大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか　その４

「履行の着手」がポイントとなります。
売主にとって履行の着手はどこか、というのかん゛微妙な問題です。
引き渡し説明会等がひとつの区切りでしょうか。
また、オプション工事の注文とかが絡んでいると、まず厳しいです。
十分契約内容は理解しておかないと危険です。
違約金の請求は当然されても契約上は仕方ない場合もでてきます。
仮に裁判をしても減額で和解がいいところで、さらに弁護士料金考えると相当の痛手です。
あきらめるなら、早めに、決めたら惑わないことです。

引き渡し説明会というのは内覧会とは別ですよね？内覧会が近づいていてその前までに結論はでなさそうなので。私は色々な事情が重なりキャンセルを考えていますが、内覧会で部屋を見て気が変わってキャンセルする人とかもいるんでしょうか。２月中にはどうするかはっきりさせないと（汗）
焦ります(^o^;

安いんだから文句言うな〜！

>>852　２月中に判断材料が出てくるので焦らず待ちましょう。

854さん

２月に判断材料がでるというのはどういうことでしょうか？更に値引きしたり、はたまた会社がなくなるとかそういうことですか。

父の日が近づいていることは確かなようですが．．

やはり厳しいんですね。利益よりも現金回収するのに必死な感じがします。どうせなら半額くらいにすれば買う人増えそうな気もするんですが、二割強くらいしか値引きしないんでしょうか。

駅から遠い物件をたくさん抱えている会社だと見ていいですか。

他社で３割引のところもあるようです。割引が大きいところが良さそうですよね。

売れれば値上げしているところみると
体力まだまだありそうかと。

ここって物件のグレードが低く感じるのは気のせいでしょうか？
安くても怖くて買えない

>>860
それじゃあ、思いっきり、意地悪しちゃおうかなw

862
何もできないくせに

値上げって、ホントにしてるんですか？

そうだとすると、かなりヤバいです。

値下げに債権者が応じてくれなくなってやむなく価格据え置きってパターンですから

やはり父の日が近い

ということになってしまいます。

いやいや、あまり値下げすると、棚卸資産の評価減をしなければいけないだけだよ
とりあえず、値上げして、繕ってるんじゃない？
バレンタインデーにきっつーい一発くるかもね

でも、売れなくてもきっつーい一発来るだろうね

また株価が１００円を割り込みましたね。

明日は、急反発ですか？９０円を目指しますかねまあ、楽しみだね

１００円で買いました、今９８円、明日急反発する予定ですので利確します

してみたいね。

30円まではやはり、もたないのでしょうか？　突然来るのかな、父の日．．．

市場の評価です。
それ以外の何物でもありません。

まあ、２月のバレンタインデーまでに決着がつくってことかな
ばば、つかまされるのは、どうせ強欲なやつだからＯＫ

ここは、棚卸資産の評価減、いくらが正しいかな？

預言通りＰが先でしたね。

いい人材かかえてるようですね。

こんな板が有ったとは、全然知らなかった。
色々と過去レス読ませて頂きましたが、今更ながらに企業体質を
疑わざる得ない会社だったんですね。
アフターの対応悪さ等々、ここのレスを見て納得しました。
今後、毅然とした対応を日総へ求めて行きますので経過を報告していきます！

まもなく‘父の日’で、ここもやはり閉まるのでしょうね。
さびしいです。

ご参考まで…

マンション分譲、不動産売買
栄泉不動産株式会社
民事再生法の適用を申請
負債580億円

2005年には、発行済み株式の95％をモルガン・スタンレーグループが
保有する形となり、「アークアヴェニュー」シリーズなど木造戸建住宅事業
も展開したが、2008年1月期の年売上高は約240億2200万円にまで減少。

同期末までに分譲マンション約2万戸、宅地・戸建住宅約4000戸の供給実績
を残してきたものの、2009年1月期末で保有する販売用不動産について、
急速に悪化する不動産市況を鑑み、現在の不動産価格を反映させたところ、
多額の評価損計上と大幅な資本毀損が決定的となったため、株主に対し
資本増強や債務免除などの支援要請を行ったが、結局奏功せず、
今回の措置に至った。
　
申請時の負債は約580億円。
一体どうなるんでしょうね。この倒産ラッシュ。

今日は、知り合いの会社が（新興の上場会社）が
大幅リストラする予定との話を午前中聞いて、
さっきのブログにも書いたが、夕方から
【次はどこが倒産？】話で盛り上がり、話をしてた所。

夕方は都内の建売デベが、かなり末期になってきてる話しを
聞く。かなり危険な状態らしい・・・

Ｓ地所の事も前に書いたが、違約解約など、かなり危険信号
が出てきてる会社（デベ）が多い？

かなり有名所がまだ3月までに飛ぶんじゃないかとの噂。

新築マンションが売れない理由も分かります。ここまで倒産が
続くと、買う側から見ても怖いでしょう。

ここは、「かもしれない．．」レベルを超えてしまっているから。

father格付けだとＴＴＴ？　ＴＴ＋？

２月か３月についに力尽きるでしょう・・・
支払いが出来ずに投売りしてますが、来期まではもちません。

投げ売りしてる所もあるようですが、私の契約したところはさほど値引きしてないように感じます。解約するといったらさらに値引きしてくれるんでしょうか(笑)　
この不況でキャンセルする方って増えてないんですかね？

ここは以前からキャンセル率が高いと聞いています。

＜名誉棄損＞ネット書き込み男性に逆転有罪　東京高裁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090130-00000163-mai-soci

無暗矢鱈に書き込んでいる方、お気をつけ下さい（笑）
暇潰しにと軽い気持ちで書き込んで一生を棒に振るなんてもったいないでしょ？

>881
内容確認したけど、これは訴えられるよ、３０万円は安すぎだな

事実を書くのは、全くＯＫ
半期決算で、棚卸資産の評価減、約５億円
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/081113.pdf

３Ｑは棚卸資産評価減いいくらですか？

売れ残り資産、ちゃんと評価減しよう

この会社の純資産が４００億しかないんじゃ無理か？

>881
この問題は、この判決以外にもいろいろあって、そのまま出しても？

まあ、それでも立派な？名誉棄損罪だとは思うよ、民事では７７万円の名誉棄損罪が確定
しているね。
今回は、刑事事件としてだが、まあ、それにしても安いな、でも確定すれば、前科一犯だな

さて、ここの間抜けな経営者は、今期乗り切れるかな？

資産評価もそうだけど、キャッシュフロー悪すぎ。
銀行が引き上げたらおしまいなんだろう。
銀行が損切り出来る状況になった段階で、損切りするかもしれない。

評価損で赤字を出している大手企業は、赤字とはいえキャッシュフロー自体は黒字だったり、内部留保が潤沢にあるが、ここは？？
プチバブルで儲けた収益は、全部株主経営者に配当としてばら撒いちゃった？

本社ビルは、免震構造・大成建設　竣工年月（西暦）：2008年9月
http://www.taisin-net.com/library/casestudy/mensin/87lvn7000000ax2x.ht...

こんなことにも、金使ってるしね

犯罪者の名誉って．．．？
偽善って、いつも振りかざされるよなァ．．．

>>887
被害者でもないのに匿名掲示板を利用して嫌がらせをするほうが余程偽善だと思うが？
犯罪者相手なら何をしても許されるなんて法律、日本にはございませんよ。

ここは業績予想なんかも
あてになりませんよ
自分の都合、希望的観測の
妄想経営だから

今の惨状を推して知るべしだな
こんなマンション買えないだろう

結構駅から遠いところにあるんだよね。
そしてそれが売れ残っているんだよね。
瑕疵担保が保証されていないと怖い造りなんだよね。

値引きされても買いたくはないよね。

他の掲示板での荒らしは、他デベ社による営業妨害、あるいはデベに顧客として認められなかった
者の腹いせという２パターンがほとんどですが、ここの場合は、デベに対する「ふざけるな!!
真面目にやれないのか!!」という怒りと呆れの声ですね。もう、遅いのですが．．．

it's too too late .....

ここまでボロクソに他社のスレで書いたら、確実に削除ものですが、ここではそうならない、ということそのものがすごいことになっている。

日綜の茅ヶ崎物件のチラシがポストに入っており、
≪1000万、1500万円値下げ≫
と書かれてありました。

本当にこんな値下げがあるのか！！　と驚いたのと同時に、
こんなに堂々と知らせちゃっていいのかい？　とも思いました。

あの物件は我々も仲介業者からバルクの案内ありましたが、もともと価格設定がとんでもなく高すぎてエンド向けで売り切るならば35％は定価から引かないと厳しいと判断しておりました。
その理由は、上層階一部以外は海が見えないこと、駅距離、建物仕上げレベルが主なポイントでした。結論はただの郊外バス便物件でたいしたプレミアム性は認められないということです。

なんで削除にならないんでしょうか。過去すれ読むと削除依頼出してるっぽいけどね。
ひょっとして管理人って・・・。

ありもしない、ひどいことが書かれているのではなく
事実として検討しなければいけない、ひどいことが書かれているんです
ただそれだけ

横須賀に新規物件を2件も出していますが頓挫しちゃいませんかね？北久里浜は近所なので気になりますが販売中の久里浜はサッパリみたいです。

千葉県印旛郡印旛村舞姫に予定の３棟２００戸超の日綜マンションが、建設予定看板が昨年夏に設置されたまま、まだ工事が始まりません。

その後に告知された、目の前のＵＲの販売センターは取り壊して周辺宅地整理が始まって、同街区内に建つ交番も形ができてきたというのに…。
ここだけが広大な空き地になっていて悲哀を感じます。

千葉ニュータウン中央駅南側、戸建街の北側の低層マンションも形が出来つつあるのに一向に販売の兆しがありません。

一体どうなっているのでしょうか？
これだけの土地を仕入れた以上、責任もって開発をお願いしたいと思います。

中途半端に着工しちゃうと解体撤去費用がかかり売却処分しづらくなるから、そのままにしてるんでしょ？

そおいえば、今日バナナ５本で１００円でした

まだ買えるぞ、１株で６本

茶色になったバナナは、見切り品で8本120円でした。

>>875
栄泉不動産の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html

明日、明日は厳しいかもしれない、せめて４本は買えるようにお願いします。
３本でも我慢します・・・が、１本負けて
茶色いバナナ６本は勘弁してほしい・・・普通のバナナ３本より好いか？

来月入居で、今からキャンセルする方っているんですかね？希望の部屋がキャンセルとかで安く出る可能性もこれからあると思いますか？！

×横須賀に新規物件を2件も出していますが頓挫しちゃいませんかね？
○横須賀に新規物件を2件も出していますが頓挫しちゃいませんか？

×来月入居で、今からキャンセルする方っているんですかね？
○来月入居で、今からキャンセルする方っているのでしょうか？

>>906
先生、採点基準がわかりません！
口語体なら間違いではないと思いますが。
かといって、○の例文も口語のままだし・・・。

さて出ましたね、評価損２００億・・・・すくね〜

だけど、重要なのは、最後の方に書かれている

＞　今回の業績下方修正により、当社が借入人となっているシンジケートローンの
＞　財務制限条項に抵触する恐れがあります。

ここらへんだな、決算でるかな

減損200億は過少申告の可能性有りですね。
監査法人が認めるかどうか。

見た事もない笑顔がいよいよ来るか？

平成21年3月期通期個別業績予想数値の修正（平成20年4月1日〜平成21年3月31日）

修正の理由

米国におけるサブプライムローン問題とこれを受けた日本の不動産市況の沈静化の影響等により、当社の属するマンション分譲業界は極めて厳しい市場環境に置かれております。

1.当社におきましても、不動産市況の急速な悪化を棚卸資産の評価に反映した結果、平成21年3月期　第3四半期において、連結で22,106百万円、個別で20,026百万円の評価損をそれぞれ計上する見込　みとなりました。
2.当社が保有する「その他有価証券」に区分する有価証券のうち、時価が著しく下落し、その回復　が困難であると認められたものについて、平成21年3月期第3四半期末において減損処理による有　価証券評価損1,242百万円を特別損失として計上する必要が生じました。
　なお、四半期会計期間末における投資有価証券の減損処理につきましては、四半期洗替え法を採　用しているため、平成21年3月期末においては、投資有価証券評価損の計上額が変動する場合があ　ります。
3.連結子会社である日綜不動産株式会社および株式会社ミクプランニングについて、当初想定した　とおりの業績を上げられていないことから、同社株式の減損処理を行い、当社個別決算について
　3,404百万円の子会社株式評価損を特別損失として計上することを決定いたしました。
4.投資有価証券を売却したことから株式売却損を2,071百万円計上いたしました。
　上記のほか新築マンション建築費の上昇および市場動向を勘案したマンション販売価格の見直し　等による収益性の低下などの要因により、連結・個別の通期業績見通しを下方修正するものです

本資料記載の業績予想に関しましては、本資料発表日現在において入手可能な情報及び将来の業績に影響を与える不確実な要因に係る本資料発表日現在における仮定を前提としております。
今後、様々な要因によって、実際の業績が大きく異なる可能性があります。
なお、今回の業績下方修正により、当社が借入人となっているシンジケートローンの財務制限条項に抵触する恐れがあります。

以 上

すでに、１１月に銀行が債権回収モードに入った会社

シンジケートローンは、口実があれば資金を引き揚げたいだろう、早い者勝ちだ
３Ｑが出せるかな？、次の４Ｑなんて夢だな

連結営業利益　△22,500百万円という事は、△22,106百万円の棚卸資産評価損が無かったとしても、営業赤字ですね。赤字が隠し切れなくなったので、評価損を計上したのでしょうか？

これ以上、不動産価格が下がれば、債務超過ですね。

>>http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/20090203_2.pdf

がんばれ〜日綜

どうやって頑張る？

>>913

今年度から棚卸し資産の時価評価が必須となったので仕方なくでしょう。今回の評価損が期末を見越した十分な金額かどうかが、この会社の未来を予測する指針になるかと思いますが。

今日の株価はどうですか？

どうやってか頑張れ〜

>>919

一人でやれば？

商売の競合相手とはいえ、もうこれ以上不動産業の倒産はしてほしくないです。
すでに、業界の失業者が急増しています。
なんとしてでも生きのびて欲しいです。
検討している皆様は、本当に今がチャンスです。
あなたの、買う決断が日本を救うのです。

父の日全野菜

なんか健康的な感じだな。

後手後手の会社

１１月発表の半期決算では、１６００億の販売不動産（含む仕掛かり）や５億しか評価減
しなかった会社だね

ここで、２００億の評価減？

３Ｑ以降新規開発を止めたわけだね、どのていど消化した結果かな？
４Ｑに入ってより厳しさを増しているね

純資産４００億の会社、純利益−３００億・・ＤＥレシオ縮小とかうたってたね
２０００億近い有利子負債のいくら返せたのかな？
資産はいくらになるのかな？

まあ、決算が楽しみです。

>見た事もない笑顔がいよいよ来るか？

オレも満面の笑顔になりたいw

by 匿名さん　2009/02/05(木) 15:05
一気に危険度が増したな〜。


日本綜合地所は三日、協調融資（シンジケートローン）により資金を借り入れる際に金融機関との間で取り決めた財務制限条項に抵触するおそれがあると発表した。二〇〇九年三月期の業績を従来予想から大幅に下方修正したため。今後、同社は資金の返済を迫られる可能性があるため、返済期日の繰り延べなどを金融機関に申し入れる方針。
　同社はメガバンクを中心とした金融機関団から合計約四百四十億円のシンジケートローンを借り入れている。借り入れの際、〇九年三月期時点で単体の経常損益の黒字を確保することなどを条件としていた。
　同日、〇九年三月期の単体の経常損益が二百三十三億円の赤字（前期は百十五億円の黒字）、最終損益が三百八億円の赤字（前期は六十一億円の黒字）になるとの業績下方修正を発表。これにより、財務制限条項に抵触する可能性が高まった。(日経産業新聞)


万が一、金融機関が応じなかった場合はその時点で「アボン」になる。

東証の開示情報をご覧下さい

会社更生手続き開始…（涙）

http://www.venture-press.com/pressrelease/2009/02/1975.shtml

【倒産速報】日本綜合地所が会社更生手続きを開始。負債総額1975億円。
マンション開発を手掛ける日本綜合地所は、平成21年2月5日開催の取締役会において、会社更生手続開始の申立てを行うことを決議し、東京地方裁判所に申立てを行った。同申立ては、同日受理され、直ちに同裁判所より弁済禁止等の保全命令、担保権の実行に係る包括的禁止命令、および監督命令兼調査命令が発せられた。

金融支援が得られず、資金繰りに行き詰った。負債総額は1975億円。

同社は今後、スポンサー支援を睨みながら再建を目指す。


なんだ、そのままだな
哀れだよ、社員さんが

お疲れ様、元気出してね

>>1
>その４が終わるまで存続することを祈ります。

「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー
東証１部上場
日本綜合地所株式会社など３社
会社更生法の適用を申請
負債2142億2300万円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2918.html

日本終わったな

まあまあ、とりあえず、会社更生手続開始だから

まだ少し続くよ、よろしくね

今後の点検等補償関連も受けられなくなるんでしょうか・・・。

内定取り消しで100万もらえた学生さん
結果オーライでしたね。

逝ってしまうのも、カウントダウン状態でしたから。

倒産しちゃったね(笑)
１９００億の負債はデカいな

父の日!!＼(^o^)／

ざまぁｗ

もうこんな会社に金など貸すんじゃねえよ！
会社を運営できない実績を作ったんだから1円たりとも貸すな！

まず約２０００億円返してからやれ！

まだ倒産ではないですよね？

事実上倒産だよ

いきました

事実上の倒産ですね。
会社の役員総替えで企業再生に掛けるんだから。

そうですか・・時間の問題なんですね

厳密に言えば倒産ではないけど、
約2000億でしょ？
保有してる物件も郊外の「アウトレットまっしぐら」みたいなの多いし、
このご時世に、新しいスポンサー現れるかな？

経営者は総退陣
裁判所から管財人が選任される。

従業員は残るけど、激しいリストラ計画や賃金カットに迫られる。
株主はほぼ100%減資される。

看板だけ残した実質的倒産


だそうだ。

会社更生法を申請しているんですから、事実上の倒産ではなくて、法制度上においても倒産じゃないですか。ただ、まだ会社がなくなる（破産）というわけではないです。

アーバンは結局会社更生→清算。こうなることもありうる
会社更生だろうが破産だろうが経営破綻には変わらない

［東京　５日　ロイター］　日本綜合地所(8878.T: 株価, ニュース, レポート)は５日、会社更生手続きの申し立てを東京地裁に行い、受理されたと発表した。負債総額は１９７５億４９００万円。

　同社の連結子会社の日綜ハウジング、日綜不動産も同日、東京地裁に会社更生手続き開始の申立てを行った。

　２００８年３月期に過去最高益を計上した日本綜合地所は、その後も積極的にマンション用地を買い増し、同年９月末に約１４６５億円のたな卸資産を保有した。しかし、世界的な金融危機と不動産市況の急速な悪化のあおりを受け、資金繰りが悪化した。

　同社は、２００８年１１月１１日に償還を迎えた第７回無担保社債の償還資金を、金融機関への追加担保の提供により調達した。しかしその後は、さらなる担保の提供ができなくなり、建築代金の支払いなどに対応できくなることが確実となった。

　東京証券取引所は同日、日本綜合地所(8878.T: 株価, ニュース, レポート)の株式を３月６日で上場廃止にすると発表した。

清々しい．．．．

内定取消学生に金払ったのかな