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セルアジュシリーズで最近、活躍？していますが、どうですか・・・
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[スレ作成日時]2006-04-28 13:51:00
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日本セルバン
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64 湘南
ここのチラシ持った人たちが、よくいく店とかにいるけど。
なんなんでしょうか？ -
70 匿名さん [男性 30代]
全体的に少しずつ狭く作っており、その分だけ多少安い。
センターリビングなど一昔前に流行った誤魔化し手法を取り入れて強引に広く見せようとしている。
使っているさまざまな素材が微妙に安い。
床暖は基本ない。もちろんディスポもない。管理人はほぼいない。 -
77 いつか買いたいさん [男性 30代]
ビミョ～だ
いちおうこちらの会社の物件を検討していたのでいろいろ調べましたので書いておきます。
現在販売中
大口（完成済売れ残り）
茅ヶ崎（完成済売れ残り）
小机（完成前）
湘南台（完成前）そして検討してた
どうやらこちらの会社は完全独立系デベのようで、資金繰りは地銀からしっかりと取れているようでした（データ購入済）
上記にもあるとおりですが、完成前に売り切るチカラはないようです。
いちばん気になったのは完成時売れ残り件数でした。完成時の完売率が１０％台意いう数字がありました。
毎回毎回１年前から販売して完売率がこの数字なのは、経営サイドの問題なのでココも不安でした。
逆算すると売れ残っても会社が潰れない金額設定で販売しているという解釈をしました。
そして、頭が古いという解釈もしました。デザイン統一でもマイノリティーであり常に売れ残るのに解決策は無し。 -
78 匿名さん
ここのマンションって過去に幾つか検討した事あるこど、完成売れ残りになると平気で500万円くらい値引いてくる。
最初に買うのは馬鹿らしいよ。
むしろ、そこまで安く作れてるなら最初から安く売れと思う。 -
83 不動産業者さん
ちなみに（書き忘れ）
ここのデベは単独なので建築泣かせるような力は全くありませんよ。３LDKで建築単価見たら大手の方が１５％近く安かったですね。所詮は年間に自社分譲でがんばっても３棟だから力なんてないよ。
逆に横浜では分譲手掛けるメインの施工会社からは何かあったかしらんが現在では関係がなくなっている感じ。
分譲当初はそこばっかだけど、ここ数年はほとんど施工実績ないようだね。
小さいからなのか、現場にもまめに顔出しているから今回の杭工事とかはしっかり立会チェックしているんじゃないかろ思うわ。 -
85 匿名さん [女性 30代]
横浜ではまだセルアージュの広告をみかけました。
もう発売からずいぶん経つのに完売してないなんて。。。
それだけ人気のない物件、本当に購入書類にサインしなくて良かったです。
-
87 匿名さん
まともに新規で引渡できるのが２５戸＋２５戸くらいですか・・・
あとは在庫分を足しても売上２０億～２２億・経常利益マイナスじゃね？
都内の不思議な場所１棟買って売れてないし厳しいですね
政策公庫や商工中金にもお付き合いしているようですし・・・販売中は売れなさそうだし。ご苦労さん。 -
103 マンション検討中さん
[No.94～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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