マリモのポレスターマンションってどうですか（その６）

>>221
大人なら脳内変換しようね

食卓テーブルも白、椅子も白、ソファーは赤

ライトモダンは明るくて部屋が広く見えますよね。
フランフランの家具が好きなんですが、とっても合うと思います。

入居して半年です。
ライトモダンです。とっても快適ですよ。
私も標準と悩みましたが大正解でした。
家具は白とこげ茶で統一しています。
ただ、備え付け家具の扉が若干安っぽいかも。
でも、他のインテリアでカバーしています。

ライトモダンとアーバンシックの床の色って微妙に違いますよね？
床の色と建具は、別のタイプと組み合わせ出来るのかな？

あれやっぱり微妙に色違うのかなー。契約するとき何も考えずに決めちゃったんだけど後になって広告をみてみるとアーバンシックの方が床がしろっぽい・・・と思ったんだけどどうなんだろう。

ライトモダンはいい感じです。がゴミ、髪の毛が落ちてるのがよく目立つのでこまめに掃除しないと・・・
入居３ヶ月ですが最近給湯器の水抜き、掃除の説明にどっかの業者がきて配管の中が汚れない水改善器（磁力）の押し売りにこられました。約３０万。みなさんとこも着ましたか？

フローリングの標準って何でしょう？トラッドベーシックの名前が出てないってことはトラッドベーシックが標準なのでしょうか？

>>222
句読点もまともに使えない人の言い訳

>>234
そんなことを指摘しておもしろがっているあんたこそ、
ヒ・マ・ジ・ン

うちもフローリングでは悩みました。　隣の県の棟内モデルルームに見に行って最終的に決めました。　わが物件は南西に窓があるタイプでしたが西向きの子供用の部屋が明るくなるようライトモダンにしました。

237のしつこさに脱帽するわ。
あんなのが同じマンションだったら嫌やわ。

安いマンションにバカが集る

１００ｍ２の他物件と比べれば非常に安いですが，
８０ｍ２くらいの物件が結構近くにあり，
苦戦しているようです。ちょっと心配です。
自営業の方でローンが組めなかった方が多くおられたそうで，
まだ１０軒以上残っています。

１０００円くらいの景品プレゼントのまりも祭りではだめなのかも。
棟内モデルルーム見にいったら，そのプレゼントとマリモのタオルもらいました。

下足箱は光沢の無い白だったので，メラミン塗装にしましたが，無料でもらう食器棚も光沢の無い白。透明のニスでも塗ろうかと思っております。

１００００戸突破記念で標準となった，非接触キーリーダーシステム付き鍵は１つだけだそうです。複数の鍵に付けたい場合はどうも有料のようです。いくらくらいなのでしょうか？

>>239さん
五色のカラーリングから選べるようになったぐらいですね。
建っちゃってからじゃ、それも変更できないけど…。

私も現金です。
金利を払うのがばかばかしい。
ローン組んでまでマンション欲しくないよ。

地元のポレスターマンションが気に入って検討中です。

広くて安い理由を考えました。

1.角部屋なのに側面側のバルコニーが無い
2.側面の窓が少ない
3.全国どこのポレスターマンションとも同じデザイン
4.建具なども共通なので大量仕入れできる
5.ホームページのデザインも共通で写真も流用が多い
6.住宅性能評価を受けていない

こんな感じでしょうか。
私個人としてはどれも問題ないのですが。
(6はちょっと不安も・・・)

まあ、２４７の好意的な解釈もそうですが、ちゃんと裏があるのです。
マンションは”管理を買う”といいますよね。集合住宅ですから
個人の思うようには管理できません。広島の非上場企業がこんなに
急速に増やした物件の管理をできるのでしょうか。
　管理会社を変えた物件てありますか？

>>247
1,2,6は共通の理由が潜んでいると思いますよ。
過去ログや関連スレを読んでみてください。

もったいぶらずに教えて下さい。構造に関わることですか？
でも、ちゃんと建築確認をとっているのですよね？何か
問題があるのでしょうか。

住宅性能評価ってどれぐらい信用できるものなんでしょう？
最近読んだ本には、性能評価があっても欠陥住宅である場合がある
とも書かれていて、何を信用してよいのやら…。

いまのところ、管理を変更された物件はないらしいです。

>>250
建築確認を通っている＝安全でなく、最低限の基準をクリアしているだけです。

ラーメン構造（柱と梁で強度を出す）なら、壁に穴を開けることは問題ないですし、壁の分は強度の余裕と見なす事ができます。壁も強度に含んだ計算なら、穴を開けることは出来ませんが（せいぜい壁のど真ん中に小さな窓を開ける程度）、その分安くすることは出来ます。

また、ギリギリ確認を通る物件では性能評価は通りません。現場での施工精度を考慮して、通常は余裕を見た設計にしていますが、当然値段は上がります。

良い悪いではなく、そのあたりのリスクを購入者がどう判断するかです。

ビギナーですが、過去意見多数拝見しました。
マリモについて多くの賛否両論、参考になりました。
特にヒューザー事件後のご意見も参考になりました。
・・・ああいう事件があったのだから、結局はその時の状況を再度思い出し、
自己責任で確認すべきは自分で確認し、自分なりに納得した形で印を押すかは
判断したいと思います。
マリモの全国区のプロの営業マンにどのように交わされるか楽しみです。
しかし、１１１ｍ2で３７００万弱で駅まで徒歩１５分は魅力のある物件です。
しかも、北アルプスの景観と警察署本署の仕事ぶりが確認できる場所です。
一番大事なのは基本構造設計と手抜き工事が無いか・・・という事ですね！
全国区の営業マンに逃げられないように私なりにチェックしてみます。
特に、建設的な意見を紹介頂いた方々の感謝します。
印をおすかどうかの判断はこれからの営業マンとのやり取りで判断し、自分で決めます。
・・・ペンネーム；「松本の森の熊さん」
（５５歳；半導体技術系の業務を従事して来ました。）

性能評価は設計評価については信用できますね。仕様だけなので。
建設評価についてはあまりあてになりません。
理由は評価機関の検査担当者の実力不足。
日本ＥＲＩはわりと良く見ますが、それ以外はちょっと。

安いって言われる程、安くはないから安心してもいいかな？

>>253
建物の強度が気になるようでしたら、簡単なところでは最近話題になった三交不動産（マリモと提携）で話題になった、床の荷重強度を聞いてみてください。
基準法は住宅の場合1800N/m2（１平方メートルあたり約180kgの重さに耐えられる）だったと記憶しているのですが、まともなデベならば余裕を見て事務所の基準である3000N近くを見ています。そうじゃなきゃピアノなんて置けないですからね。

構造計算で、基準に対する安全率がいくつになっているか見るのも面白いです。1.0よりも大きいほど余裕がありますが、普通は見たって判りません。

それともう一つ、建築基準法の耐震強度は最低の基準なので、ギリギリ基準をクリアする物件の場合は、震度6相当の揺れが起きた場合に人命に影響のある被害は防げても、建物の建替えが必要な被害がでる可能性があります。

毎月払う必要がある管理費や修繕積立金は今後上がると思っておいた方が良いんでしょうか？

>>257
どこのマンションでもそうでしょ

>>257
管理費は管理会社を替えたりなどでなんとかなるかもしれませんが、
修繕積立金は元々少なく設定されているから、10年後以降は倍程度になる
と考えたほうがいいんじゃないでしょうか？どこの会社のマンションでも
そうだと思いますよ。
　ただ、ポレスターの場合、駐車場費をきちんと取っているのはいいですね。他のマンションだと駐車場０円とか語って、客を集めようとしていますけど無責任ですよね。自家用車車の有無にかかわらず、全員の管理費や積立金から駐車場メンテナンス費が取られているだけなのに。自動車ユーザーからメンテナンス費をきちんと取ることは、今後の組合での資産運用でも重要だと思います。

入居予定のポレスターは駐車場代0円ですが・・・

それはまずいですね。
管理組合の総会で提案するのが良いでしょう。
といっても、０円が目当てで入ってきた方々からは反対が出るでしょうが、全体で見れば、損失ですね。機械式駐車場があるなら、なおさら。駐車場収入がないと、後々、立ちゆかなくなりますよ。

ポレスターは駐車場代がすべて管理費に組み込まれています。
管理会社、すなわちマリモに持って行かれるだけで修繕積立金
に組み込まれません。

>>261
田舎なんで平面駐車場100%以上です。
1戸1台分が無料で2台目からは有料です。
都会とはまた感覚が違うかもしれませんね。

＞ポレスターは駐車場代がすべて管理費に組み込まれています。
管理会社、すなわちマリモに持って行かれるだけで修繕積立金
に組み込まれません。

うちのポレスターは違いますよ。管理組合（所有者皆）のものですよ。
マリモはそれが基本と思ったのですが。
それを修繕積立金にまわしますよ。今一度念のため確認されては？

入居済みの方で関東甲信越にお住まいの方にお聞きしたい事があります。
今回の地震で何か不具合が生じましたか？
マリモHPには今現在は大丈夫とありました。
埼玉のポレスターに住んでいますが結構揺れましたので不安です。

管理組合のもの、とはどういう意味でしょうか。駐車場の
収入は管理費に入れるか、修繕積立金に入れるか、両方に分配するか
のいずれかだと思いますが。管理組合のもの、という意味がわかりません。
当然、管理組合のものでしょうが、それが管理費に計上されているのか、
修繕積立金に計上されているかの問題です。宙にういているわけでは
ないのですから。
264さんの会計ではどうなっているのでしょうか。内訳を教えて下さい。

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マリモの社員は品が悪いな。