マリモのポレスターマンションってどうですか（その６）

ありゃ，またしばらく見ないうちに，荒れましたね。
もうすぐ内覧会です。
すでに新しい家具やテレビやらの配達手配をしたので，
修繕で引越しを伸ばさなければならない
なんてことのないように祈るばかりです。

なにせ入居可能日の３週間前が内覧会
入居可能日の１週間前が再内覧会です。
再内覧会でもし直ってなかったら，，，，

ちょっと心配です。

＞425

入居一週間前に再内覧会ということは工事が大幅に遅れたと
いうことですね。注意してください。マリモはちゃんとチェック
していますか？していないでしょう。あきらかに工事が遅れて
いるわけですから、引き渡し前のチェックをきちんとしているとは
思えません。入念にして下さい。入居後の大幅な改修は大変です。
　何故、こんなぎりぎりになるか。入居予定日をずらすことができない
からです。入居者の方は入居予定日に合わせて現在住んでいる住居の
解約や売買をしているからです。ですから、引き渡し日をずらすことが
できないのです。通常、内覧会は二ヶ月前に行い、改修の十分な期間を
とるのが普通です。425さんの物件は要注意です。床のふりく、内装の
仕上げなど、よくチェックすることをおすすめします。

427さんどうもありがとうございます。
下の階の方はそれぞれ１週間早いのですが，内覧会は
通常入居可能日の２ヶ月前なんですか，，，。
知りませんでした。
工事遅れの連絡はなかったのですが，突貫工事だったのかな。
それらの対応で鍵の案内どころじゃなかったなんてことは
ないと思いたいですが，，，。

うちはさらに造作梁などオプション大分いれたので，場合によっては
入居を伸ばすことになるかもしれませんね。

今のマンションはリフォームして人に貸すつもりなのですが
伸びるかも。
リフォーム業者さんに一緒に内覧会来てもらって
チェックしようかと思います。

たぶん入居には間に合わないでしょう。うちも間に合わなかったですから。って入居半年ですが内覧会の直し＆３ヶ月点検の直しも終ってないですから。それでもきっちりお金は取られますよ〜

>428

リフォーム業者の同行ですか、いいアイディアですね。内覧会を
二ヶ月前に行うのは、改修に一ヶ月かかったとしても入居までに
一ヶ月おくことができ、接着剤等の揮発に十分な時間をとることが
できるからです。入居一週間前に再内覧会なんて考えられません。
　それを説明していないマリモにも問題があります。工事の遅延
について謝罪があってしかるべき。
　さらにオプションの工事をかなりいれたのなら、本当に注意
したほうがいいですよ。細部までよくチェックして下さい。
マリモは施工まかせで自分たちは監理をしていませんから・・・。

昨夜同じフロアの住人の息子がダチを大量に連れ込んで居たらしく、
明け方までうるさかった。
廊下を夜中３時とか４時に騒ぎながら歩いてて、窓閉めても廊下側の
寝室はうるさい。
管理事務所に相手の部屋番付きで苦情言っても良いですかね？

7月吉日日付できた
お引渡しスケジュール（最初にきた案内）の時すでに，この
スケジュールでした。

また，建築概要も昨年から9月完成１０月末引渡しですので当初からこのスケジュールのようです。内覧会はもっと早くする予定だったのかもしれませんが。

契約時の重要事項説明会で，内覧会でビー玉ころがす人がいるけれど，
多少のことは施工誤差とはいっていましたが，
まさかとは思いますが，内覧会を遅く設定したのは
１）「たくさん指摘して入居が遅れると嫌だから時間もないし，まあいいや」と購入者が考えるのを期待?してなのか
２）購入者の便をはかって「早く入居してもらうために内覧会後の余裕をあまりとらず，まりもはいつもこのくらいぎりぎりで内覧会やっている」のか
３）いろいろな物件の資金のため早めに回収するため，タイトなスケジュールでやってるのか
???ですが，たしかに接着剤などの匂いが入居時になければいいですけど。

施工の監督さんはきっちりしてる人でしたので安心はしてるのですが。

４３３修正
昨夜と書いてしまったが、うるさかったのは２４日の明け方でした。

＞428

通常、数百戸規模の大規模マンションを除き、１００戸程度までのマンションであれば、覧会を２ヶ月も前にするデベはありません。
なぜなら、デベとしては、一刻も早く引き渡し、資金を回収したいからです。
ＭＲを十数件回りましたが、大体他デベでも１ヶ月前が普通でした。
当家の近くに建ったマンションでは、竣工３月中旬、入居３月下旬とチラシに記載してありましたが、内覧会は、駐車場の工事中の３月中旬にありました。

私の入居予定のところでは、１月中旬に内覧会・２月２５日から入居スタート予定です。
内覧会から入居まで、１ヶ月ですね。

最近のポレスターですと竣工から入居予定日まで2ヶ月開けているようですね。
予定は未定ですが・・・

みなさん情報ありがとうございます。
うちは内覧会入居予定日の３週間前ですが，下の階の人は４週（１か月）
でそれでは昔のマリモなみ，大多数のデベなみですか？
うちは１００軒ちょっとなので。
それなら一応安心はしましたが，
それだけに直しがなくていいよう祈るばかりです。
子供がアトピーぎみで
接着剤の匂いなどは勘弁してもらいたいので

初めて投稿します。
先日、施工会社の所長さんとメニュープランや要望などを打ち合わせてきました。そこでまず驚いたのが、打ち合わせ場所が工事現場横のプレハブで行ったことです。てっきりモデルルーム事務所で行うのかと思っていたのですが、その雰囲気や話の進め方ににちょっとびっくしりました。あまりに適当というか、計画性など全く感じられませんでした。所長さんと営業さんの会話もまったくかみ合っていませんでしたし・・。
皆さんの内覧会などの状況を伺うと、結論としては「自らがきちんとチェックしていかないといけない」と言う事でしょうか。私にとって非常に大きな買い物であり、楽しみでもあります。入居まであと１年程度あるのですが、これからの日程で少しでも注意すべき事などありましたら教えて頂きたいと思い、投稿させて頂きました。

マリモの姿勢がよくわかるでしょう？
つまり契約が済めばあとは施工、下請けへの丸投げで
自らはなんの管理もしない、という事です。
　物件数と会社の規模がつりあっていません。ですから
管理まで手がまわらないのです。ここから先はマリモに
期待せず、自らオプションを含め、内装の管理をしなくては
なりません。よく勉強されることをおすすめします。

ありゃりゃ，見ないうちに大量削除，，。
何が書いてあったのか，，。
さて，確かにマリモは急成長，手続きや対応のマニュアル化も不十分のようで自分で注意してないと危ないですが，誠意をもって対応しようとしてるのはなんとなく感じます。

いろいろ頭に来ることは多いですが，なんといってもこの広さでこの価格。ま，我慢するしかないですかね。

工事現場横のプレハブで打合せは仕方ないことです。
所長は忙しいし，現場にたくさんの図面，書類ありますので
わたしなんか現場の作業員の質もかいまみれて
現場のほうがいいですが，，，。
確かに施工次第なので，こればかりは心配ですね。
入居者からのクレームがこの掲示板にはそれほどではない
のでまあ，安心はしてますがさてどうか。
来週は内覧会です。
リフォーム業者の人といっしょに
見にいきます。

先週同じフロアの息子とそのダチ連中がうるさかったと書いたものですが。
先週末、うちのマンションに深夜から早朝に屋上で若者が騒いでいた（９時以降出入り禁止）
という注意書きが張り出してあった。たぶんこいつらじゃねーのか？なんて思ったりして。
因みに同日屋上利用予定者の希望が書いてあったが、キャンセルも出している部屋だしな。
まあ、見る人がみればわかると思うのでこれ以上はやめておくか。。。

>>450
ここはポレスターマンションを検討している人及び契約者が見ているスレです。
貴方の書き込みはそれらの方々に言う内容ではありません。

マリモに文句があるならマリモに直接言って下さい。
http://www.marimo-ai.co.jp/contact/contact.html

マリモの味方じゃないけれど、
企業の目的は金を儲ける事が第一。その次に社会貢献やらがついてきます。

マリモも反対運動おこされているけど、そんなの「あっちこっち」です。
別にマリモに限ったわけではない。
それなりの数のマンションやっている所で反対運動起こされた事がないデベってあるんでしょうか？

名前にサラリーマンとありますが、日本の方でしょうか？
きっとマリモで嫌な思いをされたのでしょうね。

プレハブでの内装等の打合会があったということですが、
それは他のデベでは普通ではないのですか？
私も施工業者の監督者の方と、工事現場のプレハブで、いろいろと
図面を見ながら詰めていきました。多くの入居者がいて、工事の
経過も階ごとに異なるわけですから、いちいち施行担当者が、
マリモの事務所や会社オフィスにやってきて、打ち合わせなどできる
のでしょうか？？
私はプレハブであってもなんでも、きちんとこちらの要望を聞いていた
だいて、誠実に対応していただいたので、不満は感じませんでした。
むしろ、お願いして、施行中の現場に、メットを被って入れさせてもらって、採光や眺望などを確認できて、とてもありがたかったです。

前，鍵の個数がこちらから電話して初めて３個と知ったとかきこんだ者です。まりもは全物件各戸鍵３個に決まっているそうです。
今だにマリモからは鍵の個数については文書で連絡がないので，
問い合わせてない人は鍵の個数３個と知らないと思います。

さて，マリモから以下の連絡がありました。
入居３週間前です。
１）鍵はメーカーから各戸３個が１袋に厳封されてくるので，複製に必要な鍵に刻印されている，鍵No.などの漏洩を防ぐため，封はお渡し前にはマリモで開けられない。従って鍵追加は受けられない。
２）鍵の封を開けたらすぐに自分でメーカーに鍵No.をFAXして注文してくれ，２−３週間かかる。
３）だから，１−２年前に鍵追加申し込もうが，鍵の追加は受けられなかった（どうにもならなかったそう）
過去に施工が勝手に袋を開けて追加を受けたことはあるかもしれないが，
マリモでは１）の理由から一切鍵の追加は承っていない。
４）今後は鍵の個数についてどうするか，上のものには一応伝える。

ということで，結局入居後３週間ほどは不自由なままです。
とほほ，，。

では今，各戸の鍵はどうしてるの？と思って聞きましたら，
マスターキーで全戸開くんだそうです。
そして，１度，各戸専用の個人キーを差し込むと，
以後，マスターキーでは開かなくなるそうです。
たいしたもんです。知りませんでした。

電話で発言修正が入り，
鍵引渡しの２日ほど前に
施工とマリモの両業者が一緒に
鍵の封を切り，鍵穴に挿し込み
マスターキーでは開かない状態にするそうです。

結局，封を事前に開けるんだそうです，，，。
鍵番号メモしてない証拠はない，，，，。
いったい何なのか，，，。
ま，信じるしかないということですね。

>マスターキーで全戸開くんだそうです。
>そして，１度，各戸専用の個人キーを差し込むと，
>以後，マスターキーでは開かなくなるそうです。

今時どこでもそうですよ。

まりもさんは１００Ｍｂｐｓ対応マンションということで
当然といえば当然かもしれませんがカテゴリ５ケーブルでの
ＬＡＮ隠蔽配線で各部屋に配線でした。
それでいいと思ってたのですが、最近の家電は特にＢＤレコーダー
やパソコンの映像をＬＡＮ経由で部屋間で転送してＴＶでハイビジョンで見れるＤＬＮＡかつさらにＤＴＣＰ−ＩＰ規格対応機器などもあるそうで、将来のギガビット化に備え、カテゴリ５eか６ケーブルにしておいてもらえばよかったです。配線終了後の今からだとケーブル交換とコンセントへの接続で１５万円ほどだそうで、諦めました。
これからの方は御検討ください。

>>458
LANケーブルなら後からでも自分で交換出来ますよ。
既存のケーブルと新しいケーブルをハンダでしっかりと繋ぎ
後は引っ張るだけです。
コネクタ処理は初めての人でも2〜3個作ればすぐに慣れます。

>配線終了後の今からだとケーブル交換とコンセントへの接続で１５万円

あり得ない・・・(苦笑)
CAT6の100mで15,000円くらい、RJ45も20個入り数千円、モジュラージャックも
1個千円前後です。
半日あればDIYで出来ますよ。

ありゃ、そんなに安いですか。
壁のコンセントにはめてあるのにつけるのが
高いのかなと思ってました。
あとケーブルが３００ｍ単位での購入とか。
では将来自分でやることにします

内覧会が終わりました。どきどきでしたが
ほんのちょっとのフローロングの傷くらいで
非常によく仕上げて頂いてました。
しかし、直床のフローリングのふわふわ感は
ちょっとびっくりですね。
慣れるまで時間がかかりそうです。
ＭＲではスリッパはいてたので気づきませんでしたが
敢えて靴下だけで歩いたら全面ふわふわでした。
施工さんの仕上げがよかったのでしょうか、
市内の次のマリモ物件の施工も、その施工さんに
決まったそうです。所長さんもしっかりした方なので
さもありなんという感じです。
まりものように１００ｍ２でこの価格の会社は他にないので
ありがたいですが、
まりもさんには、さらにもう少しサービスを工夫して、
がんばってほしいですね。
私の不満は鍵の個数、各戸玄関前映像もカメラで見れること、
ＬＡＮのギガビット化、ですね。

直床のフローリング、モデルルームの床は、本物の直床でないようですよ。営業さんがそう言っていました。買う前に本当の直床の感触を確かめるには、既に完成済みの棟内モデルルームなどに案内してもらうしかないようです。

私の場合，別物件の棟内の部屋も見せてもらいましたが
スリッパだったからか，まったく気が付きませんでした。
家具を置いたら，ふわふわしないということがあるのでしょうか？

あとバルコニーのエアコン配管出入り口のすぐ下に吸気口とそれを
保護するカバーが付いているので，エアコン配管を，真下に導く
ことができず，斜め下に導いた後，垂直に降ろすことになり，
ちょっと違和感はあります。
MRでも同じだったはずで，全く気付きませんでした。
我ながら観察能力がないですね。

クロゼットや各ドアの下部は換気のためか，両端を除いた部分に
隙間をわざと作ってある(切ってある）ので，
冬，ここから別の部屋の冷たい風が少し入り込んでくるようです。

また下足箱内のブレーカーボックスが大きいんですね。
最上段にはあまり物がおけないようです。

インターネットはNTTの光のVDSLで電話モジュラー経由だそうですが，
将来に備えてか，空配管も電話台のところまで来ているそうです。

ＬＡＮケーブルはほんとに、カテゴリ５ですか？

マルチメディアケーブル？（ＴＶや電話やＬＡＮが1本のまとめられたケーブル）
は、カテゴリ５eだと思いますが・・・。

１年半前に入居したうちでも全てカテゴリ５eですよ。

各部屋には元々ＬＡＮ配線が来ていて、オプションのＬＡＮ工事は
コネクタとカバーを着けるだけです。

うちはこうだったって言いますが、他社物件と同じくポレスターも
物件によって当然の如く仕様が異なります。

我が家の場合、光ケーブルが各戸毎に敷設されております。
ヲタクな方には評判ですが、大多数はネットのランニングコストが
高くなるので不評です。
確かに速度はそれなりで構わないので月額500円程度の共有回線の方が
ありがたいと思われるのは納得です。
今時ならL3で帯域確保してくれているケースが多いので余程ヘヴィな
使い方をしない限り問題はありませんからね。

因みにブレーカは洋室のクローゼットの中、光引き込みはトイレの上戸棚、LANはCat5eでした。
ケーブルは所詮自分で交換が出来るのでどうでもいいと思ってますが
室内程度の距離でCat5eでGbE使えないという事はないでしょう。

インフラが発達すればする程、逆に興味がどんどん薄れてきてしまったのは
やはり年のせいでしょうか・・・・・。
昔は低速回線をなんとかして効率的にしようと試みたものですが。

極めてスレ違い失礼しました。

先行マリモ物件でカテゴリ５eとお聞きして少しショックです。
電気屋さんに内覧会時直接話して５eでなく５であることを確認
しました。間違いないです，，，。
５eはネットで両端コネクタ付き１５ｍが８５０円くらいだったので，
５eにしてあると思いこんでました。オプションの時に確認しとく
べきでした。まあ現状のVDSLで１００Mでることはないから，外からの
信号はいいのですが，部屋の機器間でギガビット送受信は家電でも
もうすぐですので，もちっと勉強しとけばよかったです。

うちは電話線とLANケーブル別線なのですが，同じ管に配線してるそうで，
LANケーブル引っ張って，影響なければいいですが，
将来，自分で変えるといっても素人には，コネクタ付けるのが
うまくいくかちょっと心配です。

>>466さん
素人さんなら別に100Mbpsで十分ではありませんか？

ポレスターマンションって、他のマンションから比べて
坪単価が、ありえないくらい安いのは、どうしてなのでしょうか？
あれなら、ばんばん売れるはずなんですけど、そうでもないのが
また、気になって・・・

分かる方いたら、教えて欲しいです。
お願いします。

４６６です。現在でもパソコン高級機とLAN-HDD(NAS)などは１０００Ｍ（１Ｇ）bpsです。家電も数年で１Ｇになるでしょう。
具体的には現在、リビングに置いたブルーレイディスクレコーダーで
DLNA,DTCP-IPサーバ機能を持つ機械（ソニーBDZ-X90など）内の
ハードディスクに録画した番組を、寝室や子供部屋においた
DLNA,DTCP-IPクライアント機能を持つＴＶ（東芝REGZAのZやソニーブラビア）でLANケーブル経由でみれますが、これらの機能などがさらに高速化される可能性があります。

直床と、配管用の最小２重天井か直天井で階数が稼げる、
もしくはコンクリート量が削減できます。
基本的に立方体の簡単なつくりの建物で、角部屋にも
出窓などない場合が多いです。
施工を入札で選びますので、安くて、まあ大体信頼できるとこに
依頼しコスト削減できます。
正社員は少なく、地元宅建資格者、パートが多いです。
管理でも儲かるのを見越して少し安めに価格設定のようです。

といっても１００ｍ２としては安いですが、６０−７０ｍ２マンションに比べれば高いようです。
また直天井部に間接照明は不可などお金持ちには高級感がないようです。
概観もサーパスなどに比べ弁当箱のようです。
マリモという名前も知らない人が多く、全国７位販売数といっても
そうなの？知らない。という返事をよくされます。

パソコン高級機(苦笑)

.
.
.
.
.

因みに素人でもLANケーブル見ればCat5eかCat5かの判断は出来ますよ。
まだまだ色々と覚えなければならない事が多そうですが頑張って下さいね。

まあまあ、ここはパソコン関連掲示板じゃないのですから
素人を苛めては悪いですよ。

室内のLANケーブルをどうしてもGbE対応にしたい方。
DIYは可能ですが自身がなければ電気屋に頼んでやってもらいましょう。
どちらにしても既存のケーブルとの入れ替えなのですから
大した作業ではありませんよ。

>>470さま

素朴な疑問に、お答えくださってありがとうございました。
とても分かりやすかったです。
今回、本気でポレスターを購入しようと思ったのですが
もう少しのところで、踏ん切りがつかず
結局は、断念してしまいました。

マンションをご購入された方は、どのような心境で
契約のサインをするのでしょうか？
一生に一度の大きな買い物。
あまり深く考えすぎても、買えなくなるだけだと思うのですが
今の自分は、賃貸に逃げようとしています。

>マンションをご購入された方は、どのような心境で
>契約のサインをするのでしょうか？

そうですね、初めての購入の時は知識もなく夫婦二人だけで誰にも相談せずに決めましたので
素人が分かる表面上のポイント(立地・設備・セキュリティ・間取り・価格など)で
決めました。
デベの実績とか施工業者の信頼度とか、素人ではよく分かりませんからね。

逆に知りすぎるとどこも不安に思えてしまい、結局どの物件も買えなくなってしまうのではないでしょうか？
大手だから安心とか、今はそういう時代ではないような気がします。

私が契約したポレスターは、
<ポジ>
　・最寄駅から近い
　・100㎡あって3,000万で高層階が買える
　・カラーセレクトとプラン変更が無償
　・ワイドスパンのサッシと全面ガラス手すりで眺望最高
　・期間限定のサービス有り
<ネガ>
　・住宅性能評価未取得
　・玄関開けたら真っ直ぐリビングの間取り(ニッチスペースが欲しかった)
　・全国共通の平凡な外観
　・プロパンガス(都市ガスが使える地域なのに)
　・設備に魅力的なものがない

これだけのネガがあっても契約しました(笑)。
不動産購入ってそんなもんじゃないですか？