大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか　その３

私も出掛け前に近所のＭＲに寄って商品券もらってきました。
都合３箇所まわってありがたくちょうだいしました。

みんな商品券もらっていいですね

自分も商品券もらいました。
後日郵送ではなくて最初に手渡しなので、偽名とか嘘の連絡先を書いてる人もいるでしょうね。

近場をいくつかまわったんですが、夫婦で来ていた方が違うモデルルームにもいたので、商品券が目的だったのかもしれません。
まぁ自分も商品券がなければ行かなかったと思います。このデベの物件は評判よくないようなので。

もらった商品券はとっておいて、マンションを購入して引っ越した際に家具を買う際の足しにしたいと思います。

見学に行こうと思っていたMRで、たまたま貰えたなら
分かるけど、たかが数千円の商品券目当てで行くなんて
恥ずかしくないのですか？

>05
違う違う、ひやかしで見に行ってもお土産付き
楽しまなくちゃ

よく、ひやかしって聞くけどまったく購入する気は無いって
ことですか？もしそうだとしたら営業さんにとっては
大迷惑な話ですね・・・・・

かたいな〜、お土産で誘っているんだからOKじゃん
ひやかしでも客が来なきゃ始まらないんだよ

>8
そういうものなのですか？
だとすると、そいうった経費も販売価格に含まれるって事ですよね？

そうでもしなきゃ客が集まらないってことでしょ

無駄にＣＭ流すより効率的じゃね？

モデルルームの来客数なんかでも銀行とかからの評価に関係するからね。
商品券を配ってでも来客数増やしたいんでしょ。

契約率も重要だから、見込みありの客には徹底的に営業。
今はとにかく在庫減らしたいから相当値引きしてるだろうし。

昼間から山手線の車内で寝てる
ホームレスのおっさん達に教えてあげたら

喜んでＭＲに大挙して押しかけてくるのでは。

週末の暇つぶしにもなるし商品券で欲しかったもの買えたりで最高ですね。

お墓ヨーロピアン、相当値下げしたのかな？
残り4戸だったのが2戸になってる。

新古物件化はまぬがれるか？

お墓ヨーロピアン　常磐線の車内から見えるよW　あの異様なドームにはワラッってしまうけどW

営業だって、誰も来ないMRより、冷やかしでも人の集まるMRの方が
よっぽどまし
気の弱そうな奴に、本当に売っちゃえばいいんだもの

気の弱そう人が粗品もうだけにＭＲに行けるとおもうか？

疑問だな！

おいおい、自分は気が強いと思っても
気の弱い奴はいくらでもいる、かもかも〜、かも〜

営業がしつこい時はとりあえず「次回申込金持ってきて申し込むから」って言えば解放されるから、自宅からメールでキャンセルを伝えれば大丈夫。
売ることしか考えてない営業はそのメールに対して返信してこない。

で、最後は本社あてに「申し込むって言うまで解放してもらえなかった」と苦情言えば完璧ｗ


今は気の弱い人でもメールで苦情言えるからね。強引な営業の方はご用心。

＞19
あっ、いや〜
背景社長様はあまりたいしたことなくても、ホームページたちあげちゃう奴がいるからな
広告のマンションより、ヒット率高かったりしてね
事実しか書かなければぐ〜のねも出ない・・・事実だけで十分なデベって、日綜さんです

明和地所から独立した会社。
ここも大きくなったね。

>>21
へぇ、そうなんですか。
元の会社からは以前、マンションの勧誘TELが頻繁にかかってきたので、
我が家では「メイワクジショ」と呼んでいました。
そのDNAが今も生きている？

father なのに .. sooner or later ...

>>14 >>15
>お墓ヨーロピアン　常磐線の車内から見えるよ
　
私も見たことあります。目立ちますね。
ところで「お墓ヨーロピアン」と呼ばれてるのはなぜ？
建物が墓石に似ているとか？

堀切菖蒲園の物件が墓地のそばだから。

墓地から見上げるヨーロピアン。
ヨーロピアンから見下ろす墓地。

和と洋の華麗なる融合。それがお墓ヨーロピアン。

これの事ですか・・・

日本綜合地所ってどうですか　その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/res/878-882

>　Google マップ
>　http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=nl
>　にアクセスして、
>
>　"葛飾区堀切６−２２" で検索してみてください。
>　どう思います？

よっく分かりやした。
すごいな、Googleのストリートビュー。

よりによって南側が霊園とは

土地仕入れ担当さんの
鑑識眼の冴えに敬服。

残り２戸という状況にまで持ってきた営業さんがすごいともいえる。

まぁ、投売り状態なんだろうけどさ。
すぐ近くに販売開始前の物件がたまってきてるからねｗ

>よりによって南側が霊園とは

平気平気、何事も慣れだよ。
前に住んでたアパートでは、出るって評判の部屋があった。そこの住人と仲良くなったので、話を聞いたら本当だって言ってた。
夜中にふと目が覚めると、隣室に白装束で笠をかぶった人物が座ってるんだそうだ。最初はちょっと気味悪かったんだが、別に悪いことをされるわけでもないし、眠いのでそのまま、ほっぽらかしてるとのことだった。
時々、出現する家のオプションとでも考えておけばいいんじゃないかな。

オプションなら

かわいい女の子がいいな

南側が霊園てことは、核爆弾でも落ちて東京再建でもない限り日当たり良好のままということじゃない？
鑑識眼というのはそういうことかと思う。

一週間の仕事を終えて帰宅。

夜風を感じつつ
オープンエア−リビングバルコニーで
家内とシャンパングラスを傾ける。

耳を澄ませば聞こえてくる
読経の声。木魚の音。

ポク　ポク　ポク　・・・　チーン♪♪

至福のひととき。
これぞ価値ある選択。

いや〜、やっぱかわいければ許せるぞ

>2-1016
めんどういな、こっちだって

で、＜絶対もちません。笑 ＞
そんなことないよ、人気だから２〜３ヵ月で４にいくかな
そのくらいはもつべ

シャンパンは、やっぱドンペリでないと。
そして「家内」だと思ってふと見ると、傍らにキレイなおねいさん（の霊）が・・・。
う〜ん、悪くないかも。

右欄の「株情報コム(不動産)」から日本綜合地所が消えているんですが．．．
もうすべてが終わってしまったということなのでしょうか？
隣の墓地ゆきとなってしまったのでしょうか？

心配ですゥ．．．

可愛い女の子と　ラブホで　うっしっし。

>　Google マップ
>　http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=nl
>　にアクセスして、
>
>　"葛飾区堀切６−２２" で検索してみてください。

ストリートビューで周辺を一週してみたが
どこから見てもあの珍奇なドームが丸見え

墓参りする近隣住民にとっては
これはもの凄く目障りだろ・・・

それにしてもココの名物　キカイ式駐車場は
いつ見てもカコワルイね。

ここのマンション、「作るＡＨＯに住むＡＨＯ」っていつも思う。

「同じＡＨＯなら住まにゃ損々」って・・・
あなた、デベの人？

今日は寄りつきから上げるようだけど、どうなるかな？

不動産に広く買いが入っているね、レオパも上げるようだね
面白そうだ

日本綜合地所のホームページから　「売れ残り」検索かけると、いっぱい残ってるよW

いつも大人気

でも、father しちゃうとそれはそれで淋しくなるよね．．．。
残された時間を大切にしたいなァァ．．。

そんなにすぐじゃないから
まあ、遊ぼう

そうかなァ．．．
もう、カウント・ダウン始まっているよ。

カウント・ダウン？株価上昇のですよね？

銀行での評価は悪くないから安心して購入してください。

経営危機の噂が社債評価でも
汲み取れるのですが１１月の
社債返還は大丈夫なんでしょうか…
先日Human21も民事再生となってしまい
マンション選びに慎重になってしまいます。

付近住民からの評価は最低だけどな。

>49
銀行関係者？、おれも預金ぐらいあるから銀行に関係しているけどな
＞銀行での評価は悪くないから安心して購入してください。
いい加減な話だな

ここは、雪ダルマ操業、転がしていくとどんどん大きくなるのは
会社だけじゃなく、借金
回転が止まったときにクラッシュ、回転止続きますか？
短期借入まで増やすのやばいよ

売れ残り物件抱えすぎて、販売開始できない完成済みor完成間近物件が多数。

さらに反対運動を複数箇所で抱え・・・
建設予定地は産廃前とか駅から遠いとことか条件の悪いところばかり。

健全な状況ではないのは間違いない。

暇だから、もう少し分析すると

　　　　　　　　　　　 05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
　内）販売用不動産＆仕掛 34.7 69.3 92.9 146.2 163.2
資産合計 86.6 145.2 202.3 254.2 278.4
資産の中の売れ残りの割合％ 40.07 47.73 45.92 57.51 58.62

負債合計 68.4 118.1 157.1 212.5 239.3

資産が増えているのではなく、負債が増えているだけ
仕掛かり在庫がどんどん増えている

在庫の評価減を行うとアウチ

すまん

単位：億円
　　　　　　　　　　　 　05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
　内）販売用不動産＆仕掛　34.7　 69.3 　92.9　 146.2　163.2
資産合計　　　　　　　　　86.6　145.2　202.3　254.2　278.4
資産の中の売れ残りの割合％ 40.07 47.73　45.92　57.51　58.62

負債合計 　　　　　　　　　68.4　118.1　157.1　212.5　239.3

表が見にくかった、ごめん、TABではだめだね

これはひどい・・・というか本当にやばいんだね。

自転車操業とはよく言ったもんだわ。
建てたものはどんどん売らないと首が回らなくなるのがよくわかる。

負債が雪だるま式に増えてるから、こりゃあかんね。

申し訳ない

自転車操業は結構転がるが

雪だるま操業だよ、あまりにも近い破綻だね
バブル以外の何物でもない

この会社　こんなに大勢に嫌われて、（スレはその分ネガキャンで盛況だが）しかもこんなに借金じゃ終わったも同然かな。

今日偶然湘南のヴェレーナの前を通りかかったのですが、結構良いなと思ってHP探したのですが無い様です。モデルルームがマンションの前に派手にあったのですが、もう売ってないのでしょうか？

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/res/90
　
湘南は少し前の物件
今はこの物件がホットです。

六会物件

ヴェレーナ湘南海岸（日本綜合地所） 施工／(株)長谷工コーポレーション
ヴェレーナ戸塚（日本綜合地所） 施工／株式会社長谷工コーポレーション

そろそろ販売されるかも

>60
話題の、墓地ビューの物件ですね

お墓ヨーロピアンは都内の堀切菖蒲園だけど、港北物件も墓地がそばなの？

そうなの

読んでみれば、明るくお墓の話をしているよ

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/res/94

お墓のそばの土地って安いんでしょ？安く買って異常に高く売るにはもってこいだな。

> 湘南は少し前の物件
> 今はこの物件がホットです。
いくら売れないって
湘南のヴェレーナの客に、ヴェレーナ港北ニュータウンはないだろう

> 大勢に嫌われて
いやいや、なかなかの人気者です

あなた方暇か？

え？暇か？って、飲み会？

もう、飲んでいますのでごめんなさい
お誘い頂いても

在庫がどんどん増えてるって上に書いてあったけど相当深刻なんじゃなかろうか。

マンションズ読んでたらここの北綾瀬物件、とうとう入居開始（9月下旬）と販売開始予定（10月上旬）が入れ替わっちゃってるよ。

> 67さんへ
大変申し訳なかった、日本総合地所の情報交換の場でした

とのことで、もう一度まとめてみました。
暇なもので

日本綜合地所の資産抜粋と負債の合計の伸び

単位：億円
05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
34.7　 69.3 　92.9　 146.2　 163.2　内）販売用不動産＆仕掛　
86.6　145.2　 202.3　 254.2　 278.4 資産合計　　　　　　　　　
40.07 47.73 　45.92　 57.51　 58.62 資産の中の売れ残りの割合％

68.4　118.1　 157.1 　212.5　 239.3 負債合計 　　　　　　　　　

増えた資産は、売れ残り在庫、借金でまかなっている

05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
-0.003 -26.5 -15.9 -40.7 -25.4 営業活動キャッシュ・フロー
-4.3 -14.7 -23.4 -22.2 -1.5 投資活動キャッシュ・フロー
0.6 50.5 43.9 42.1 32.6 財務活動キャッシュ・フロー

営業活動もマイナス、投資活動もマイナス、財務活動のプラスは
借金を繰り返しているだけ

でね、対外発表は以下の数字を使うけれど

単位：億円
05/3期　06/3期　07/3期　08/3期
　946　　851　　836　　　1189　売上高
　64　　　77　　87　　　　137　営業利益
　57　　　68　　70　　　　105　経常利益
　32　　　37　　37　　　　46　　当期純利益

儲かっているように見えますか？

膨れている、借金が返せると思いますか？
この先の２年、借金は減りますかね？

どこが、ばばをつかむのでしょう、マンション購入者は
ばばをつかまないでね

連投で申し訳ない

どこかで、順調に資産が伸びているって書いてあった
笑えた

ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/res/128

> でも、先に買われた方は、真っ先に宮殿の生活を楽しむことができるのですから、
> それはそれで良いのでは。
　
宮殿の生活
イイネ！

世の中的にマンション業界が不振なだけじゃないですかね？？
日綜だけに限らない気がするのですが・・・。

ちなみに、日綜物件を検討しているモノで
ココのスレを見るとやっぱり考え直しちゃいますよ。

ヤフーの掲示板に書かれてたけど、負債総額1800億円て本当？

数百億の負債で倒産してる同業がたくさんいるのに・・・

日本綜合地所の資産抜粋と負債の合計の伸び

単位：億円
05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
347　　693　　　929　　1462　1632　内）販売用不動産＆仕掛　
866　　1452　　2023　　2542　2784 資産合計　　　　　　　　　
40.07 47.73 　45.92　 57.51　 58.62 資産の中の売れ残りの割合％

684　1181　 1571 　2125　 2393 負債合計 　　　　　　　　　

増えた資産は、売れ残り在庫、借金でまかなっている

05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 08/6(1/4)
-0.0003　-265　 -159　 -407　 -254 営業活動キャッシュ・フロー
-43　　　-147　 -234　 -222　 -15 投資活動キャッシュ・フロー
　6　　　505　　439　　421　　326 財務活動キャッシュ・フロー

ごめんそうだ、単位千円で間違えた

デペが潰れると、そこに入居済みの住民にはどんなデメリットがあるのですか？

内装業者　→　ゼネコン　→　デベ　→　住民
で、提供されている

デベのお客様、住民
ゼネコンのお客様、デベ
内装業者のお客様、ゼネコン

ゼネコンの庇護を住民がデベに言うとゼネコンが動く

内装業者の庇護を住民がデベに言うとゼネコンが動き、内装業者が動く
だいたい住民の苦情は、内装だよね

まあ、潤滑油がなくなるぐらいだね、内装業者の苦情をゼネコンに言っても
なかなか動かなくなるんじゃない

他にも色々あると思うよ

課題提供会社がなくなるのはつまらないです。
少しでも延命を。

あと、なんだな、当期純利益この数年　３２〜４６億

２４００万円のローンを手取り年収３２〜４６万円の人間が
ローンを組んでいるようなものじゃない？
貸す方も貸す方だな

抵当が、売れ残り物件

まあ、その中に生活費は入っていないがね

私は去年手付金放棄でキャンセルしたけど正解でした。キャンセル伝えた直後営業の態度が一変、上場企業とは思えない扱いをされ後味が悪かった。こんなもんだな…

日綜のマンションいいかもと思っても、この掲示板とか見たら購入思いとどまるよなぁ。。。

ネットは最強のマーケティングツールだと思うけど、この会社にとっては猛毒だ。

供給過剰な市場にも関わらず、プロダクトアウトの発想でしか事業を展開していないところは
大概批判の的に晒されますよ。

この会社の方もここの書き込みを見て改心してくれれば少しは良くなるんじゃないでしょうか。

しかし、株価や決算内容から察するに、手遅れかな・・

スポンサー見つかるかな？

手遅れなんじゃない？

まあ、選挙が終わるまでは意地でも潰させないでしょう。

投票日直後が楽しみやね〜♪

>この会社の方もここの書き込みを見て改心してくれれば
>少しは良くなるんじゃないでしょうか。

最近建てた、ラ○ホ社屋を見る限り
とても無理です・・・

たのも〜！日本綜合地所本社にお邪魔します！の巻
http://www.ns-jisho.co.jp/m_support/report/report1_1.html

>67

暇人多いから、気をつけようね、また誘ってね

いつの間にか、ＴＸのおおたかの森でのプロジェクトが発表されてるじゃないか。

共同売主は株価大暴落中の有楽土地ｗ
ていうかＴＸなのに徒歩14分て何を考えて土地仕入れてるんだ。。。

げ〜〜〜〜〜　わが町に来るなよ！　あっち行け　しっしっ！！

おおたかの森が　「へんてこの森」にされちゃう。　恐怖。

バブルの塔降臨。まさしくはじけてあたり一体値崩れ。てか。

有楽土地か
昨日、業績予想を下方修正し、午後に突然２８％も下げ、時価総額１００億を割ったところだね

今日の株価はどうですか

株価は正直だね〜〜　また急降下してるよ。

なるほどね、以下ですね・・・と広告を出しちゃいました

マスターズレジデンスおおたかの森物件概要
http://mr315.com/outline.html

総戸数 315戸

つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩14分

I 敷地：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上14階建
II 敷地：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上14階地下1階建

施工 株式会社長谷工コーポレーション

流山市グリーンチェーン認定一覧
集合住宅第8号
流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1・2・3画地

有楽土地株式会社
日本総合地所株式会社
株式会社アゼル

アゼルが下りたのかな？、体力ないもんな〜

イメージ
http://www.home-masters.net/img/new_build/photo/00000497A.JPG

午後は、買いが入るかと思いきや、２２０円近辺へまた急下降だな
え、え、え、止まらない・・・

YOU は SHOCK！
愛で株価が 落 ち て く る ♪

客のココォ〜ロ
ギフト券で繋いでもぉぉぉ〜　今は 無 駄 だ よ ♪

いやー、２２０切った時は底無しかと思ったよ

まあ、終わりは２２９ぐらいだった

今回は、底値でも、怖くて買いを入れられませんでした

小心者です

てか、ないな今日はヤバすぎだもの

最終ですか

いやいや
来月までは行くんでないの
感だけど

２００８年３月期決算説明会 プレゼンテーション資料
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/080521-2.pdf

２０１１年３月期までのマンション売上高計画に対して８割以上の用地を仕入済み
いけいけ、どんどんです

単位：億円
05/3期　06/3期　07/3期　08/3期
　946　　851　　836　　　1189　売上高
　64　　　77　　87　　　　137　営業利益
　57　　　68　　70　　　　105　経常利益
　32　　　37　　37　　　　46　　当期純利益

と、あるが、なぜ、08/3期に売り上げが伸びたか
１戸当たりの単価が高くなり、引き渡し件数が多かった

07/3期の契約残戸数 1338戸　が多くが08/3期に引き渡された
08/3期の契約残戸数 623戸　だか当然今期は厳しい

決算期　　　05/3期　06/3期　07/3期　08/3期　予09/3期
供給戸数　　2,230　　1,168　3,150　　2,320　　4,000
契約戸数　　2,863　　1,455　2,044　　1,683　　2,700
引渡戸数　　2,572　　2,400　1,445　　2,398　　2,450
契約残戸数　1,684　　　739　1,338　　　623　　　873
完成在庫戸数　97　　　　81　　267　　　383　　　400

08/06　の　第１四半期
契約実績　570
契約残　　949
引渡　　　244・・・たぶん
だから、予09/3期の予想の１/１０程度の売り上げだった

で、これは、まあ良いのだけれど、４０００戸を供給する体制
を取っているため、赤字が膨らむ

08/3期は供給を絞っているのに
下期の引き渡しが順調に行く？、大型物件が多いから、契約残が
増えていくんだろう
六会物件２件持っているし

雪だるまにしちゃったから、供給量を増やさないと結局赤字
この時代無理だろう

しかし、08/3期　総会向けのプレゼン資料は、過去を無視した
右肩上がりのとんでもない資料だね。
どこもよく見せたいのはわかるが
複数年で資料を見ると厳しいね

六会物件　２９０戸持っているしね、これも痛い
　ヴェレーナ湘南海岸　197戸
　ヴェレーナ戸塚　93戸

長々と失礼しました

この会社は経営計画というものに対する
慎重さが欠けていますね
だいたい、不動産価格の動向は
今年の２月までにトレンド変換があって
まだ経営計画に変更が加える事ができたのに
それをしなかった経営陣、経営企画担当者の
怠慢です
大口叩いたり、ましてやウソの開示を行う会社
継続の疑義がついてもおかしくないですね

物件さえ良ければ消費者はいいのでしょうが
その物件も会社のカラーが反映されているようです

長い目で見るとやはり購入は控えたくなります

http://www.jvc-victor.co.jp/company/ir/pdf/info-080925-b.pdf

悪いネタは豊富なデベさん。

無理でしょ、もう・・・

ええ〜
日本ビクター株式会社
大和市下鶴間の物件の譲渡

ビクターは確かに厳しいから、背に腹は代えられない、簿価は１億ぐらいの土地だけど

譲渡価格を　１１５．５億から　７３億に下げて
資本金１４１億の日綜から、資本金４億円の個人商店、エイヴイにしたのね

よっぽど、日綜の条件に不利なのがあったんだね
ビクターもケンウッドの下に入って厳しいが・・・
例えば、受取が日綜の社債なんかじゃ、やだよね紙屑

ここらで、６７の考えを聞かしてほしいな
僕らは暇だけど、６７さんは大丈夫？

もちろん、分かってるよね、会社を潰すのは経営者だよ

早く逝かないかな〜くそデベ

首都圏マンション市場〜2008年7月度
http://www.kohken-net.co.jp/rr_div/ap200807.html

2004年（平成16年）１〜7月：58,781戸→年間計 99,980戸
2005年（平成17年）１〜7月：54,699戸→年間計 95,637戸
2006年（平成18年）１〜7月：51,531戸→年間計 84,966戸
2007年（平成19年）１〜7月：42,527戸→年間計 69,521戸
2008年（平成20年）１〜7月：35,491戸→※例年を大きく下回る。

日本綜合地所（全国ですが）
決算期　　　05/3期　06/3期　07/3期　08/3期　予09/3期
供給戸数　　2,230　　1,168　3,150　　2,320　　4,000

やるな〜、今期は首都圏シェアー上位を目指す。（販売残）

週明けはいよいよ株価100円台突入ですよ。

>112
そんなんじゃ、たいして変わらないジャン
来週は、きるだろう、１００円

ごめん、月曜日はS安でも無理だね

在庫物件を他デベに転売とかしないのかね？
4割くらい安くなったら購入を考えなくもないかもしれないかもしれない。

＞115
買いたいのが４割引いたら、買っちゃえ
もうろうばい売りだから

いくら買いたい物件が４割引であっても、こんな危ないデベの物件は
検討の余地なし、だと思うのだが・・・

あの外観
そして鉄骨むき出しの機械式駐車場

タダでくれると言われても
要らない、って人は多いのでは。

今日の株価はあげてますか？

残念ながら　あげてるんですよ。でも財務内容考えればお楽しみもやってくるでしょう。

売り板も厚いね、まあ、買い支えもいつまでもつか
買いあがらないもの
上がると思えば、買い、下がると思えば売れば良いだけ

>>118さん

お金あげるから引き取ってほしいと言われてもいらないです。
私は産廃物回収業者ではありません。笑

新築なのに？産廃マンションW

駐車場無料　⇒　管理費高い

何で駐車場使わない人まで負担しなきゃいけないの？
車持ってない人や必要ない人が買うわけないでしょーが。
おいらもその一人。

>>124
ちょっとした宣伝にのせられて買っちゃうような人が買うマンションなんですよ。
人生を左右する高い買い物なのにW
慎重さが足りないから。
きっと後で大もめでしょ？
このサイト知ってる人はここはさけるでしょね。ここまでたどり着けない人が買うんでしょうね。

廉価は品・体裁に勝る

買ったあとで後悔しなかった人っているのでしょうかね？

ビクターの件がここの会社を物語っているのでは？
時間の問題です。

なんだかんだ言っても「ヴェレーナ」のマンションは人気有るよね？

ここで書かれているほど、本当は酷くはないのでは？と思ってしまうが…

なんだかんだ言っても「ヴェレーナ」のマンションは人気有るよね？


見た目にほだされる「おバ力さん」が多いということだ

ヴェレーナも何も、旧ブランドのグランシティの在庫が多すぎて販売開始すらできていないところがたくさんあるわけだが。

着工直後の売り出し時にはグランシティだったのが、しばらく販売を中止して、竣工直前にヴェレーナに名前を変えて販売し直しているマンションもある。果たしてヴェレーナで売れるかわからんけど、ここは心機一転、各地の在庫も名前を変えて販売したらいいんじゃね？

今日は惜しげもなく下がるだろなあ〜。冷たい雨の一日になりそうです。

月末に大恐慌ってひどい話だよなぁ。。。

ここにとっては背中を押されるどころじゃなくて、背中にドロップキックされてるのを爪先立ちで奇跡的に持ちこたえてるような状況でしょう。

今日の株価はやはり？

やはり、悪は淘汰されるのですね。

しかしここは、せっかく新築物件を建てたのに、目の前にここのマンション建てられちゃった(笑)お粗末な住民ばっかりだな(笑)
ご愁傷様としか言いようがない。
サラリーマン社宅の私にとっては言い争いが楽しいよ(笑)
今後も陰ながら見守っていきます。
ではどうぞ↓(笑)

ではどうぞって　２chのこの会社のスレにもあったね。
同じ人かな？社員さん？

ここが土地仕入れててて、プロジェクトとして発表されてないところって、幕張、春日部、産廃前、印旛村以外にどこかあるのかな？

137さん
確かにホ○○技研の社員である事には間違いないです(笑)

しかし、どれだけの売れ残り残したまま吹っ飛ぶんだろう．．。
最近、毎日がワクワクです。爆

確かに、これだけ楽しめる会社も珍しい。物議はいろんなところで醸し出してるが、許してやるか。
わしも　毎日わくわくして株価を見ているよ。１８００億だろ。普通そう簡単に返せないよ。

ホテル技研？　　　　　・・・ラブホ。

>>139
> 確かにホ○○技研の社員である事には間違いないです(笑)
　
本田技研工業に通報しました
Honda お客様相談センター
http://www.honda.co.jp/customer/inquiry/faq-form3/index.html

>>143
先に言われちゃった（笑）

>142
金を返すとの発想は、この会社はないよ
借り換え、借り換え、担保にする物件をつくり金を借りる
どんどん借りる

１００円額面の社債の返済、２か月前で８０円をつけちゃう会社ですから
株価見るのは楽しいです。
売り買いは止めておいた方が良いですよ。

マンションが売れていないなか、この会社だけどんどん建てる
なぜ？
借金するための担保を建てているんだね
この会社が倒れたら、ローンがちゃらになる特約付きなら売れるんじゃないか？

あげ推奨

売れてない物件の亀有と北綾瀬が500万円相当プレゼントをはじめてる。必死だな。

回収できるもの回収して father ということね。

いつごろですか？

今週は、たいして株は動いていないね
＞売れてない物件の亀有と北綾瀬が500万円相当プレゼントをはじめてる。必死だな。
これは、どこもうれていないからな、まあしょうがない
が、売れていない物件の担保価値が下がっていると判断されると、次が借りられなくなる
＞１００円額面の社債の返済、２か月前で８０円をつけちゃう
これって、次が借りられないサインだったんだけど、大きく売られたあと少し持ち直したね
資金繰りのめどが立ったのかな？

でも、このまま、無理だろう・・・どこも絞っているのに、バブルと変わらんこの会社だけ

家具とか家電で500万円相当のポイントって使いきれるのかなｗ

現金値引きだと税金や購入済みの人との兼ね合いがあるからポイントにしたんだろうけど。

日中速がどんどん下に伸びていますね。
２００円の３万株が売られたら、目標１４９円ですか

> 亀有と北綾瀬が500万円相当プレゼントをはじめてる。必死だな。

これですか。
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kitaayase/

"外観完成予想CG"と出てるけど
北綾瀬って、とうの昔に完成しているのでは？
実物の写真を出せばいいのに↓

Google マップ
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&tab=nl

”足立区北加平町２１”で「検索」　→　Go!

先着１０名に、総計５，０００ポイント
１ポイント１０００円相当なので、
一人頭¥５００，０００円ですね。

インテリアや家電なんかであれば、すぐに使い切りですよ！

でも、グランシティ亀有だと先着３名に総計５０００ポイントなんですよ。

亀有だと１名あたり１６６６ポイントってこと？

>156
そうだよな〜
オプションの家具ってもともと高く設定されているかなね
５０万円なんてたいしたことないよな

たった、たったあ、50万円かよ！ショボショボ、しょぼおー。500万円かと思い、おお〜と目広げてたら、一気に目が点よ。っつうか、なんか値引くに値引けぬ懐事情露呈したみたいで、益々敬遠です。

平成20年8月5日発表資料より

21年3月期 第1四半期
　　売上高　　　営業利益　　経常利益　　四半期純利益
12,707 △33.3　 △767 — 　△1,743 — 　△1,186 —

平成21年3月期の連結業績予想
第2四半期連結累計期間
　　売上高　　　　営業利益　　　　経常利益　　　当期純利益
　46,000 △4.3 　3,400 △19.5 　1,400 △50.7 　400 △68.8

まず、第2四半期連結累計期間と書いてあるが、前年対比しているのが
昨年の中間期のデータだからこれって中間期の業績予想だよね

だとすると、第2四半期連結累計予測は
　売上高　営業利益　経常利益　当期純利益
　33,300 　4,167 　3,100 　　1,586

９月３０日までの結果は出たんだよね社内的には、上記内容は
８月に出した予測だから、大きく外れると、年間の予測もどこも
信じなくなる（誰も信じてないか・・）

日綜さん、もうかりました？

第2四半期連結累計期間＝中間期だね

まあ、だとしても第2四半期連結は
　売上高　営業利益　経常利益　当期純利益
　33,300 　4,167 　　3,100 　　　1,586
軽くクリア〜ですか？

>>156
> 一人頭¥５００，０００円ですね。
　
ワシも一人頭「５００万円」と思うとった・・・
頭悪い　orz

たまたま、ヴェレーナ港北で５００万円値引きしとるという
情報を見たもので・・・
５００万円分プレゼントもやりかねんな〜　と思うたわけです

↓↓↓

ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/res/107

あらら、買い支えですかね。
１３万株ほど、１日の取引量の１/１０程度ですから
どうでしょうか？
成行き買いなんか入れていると大変だね

在庫物件かなり投売りしていると思われる。

堀切菖蒲園・立石物件の残戸数の減り方が異常。両方残り1戸。
立石に関しては、他物件のサイトやオールアバウトからのリンクも消しているので、最終戸についても商談が進んでるんじゃなかろうか。

近隣のヴェレーナの販売予定がどんどん遅れているので、あせってるんでしょうね。

>堀切菖蒲園・立石物件の残戸数の減り方が異常。両方残り1戸。

両方とも期末セール、特売だな、結構小さい物件だし、ささっと値引きして
売っちゃったんだろうが、売上は上がっても、営業利益は厳しいだろう
さて、売上総額は？・・・・厳しいのが利益だな、半期決算報告が楽しみだね

2008/10/4　09:55:00
グランシティ堀切菖蒲園
のこり１戸
総戸数 29戸(他管理員室1戸)
完成時期 2007年12月10日(竣工済)
2008年9月18日 05:21:47 GMT に取得
販売戸数 4戸

グランタワー立石レジデンス
現在は売り切れ
2008年8月18日 19:10:35 GMT に取得
販売戸数/総戸数 9戸/56戸
2008年9月24日 00:10:02 GMT
販売戸数：7戸
2008年9月25日 06:57:05 GMT
6戸(総戸数56戸)

大手は、簿価の低い資産を持っている場合が多く、資金調達も
可能だが、ここの資産は、売れ残りマンション
資産と同様に、借金も膨れ上がった

売れ残りマンションの資産価格が下がると、担保不足
短期借入で、毎月借金をしないと生き残れない会社が、さてさて
貸す側も、・・・・ばばをつかむのは誰かな？

立石、残り1戸になってるよ。
一回完売したけどキャンセル出たのかな。

それにしてもいくら値下げしたんだろう。。。
社員に買わせてたりしてｗ

ヴェレーナ港北の住民スレでは
「値引き」や「500万円家具プレゼント」の話題が出て、ちょっとした騒ぎになっている。

特に No.126 の切実なレスには同情を禁じ得ない。

大人気

だいにんき?おとなげ?

＞170.171
おいおい、ネタを書き込め、おもしろくなくなるぞ

配当６０円て出るんですか？そんなに銀行が金貸してくれる？
配当の記載がそのままらしいけど、無配にはならないんだ？大丈夫？

>173
発行済株式数　35,217,873株
だから、６０円配当しても、高々２１億じゃない
ここは、毎月＋１００億借りているところだよ？
その程度でさわいじゃだめ、夢を大きくもたないと
行け行けドンドンだよ、昨年の供給２８００戸、今年は４０００戸だもの
２１億の借金なんて、・・・・・中間が楽しみだわ

08年6月期（第1四半期）の連結業績では、売上高127億円（前年同期比33.3％減）、営業損益7.7億円の赤字（前年同期は11.3億円の黒字）、経常損益17.4億円の赤字（同5.6億円の黒字）、最終損益11.9億円の赤字（同1.3億円の黒字）と赤字に転落。建築基準法改正、資材高騰などで住宅を取り巻く環境は悪化。さらに地価下落や賃料の頭打ち、金融機関の融資厳格化などで、マンションなどの不動産市況も激変した。
ただ、不動産販売事業は顧客への引渡し時に売上が計上されるため、その引渡し時期により、四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があり、同社は引渡しの大半を第2四半期以降に予定している。営業の実績を表す契約高は前年同期に比べ増加しており、マンション販売活動は堅調に推移したとしている。
09年3月期（通期）の連結業績は、売上高1,390億円（前期比16.9％増）、営業利益112億円（同18.8％減）を計画している。

ヴェレーナ北綾瀬
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/kitaayase/

２２００万円台〜　というと
足立区にいっぱいある都営住宅の住民さんにも手が届く物件かも・・・

俺は要らんけど。

もう投げっぱなしジャーマン状態？

雪崩式垂直落下ブレーンバスター状態じゃないかな？

＞ヴェレーナ港北の住民スレでは
＞「値引き」や「500万円家具プレゼント」の話題が出て、ちょっとした騒ぎになっている。

【公式スレ】マンションの価格改定・値引きについて
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3443/

今日の値段は？

ドン引きの１００円台W

>181
違うよ、時価総額　６１億円

負債総額２６００億円ぐらいかな？９月末なら

金利カバーの値段→売れない→値引き→利幅減→売れない→投げ売り→赤字

在庫を塩漬けにして金利負担に耐えうる体力、日々萎え萎え。キャッシュ欲しさに値引き投げ売り、赤字幅拡大。今の市況が長引くとホントに怖い。今が踏ん張り時で銀行次第なのだが、バブルの後遺症からやっと立ち直りつつある銀行が、追い貸しにどこまで付き合ってくれるのか。

今日はストップ安張り付いた不動産屋たくさん。ここはまだマシなのかも。

ここまで負債が多いと逆に潰せないかもね。

とはいえ、まともな（優秀な）社員はこれ以上不況が進まないうちにとっとと転職するだろうから、企業としての能力は落ちる一方でしょう。

ていうか、まだ部下手当てとか第3子手当てとか続けてるのかね？

>184
ほっとけなかったから、買い支えただけ

>184
まだましかな？
先月半ばは400円以上だったけど
もう半値以下だよ…

まもなくです．．．

おつかれさまでした

今日みたいですね

今日ついに？

11月7日の半期決算までは大丈夫でしょう。
9月に相当投げ売りしてたんで、予想より良い結果にでもなったら株価あがるかなぁ。

あぁ、発表か…

なんだかんだいって、寂しくなるよね．．．
楽しい時間をありがとう．．．．

で、発表ってあったの？何だったの？

すばらしい発表がありました！

〜社団法人全国住宅建設産業協会連合会「優良団地表彰」を5年連続受賞〜
千葉ニュータウン「印西牧の原」駅徒歩4分　壮大な水と緑の街づくり
「レイディアントシティ印西牧の原　アクア・ヴィラ」

おつかれさまでございました

表彰されるような会社が、どうして周辺住民の納得できないようなマンションばかりを作って、紛争だらけになっているのでしょうね？
あくまでも印西のマンションが良かっただけ？

安らかにお眠りください。

〜社団法人全国住宅建設産業協会連合会〜

会長→日神不動産の社長ｗ
副会長→山田建設の社長
その他の役員→知らない会社多しｗ