マリモのポレスターマンションってどうですか（その６）

＞玄関の靴棚の扉の１枚を鏡にする。

靴棚の片開扉は、標準で鏡では？

>>521
そんな普通に考えれば分かるような事、言いなさんなって。

標準で鏡がついているのになんでオプション頼むんだよ。
その物件には下駄箱に鏡が付いてなかったって考えるのが普通だろ？

鏡の付いていない様な安い物件に怒ったほうが良いのでは。

カウンター下収納をディノスの通販で買おうかなーと思っているんですけど、誰か買われた方いますか？

一斉入居の引越し主管をまりもが委託してアートがやってるんですが
仕切りができてないです。
エレベータの管理だけで，エレベータホール横の非常口から２軒
同時搬入してるんですが，ホール前スペースにガス会社や家具屋が
止めて，引越しが２時間枠なのに搬入できずいたりします。
ガス会社なんてただの開栓作業で身ひとつで来てるだけなんだから
遠くに止めりゃいいものを，まりももアートも管理がXですね。

アートは非常口近くの駐車スペースの人に話しをつけているようで
自分たちだけはそこに止め，非常口すぐ横で荷降ろししています。
他業者は駐車場開いてたら勝手にとめてるようです。
このあたり
１．やはり引越しは主管会社にしてもらうのがトラブル少ない。
２．マリモは管理能力はない
ようです。マリモはアートからいくらもらうんでしょうか？

うちはアートでしたがどうしても新しい家具、家電等他の業者が持ってくるから時間が微妙ですね。けっこうサカイで引越しされたかたもいましたよ。うちはアートでトラックが業者の車で荷台の下がきたなくてダンボールの下が真っ黒でした。

うちもアートのトラックが邪魔で、出入りに不便しました。
こっちが駐車場から出ようとしてるのに、多分バイトの兄ちゃんだと思うが、トラック運転してる人間を誘導してバックしてきて。。
なんでこっちを先に行かせないんだろーね、しかもバイト君は
トラックを待って出発した俺に対して早く行けよみたいな目で見てやがった
マジ文句言えばよかった。。

>>525・527
マリモの社員は、全く対応していないのですか？もしそうであれば、かなり杜撰だと思いますよ。どこの部屋がいつ引っ越してくるかを把握しているのが普通ですから、引っ越しが完了するまで対応するのもマリモの責任なのですがねぇ。読んでいて首をかしげてしまいました。

一斉入居ってどうするんですか？
日付が決まっていて、全世帯が同時に入居するの？
その日が都合悪い人とかどうするんでしょう？
詳しい方いらっしゃったら教えて下さい。

>>529
一斉に入居(つまりは引っ越し)すれば、混乱を招くので業者(ここではマリモ)が引っ越し幹事会社と相談の上調整するのですよ。日と時間帯を各戸に割り当てます。都合が悪ければ、都合のよい日や時間帯を選ぶようになっていますよ。買い主(あなた)からの希望が提出されないと調整のしようがありません。「引っ越し希望日と時間帯」の希望調査が届いていませんか？指定幹事会社でなくても希望は出せ、になっていませんか？

＞＞530
回答ありがとうございました。
まだ引渡しが先の予定なのでその連絡はきてないですね。
その幹事会社に依頼するメリット・デメリットってありますか？

内覧会の日って平日とかもあるんですかね？
土日あんまり休みがなくて・・・
後、鍵をもらって引越しするまでの期間はどのくらいありました？
来年３月に入居なのですが、段取りよくいこうといろいろ考えてて、新しく買う収納など先に入れときたい・・・と。
みなさんどうでしたか？

>>531
自分で引っ越し業者を探さなくてもいいことでしょうか。これがメリットになるかデメリットになるかは、人それぞれです。業者がどこでも、運賃などは交渉してください。

>>532
休日に都合が悪いのなら、事前に申し出ましょう。制限時間を告げる業者があるようですが、それは無視していいです。納得がいくまで検査してください。手直しがあるなら、再内覧会になります。ここでも手を抜いてはいけません。徹底的に検査してください。入居開始日までに鍵の引き渡しがありますが、入室を認める業者と認めない業者がありますので、確かめてください。内装等手直しが伸びている場合は、断られるかもしれません。

＞新入居、引越しについて

私のところもアートが指定業者で、日程の調整をしてました。
関東の物件でしたが、日程調整の責任者は広島のアートでした。
事前に幾つかの希望日を提出して、提示されたのが（物件搬入が）午前最初の枠。事前の見積もりは引越し元のアートがくるので、確認したら前日積み込みでその分代金高くなるとのこと。当然荷積みしたらその夜の生活ができなくなります。隣県からの移動なので当日午前積み込み、午後搬入できないかと調整責任者に直接確認したら、あっさり枠開いてますとの返答（現地見積もり担当者は自発的には再確認はしてくれなかった）。
引越し元、搬入先とも判っていて、積み込みや移動時間も推測できるのに、あまりにも機械的というか、機転の利かない最初の調整で正直あきれました。
まあ、そのときの担当責任者の当り外れだとは思います。
当日は引渡し後3週経過していたので、日曜でしたが他所と重ならず順調でした。
引渡し直後はどうしても混乱しますので、余裕あればしばらく経ってからの転居を勧めます。エアコン取り付け、新規家具搬入も日程ずらしたほうがスムーズです。

引越しは事前に入念に引越し業者と話をしておくのが大事そうですね。
何でもそうでしょうが・・・。
何も主張せずに「こうしてくれれば」というような淡い期待を持つのはやめたほうが良いかと。して欲しい事はシッカリと求めないと伝わりませんよ。


交渉ができる人、できない人。その差はが大きいですね。

一斉入居も１日１件ほどが１週間ほどとなり
少し落ち着いてきました。
引越しで業者がひんぱんに出入りしていた，
エレベータホール横の非常口のドア内側部分（木製）
になんの養生もしてなかったので，あんの上
きずがついてました。一応管理人さんには
見てもらいましたが，なんでアートは養生しなかったのか？
養生できない場所ではなく，厚いダンボールも可能ですし，
まったく疑問です。木だから塗料でもはげるというｋとでしょうか？
まりもには電話しました。

エレベータ内側開閉部分は養生できない（エレベータ
開閉できない）のでしょうか，しっかりきずがついてました。

どちらむ薄いフィルムでも張っとけばと思うのですが。

ーーーーーー
後，一斉入居での引越しの時は搬入口に近い駐車場の方に，なにか
お渡しして，その期間，遠くへ止めてもらうように
してくれると思ってたのですが，それはありませんでした。
もう少し，まりもには考えてもらいたいですね。

洗面所の床に「こげ茶のフローリング調クッションフロア」
をホームセンターで買ってきてしいた所，とても素敵な感じになりました。これお勧めです。

カーテンは標準だから文句はいえませんが，もう少し遮光性がいいと
うれしかったです。さっそく遮光１級を購入することにしました。
リビングは戸境壁ー戸境壁のリビングではないからかも知れませんが，
ニトリで１９０００円で遮光１級カーテンをオーダーできました。
もっと高いのではとびびってましたが，これならまあまあです。

うちは吊り戸棚つきのキッチンですが，テレビもみれて，
結構開放感があります。オープンキッチンにはかなわないでしょうけど。

照明スイッチの位置がなんだかなーという位置に付いていますが，
「原則，位置変更不可」といわれてたので，これに慣れるしかありません。

上下階とも引っ越された様ですが，音がしてきません。
今の所，玄関にモニターが無いこと以外は
満足です。

共有部分経費のＣＡＴＶ利用料って何に使われているのか分かりませんか？収支予算書には収入ー支出が同じ金額で記載されています。
領収書も出ない支出なので疑問です。地元のＣＡＴＶ会社に問い合わせたら何にも関係無いと言われました。修繕積立金として積立可能だと思うのですが・・・

538さん
うちは地元のCATVの番組が無料でみれますよ。
あとアンテナではなくCATVでTV番組等みえてるようです。

モデルルームに使用されている部屋を購入予定です。
実際にモデルルームを購入された方がみえたら、
購入して良かったこと、悪かったことなど教えてください。

>>540
貴方が検討しているのは名古屋の物件じゃないですか？

541さん

おっしゃる通り、名古屋の物件です。（何かご存知ですか？？）
ですが、名古屋に限らずモデルルームを購入された方のご意見を伺いたいと思っています。

現在検討している物件は、モデルルームですので家具類はついてきますが特に値引きなどは無いそうです。
そのあたりを含め、皆さんの場合はどうだったのか、アドバイスを頂けたらありがたいです。

宜しくお願いします。

>>542
いやいや、失礼ながら名古屋弁使われていたので
ちょっと驚かしてみただけです。
ごめんなさいね。

未婚一人ですが頭金もすこし貯まったし今後の生活設計で家賃払い続けるのもと考えて値段も休めのポレスターを購入予定でそ。でもニュースで嫌な事聞いたりネットでマイナス意見聞くととってもドキドキ。最初に相談にのってくれたモデルルームのスタッフはいなくなるし・・・

>>544
貴方何が言いたいの？
それとマンション購入するような年齢ならちゃんとした言葉使いましょうね。

チャンとした言葉？何が言いたいかって不安なんですーってこと

ディスポーザー標準でついてる物件あったんですか？
すごいですね！

完成済み物件には付いてるところもあります。これからの物件には無さそうですね。

ポレスターに居住して約１年です。

上階が小学生の男の子２人がいる家庭で本当にうるさくて困っています。
日中のドタバタは仕方ないと思っていますが、夜１０：００を過ぎてもドタバタ、１１：００に洗濯、その後洗濯物干し、朝は５時からドタバタと気にしたくないのにいつまでもうるさいんです。
ちょっと疲れて早めに寝てしまった時等、洗濯機の音で目が覚めてしまいます。

我が家は転勤族で今まで色々な賃貸アパート、マンションに住んできましたが、これほど上階の音が気になる物件はありませんでした。

これから購入される方、騒音は上階の家庭によると思います。
洗濯機の音も日中は気にならなくても、夜間はよく聞こえます。
掲示板にも騒音について度々掲示されているのでうるさいと思っているのは我が家だけでもなさそうですし、購入の際にはよくお考えになってからの方がいいと思います。

No.540 申込予定さんへ
No.494です。名前「棟内モデル入居」の通りでモデルルームに使用されている部屋を購入しました。
何について知りたいですか？項目を上げて下さい。

>>549
建物の問題では？
賃貸でも洗濯機の音で目が覚めることは、ないのですが・・・・

＞５５１さん

そうかもしれないですね。
多分脱水の時の音だと思うんですが、直床だからなのか何なのか・・・

昨日は休日だというのに朝からビー玉を転がすような音が３０分程続き目が覚めました。

響くんですよね・・・本当に。

ちょっと不安になって聞きにきたのですが・・知っている方がいたら教えてください。

建物が、完成してしまった後で購入すると、内覧のとき、建設会社の責任者の人は
立ち会ってくれないらしいのです。建物が完成した後で、購入した人たちは、皆
そうなのでしょうか？

最初は、立ち会ってもらえると聞いていて、よく聞いたら、できない、と言われ
ました。他の購入者の人は、皆、立ち会ってもらっているのに、できないのも
・・・何か、不安です。

内覧というのが、割と大切なことらしいですし、内覧業者さんとか、いるそうなの
で、頼もうかなぁと思っていた矢先だったので、・・・あれ？という感じです。

建物が完成してしまうと、建設の責任者の現場監督などが、現地にいなくなって
しまうので、来られない、というのですが、でも、何か、専門家が立ち会わない
内覧って・・・大丈夫なのだろうか・・と思ったり・・
他の購入者の人となぜ同じにしてもらえないままで、購入しなければならないの
か？と思ったり・・複雑です。

建物完成後に、ここの物件を購入した人で、内覧をした人いますか？やっぱり
建設会社の責任者の人は、来てくれませんでしたか？

↑　完成してしまった後、というのは何時の事でしょう。
住民が入居後ということでしょうか。それならば中古物件で、所有者は
マリモなのですから、施工会社が立ち会うことはないでしょう。修繕も
しないのですから。あくまでマリモを通して修繕、改装を要望するしか
ないかと思いますが。
　新築物件の購入と、完成後中古物件の購入は条件が違うと思いますが。

建物完成後、残りわずかの時期に契約購入しました
施工業者立会いの内覧会とかありませんでした
でも電話連絡したり、点検の時にいろいろ聞いたして、不具合等は改善してもらいました
改装とかもしてもらえたみたいですが、完成後で費用がかかるので、やめました

>>554さん
555さんと同じです。建物完成後、残りわずかの時期という意味です。
>>555さん
やはり施工業者の立会いはなかったですか？　内覧の後、工事が入ると聞いていたので、こちらでも、内覧専門の建築士さんや業者さんを頼まなければならないのかなぁと思っていて・・拍子抜けしてしまいました。3ヶ月点検の時に建築会社の人が来るので（そのときは全体でいっせい点検みたいになるらしくて）そのときは業者さんが来ます、と言ってましたが、入居してしまうと工事といっても大変だろうし・・という気がして・・。

>でも電話連絡したり、点検の時にいろいろ聞いたして、不具合等は改善してもらいました
そうなのですか？入居してからでも、不具合が見つかったら、無料で修繕してもらえたんですか？マンション本などでは、内覧の時に申し出ないと後で直してもらえないこともあると書かれていたので、ちょっと心配でした。入居してからついたキズか入居前についたキズかわからなくなってしまうからだとか何とか・・。3ヶ月点検の後でも、不具合が見つかったら無料で修繕をしてもらえたらよいのですが・・。

>改装とかもしてもらえたみたいですが、完成後で費用がかかるので、やめました
フローリングの色を変えたいみたいな改装は、やはり完成後なので、費用は自分で出すのですよね？完成前だったら、そういった改装もできたのかなぁ・・？ 惜しかった・・。

でも、お返事ありがとうございました。 。(_ _*)

>>556 by 553　さん
No.555です
　改装は完成前でも費用はかかるみたいでしたよ！

不具合などはすべて書き出して点検時に報告しました
引渡しまではバタバタで、室内を隅々まで確認できなかったので、引渡し直後にいろいろ発見して、引越し前に連絡したけれど、点検の時に修繕するとゆうことだったので…

親切な業者さんでよかったです。

>>557さん
あ、そうなんですか。 本などで書いてある内覧会って、工事の途中でされるのかなぁと思ったりしました・・（それでいろいろできるのかなぁと思ったり・・）本とすこしでも違うと戸惑ってしまったりしています。。（><;
>引越し前に連絡したけれど、点検の時に修繕するとゆうことだったので…
もしかしたら、家もそうなるかもしれません。3ヶ月点検の時にいっせいにしますって言っていましたから・・。工事は、引越し前に済ませておきたい気がしましたけど（荷物入ると片付けるの大変になっちゃうので）、でも・・やっぱり3ヶ月後なのかもしれません。参考になりました。ありがとうございました　。(_ _)。〃

>>558 さん
完成前から契約していれば、費用は別として、いろいろ変更できたみたいですが、完成後だったので逆にあれこれ悩まず、費用も最小限で購入できて、よかったかな…
標準でも全然快適です

554さんへ
中古の意味わかりますか？
誰も住んでいなければ、中古になりませんよ
車でも誰もかった人がいないまま日にちが経過した物は新古車ですよ

＞560

マンションでは、未入居中古物件と言うんですよ。

一年間は未入居中古にはなりませんよ

親切に教える事が出来ないなら、それらはただの嫌味になりますよ。
相手を思いやる気持ちで書き込みして頂ければ幸いです。
縁合って同じポレスターマンション住民(予定)であれば
仲良くやっていきましょうね。

マンションで、未入居中古物件は良く使う手です。
この前も、別のデベですが、入居後３ヶ月で未入居中古物件として４００万円引きで広告が入ってきましたよ。
売れ残った物件をそのまま新築物件で販売すると他の購入者から反発を受けますので、未入居中古物件として値引きをして売るためです。
登記から言っても、入居前に購入した人は所有権保存の登記で、入居後に購入した人はデベからの所有権移転の登記になっているはずです。

＞562
１年の根拠は何でしょう。

>>565
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の第2条2項には、『この法律において 「新築住宅」 とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの （建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。） をいう』と記載されています。

>566さん
昨年建物完成後、入居開始後に購入しました。
法律を教えていただいて、登記を確認してみたところ『所有権保存』でした。
新築住宅扱いで良かったです。

安心しました。ありがとうございました。

未入居中古物件は、値引きのための業界用語で、新築物件より１〜２割程度安くなります。
高く買いたい人は、新築物件でも良いのでは。

>568
入居開始後でも、新築物件として購入しています

何がおっしゃりたいのでしょう？

>>567
そうですか。よかったですね。投稿した甲斐がありました。
たかがマンション購入といえど、気がつかない、または知らないところに様々な法があると思います。「へぇー、そうなんだ。」と思うことがたくさん見つかるといいですね。これからも一緒に勉強しましょう。