心者です

てか、ないな今日はヤバすぎだもの

最終ですか

いやいや
来月までは行くんでないの
感だけど

２００８年３月期決算説明会 プレゼンテーション資料
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/080521-2.pdf

２０１１年３月期までのマンション売上高計画に対して８割以上の用地を仕入済み
いけいけ、どんどんです

単位：億円
05/3期　06/3期　07/3期　08/3期
　946　　851　　836　　　1189　売上高
　64　　　77　　87　　　　137　営業利益
　57　　　68　　70　　　　105　経常利益
　32　　　37　　37　　　　46　　当期純利益

と、あるが、なぜ、08/3期に売り上げが伸びたか
１戸当たりの単価が高くなり、引き渡し件数が多かった

07/3期の契約残戸数 1338戸　が多くが08/3期に引き渡された
08/3期の契約残戸数 623戸　だか当然今期は厳しい

決算期　　　05/3期　06/3期　07/3期　08/3期　予09/3期
供給戸数　　2,230　　1,168　3,150　　2,320　　4,000
契約戸数　　2,863　　1,455　2,044　　1,683　　2,700
引渡戸数　　2,572　　2,400　1,445　　2,398　　2,450
契約残戸数　1,684　　　739　1,338　　　623　　　873
完成在庫戸数　97　　　　81　　267　　　383　　　400

08/06　の　第１四半期
契約実績　570
契約残　　949
引渡　　　244・・・たぶん
だから、予09/3期の予想の１/１０程度の売り上げだった

で、これは、まあ良いのだけれど、４０００戸を供給する体制
を取っているため、赤字が膨らむ

08/3期は供給を絞っているのに
下期の引き渡しが順調に行く？、大型物件が多いから、契約残が
増えていくんだろう
六会物件２件持っているし

雪だるまにしちゃったから、供給量を増やさないと結局赤字
この時代無理だろう

しかし、08/3期　総会向けのプレゼン資料は、過去を無視した
右肩上がりのとんでもない資料だね。
どこもよく見せたいのはわかるが
複数年で資料を見ると厳しいね

六会物件　２９０戸持っているしね、これも痛い
　ヴェレーナ湘南海岸　197戸
　ヴェレーナ戸塚　93戸

長々と失礼しました

この会社は経営計画というものに対する
慎重さが欠けていますね
だいたい、不動産価格の動向は
今年の２月までにトレンド変換があって
まだ経営計画に変更が加える事ができたのに
それをしなかった経営陣、経営企画担当者の
怠慢です
大口叩いたり、ましてやウソの開示を行う会社
継続の疑義がついてもおかしくないですね

物件さえ良ければ消費者はいいのでしょうが
その物件も会社のカラーが反映されているようです

長い目で見るとやはり購入は控えたくなります

http://www.jvc-victor.co.jp/company/ir/pdf/info-080925-b.pdf

悪いネタは豊富なデベさん。

無理でしょ、もう・・・

ええ〜
日本ビクター株式会社
大和市下鶴間の物件の譲渡

ビクターは確かに厳しいから、背に腹は代えられない、簿価は１億ぐらいの土地だけど

譲渡価格を　１１５．５億から　７３億に下げて
資本金１４１億の日綜から、資本金４億円の個人商店、エイヴイにしたのね

よっぽど、日綜の条件に不利なのがあったんだね
ビクターもケンウッドの下に入って厳しいが・・・
例えば、受取が日綜の社債なんかじゃ、やだよね紙屑

ここらで、６７の考えを聞かしてほしいな
僕らは暇だけど、６７さんは大丈夫？

もちろん、分かってるよね、会社を潰すのは経営者だよ

早く逝かないかな〜くそデベ

首都圏マンション市場〜2008年7月度
http://www.kohken-net.co.jp/rr_div/ap200807.html

2004年（平成16年）１〜7月：58,781戸→年間計 99,980戸
2005年（平成17年）１〜7月：54,699戸→年間計 95,637戸
2006年（平成18年）１〜7月：51,531戸→年間計 84,966戸
2007年（平成19年）１〜7月：42,527戸→年間計 69,521戸
2008年（平成20年）１〜7月：35,491戸→※例年を大きく下回る。

日本綜合地所（全国ですが）
決算期　　　05/3期　06/3期　07/3期　08/3期　予09/3期
供給戸数　　2,230　　1,168　3,150　　2,320　　4,000

やるな〜、今期は首都圏シェアー上位を目指す。（販売残）

週明けはいよいよ株価100円台突入ですよ。

>112
そんなんじゃ、たいして変わらないジャン
来週は、きるだろう、１００円

ごめん、月曜日はS安でも無理だね

在庫物件を他デベに転売とかしないのかね？
4割くらい安くなったら購入を考えなくもないかもしれないかもしれない。

＞115
買いたいのが４割引いたら、買っちゃえ
もうろうばい売りだから

いくら買いたい物件が４割引であっても、こんな危ないデベの物件は
検討の余地なし、だと思うのだが・・・

あの外観
そして鉄骨むき出しの機械式駐車場

タダでくれると言われても
要らない、って人は多いのでは。

今日の株価はあげてますか？

残念ながら　あげてるんですよ。でも財務内容考えればお楽しみもやってくるでしょう。

売り板も厚いね、まあ、買い支えもいつまでもつか
買いあがらないもの
上がると思えば、買い、下がると思えば売れば良いだけ

>>118さん

お金あげるから引き取ってほしいと言われてもいらないです。
私は産廃物回収業者ではありません。笑

新築なのに？産廃マンションW

駐車場無料　⇒　管理費高い

何で駐車場使わない人まで負担しなきゃいけないの？
車持ってない人や必要ない人が買うわけないでしょーが。
おいらもその一人。

>>124
ちょっとした宣伝にのせられて買っちゃうような人が買うマンションなんですよ。
人生を左右する高い買い物なのにW
慎重さが足りないから。
きっと後で大もめでしょ？
このサイト知ってる人はここはさけるでしょね。ここまでたどり着けない人が買うんでしょうね。

廉価は品・体裁に勝る

買ったあとで後悔しなかった人っているのでしょうかね？

ビクターの件がここの会社を物語っているのでは？
時間の問題です。

なんだかんだ言っても「ヴェレーナ」のマンションは人気有るよね？

ここで書かれているほど、本当は酷くはないのでは？と思ってしまうが…

なんだかんだ言っても「ヴェレーナ」のマンションは人気有るよね？


見た目にほだされる「おバ力さん」が多いということだ

ヴェレーナも何も、旧ブランドのグランシティの在庫が多すぎて販売開始すらできていないところがたくさんあるわけだが。

着工直後の売り出し時にはグランシティだったのが、しばらく販売を中止して、竣工直前にヴェレーナに名前を変えて販売し直しているマンションもある。果たしてヴェレーナで売れるかわからんけど、ここは心機一転、各地の在庫も名前を変えて販売したらいいんじゃね？

今日は惜しげもなく下がるだろなあ〜。冷たい雨の一日になりそうです。

月末に大恐慌ってひどい話だよなぁ。。。

ここにとっては背中を押されるどころじゃなくて、背中にドロップキックされてるのを爪先立ちで奇跡的に持ちこたえてるような状況でしょう。

今日の株価はやはり？

やはり、悪は淘汰されるのですね。

しかしここは、せっかく新築物件を建てたのに、目の前にここのマンション建てられちゃった(笑)お粗末な住民ばっかりだな(笑)
ご愁傷様としか言いようがない。
サラリーマン社宅の私にとっては言い争いが楽しいよ(笑)
今後も陰ながら見守っていきます。
ではどうぞ↓(笑)

ではどうぞって　２chのこの会社のスレにもあったね。
同じ人かな？社員さん？

ここが土地仕入れててて、プロジェクトとして発表されてないところって、幕張、春日部、産廃前、印旛村以外にどこかあるのかな？

137さん
確かにホ○○技研の社員である事には間違いないです(笑)

しかし、どれだけの売れ残り残したまま吹っ飛ぶんだろう．．。
最近、毎日がワクワクです。爆

確かに、これだけ楽しめる会社も珍しい。物議はいろんなところで醸し出してるが、許してやるか。
わしも　毎日わくわくして株価を見ているよ。１８００億だろ。普通そう簡単に返せないよ。

ホテル技研？　　　　　・・・ラブホ。

>>139
> 確かにホ○○技研の社員である事には間違いないです(笑)
　
本田技研工業に通報しました
Honda お客様相談センター
http://www.honda.co.jp/customer/inquiry/faq-form3/index.html

>>143
先に言われちゃった（笑）

>142
金を返すとの発想は、この会社はないよ
借り換え、借り換え、担保にする物件をつくり金を借りる
どんどん借りる

１００円額面の社債の返済、２か月前で８０円をつけちゃう会社ですから
株価見るのは楽しいです。
売り買いは止めておいた方が良いですよ。

マンションが売れていないなか、この会社だけどんどん建てる
なぜ？
借金するための担保を建てているんだね
この会社が倒れたら、ローンがちゃらになる特約付きなら売れるんじゃないか？

あげ推奨

売れてない物件の亀有と北綾瀬が500万円相当プレゼントをはじめてる。必死だな。

回収できるもの回収して father ということね。

いつごろですか？

今週は、たいして株は動いていないね
＞売れてない物件の亀有と北綾瀬が500万円相当プレゼントをはじめてる。必死だな。
これは、どこもうれていないからな、まあしょうがない
が、売れていない物件の担保価値が下がっていると判断されると、次が借りられなくなる
＞１００円額面の社債の返済、２か月前で８０円をつけちゃう
これって、次が借りられないサインだったんだけど、大きく売られたあと少し持ち直したね
資金繰りのめどが立ったのかな？

でも、このまま、無理だろう・・・どこも絞っているのに、バブルと変わらんこの会社だけ

家具とか家電で500万円相当のポイントって使いきれるのかなｗ

現金値引きだと税金や購入済みの人との兼ね合いがあるからポイントにしたんだろうけど。

日中速がどんどん下に伸びていますね。
２００円の３万株が売られたら、目標１４９円ですか

> 亀有と北綾瀬が500万円相当プレゼントをはじめてる。必死だな。

これですか。
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kitaayase/

"外観完成予想CG"と出てるけど
北綾瀬って、とうの昔に完成しているのでは？
実物の写真を出せばいいのに↓

Google マップ
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=nl

”足立区北加平町２１”で「検索」　→　Go!

先着１０名に、総計５，０００ポイント
１ポイント１０００円相当なので、
一人頭¥５００，０００円ですね。

インテリアや家電なんかであれば、すぐに使い切りですよ！

でも、グランシティ亀有だと先着３名に総計５０００ポイントなんですよ。

亀有だと１名あたり１６６６ポイントってこと？

>156
そうだよな〜
オプションの家具ってもともと高く設定されているかなね
５０万円なんてたいしたことないよな

たった、たったあ、50万円かよ！ショボショボ、しょぼおー。500万円かと思い、おお〜と目広げてたら、一気に目が点よ。っつうか、なんか値引くに値引けぬ懐事情露呈したみたいで、益々敬遠です。

平成20年8月5日発表資料より

21年3月期 第1四半期
　　売上高　　　営業利益　　経常利益　　四半期純利益
12,707 △33.3　 △767 — 　△1,743 — 　△1,186 —

平成21年3月期の連結業績予想
第2四半期連結累計期間
　　売上高　　　　営業利益　　　　経常利益　　　当期純利益
　46,000 △4.3 　3,400 △19.5 　1,400 △50.7 　400 △68.8

まず、第2四半期連結累計期間と書いてあるが、前年対比しているのが
昨年の中間期のデータだからこれって中間期の業績予想だよね

だとすると、第2四半期連結累計予測は
　売上高　営業利益　経常利益　当期純利益
　33,300 　4,167 　3,100 　　1,586

９月３０日までの結果は出たんだよね社内的には、上記内容は
８月に出した予測だから、大きく外れると、年間の予測もどこも
信じなくなる（誰も信じてないか・・）

日綜さん、もうかりました？