大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか　その４

来月入居で、今からキャンセルする方っているんですかね？希望の部屋がキャンセルとかで安く出る可能性もこれからあると思いますか？！

×横須賀に新規物件を2件も出していますが頓挫しちゃいませんかね？
○横須賀に新規物件を2件も出していますが頓挫しちゃいませんか？

×来月入居で、今からキャンセルする方っているんですかね？
○来月入居で、今からキャンセルする方っているのでしょうか？

>>906
先生、採点基準がわかりません！
口語体なら間違いではないと思いますが。
かといって、○の例文も口語のままだし・・・。

さて出ましたね、評価損２００億・・・・すくね〜

だけど、重要なのは、最後の方に書かれている

＞　今回の業績下方修正により、当社が借入人となっているシンジケートローンの
＞　財務制限条項に抵触する恐れがあります。

ここらへんだな、決算でるかな

減損200億は過少申告の可能性有りですね。
監査法人が認めるかどうか。

見た事もない笑顔がいよいよ来るか？

平成21年3月期通期個別業績予想数値の修正（平成20年4月1日〜平成21年3月31日）

修正の理由

米国におけるサブプライムローン問題とこれを受けた日本の不動産市況の沈静化の影響等により、当社の属するマンション分譲業界は極めて厳しい市場環境に置かれております。

1.当社におきましても、不動産市況の急速な悪化を棚卸資産の評価に反映した結果、平成21年3月期　第3四半期において、連結で22,106百万円、個別で20,026百万円の評価損をそれぞれ計上する見込　みとなりました。
2.当社が保有する「その他有価証券」に区分する有価証券のうち、時価が著しく下落し、その回復　が困難であると認められたものについて、平成21年3月期第3四半期末において減損処理による有　価証券評価損1,242百万円を特別損失として計上する必要が生じました。
　なお、四半期会計期間末における投資有価証券の減損処理につきましては、四半期洗替え法を採　用しているため、平成21年3月期末においては、投資有価証券評価損の計上額が変動する場合があ　ります。
3.連結子会社である日綜不動産株式会社および株式会社ミクプランニングについて、当初想定した　とおりの業績を上げられていないことから、同社株式の減損処理を行い、当社個別決算について
　3,404百万円の子会社株式評価損を特別損失として計上することを決定いたしました。
4.投資有価証券を売却したことから株式売却損を2,071百万円計上いたしました。
　上記のほか新築マンション建築費の上昇および市場動向を勘案したマンション販売価格の見直し　等による収益性の低下などの要因により、連結・個別の通期業績見通しを下方修正するものです

本資料記載の業績予想に関しましては、本資料発表日現在において入手可能な情報及び将来の業績に影響を与える不確実な要因に係る本資料発表日現在における仮定を前提としております。
今後、様々な要因によって、実際の業績が大きく異なる可能性があります。
なお、今回の業績下方修正により、当社が借入人となっているシンジケートローンの財務制限条項に抵触する恐れがあります。

以 上

すでに、１１月に銀行が債権回収モードに入った会社

シンジケートローンは、口実があれば資金を引き揚げたいだろう、早い者勝ちだ
３Ｑが出せるかな？、次の４Ｑなんて夢だな

連結営業利益　△22,500百万円という事は、△22,106百万円の棚卸資産評価損が無かったとしても、営業赤字ですね。赤字が隠し切れなくなったので、評価損を計上したのでしょうか？

これ以上、不動産価格が下がれば、債務超過ですね。

>>http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/20090203_2.pdf

がんばれ〜日綜

どうやって頑張る？

>>913

今年度から棚卸し資産の時価評価が必須となったので仕方なくでしょう。今回の評価損が期末を見越した十分な金額かどうかが、この会社の未来を予測する指針になるかと思いますが。

今日の株価はどうですか？

どうやってか頑張れ〜

>>919

一人でやれば？

商売の競合相手とはいえ、もうこれ以上不動産業の倒産はしてほしくないです。
すでに、業界の失業者が急増しています。
なんとしてでも生きのびて欲しいです。
検討している皆様は、本当に今がチャンスです。
あなたの、買う決断が日本を救うのです。

父の日全野菜

なんか健康的な感じだな。

後手後手の会社

１１月発表の半期決算では、１６００億の販売不動産（含む仕掛かり）や５億しか評価減
しなかった会社だね

ここで、２００億の評価減？

３Ｑ以降新規開発を止めたわけだね、どのていど消化した結果かな？
４Ｑに入ってより厳しさを増しているね

純資産４００億の会社、純利益−３００億・・ＤＥレシオ縮小とかうたってたね
２０００億近い有利子負債のいくら返せたのかな？
資産はいくらになるのかな？

まあ、決算が楽しみです。

>見た事もない笑顔がいよいよ来るか？

オレも満面の笑顔になりたいw

by 匿名さん　2009/02/05(木) 15:05
一気に危険度が増したな〜。


日本綜合地所は三日、協調融資（シンジケートローン）により資金を借り入れる際に金融機関との間で取り決めた財務制限条項に抵触するおそれがあると発表した。二〇〇九年三月期の業績を従来予想から大幅に下方修正したため。今後、同社は資金の返済を迫られる可能性があるため、返済期日の繰り延べなどを金融機関に申し入れる方針。
　同社はメガバンクを中心とした金融機関団から合計約四百四十億円のシンジケートローンを借り入れている。借り入れの際、〇九年三月期時点で単体の経常損益の黒字を確保することなどを条件としていた。
　同日、〇九年三月期の単体の経常損益が二百三十三億円の赤字（前期は百十五億円の黒字）、最終損益が三百八億円の赤字（前期は六十一億円の黒字）になるとの業績下方修正を発表。これにより、財務制限条項に抵触する可能性が高まった。(日経産業新聞)


万が一、金融機関が応じなかった場合はその時点で「アボン」になる。

東証の開示情報をご覧下さい

会社更生手続き開始…（涙）

http://www.venture-press.com/pressrelease/2009/02/1975.shtml

【倒産速報】日本綜合地所が会社更生手続きを開始。負債総額1975億円。
マンション開発を手掛ける日本綜合地所は、平成21年2月5日開催の取締役会において、会社更生手続開始の申立てを行うことを決議し、東京地方裁判所に申立てを行った。同申立ては、同日受理され、直ちに同裁判所より弁済禁止等の保全命令、担保権の実行に係る包括的禁止命令、および監督命令兼調査命令が発せられた。

金融支援が得られず、資金繰りに行き詰った。負債総額は1975億円。

同社は今後、スポンサー支援を睨みながら再建を目指す。


なんだ、そのままだな
哀れだよ、社員さんが

お疲れ様、元気出してね

>>1
>その４が終わるまで存続することを祈ります。

「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー
東証１部上場
日本綜合地所株式会社など３社
会社更生法の適用を申請
負債2142億2300万円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2918.html

日本終わったな

まあまあ、とりあえず、会社更生手続開始だから

まだ少し続くよ、よろしくね

今後の点検等補償関連も受けられなくなるんでしょうか・・・。

内定取り消しで100万もらえた学生さん
結果オーライでしたね。

逝ってしまうのも、カウントダウン状態でしたから。

倒産しちゃったね(笑)
１９００億の負債はデカいな

父の日!!＼(^o^)／

ざまぁｗ

もうこんな会社に金など貸すんじゃねえよ！
会社を運営できない実績を作ったんだから1円たりとも貸すな！

まず約２０００億円返してからやれ！

まだ倒産ではないですよね？

事実上倒産だよ

いきました

事実上の倒産ですね。
会社の役員総替えで企業再生に掛けるんだから。

そうですか・・時間の問題なんですね

厳密に言えば倒産ではないけど、
約2000億でしょ？
保有してる物件も郊外の「アウトレットまっしぐら」みたいなの多いし、
このご時世に、新しいスポンサー現れるかな？

経営者は総退陣
裁判所から管財人が選任される。

従業員は残るけど、激しいリストラ計画や賃金カットに迫られる。
株主はほぼ100%減資される。

看板だけ残した実質的倒産


だそうだ。

会社更生法を申請しているんですから、事実上の倒産ではなくて、法制度上においても倒産じゃないですか。ただ、まだ会社がなくなる（破産）というわけではないです。

アーバンは結局会社更生→清算。こうなることもありうる
会社更生だろうが破産だろうが経営破綻には変わらない

［東京　５日　ロイター］　日本綜合地所(8878.T: 株価, ニュース, レポート)は５日、会社更生手続きの申し立てを東京地裁に行い、受理されたと発表した。負債総額は１９７５億４９００万円。

　同社の連結子会社の日綜ハウジング、日綜不動産も同日、東京地裁に会社更生手続き開始の申立てを行った。

　２００８年３月期に過去最高益を計上した日本綜合地所は、その後も積極的にマンション用地を買い増し、同年９月末に約１４６５億円のたな卸資産を保有した。しかし、世界的な金融危機と不動産市況の急速な悪化のあおりを受け、資金繰りが悪化した。

　同社は、２００８年１１月１１日に償還を迎えた第７回無担保社債の償還資金を、金融機関への追加担保の提供により調達した。しかしその後は、さらなる担保の提供ができなくなり、建築代金の支払いなどに対応できくなることが確実となった。

　東京証券取引所は同日、日本綜合地所(8878.T: 株価, ニュース, レポート)の株式を３月６日で上場廃止にすると発表した。

清々しい．．．．

内定取消学生に金払ったのかな

こうなることがわかってて内定取り消してあげてたんだね。
なんて心温まるいい会社なんでしょう。
内定取り消された学生さんたち、ちゃんと感謝しなきゃいけませんよ。
100万円が支払われたかは知らないけど。
まだならもう無理でしょう。

情勢が変化するにはそれなりの理由があったという端的な例でした

これから入居予定でしたが、キャンセルしたいと営業マンに伝えた直後に、こんなことに。手付金全額返ってくるようにはならないのでしょうか。

とうさん？

ならない。

管理組合で運営される予定だったバス運営はどうなるのでしょうか？

とうさんではないのか？？

これに、連鎖する施工主はある？？

１００万円、支払ってあげたようだよ。
いい会社だな、、、

>>953
購入価格の５％以上納めてるんだったら還ってくるんじゃないかな。

そうですか
そんなに納めていなかったので残念です(泣)

事実上の破たん・倒産ということになります。

再建できるわけがない。

日本綜合地所に頼っていた長谷工さんもこれでサヨナラ チ〜ン

セーザルの青いタイル
日綜のトンガリ屋根

日本の風景・・・

再建のために2000億円の負債を整理するとなると、
債権を持っている会社の連鎖は避けられないのでは？

金融機関だけ国に助けてもらって 結局金融機関にやられた！
皆さん一致団結して国会議事堂へ抗議行動だ。

↑ひとりでいってこい

HKの売上依存４分の1以上

補修工事未完の件、日綜に何を言っても交渉が進まぬ状態

これは他のグランシティ・ヴェレーナシリーズ物件でも同じ状況らしいですが、

今年に入っても、工事代金の負担や施工方法の話も平行線、

そして破綻・・・

許せません！

これまで全く交渉に乗らない日綜社員との交渉映像などの公表も

差し控えていましたが・・・・

そろそろ公の場に出さないといけない状況になって来ました。

ＨＫ内は大変なことになってまーす！

ＨＫが入り込んだデベはみな逝ってしまうね。
ＨＫにはタミフルもリレンザも効かない・・・。

>>970
もう遅いだろ
相手が潰れたんだよ

会社更生法だと債権者集会開催等などの流れで、

例え破産決定になるにしても、猶予は１ヶ月ぐらいあるので、

それまでにこれまでの経過をマスコミに情報提供すれば、

その実態を周知してもらえるでしょう。

補修工事は数百万円になる見込みだが、

資産価値が無くなる覚悟で戦います。

＞＞９７４
あんたはえらい。
個人のちっぽけな資産価値などどうでもええ。
この業界にメスをいれてくだはれ。

債権者集会って企業などの大口債権者が対象なんですか？
契約済みの一般人は参加出来ますか？

マンション買った時点で資産価値は無いに等しいと思うけど。
気が楽でいいじゃない。

日本綜合地所　「お客様の見たこともない笑顔を・・・約束します」

どんな神経してるんだ？？？

>>997

既に出来ているダイアパレス、モリモト、アーバン、日綜のマンションがただになるのかな？？

結局、保証の問題で際はあっても、１０年たったら、保証も無くなり、あとは一緒。

マンションは、所詮　立地、環境で決まる。

ネームバリューを気にする人は、ご自由にどうぞ。

９７９
ただかどうかは知らないよ。おれは倒産した会社の物件は手抜きが怖いから
買わないけどね。ただならもらうかもしれないが、お金は払えねな。
中古じゃ買い手つかないだろマンションは。

内定取消の学生には、支払い終わってたのかな

内定取消しを素直に受け入れた学生は貰ったんじゃない。
裁判おこした奴は、金も貰えず就職浪人でしょうけどね。

日綜マンションの価値は、もはやゴミ同然。
元々、下品丸出しの安物ヨーロピアンで、
こうなる日は目に見えていたよ。

>>976

手付金は保全されてるから、契約者に債権は無い。

とうとういってしまわれたねぇ。会社よりもマンション買った人はかわいそう・・・

買っちゃいました・・・・。
お先真っ暗、先行き不安です。

この規模の会社でさえ潰れるなんて…。私の買ったマンションデベも潰れたらどうしよう……

横浜市在住だけど、これ以上下品な安物エセヨーロピアンの建物が増えなくて
ほっとしている。住宅地に敷地目一杯に建てたエセヨーロピアンは見苦しい限り。
　
　もしかしたら、何十年か後にエセヨーロピアン様式として建築雑誌なんかで
特集されるかもね。

＞985
少額の手付金は保全されてないはずだよ。

内定者にずっと入社できると期待を持たせておいて卒業後の2月にお陀仏してしまうより
はやいうちに他の道を探せるだけの余裕をもたせて入社できないことを教えてやる。
しかもしかとしてつぶれればお金なんて1円も出さずに済んだのに、100万円ずつ配ってあげて。

ある意味良心的な会社だったなあ。

手付け戻しは、ローンの団体信用生命保険の告知書で悪いこと徹底的に書いて申告した上、金融機関とよく相談すれば、戻る可能性も若干はあるものと思います。

↑何か最近いろんなとこにいるけど榊さんがどうした？
ここは逝ったから別にいいけど他デベのことまで言う必要ないでしょ。

うちはまだローンの仮審査しかしてなかったんですが、手付金はやはり厳しいでしょうか。5％も払ってないから保全されてないだろうし。なんとかならないものか(;_;)

997銀行の担当者とうまく根回しして団信で×にしてもらいなさいよ。
最近、健康状態はどう？　　　わかるよね。

>998

ダメでしょ！ そんなこと言っちゃｗ

>>994

プロパorコスモorフジャの人ですか？

>>997

どう転ぶかはまだ分からないけど、会社更生で手続きが進むとデベは少しでも資金を
回収したいはずだから、販売済み住戸については引渡しする方向で進めますよ。デベ
が破綻した例は、最近、少なくないから、少し調べれば分かると思います。

むしろ破綻したデベの物件というネガティブなレッテルの付いてしまったお家に住む
ことを悩むことになります。解約については、デベ側から申し出がない限り、契約者
から持ち出すと、違約解約で手付金没収。

手付金を５％払っていないとしたら、それがどういう意味を持ってるか知らなかった
のですね。高い勉強代と考えるしかないのかな。

根回しして団信で×は、やり方にもよるけど、下手すると詐欺でお縄じゃない。

>>997

この時期にこのデベの物件を購入しようとしたのがマズかったかも。
手付金はあきらめた方がいいかと思いますよ。
このあたりも参考になりそうなので、もしまだ見ていなかったら…

http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

ここの株を持ってた場合、どうなるんですかね

発行株式数、３５２１万株、現在　売り１５７９万株　買い約７万株　ｓ安５４円
買いは、引っ込むだろうね、忘れていなければ

まあ、寄りつくのは来週火曜日以降、数円でしょうね

１００円で買った人も、数十分の一
昔から持っていた人は、目も当てられない、それ以外に債権を持っているところも
大きくいたむね