大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか　その４

買うなら、三井、住友、三菱、野村、東建　等の大手がいいよ。
結局　客層も違うし、客の購買力が違えば物件の雰囲気、住み心地はずいぶん違うはず。
資産価値も、大手の不動産×スーパーゼネコンなら、問題なく維持できるはず。ここの本社ビルが大成建設なのを見れば分かる事さ。

本社ビルは、免震構造・大成建設
売るマンションは、多くは長谷工その他中小

この会社にとって、何が大事か分かるよね
http://www.taisin-net.com/library/casestudy/mensin/87lvn7000000ax2x.ht...

竣工年月（西暦）：2008年9月

この支払いで、お金が無くなったかな

看板がものすごく悪趣味w　出入り口の装飾も気持ち悪いw　この会社の本社の写真、見てすごく損した気がする。

ごめんね、でも同じなんだよ

ここの、ヨーロピアン・・周りの人間は不愉快、ここのマンションは、これを煽っているだけ

日本に　ヨーロッパはいらないのに。

みんなで大声出しても　ここの掲示板の声は、届かなかったんだから、
もう今さら気づいても遅いよね。

広く意見に耳を貸して謙虚に受け止めていたら、こんなに天狗にならなくてすんだかも。

それともまだこれからも作り続けるのかな？ヨーロピアン

そうそう
>100円の時に買って、今は138円。
って亀がいたね、１８５円まで行ったのに、普通は１６０円ぐらいで
取りあえず利確くするよな

まあ、もう、利確したと思うが

756さん。
もう新たに建てる体力は残ってないですよ。

なんだか泣けてきますね。

3〜5月、　father ...

そういえば、ヨーロッパの歴史にあったような・・・
王様の趣味で各地に建てたお城は、見かけだけで軟弱なもの。
自分の住むお城には、時間と多額の費用をかけて頑丈に造るも建設中に王様は息絶えてしまったとさ。

知人がこのデベの浦和の物件を買ったので遊びに行ったことがあります。
似非欧風の外見には引いてしまったけれど、スラブ厚が300mmだったり、細かいところに手間をかけていたりして、魅力的に感じました。例のバルコニーも、当時はうらやましく思ったものです。
まだ売れてない部屋がいくつかあったので私も勧められましたが、あの外見に加えて管理費と修繕費が不合理に高くなりそうな設備と条件だったので、断りました。
あのときのやたら自信に満ち溢れていた営業さん、元気にしているでしょうか。。。

浦和の物件で例のバルコニーがある物件ないよ。嘘はいかん。

763はヨーロピアンマニア？　それともここの営業さん？

>>760
年末年始に危ない会社って噂じゃなかったかな？
１月末なんて要注意だろ

>763
グランシティユーロレジデンス浦和
http://www.news2u.net/NRR20055604.html

オープンエアリビングとプライベートガーデンを挟んで、リビング・ダイニングと向かい合う

ここって、違う会社だった？
762さんではないが

>>766
げ、クリックしてしまったら驚いた！　ここの物件の塔ってイスラム教のモスクみたい。中で住民みんなが定刻になるとゴザひいて壁に向かってブツブツ言いながらお祈りしている姿を想像してしまった。

> 763
解説してほしいな？
> 浦和の物件で例のバルコニーがある物件ないよ。嘘はいかん。
は、全くのウソではないんでしょ？

アジア系フアンド資金を2000億調達すれば資金繰りは保てるそうですが。
じゃあ、それができなかったら？

>769
おいおい、２０００億って、１０００億が流動負債の返却分で
残り１０００億がこの会社の遊興費ですか？

確かに、調達できたら２００９年度もありになるが

２０００億にとんまな国の年金資金が入っている、なんてね

商品券２０００円が１０００円しか渡してくれなかった。
広告と違う。
信用ゼロ

プロパストとここと、決算内容や発表を見比べたら、はるかに
プロパストの方がまともに見える、なんとか頑張ろうとしている
・・・・って書くと

うちはプロパストとは違うんです・・・って書かれそうだな

>>771
こういう会社は信用しない方がいいでしょう。だって、内定取り消して平気な会社ですから。

>>771
デベも悪いが1000円のゴミのために騒ぐほど貧しいのですね。みじめだなあ。

>774

いやいや、約束は約束
守るのが、世の中の原則、守らなくてよいのが詐欺師

株主に対するコミットメント（配当）も守らない
５月に発表した計画を１１月に１８０度変えても平気
１０月に内定式をしても１１月には取り消し
安売りしても、資産の評価減を行わない
子育て支援も、途中で打ち切り

それでいて、社長以下の役員報酬はそのままだろ？
社員のボーナスカットはしたみたいだが

そういえば、ここの物件買わされるとき、一杯確約書取らされたよ。人には約束を守れ、自分は嘘をついていいってか？
ここの社員の言ってる事は嘘ばっかりだったしな。

詐欺師っていい表現だよね。その通りだった。

「売っちゃえば勝ち！」って思ってないか？w

齟齬地所だからね。笑

>>そういえば、ここの物件買わされるとき、

そう思うなら買うなよ。

>>779
いろいろ事情があってだまされた。

こんな会社に何千万も払って勢いをつけさせてしまったかと思うと　とっても後悔しています。

この会社、自分が作った確約書を客からとって「お前が約束したんだからな！」といいながら、マンション売りつけてるんだから売り方そのものが悪質なんだとおもうよ。
よそのマンション買った事あるけど、こんな対応されたのは初めてだ。

法に触れなければなんでもＯＫ、が社訓ですからね。
てか、法に触れてるか．．．^_^;

>>783
なんかそんな感じの営業でしたよ。電話、メールでしつこく勧誘。「法に触れなければ何でもOK」そのまんま。

大幅クリアランスセールをやっているデベロッパーってここのことですか？

なんか商品券とかもくれるとか！

ちなみにどこら辺りのマンションがお買い得なんですか？　お勧めとかありますでしょうか？

仲町台。バナナ状態。

バナナ状態って初耳なんですが、どういう意味でしょう？

千葉ニュータウンの印西牧の原の物件は環境も素晴らしいですよ。

北側＝アクアヴィラ、南側＝フォレストヴィラと名付けてますが、アクアは竣工前に完売し、現在はフォレストの販売中ですが相変わらずの人気の様です。

値引きは９ヶ月前に言ったときは全くありませんでしたが、今ならどうでしょう？

印西かなり値下げしてるよ。先週新聞広告出してたけど1800万くらい〜だったかな。

日綜の方が、客を装って書き込むのは問題あるけど、それ以外は
特にかまわないと思うんだよ

で、興味本位で悪いんだけど、釣りとしては、糸も太いし、針も大きすぎだよな
でも、教えてくんないかな？・・・だれか？

> 浦和の物件で例のバルコニーがある物件ないよ。嘘はいかん。
は、全くのウソではないんでしょ？

バナナ状態の仲町台ってどこですか？

仲町台
　↓↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/

バナナいくらでした？

バナナは、スーパーで５本ぐらいで１００円だろう（安いところでね）

一緒にするなよ、１００万円ぐらいはするだろ？

１００万円なら買います。

いまは、朝バナナダイエットが流行っていて、
５本で１００円じゃとても無理
一本７〜８０円ぐらいしますよ。（都心じゃわかりませんが）

>> バナナ芸人さん
いやいや、１本２５円でしたよ
都心は物流がいいからね、そもそも安いんだよバナナって

まだ、ここの１株で、こっちならバナナ５本買えるかもよ

今日の株価は１２２円だったからバナナ５本は無理ですね。

バナナ３本くらいで踏みとどまれるか・・・

いよいよあぼん体制に入ったか．．．．

バナナなんかに例えられても、あなた方が期待しているリリースがされないのが現実。
プロパストとは違うんです。

ただ株主の方々に対しても失礼な事なので、おかしな風評を流すのは止めてもらいたいと思います。
まともな正社員、社会人ならそんな恥ずかしいことしないはずですが。

まぁ赤字見込みという意味ではトヨタ、ソニーなんかと同じなので大きな事は言えませんが。

↑採用取り消しや夕刊紙の倒産危機報道で住民や契約者に多大な迷惑や心配をかけておいてよくそんな事言えるな。
株主だけには申し訳ない、と思って住民や契約者には謝罪もなしか？

やっぱりこの会社は普通じゃない。

> No.801 by 入社２年目　2009/01/14(水) 18:44
お疲れ様

> いやいや、１本２５円でしたよ
> まだ、ここの１株で、こっちならバナナ５本買えるかもよ
これ、特に問題ない発言だろ？この時で１株１２２円だったんだから

> プロパストとは違うんです。
どう違うんですか？

一部上場だから、トヨタ、ソニーと一緒なんですか？
二部上場のモリモトやJASDAQのプロパストと違うわけですね？

日本綜合地所は決算の出し方や
マンション販売、採用、悪意を感じる。
だからこれだけ叩かれる。
経営陣、広報がもう少しまともに
開示していればこうならなかったのに。

要は金融機関にしか、気が向いてなくて、その他は
犠牲になっても良かったんだろう。

バナナの皮だけのこりそうだ。
踏みつけて、すべらないようにね。

〉〉801さん　
あなた誰？

勝手に名乗らないで。
明らかに日綜の社員じゃなさそうですけど。

>> 806
バナナの皮に滑った？・・で、モリモトさんとどう違うの？

>>No.806 by 入社２年目　2009/01/14(水) 20:39
あらあら、勝手に名乗っちゃだめだよ

プロパストの方が先にお父さんがきそうですな。ここも時間の問題なんでしょうけど貸し込みすぎた金融機関も何を考えていたんだか。

ソニー、トヨタと一緒ですか・・・
だから世界に目を向けて《ヨ〜ロピア〜〜ン》なんですね（笑）！

ソニー・トヨタと一緒ですか？
ある意味ソニー・トヨタに対する誹謗・中傷ですな。

じゃあＧＭとかクライスラーと一緒って言うのならＯＫ？
今度は《アメリカ〜〜ン》仕様でも造るとか？

ここは営業が物事をソニーやトヨタと同列に考えてる所がどうかしてる。
規模が違うだろ。
たかが社員が３００人前後しか居ないのにね〜。万単位の社員が居るソニーやトヨタと比べられても説得力が無いよ。

いいじゃん！ソニーでもトヨタでも大京でも！
一部上場仲間なんだから！まあアーバンコーポレーションも仲間だったけど。

>>802
物件を買ってくれた個人はけちょんけちょんに踏みつけて、金融機関にだけいい顔をする。それがこの会社のやり方だと思います。

> No.806 by 入社２年目さんへ
難しいかな？
> > 浦和の物件で例のバルコニーがある物件ないよ。嘘はいかん。
> は、全くのウソではないんでしょ？

「嘘はいかん」これは全く関係ない人間が書いたの？
それとも理由があるの？

さすがに社員を騙って煽るのは拙いんじゃないですかねぇ…

「誰も日綜の入社二年目とは書いていないよ！(汗)」
とか言うつもりなんでしょうけど、小女子で捕まった例もありますのでね(笑)

801と803は別人だよ

そんなにひどいことではないよね？
803では日綜社員でないことを分かりながら問題点だけを指摘している

バナナの皮を踏まないようにともあるしね（私ではないが、817さんかな）

で、社員さんを袋叩きにするつもりもないんだよ、でも、日綜さんの社長
おかしくないか？自分の取り分はそのままで、配当は０円
取締役も下から切る。

By 803

> No.801 by 入社２年目　2009/01/14(水) 18:44
> プロパストとは違うんです。

ホントだ！
『買ってよかったデベ』
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-developer/
　　15位 プロパスト 　満足度61.5%
　　32位 日本綜合地所 満足度26.7%
２倍以上も違うんです！！！

モリモトさんも書こう１０位

みなさんが思ってるように2か月後に最悪な結末になっても社員には罪はないと思いますよ。モリモトもそうでしたけど一般の社員は何も知らされてないし分かってないから。

トヨタとソニーと同じとは大きく出たね
あなたは知らないかもしれないけど世界には日本という国を知らなくてもトヨタとソニーの社名はしっている人がわんさかいるほどの世界企業だよ
日綜・・・日本人の何%が知っているのか？
規模とか一部とか今期赤字とかそういうんじゃなくて体力が違いすぎるでしょ
金融危機の時に銀行に増資したくらい
社会人ならBSの見方くらいは勉強し自社のBSはチェックしましょう

みんな人には厳しいね

満足度が26.7%もあること自体がおかしい。諦め度80.0%なんじゃないの？(^o^)

＞823
どうしました？
このスレの中で、「みんな人には厳しいね」との感想が分からないよ？
モリモトさんの掲示板のザクザク消された内容に比べれば
まったくやさしいと思うが？

たしかにモリモトのはひどかった
社内の人間関係や女関係を役員や社員がバラしまくって醜かったのなんのって

まぁココのデベで日陰住民になったヤツは批判するわな(笑)
さ〜て、年末でファザ〜すると言ってたヤカラは何処のどいつだ？(笑)

>827
この品のない書き込みは、ここの株のホルダーさんですか？
どのくらい損しています？
年末持ちこたえてよかったね

> No.819 by 不動産購入勉強中さん　2009/01/15(木) 21:49
> ホントだ！
> 『買ってよかったデベ』
> http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-developer/
> 　　15位 プロパスト 　満足度61.5%
> 　　32位 日本綜合地所 満足度26.7%
> ２倍以上も違うんです！！！

プロパストが上昇。日綜は変わらず、差が拡大。
　　13位 プロパスト 63.6%
もっと「違うんです」

>>827

あと３カ月余命が延びただけなのに、得意げだな。よかったねェ。(~o~)

元々お父さんは想定していなかったが
ここまで市況が悪化すると既存マンションディベロッパーは
開店休業だな
利幅が全くない、いや作れば損の物件でどこにしわ寄せが
来るかは分かりやすいな
この会社が今年着工している物件なんか絶対購入出来ない。

実家の近所に1000世帯の大規模マンションを去年の９月に着工予定でしたが、
いまだに更地のままです。
○○の方がその土地の写真を撮っていたそうです。
マンション予定地の近所にも日綜マンションがありますが、新築で600万近く値段を下げてます。
毎週のように3カ所もこの会社の広告が入ります。売れてないのですね・・・・

売れないのではなく、正確には売り切ろうと焦っているのである。

father を大前提としての現金化のための叩き売りという構図。

ここは値引きひどいな　何をあんなに焦っているんだろうと思うがね　営業も見たことがないほどおざなりで安くても買う気がしない

father日が決まっているので、それまでにできる限り現金化したい一心なわけですよ。

来月から最後のあがき売りが始まるよ。

父の日、近し。

２月１４日
今までの四半期決算のように通るかな？
プロパストに対し、新日本は認めなかったね
あずさはここの報告を認める合理的な理由が必要だね
今年は、会計監査に関して（棚卸資産の評価に関する会計基準の適応）に関して、大きく
動いているんじゃないかな？

ここってまだあったんだ！？

プロパストの方が先に逝きそうだな。

確かに違うわ。

在庫を処分する為に値引をするにしても、大○とかジョ○ントみたいに表向きだけでも抽選方式の懸賞金にして、実際にはみんな当選したことにしちゃえば色んな言い訳もたつものを、堂々と大幅値引なんかしちゃうから本当は日綜にいちばん生き残って欲しいはずの既契約者達まで敵にまわしちゃうんだよ。

あっ！　内定取り消し問題で取り消した学生達に１００万円しか慰謝料が払えないって言ってて、《マンション購入者には１０００万円プレゼント！》なんてキャンペーンなんかしちゃった時には益々大ヒンシュクもんだから出来ないんだ！　ゴメン。書いてるうちに自己完結しちゃった。

景気悪化に伴う新卒者の内定取り消しが全国で相次いでいる問題で、福岡県内の大学生が、内々定を取り消された不動産会社を相手取り、解決金を求める労働審判を月内にも福岡地裁に申し立てることが１９日、関係者への取材でわかった。
http://www.asahi.com/job/syuukatu/news/OSK200901200062.html
↑
どこも大変ですね

又株価が１００円割り込みそうな状況ですね。

もう、１００円を割れても急反発するような環境ではなくなっているのでは
と思いますね。
最安値の９５円も単なる通過点だと思う

最近投資家さんがあまり出てきませんね。
もう売り抜けちゃったかな。

＞842

確かにおっしゃる通りなのかもね！

契約をキャンセルするのは、鍵の受け渡し前であれば、手付金放棄でキャンセルできますか？物件価格の2割払うというのは受け渡し後ということでいいんでしょうか。今非常に迷っているので。

金消会前なら手付金放棄でキャンセルできるでしょう。
鍵の受け渡し後のキャンセルなんてありえません。
たまに違約金を請求する悪徳デベもいるのでご注意を。

無事にキャンセルできましたか？