マリモのポレスターマンションってどうですか（その６）

>>320さん
素人なのでよくわからないのですが、業者を選択する場合、値段以外にどんなことに注意すればいいですか？

>>321
一業者にしない事。

ポレスターのHP、昨日更新予定日なのに更新されてませんね。
楽しみにしてるのにな。

>>323
変更されてますね。

次回更新日→情報登録日

はじめまして。
現在、ポレスター購入を検討している者です。
よろしくお願いします。

今一番気になっていることが、近隣さんの「音」の問題です。
営業の方は、「ほとんど気になりません」と言っていましたが、
すでにポレスターにお住まいの方のご意見を伺えればありがたいのです。

ちなみに、今検討している物件は、上下左右にお隣さんがいる部屋です。

よろしくお願いします。

角部屋に住んでいる者です。
ですので、326さんの条件とは少し異なるかも知れませんが、
少なくとも私の物件（昨年竣工）では、上下・隣の音は日常生活では、
ほとんど聞こえてきませんね。
隣には赤ちゃんがいる若夫婦が住んでいるので、しょっちゅう泣いているはずですが、一度も泣き声を聞いたことがありません。
上の階は、朝方の静かな時などは、扉を開けた音なのか、ガタッという音がしたり、掃除機の音が聞こえることがあります。でもそれも日中や夜ともなると、こちらもテレビなどで音を出しているので、全く聞こえなくなります。下からは何も聞こえません。
むしろ、角部屋の場合、部屋の無い側のガラス窓から入ってくる、外の音のほうがずっと聞こえてきますね。車の音や工場の音などです。ちなみにうちは９階です。音って、やっぱり上に上がってくるものですね。夜など、窓を開けていると、歩いている人の話し声まで入ってきます。
それに比べれば、上下階や隣の音は無いに等しい感じですね。

326です。
みなさん、貴重なご意見をありがとうございます。
とても参考になりまし、「音」の不安がなくなりました。
自分だ出す音にも少し注意をすれば問題なさそうですね。
前向きに購入を考えてみます。

今まで実家（戸建）にいたため、どうしても集合住宅の生活が不安というかどうなんだろう？みたいな感じだったので。
ご近所さんと仲良くなれれば、さらに楽しく過ごせそうですね。

近々、MRに行って、再度いろいろ見たり聞いたりしてきます。
またわからないことがあったら、みなさんにご相談させていただきます。
ありがとうございました。

入居者です。
私も入居するまでは営業マンのセールストークには半信半疑でした（笑）
でも住んで納得です。

右隣は未入居ですが、上下右は入居しています。
自分の部屋にいる限り、他の部屋の生活音というのは不思議なくらい聞こえて来ません。
足音やドアの閉める音など全く。

ただ、バルコニーに出ると、かすかにお隣の声が聞こえてきます。
でも会話内容がわかることはありません。

一昨日、夜11時くらいにコンコンコンコンと壁に何かを打ち付けるような音がしたと主人が言っていました。
そういう特別な音でなければ聞こえて来ません。

以下のスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46258/
を見ると、入居時点で売れ残りがあった場合、デベでもあり、管理会社でもあるマリモのような形態だと、マリモが販売未了の部屋の区分所有者であるので、マンション適正化法上の庇護が受けられないとかいうことになるのでしょうか？

まあ、変なことはしないでしょうが、ちょっと心配になってきました。

>>335
重要な事は直接営業マンに訊いた方が宜しいかと思います。

問題がある場合でも、管理はマリモと契約書で決まっていますし、
じゃあ、管理を別会社に変えてくださいとは営業はいわないですよ。
もちろん最初の総会では聞きます。変えれるとしても１年後の管理からですよね。（３か月前に申し出れば委託契約更新なし）。
複数年契約してればのびますが。

他物件（紹介スレ）で管理会社（区分所有者でもある）が
水道料金の差額儲けを着服したりしています。
マリモは大丈夫とは思いますが。

来年春に入居予定ですが、ベランダはみなさんどうしていますか？
現在ウッドパネルを予定していますが、お勧めがあったら、
教えてください。数年で腐ってしまっても困るので、耐久性のあるものに
したいと思っています。よろしくお願いします。

>>338
新築マンションを契約してとてもワクワクする気持ちは同じなので
よく分かります♪
ただ、バルコニーはそのままの方がいいですよ。

耐久性を言えばホームセンターで1枚500円程度の物は劣化しやすいですが
そもそもどんな素材であれ、パネルの下は高温多湿の暗闇になり
虫様の最高の住処になり得ます。
現在のマンションは15階ですが、虫は平気で上がってきます。
ましてや購入したポレスターは12階なのでなおさら・・・。

20〜30万も使って虫の住処を作るなら、その分インテリアに拘った方が
宜しいかと思います。
因みにいづれ来る修繕の際にはパネルは一旦全部外さないと駄目ですよ。

ご検討下さいませ。

私も何かひきたいと思っていました。
ウッドは腐ったりして虫のおいしい餌になるそうで，
TOTOのバーセア，INAXセライージーを検討したりしました。
（１２Fですと強風対策や設置不可かもしれません）

ところが，引っ越す前の今のマンションで外装修繕があり，バルコニーが
まりも標準と同じような床材になって，これもとても快適です。
素足でバルコニーにでても気持ちいいです。

段差の問題もあるでしょうが，マリモはもともとサッシ部が高くなっており，ここはバリアフリーではない。

３３９さんがおっしゃる通り，掃除をしなくても気にしない，掃除をこまめにするというのでなければ標準のままというのもいいかもしれません。
あとは個人の嗜好かと。

何を敷くにせよ、材質に関係なく遅かれ早かれ虫の住処になる
可能性が高いですよ。
高層階といってもポレスターだと30階とかはありませんよね？
20階程度なら環境によっては虫は来ますから・・・。

それにゴミも溜まります。
ステージアの施工例とか見ますと憧れますが、最初だけです。

メンテナンス性と費用対効果を考えるとやはりそのままの方が無難です。

338です。貴重な意見ありがとうございます。ＭＲを見てもウッドデッキのＨＰ見てもとてもきれいなので、是非ともと思っていたのですが、検討します。樹脂加工の物やタイルなども考えていて、腐らない素材のものを中心にリストアップしていたのですが、虫はちょっと…。でも素足でベランダに出られるようにしたいので、（子供もまだ小さいので）なにか良い方法ないですかね？入居済みの方でウッドデッキや小さなガーデニングやってらっしゃる方いらっしゃいませんか？

338さんへ
私も入居するまでは色々夢を膨らませてデッキも考えましたが、結局止めにしました。　何故なら入梅時などはデッキの下側にカビなどが発生するだろうと思いますよ。余計な事かも知れませんが

間取り、広さ、値段の手ごろさ、立地等から購入を検討中です。
しかし、過去ログにもあるようですが、性能評価がない事が不安です。
他地区で既に居住されていて問題になっているようなところはありませんか？

↑　施工会社がバラバラなので安心かどうかは一概に言えないでしょう。
マリモが全国の物件をちゃんと施工監理しているとは思えないので。
建築中の物件ならば自分で確認をするのがよいのでは。現場の説明を
拒否するようなら考え直すのも一つの考えです。
　急速に物件をふやしているようなので、監理にまで手がまわるとは
思えません。

＞338さん

ベランダのタイルお勧めです。

部屋が広くなった感じがします（ちょっと高級感も）

同じマンションでもベランダのタイルで部屋の雰囲気は相当変りますよ。


ただし、自分で敷くと結構大変です。

ベランダまで運ぶのも大変だけど、敷くのはもっと疲れます。
年に１回の掃除も疲れます。

カビが生える事はありませんが、それなりに汚れは溜まります。

はじめましてー
来春入居予定のものです。
早く引っ越したくて夫婦でウズウズしています。

＞３４６サン
素敵なベランダですねー♪

>344
住宅性能評価が取れないことはないと思いますよ。
費用は自己負担になるかと思いますが、それと時間がかかるんじゃないでしょうか。
住宅性能評価もあくまで証明書であって、安全を確保してくれるものではないので注意が必要です。
設計通りに造られていれば問題はないと思いますが、細かな仕上げは現場の人間、作り手の人間性次第じゃないかと思います。
思いますばかりで恐縮ですが……あんまり根を詰めて気にされることもないと思いますよ。


モデルルームを見てると、やっぱりタイルは引きたくなりますよね。
私も引っ越したら自分で見繕おうかと思ってます。
手間はかかるけど、やっぱり自分の部屋だから好きなようにしたいですもの。

>>346さん
素敵なタイル敷きですね。とても羨ましいです。

私が契約したポレスターマンションは8.1mワイドスパンで
壁芯2mバルコニーなのでタイル敷きにするとかなりの出費です。
上ランクのソファーにしたいしダイニングテーブルも
広いLDに合わせて大きめのものにしたいし・・・。
そんな訳で全く予算が出ません(涙)。

先ずは居住空間にお金をかけて、それからバルコニーかな？

まあ入居後の予算は繰上返済に回すから結局無理かも。。。

皆さんご意見有り難うございます。
営業マンの方に色々と話を伺って納得できたら決定しようかと思います。
もう戸数が少ないので、早めに詰めます。

>>350さん
私も住宅性能評価が無い点で悩みました。
比較物件は5社で、地元にしかない弱小デベ物件でも
住宅性能評価付きでしたし・・・。
というかポレスターだけが未取得だったのです。

でもそれ以上に立地(駅近・眺望)、広さ(100㎡)、価格(3000万)に惹かれて
ポレスターにしました。

古い物件ならどこも未取得なんだからと言い聞かせて。
もし手放す時にそれがマイナス要因になるとしても仕方ないですが
それまで快適に過ごせるならいいかなと。

何処に決めるにせよ、良い物件が買えると良いですね♪

高層階とかで一室が防火壁・防火扉の仕様になっている方いらっしゃいますか？
扉が重いとか壁にピンが挿せないとか、何か不都合はありますでしょうか？

マリモのマンションでリビングにつながってる和室って、エアコンはとりつけれるのでしょうか。配管が通ってるマンションもあれば通ってないマンションもあるだろうし・・マリモのポレスターはどうなんでしょう。私としては、リビングと和室それぞれにつけたいのですが・・・・。

>>353
もらえる図面を見れば分かりますよ。
物件によって異なりますので一概には言えませんね。

＞３５３さん
ベランダ又は外に面している和室なら大丈夫です。。。
ただ、中和室は無理だと言われました。。。
注文で可能かどうかまでは聞きませんでしたが・・・

バルコニーに面している部屋と共用廊下に面している部屋でないと無理でしょうね。
サイドバルコニーもないし直床直天井で室外機のダクトを通すスペースが
考慮されていませんから、仕方ないですよ・・・。

造作梁なら可能ですね。
でも直天井なポレスターですとリフォームでは極めて難しいですから
竣工前に個別オプションとして依頼するしかないですね。

>直天井なポレスター
ちょっと誤解があるようですが、マリモで直天井の部屋は
最上階以外の階の、バルコニー側に２部屋あるタイプの物件の
リビングの部屋部分だけです。
これ以外の部屋は換気ダクトなどの関係で２重天井になっています。
ですので中をエアコン配管通すつもりなら上記リビング以外はできるのではないでしょうか。

つまり
１）最上階はどんなタイプでも天井仕舞いの関係で全室２重天井
２）バルコニーに面して端から端までがリビングのタイプは全室
2重天井
です。

施工さんから「マリモ仕様だ」と聞きました。仕様が変われば別ですが。
プロジェクタの天吊りが最上階だったら、比較的そのままでできたのにと後悔しています。エアコン配管も施工に聞いてみてください。
たとえばどうしても取り付けたくて、造作梁は駄目なら、
中和室ーリビングまたは廊下下がり天井部ー台所天井部ーリビング横南洋室天井という配管もできるかもしれません。

>>359さん
バルコニーに面して端から端までがリビングのタイプですが、ウチの場合
そこは直天井です。
仰るとおり仕様が変わったのかもしれませんね。

ですからLDについては個別にそうだんして色々と要望を出してますよ。
下地補強を入れたりは後からは無理ですからね。

何をしたかは個人が特定されそうなので遠慮します(笑)。

３５３です　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　確かに図面をみてみたら、配管はなかったです。完成したあと聞いてきようかな　無理なら仕方ないですね。

360さん，こんばんわ
>バルコニーに面して端から端までがリビングのタイプですが、
>ウチの場合そこは直天井です。
そうですか，仕様がかわったんですかね。
プラン集の各プランの天井高さを見て，
同じ階の別タイプ（バルコニーに２部屋）リビングと天井高が同じなんですね。

うちはバルコニーに面して端から端までがリビングのタイプのリビングより，天井高が２０ｃｍ高い直天井のリビングです。

換気ダクトがバルコニー壁に出てくるわけですが，ボイドスラブの中を全部通すというわけですね。

マリモも仕様がかわってるのですね。
それでは中和室へのエアコン配管は造作張りか
北へ配管
しかないですね。
後者は配管長くなれば実際無理でしょうけど。

前に書いてありましたが、やはりトラッドベーシック止めて正解でした。
モデルルームみてがっかりしました。
暗すぎ、安っぽい、傷が目立ちやすい。

雰囲気で都会っぽいかなと思ったけど、写真じゃ分からないものですね。

情報ありがとうございました。

ポレスター入居してもうそろそろ一年になる。
半年点検の指摘箇所の修理が終わらないまま、完売で販売事務所移転してしまった。
前回修理に来て、残りは又今度と言っておきながら放置かよ！？
改修済みの確認印押してないけど、そもそもそんな確認すらないのか？

↑入居済みの間違いね

管理人室や理事会に言えばいいのでは？
販売事務所がなくなっても、エリアマネージャーがいるので、
対応しますよ。
管理人よりは、理事会の役員を通して伝えた方が効果的。

いよいよ，引越しが近づいてきました。
それでやっと気がついたのですが，家具の地震対策（壁か天井に固定する）です

マリモの戸境壁はコンクリで，リビングは直天井コンクリだと，
背の高い家具は戸境壁側設置は怖いですね。
戸境壁でない壁は固定金具打ち込めますけどね。

私はそのことについて考えなしに，別の目的で造作梁を作ってもらい，
ピクチャーレールを設置したのですが，
背の高い，テレビを囲むAVラックを購入予約したのですが，ピクチャーレールはAVラック固定に使用となりそうです。

>>367
仰っている意味がよく分かりませんが、背の高い家具なら突っ張り固定器具が
使えるので、背の低い家具よりも逆に安心かと思いますよ。

背の低い家具は手前に咬ます転倒防止のやつを使えばなんとかなるかも。

ウチは高層階なので地震はとても心配です・・・。
なので収納家具は標準の食器棚以外は置かない予定です。
置くとしてもクローゼットの中ですね。

クローゼットの中の収納はどんなのを使っていますか。透明で６個セットとか４個セットなどのタイプか、普通に４段５段の引き出しのたんすタイプか、来年入居するのですが今いろいろ通販雑誌をみながら、悩み中です。ちなみにクローゼットは毎日開け閉めしてて壊れたりしないのでしょうか。今まで賃貸にすんでてクローゼットに出会ったことがなくて、どうなんだろうってど素人の疑問です。

>>369さん
いくらポレスターが安いからって、そんな柔なクローゼットではありませんよ(汗)。
どうぞ毎日思う存分、開け閉めして下さいね。

クローゼットの中の収納はアイリスオーヤマとかが出している収納ケースを
入れる予定です。
図面から入れられる大きさが分かりますので確認してみて下さい。
これらは入居してから近くのホームセンターで調達してくれば十分で
わざわざ入居前に購入しない方がいいですよ。