大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか　その４

法に触れなければなんでもＯＫ、が社訓ですからね。
てか、法に触れてるか．．．^_^;

>>783
なんかそんな感じの営業でしたよ。電話、メールでしつこく勧誘。「法に触れなければ何でもOK」そのまんま。

大幅クリアランスセールをやっているデベロッパーってここのことですか？

なんか商品券とかもくれるとか！

ちなみにどこら辺りのマンションがお買い得なんですか？　お勧めとかありますでしょうか？

仲町台。バナナ状態。

バナナ状態って初耳なんですが、どういう意味でしょう？

千葉ニュータウンの印西牧の原の物件は環境も素晴らしいですよ。

北側＝アクアヴィラ、南側＝フォレストヴィラと名付けてますが、アクアは竣工前に完売し、現在はフォレストの販売中ですが相変わらずの人気の様です。

値引きは９ヶ月前に言ったときは全くありませんでしたが、今ならどうでしょう？

印西かなり値下げしてるよ。先週新聞広告出してたけど1800万くらい〜だったかな。

日綜の方が、客を装って書き込むのは問題あるけど、それ以外は
特にかまわないと思うんだよ

で、興味本位で悪いんだけど、釣りとしては、糸も太いし、針も大きすぎだよな
でも、教えてくんないかな？・・・だれか？

> 浦和の物件で例のバルコニーがある物件ないよ。嘘はいかん。
は、全くのウソではないんでしょ？

バナナ状態の仲町台ってどこですか？

仲町台
　↓↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/

バナナいくらでした？

バナナは、スーパーで５本ぐらいで１００円だろう（安いところでね）

一緒にするなよ、１００万円ぐらいはするだろ？

１００万円なら買います。

いまは、朝バナナダイエットが流行っていて、
５本で１００円じゃとても無理
一本７〜８０円ぐらいしますよ。（都心じゃわかりませんが）

>> バナナ芸人さん
いやいや、１本２５円でしたよ
都心は物流がいいからね、そもそも安いんだよバナナって

まだ、ここの１株で、こっちならバナナ５本買えるかもよ

今日の株価は１２２円だったからバナナ５本は無理ですね。

バナナ３本くらいで踏みとどまれるか・・・

いよいよあぼん体制に入ったか．．．．

バナナなんかに例えられても、あなた方が期待しているリリースがされないのが現実。
プロパストとは違うんです。

ただ株主の方々に対しても失礼な事なので、おかしな風評を流すのは止めてもらいたいと思います。
まともな正社員、社会人ならそんな恥ずかしいことしないはずですが。

まぁ赤字見込みという意味ではトヨタ、ソニーなんかと同じなので大きな事は言えませんが。

↑採用取り消しや夕刊紙の倒産危機報道で住民や契約者に多大な迷惑や心配をかけておいてよくそんな事言えるな。
株主だけには申し訳ない、と思って住民や契約者には謝罪もなしか？

やっぱりこの会社は普通じゃない。

> No.801 by 入社２年目　2009/01/14(水) 18:44
お疲れ様

> いやいや、１本２５円でしたよ
> まだ、ここの１株で、こっちならバナナ５本買えるかもよ
これ、特に問題ない発言だろ？この時で１株１２２円だったんだから

> プロパストとは違うんです。
どう違うんですか？

一部上場だから、トヨタ、ソニーと一緒なんですか？
二部上場のモリモトやJASDAQのプロパストと違うわけですね？

日本綜合地所は決算の出し方や
マンション販売、採用、悪意を感じる。
だからこれだけ叩かれる。
経営陣、広報がもう少しまともに
開示していればこうならなかったのに。

要は金融機関にしか、気が向いてなくて、その他は
犠牲になっても良かったんだろう。

バナナの皮だけのこりそうだ。
踏みつけて、すべらないようにね。

〉〉801さん　
あなた誰？

勝手に名乗らないで。
明らかに日綜の社員じゃなさそうですけど。

>> 806
バナナの皮に滑った？・・で、モリモトさんとどう違うの？

>>No.806 by 入社２年目　2009/01/14(水) 20:39
あらあら、勝手に名乗っちゃだめだよ

プロパストの方が先にお父さんがきそうですな。ここも時間の問題なんでしょうけど貸し込みすぎた金融機関も何を考えていたんだか。

ソニー、トヨタと一緒ですか・・・
だから世界に目を向けて《ヨ〜ロピア〜〜ン》なんですね（笑）！

ソニー・トヨタと一緒ですか？
ある意味ソニー・トヨタに対する誹謗・中傷ですな。

じゃあＧＭとかクライスラーと一緒って言うのならＯＫ？
今度は《アメリカ〜〜ン》仕様でも造るとか？

ここは営業が物事をソニーやトヨタと同列に考えてる所がどうかしてる。
規模が違うだろ。
たかが社員が３００人前後しか居ないのにね〜。万単位の社員が居るソニーやトヨタと比べられても説得力が無いよ。

いいじゃん！ソニーでもトヨタでも大京でも！
一部上場仲間なんだから！まあアーバンコーポレーションも仲間だったけど。

>>802
物件を買ってくれた個人はけちょんけちょんに踏みつけて、金融機関にだけいい顔をする。それがこの会社のやり方だと思います。

> No.806 by 入社２年目さんへ
難しいかな？
> > 浦和の物件で例のバルコニーがある物件ないよ。嘘はいかん。
> は、全くのウソではないんでしょ？

「嘘はいかん」これは全く関係ない人間が書いたの？
それとも理由があるの？

さすがに社員を騙って煽るのは拙いんじゃないですかねぇ…

「誰も日綜の入社二年目とは書いていないよ！(汗)」
とか言うつもりなんでしょうけど、小女子で捕まった例もありますのでね(笑)

801と803は別人だよ

そんなにひどいことではないよね？
803では日綜社員でないことを分かりながら問題点だけを指摘している

バナナの皮を踏まないようにともあるしね（私ではないが、817さんかな）

で、社員さんを袋叩きにするつもりもないんだよ、でも、日綜さんの社長
おかしくないか？自分の取り分はそのままで、配当は０円
取締役も下から切る。

By 803

> No.801 by 入社２年目　2009/01/14(水) 18:44
> プロパストとは違うんです。

ホントだ！
『買ってよかったデベ』
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-developer/
　　15位 プロパスト 　満足度61.5%
　　32位 日本綜合地所 満足度26.7%
２倍以上も違うんです！！！

モリモトさんも書こう１０位

みなさんが思ってるように2か月後に最悪な結末になっても社員には罪はないと思いますよ。モリモトもそうでしたけど一般の社員は何も知らされてないし分かってないから。

トヨタとソニーと同じとは大きく出たね
あなたは知らないかもしれないけど世界には日本という国を知らなくてもトヨタとソニーの社名はしっている人がわんさかいるほどの世界企業だよ
日綜・・・日本人の何%が知っているのか？
規模とか一部とか今期赤字とかそういうんじゃなくて体力が違いすぎるでしょ
金融危機の時に銀行に増資したくらい
社会人ならBSの見方くらいは勉強し自社のBSはチェックしましょう

みんな人には厳しいね

満足度が26.7%もあること自体がおかしい。諦め度80.0%なんじゃないの？(^o^)

＞823
どうしました？
このスレの中で、「みんな人には厳しいね」との感想が分からないよ？
モリモトさんの掲示板のザクザク消された内容に比べれば
まったくやさしいと思うが？

たしかにモリモトのはひどかった
社内の人間関係や女関係を役員や社員がバラしまくって醜かったのなんのって

まぁココのデベで日陰住民になったヤツは批判するわな(笑)
さ〜て、年末でファザ〜すると言ってたヤカラは何処のどいつだ？(笑)

>827
この品のない書き込みは、ここの株のホルダーさんですか？
どのくらい損しています？
年末持ちこたえてよかったね

> No.819 by 不動産購入勉強中さん　2009/01/15(木) 21:49
> ホントだ！
> 『買ってよかったデベ』
> http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-developer/
> 　　15位 プロパスト 　満足度61.5%
> 　　32位 日本綜合地所 満足度26.7%
> ２倍以上も違うんです！！！

プロパストが上昇。日綜は変わらず、差が拡大。
　　13位 プロパスト 63.6%
もっと「違うんです」

>>827

あと３カ月余命が延びただけなのに、得意げだな。よかったねェ。(~o~)

元々お父さんは想定していなかったが
ここまで市況が悪化すると既存マンションディベロッパーは
開店休業だな
利幅が全くない、いや作れば損の物件でどこにしわ寄せが
来るかは分かりやすいな
この会社が今年着工している物件なんか絶対購入出来ない。

実家の近所に1000世帯の大規模マンションを去年の９月に着工予定でしたが、
いまだに更地のままです。
○○の方がその土地の写真を撮っていたそうです。
マンション予定地の近所にも日綜マンションがありますが、新築で600万近く値段を下げてます。
毎週のように3カ所もこの会社の広告が入ります。売れてないのですね・・・・

売れないのではなく、正確には売り切ろうと焦っているのである。

father を大前提としての現金化のための叩き売りという構図。

ここは値引きひどいな　何をあんなに焦っているんだろうと思うがね　営業も見たことがないほどおざなりで安くても買う気がしない

father日が決まっているので、それまでにできる限り現金化したい一心なわけですよ。

来月から最後のあがき売りが始まるよ。

父の日、近し。

２月１４日
今までの四半期決算のように通るかな？
プロパストに対し、新日本は認めなかったね
あずさはここの報告を認める合理的な理由が必要だね
今年は、会計監査に関して（棚卸資産の評価に関する会計基準の適応）に関して、大きく
動いているんじゃないかな？

ここってまだあったんだ！？

プロパストの方が先に逝きそうだな。

確かに違うわ。

在庫を処分する為に値引をするにしても、大○とかジョ○ントみたいに表向きだけでも抽選方式の懸賞金にして、実際にはみんな当選したことにしちゃえば色んな言い訳もたつものを、堂々と大幅値引なんかしちゃうから本当は日綜にいちばん生き残って欲しいはずの既契約者達まで敵にまわしちゃうんだよ。

あっ！　内定取り消し問題で取り消した学生達に１００万円しか慰謝料が払えないって言ってて、《マンション購入者には１０００万円プレゼント！》なんてキャンペーンなんかしちゃった時には益々大ヒンシュクもんだから出来ないんだ！　ゴメン。書いてるうちに自己完結しちゃった。

景気悪化に伴う新卒者の内定取り消しが全国で相次いでいる問題で、福岡県内の大学生が、内々定を取り消された不動産会社を相手取り、解決金を求める労働審判を月内にも福岡地裁に申し立てることが１９日、関係者への取材でわかった。
http://www.asahi.com/job/syuukatu/news/OSK200901200062.html
↑
どこも大変ですね

又株価が１００円割り込みそうな状況ですね。

もう、１００円を割れても急反発するような環境ではなくなっているのでは
と思いますね。
最安値の９５円も単なる通過点だと思う

最近投資家さんがあまり出てきませんね。
もう売り抜けちゃったかな。

＞842

確かにおっしゃる通りなのかもね！

契約をキャンセルするのは、鍵の受け渡し前であれば、手付金放棄でキャンセルできますか？物件価格の2割払うというのは受け渡し後ということでいいんでしょうか。今非常に迷っているので。

金消会前なら手付金放棄でキャンセルできるでしょう。
鍵の受け渡し後のキャンセルなんてありえません。
たまに違約金を請求する悪徳デベもいるのでご注意を。

無事にキャンセルできましたか？

「履行の着手」がポイントとなります。
売主にとって履行の着手はどこか、というのかん゛微妙な問題です。
引き渡し説明会等がひとつの区切りでしょうか。
また、オプション工事の注文とかが絡んでいると、まず厳しいです。
十分契約内容は理解しておかないと危険です。
違約金の請求は当然されても契約上は仕方ない場合もでてきます。
仮に裁判をしても減額で和解がいいところで、さらに弁護士料金考えると相当の痛手です。
あきらめるなら、早めに、決めたら惑わないことです。

引き渡し説明会というのは内覧会とは別ですよね？内覧会が近づいていてその前までに結論はでなさそうなので。私は色々な事情が重なりキャンセルを考えていますが、内覧会で部屋を見て気が変わってキャンセルする人とかもいるんでしょうか。２月中にはどうするかはっきりさせないと（汗）
焦ります(^o^;

安いんだから文句言うな〜！

>>852　２月中に判断材料が出てくるので焦らず待ちましょう。

854さん

２月に判断材料がでるというのはどういうことでしょうか？更に値引きしたり、はたまた会社がなくなるとかそういうことですか。

父の日が近づいていることは確かなようですが．．

やはり厳しいんですね。利益よりも現金回収するのに必死な感じがします。どうせなら半額くらいにすれば買う人増えそうな気もするんですが、二割強くらいしか値引きしないんでしょうか。

駅から遠い物件をたくさん抱えている会社だと見ていいですか。

他社で３割引のところもあるようです。割引が大きいところが良さそうですよね。

売れれば値上げしているところみると
体力まだまだありそうかと。

ここって物件のグレードが低く感じるのは気のせいでしょうか？
安くても怖くて買えない

>>860
それじゃあ、思いっきり、意地悪しちゃおうかなw

862
何もできないくせに

値上げって、ホントにしてるんですか？

そうだとすると、かなりヤバいです。

値下げに債権者が応じてくれなくなってやむなく価格据え置きってパターンですから

やはり父の日が近い

ということになってしまいます。

いやいや、あまり値下げすると、棚卸資産の評価減をしなければいけないだけだよ
とりあえず、値上げして、繕ってるんじゃない？
バレンタインデーにきっつーい一発くるかもね

でも、売れなくてもきっつーい一発来るだろうね

また株価が１００円を割り込みましたね。

明日は、急反発ですか？９０円を目指しますかねまあ、楽しみだね

１００円で買いました、今９８円、明日急反発する予定ですので利確します

してみたいね。

30円まではやはり、もたないのでしょうか？　突然来るのかな、父の日．．．

市場の評価です。
それ以外の何物でもありません。

まあ、２月のバレンタインデーまでに決着がつくってことかな
ばば、つかまされるのは、どうせ強欲なやつだからＯＫ

ここは、棚卸資産の評価減、いくらが正しいかな？

預言通りＰが先でしたね。

いい人材かかえてるようですね。

こんな板が有ったとは、全然知らなかった。
色々と過去レス読ませて頂きましたが、今更ながらに企業体質を
疑わざる得ない会社だったんですね。
アフターの対応悪さ等々、ここのレスを見て納得しました。
今後、毅然とした対応を日総へ求めて行きますので経過を報告していきます！

まもなく‘父の日’で、ここもやはり閉まるのでしょうね。
さびしいです。

ご参考まで…

マンション分譲、不動産売買
栄泉不動産株式会社
民事再生法の適用を申請
負債580億円

2005年には、発行済み株式の95％をモルガン・スタンレーグループが
保有する形となり、「アークアヴェニュー」シリーズなど木造戸建住宅事業
も展開したが、2008年1月期の年売上高は約240億2200万円にまで減少。

同期末までに分譲マンション約2万戸、宅地・戸建住宅約4000戸の供給実績
を残してきたものの、2009年1月期末で保有する販売用不動産について、
急速に悪化する不動産市況を鑑み、現在の不動産価格を反映させたところ、
多額の評価損計上と大幅な資本毀損が決定的となったため、株主に対し
資本増強や債務免除などの支援要請を行ったが、結局奏功せず、
今回の措置に至った。
　
申請時の負債は約580億円。
一体どうなるんでしょうね。この倒産ラッシュ。

今日は、知り合いの会社が（新興の上場会社）が
大幅リストラする予定との話を午前中聞いて、
さっきのブログにも書いたが、夕方から
【次はどこが倒産？】話で盛り上がり、話をしてた所。

夕方は都内の建売デベが、かなり末期になってきてる話しを
聞く。かなり危険な状態らしい・・・

Ｓ地所の事も前に書いたが、違約解約など、かなり危険信号
が出てきてる会社（デベ）が多い？

かなり有名所がまだ3月までに飛ぶんじゃないかとの噂。

新築マンションが売れない理由も分かります。ここまで倒産が
続くと、買う側から見ても怖いでしょう。

ここは、「かもしれない．．」レベルを超えてしまっているから。

father格付けだとＴＴＴ？　ＴＴ＋？

２月か３月についに力尽きるでしょう・・・
支払いが出来ずに投売りしてますが、来期まではもちません。

投げ売りしてる所もあるようですが、私の契約したところはさほど値引きしてないように感じます。解約するといったらさらに値引きしてくれるんでしょうか(笑)　
この不況でキャンセルする方って増えてないんですかね？

ここは以前からキャンセル率が高いと聞いています。

＜名誉棄損＞ネット書き込み男性に逆転有罪　東京高裁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090130-00000163-mai-soci

無暗矢鱈に書き込んでいる方、お気をつけ下さい（笑）
暇潰しにと軽い気持ちで書き込んで一生を棒に振るなんてもったいないでしょ？

>881
内容確認したけど、これは訴えられるよ、３０万円は安すぎだな

事実を書くのは、全くＯＫ
半期決算で、棚卸資産の評価減、約５億円
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/081113.pdf

３Ｑは棚卸資産評価減いいくらですか？

売れ残り資産、ちゃんと評価減しよう

この会社の純資産が４００億しかないんじゃ無理か？