大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか　その４

>537
嘘と書くには、何が嘘か具体的に書かなくちゃ何の意味もない
７０％なんか根拠ある？

根拠もなく事実に基づかない書き込みが、嘘なんだよ

内定取り消しも頷ける、日本綜合地所の厳しい経営の実情 - 08/12/22 | 09:32


　１３日の内定者取り消し対象者５３名への説明会の席で、日本綜合地所の西丸誠社長は「幸せに出来る状況ではない」として内定取り消しを謝罪したと言われる。内定者の想定初任給は２１万円。１年分としても全員で１．３億円強。この程度の資金が払えないとはとても思えないが、実は同社の資金繰りが厳しい状況に入っていることも事実だ。

　同社は会社設立から１５年と比較的若い企業だが、昨年の年間販売戸数は首都圏で２位（不動産経済研究所調べ）と大手デベロッパーに成長。それだけに拡大路線を走ってきており、棚卸資産と有利子負債の拡大が並行してきた。２００８年３月末の自己資本比率は１５．２％。棚卸資産は１６００億円。特に棚卸資産は０８年３月末の１４６１億円から１３９億円増えているが、棚卸資産評価損はこの９月末では５億円とわづかだ。

　売上高で日本綜合地所の３倍になる大京の場合、棚卸資産は０８年３月末の３４９６億円から３２５４億円に減少。９月末には３２３億円の同評価損を計上しており、業界関係者の中には日本綜合地所の「評価損の出し方が甘いのではないか」との指摘も出ていた。

　この点に関して、同社のＩＲ担当者は「値引きによって粗利部分が赤字になる場合だけを評価損の対象にしており、９月末段階では影響が少なかった」と言う。しかし、１０月以降、マンション市況が一段と悪化し、各社の値引き販売が増えてきたことから俄かに、資金繰り懸念が台頭してきた。

　このため、同社は１１月７日に業績修正した段階で、無担保社債の償還資金及び運転資金のため、みずほ銀行、三井住友銀行、三菱東京ＵＦＪ銀行、横浜銀行の取引先４行から約１６８億円の資金を調達。金融面での支援態勢の存在を印象付けた。同時に、当分用地仕入れを停止して棚卸資産を圧縮することや１１年３月期までに有利子負債を１０００億円削減することを柱とした中期経営計画も発表した。が、９月末段階で１年以内返済予定の長短借入金は７２３億円あり、逐次約定の返済期日が到来する。

　現行のマンション販売状況からすると、依然として資金繰りは厳しい状態が続いているわけだ。同社としては、物件売却による資金回収を急ぐ方針だが、これは当然業績への影響のつながる。マンション不況の底入れ時期が見えないだけに、あらゆる手段を取らざるを得ないというのが実情のようだ。
（日暮　良一）

>540さんが書かれている内容は
この通り、簡易的な決算手法で、評価損を逃れているだけ

一段と厳しくなった今、資産の大部分が借入のこの会社
評価損を計上すれば、存続会社の注記が一杯付くだろう

短期借入が多い、資金を引き揚げるのは早いもん勝ちなんだよ

539は逆ギレ？

せっかく不安を煽ってるんだから、嘘とか書いてじゃますんなって事だよね。

>542
これこれ、これが逆切れって言うんだよ

540の言っているあらゆる手段とは・・・例えば何でしょうか？？

１．依然として資金繰りは厳しい状態が続いているわけだ。

２．同社としては、物件売却による資金回収を急ぐ方針だが、これは当然業績への影響のつながる。
３．マンション不況の底入れ時期が見えないだけに、あらゆる手段を取らざるを得ないというのが実情のようだ。

１は、日綜の置かれている現状だね
２は、安売りで資金回収を急ぐが、これは資産劣化につながり、業績は落ち込む
３は、そう言っても手元資金がショートしたらアウトだから、どんどん売らざるを得ない

ストックビジネスの、賃貸も売らざるを得ない状況だね
銀行は、どんどん資金を引き揚げている。

違うかな？

545
と言うことは・・・・・・

なんだかんだ言っても時間の問題でしょう。
遅かれ早かれってことだけでね。

一時代を築いた会社なんだから、もう少し応援しようよ…

>>548 それも過去形だね。

どこが一時代を築いただ？
内定取消で世間の注目を浴びただけじゃないか。
どんなやり方をしてもいい、最終的に破綻してもかまわないというなら、誰だって日綜ぐらいの販売戸数ぐらいは稼げると思ってるよ。
って、まさか計画通りか？

社長の自宅の所有権が変わってるかも知れんな
アーバンの某ゾノみたいに…

計画通りです

日綜物件ヨーロピアン外観もオープンエアバルコニーも気に入りました。
住み心地も快適です。
今のところ、内装は補修期間内に修繕してもらえるし。
今後、管理組合で管理会社を変えることも出来る訳だし。
そんなに心配していません。
日綜大丈夫でしょう。きっと。

人生、前進あるのみ。

>>553
あと何年も続くアフターフォローの期間は気にしないの？

ＮＨＫ〜夕刊紙まであれだけ名前出てイメージダウンになってるのに大丈夫とは言えないだろ？

解約したくて仕方ない。

>解約したくて仕方ない。
入居済みさんは、無理だよ
人生、前進あるのみ。 ・・・で正解（ただ、周りには気を使おう）

契約済みさんが、「解約したくて仕方ない。」のですか？

商品力の劣るデベが倒産しているわけではない。

財務諸表を見れば良いのでは？

>>555
解約したいですね〜。
様々な面で心配ですから。
現実的に解約は出来ませんけどね。

>556
財務諸表は、良く読んでいるよ
何年も続く、営業キャッシュフローのマイナス
資産という名で、積み上げている売れないマンション
安売りしても、四半期決算には反映しない、簡易方式

資産と同額に膨れ上がった、負債、長期借り入れができなくなり
増える短期借入

供給戸数を少なくすると、破綻が見えてしまうため、今年も４０００戸に
増やした。（計画的です）

１１月の８４億の返済に、行き詰って、方針転換・・

おいおい、どうやって生き残るんだ？
銀行は、債権回収モード

営業キャッシュフローのマイナス　＆　資産積み上げ、再評価せず　ってのは
17年前のバブル後の地価下落で、破綻した会社の典型的なパターンですね。

地価が右上がりの時代は、税金払わずに会社規模を拡大できた。国土、麻生自動車等、上げればきりがない。それを防止するために、会計基準が見直される様になったのだが、所詮抜け道だらけ。
また同じ轍を繰り返すのですね．．．

>>554
リーチがかかってからの気分ってどんな感じなんですか？果てしない後悔？やけくそ？ウツ？

今週の金曜日なんてことないっすよね？

財務諸表なんて過去の結果。少なくとも11月末の試算表と資金繰表、在庫一覧をみさせてもらいたいな。

決算は、過去の結果の積み上げなんだよ

１１月の試算？・・今の状況、売れている？、利益出ていると思う？
歳末大売り出し、現金特価販売？、ここまで消費が冷え込んでいるんだ

今しか見れない人間は、将来の予測もできない
３Ｑの決算報告も楽しみだね、出るか分からないが

将来の予測?
答えは簡単。
資金繰り破綻。

社員以外は皆 father することはもう知っていますよね。
社員の一部の方が信じたくないと粘っているようです。

カウントダウン開始！

今年の秋くらいに立て続けに売り切った葛飾区の３物件に揃ってキャンセル住戸が発生してるのはどういうことなんだろう。。。
どれも竣工済みの即入居可だったんだから、今頃になってローンが通らなかったとか経済状況が変わった、なんて理由は考えづらいんだけど。

今の日綜だったら手付け金流して解約したって何ら不思議じゃないでしょう。

売れたフリをしてるとかは考えられないかな？？

まあ、買う方もつらくなってきているのは確かだよ。この不況では。

な〜んだ、もう、都下と神奈川以外殆どのモデルルームは、ハッピー・ニューイヤー休業に
入ったんだね、おめでとう

http://www.ns-jisho.co.jp/campaign/newyear/

さて、３Ｑの実態は社員さんが良く分かっているよね

今ヴェレーナシリーズを買うってどうなんですか？

色んな意味でチャレンジャー？

でもオープンエアバルコニーってここだけでしょ？

やっぱり天気のいい日はそこで炭火でＢＢＱやスモークをしたり、クリスマスにはダッチオーブンでローストチキン作ったりしたい私みたいな人は一考に値するんじゃないのかな？

ある意味、庭があるようなもんですよね？

来週初めてＭＲ見学してきます！

あのーベランダは火気禁止ですので炭を使うダッチオーブンも燻製も禁止ですが・・・。

電気利用のホットプレートまでがギリギリラインです。

リビングにまで、文句をつけられてはね

今夜はパーティだ、シャンパン抜け

ちなみに
オープンエアリビングバルコニー　を　オープンエアバルコニー
と言っているのは、私のお友達の574さんです

来週はもう、MRはすべてやっていませんが（日曜日はやっているとこもあるようですが）

初売りとかで２００９万円の部屋とか出ないかな？

オープンエアリビングバルコニーに審査請求が出されたんだと・・。
普通、建築基準法で認められるバルコニー（容積率不算入）は２ｍまでだから、
この４ｍバルコニーはおかしいと思っていたんだが、やはりな。

http://blog.goo.ne.jp/makuhari4/e/aee816193e89075c9bdc0b1445b706cc

横浜の港北ニュータウンのヴェレーナで販売代理の野村が辞めちゃったんだけど・・・何でなんでしょうか？

マイナスイメージが付きすぎて逃げたんじゃないかね。

>>579
もしそいつらの主張が通って「4mバルコニーダメ」ってなったらどうなるんだ？
竣工前の物件は計画変更or販売中止となるだろうが、既に人が住んでる物件は？
内定取消という犯罪を犯すような会社に改修やら賠償やらを行う余力があるとはとても思えないんだが。

下手すると…

日綜潰れる　→　4mバルコニー不許可　→　周辺住民が改修or賠償と騒ぎ出す　→　売主倒産で改修or賠償責任は管理組合へ　→　入居者は立ち退きor多額の賠償金支払い…

とか？
もしそうなったら前代未聞のお祭騒ぎだな。

バルコニーを２メートル削って、リビングを２メートル広くすれば良いんじゃない？
できないかな？(笑)

既存不適格のレッテルですね。
だいたい、真っ暗な居室ばかりになってしまうから日当たりはよくないね。
それにこの会社、外壁が安普請だから、大規模修繕にはカネがかかるのが大変。

日綜の物件は買うのも命がけですね

既存不適格の物件なんていくらでもあるから、今建ってる＆確認申請済みはまったく問題ないけどね。
かと言ってそんなバルコニーがでかいからってバーベキューやろうなんて考えの輩が出てくると嫌だから、そんなマンション買いたくないけどね。
特にこれから廉売されると、買う人の質も下がるし。

確認申請がおりている物件はそのまま着工でき、違法にはなりませんが、既存不適格になります。
既しゅん功物件も同じです。

４ｍバルコニーは七輪で秋刀魚を焼くにはもってこいのスペースですね！

↑
過去スレにもあることを忘れた頃に持ち出して難癖つけて、くだらん連中だ。

>579

ちゃんと基準法 勉強しれ！

>>579のような住民運動やる連中は何でもかんでも難癖つけてくるからな
4mが2mになったところで周辺住民には何の影響も無いだろうに…

バルコニーがどうの、採用取り消しがどうの、よりも、いつまでもつか、だよね。
取りあえず、明日はなさそうですが、年度末までは、ないかもね。
決算にならないね。

＞バルコニーがどうの、採用取り消しがどうの、よりも、いつまでもつか、だよね。

　年度末まで持てば、とりあえず、一安心なんじゃないかな？
不景気も、永遠に不景気なわけじゃないだろうし・・・日は再び昇るでしょ！

景気が良くなった所で採用取り消しした会社に新卒、中途問わず人が来るかね？

低空飛行で延命されても、入居者や契約者に余計な不安を長期に渡って与えるだけだから、もう白黒ハッキリして欲しい。

新年度は、ないでしょう。どう考えても。

不景気って、始まったばかりだよね

ローン減税決まったら、みんなまたマンション買うかい？
ここのマンション？

あわて、各社生産調整に入っているけど、それがこれから
じわじわ効いてくる

日は昇るけど、無防備なところは凍死

東証一部上場企業全業界中でも「年度中にイキますよ!」ファースト10に入ってますよね。

ぎゃぁぁぁぁぁ
格下げ食らったぁぁぁぁぁ

http://www.jcr.co.jp/top_cont/rat_info04.php?no=08d1041

今やってることは、新たな土地の仕入れはせずに、既築物件を売りさばくのみ。
多少の建築中物件はあるとしても、今後売るものが無いのにどうするのかね？
会社の未来のために今あるものを必死で販売している社員さんもいると思いますが、売れなければ即父さん、売れてしまえば仕事がなくなるからリストラ。
どちらを選ぶのでしょうかね。

>>599 在庫がテンコ盛りになっているから品切れは心配ない、とＪＣＲも書いている。

でも、過剰在庫を抱えているとも言える。

とりあえずまずは明日を乗り切れれば・・・

たしか年末年始に注目されている会社として取り上げられてたな。
JCRも何らかの情報つかんで今回の格下げを行ったのでは？

明日の次は１月９日・・・次が１月１５日・・・と５、１０日の度にスリルを味わって最終的には３末を乗り切れればとりあえずは・・・。
スリルとサスペンス好きにはもってこいの会社だよね(笑)

Baby Baby Baby… 俺のすべては

５の倍数でアホ、いや心配になるのですね。

今日のイベント何かあるの？

楽しみに待ってましょうよ！

この掲示板に物件購入検討者はいないね。無責任な株トレーダーの温床だね。

そんな高度な者はいないよ。
ただの暇つぶしだ。
俺も含めてね。

605さん！

オモロー！！

１３日の内定者取り消し対象者５３名への説明会の席で、日本綜合地所の西丸誠社長は「幸せに出来る状況ではない」として内定取り消しを謝罪したと言われる。内定者の想定初任給は２１万円。１年分としても全員で１．３億円強。この程度の資金が払えないとはとても思えないが、実は同社の資金繰りが厳しい状況に入っていることも事実だ。

http://www.toyokeizai.net/business/strategy/detail/AC/398ac6cf3a097b33...

>612

もうその話題は古いって・・・

年内持ちこたえたね・

脳死の患者に人口呼吸器付けて延命させてるようだね。
奇跡を祈ろう。

残念ながら、奇跡の起こる余地は残されていないところまでイッています。
決算、不可．．．

横浜のマンションを表だって大幅値下げし始めたみたいですよ。

>>617
横浜の何処ですか？

港北ニュータウンです。

何でもいいから買ってやれよ。今は誰も金使わないから不況がひどくなるんだよ。誰かが人柱で使いまくらなきゃ景気良くならない。だからキミ買いなさい。俺はキミが買ったら買ってやるかもしれないような気がする。

ヴェレーナ港北で投売りが始まったようですね。
御親戚の皆さんを集めて下さい状態なのでしょうか。

でもお父さんしそうな会社からこんな高額物件買ったら
一生後悔だろ？？

でも４０％引きくらいだと思うよ！
安いじゃん！！

３月、４月はもっと安くなると思うよ

>624
閉店セールですか？

それで文句を言ってはいけないね、アフターは自分でする

値引きがいくらかの問題ではなく、今、この時期にこの会社の物件買うことをまともに考える人は、よっぽどだと思う。

ネガレスに対する反論がまったくありませんね。
煽りを入れるの気がとがめるので、自粛致します。

>627
駄目だよ、荒らしちゃね
事実を丁寧に書かなきゃ

615の変身（返信）は、ちょっとグロくなるので、やめたよ

おいおい、おれア（ザ）ラシ２か〜？

なんか上手くごまかしてるな（笑）

４０％になったのでしょうか

投げ売りされた場合って既に契約してる方々には追加の値下げは無いんですよね？

常識的に考えてそんなことないってことぐらいわかりませんかね？
まあ常識でははかりきれない会社だから何するかわからないですけど。

↑　同感。だから目が離せられない。

あらら、あなたもボクの仲間いり・・・！

追加値下げするお金なんか無いし。

>>621
住民板が削除だらけでたいへんです・・

みんなwar大好き