日本セルバン

今、横須賀中央で新規で海の見えるマンションを販売を始めたようです。
商品性などはわかりません。横須賀中央は便利なので検討しています。

中央の建築現場のそばまで行ってきました。
埋立地だからか現場からは、水の音がしていました。
景色はいいだろうと思いました。

水の音？埋め立て地って危険なのかな？海の側を望むならしかたないのかな・・・

近くの明和は営業がキツイからな〜

日本セルバンの横須賀のマンションに興味があります。誰かセルアージュマンション購入された方ご意見ください。ちなみに私は明和で購入を考えましたが、営業があまりにも幼稚＆地元に関して無知なので辞めました。

０６です。
０３>さん水の音とは何ですか？
やはり、マンションには向かない場所ということですか？
近くのライオンズマンションはどうなんでしょう？

０６さんへ。水の音とは現場の配管を水が流れている音です。
近所の方に聞きましたら水抜きをしているといっていました。
今でもしているかはわかりませんが大切な工事ですよとのことでした。
私も　すんでいるところも埋立地ですし、又海の見えるＭＳもチェック中です。

埋立地のＭＳについて私も知りたく書き込みをしました。　

０３さんと０８さんは同じ方ですか？
ＭＳってマンションのことですか？
現場の配管を水がながれている？？？
その現場の配管は元からあったものですか？
・・・質問ばかりですみません。すごく気になっていますので、誰か（０３さん・０８さんでも）教えてください。モデルルームに行ってきけだいいことなのですが、明和のモデルルームに行ってマンションのモデルルームは懲りているので・・・。だれかセルアージュのモデルルーム行かれた方いっらしゃいますか。

09さんへ
セルバンのマンションって新横浜、鶴見、川崎、鎌倉にあるにもかかわらず、購入者の方から、特に投稿がないので、何となく不安に思ってきてしまいました。またモデルルームに行ったという話も一切聞きません。もしかしてと思うと今回の物件に対してもちょっと考えてしまいます。

マンション選びって難しいですよね。
海の側は良いけどどんなマイナス面があるかもモデルにいかないとわからないのかな

11番さんへ
モデルルームというのは実際の場所にあるわけではないので、
海側のマイナス面を知りたいというのであれば、行っても無駄だと思います。
セルバンさんがどんな営業をしているかは知りませんが、
大抵の会社はマイナス面はお客には言わないものです。
ひどい会社なんて自分の会社のマンションのマイナス面すら
知らないで営業している会社もあるくらいですから・・・

横須賀中央でマンションをお探しなら、何もセルバンだけにこだわらず、
もう少し他社も検討されたらいかがでしょう？
現在横須賀中央はマンションがブームなので
何も実績もよくわからないセルバンだけにこだわるのはどうかと思いますよ。

２つのマンションが出ていたんですが、海の前のマンションを購入したものです。
購入後にいろいろ探していたら、このサイトにあたりましたので、覗いてみました。。。。

私は中央駅限定で探していたので、ここに決めました。正直に最初は聞きなれない会社だったので不安でしたが、ほかの会社の対応やすぐに決めろなどの営業マンばかりで嫌気が差している中で、普通にマンション購入について１から教えてくれ、見た目は＊＊＊＊の人でしたが、頼りになる人でしたので、思い切って妻と考えた結果、購入しちゃいました・・・

聞いたところですが、中央駅の近くにも年末か年明けに三井？三菱？がマンションを出すらしいので、それを見てから購入するのも良いと思いますよ。（ＮＴＴの跡地で今は解体中でした）

Ｎｏ．１４さん、
横須賀中央に新築マンションを探している者です。　年末か年明けに着工予定の三井？三菱？のマンション情報をもう少し教えて頂けますか？　

No１５さん、毎日前の通りを通っていますので、簡単に書きますと、横須賀中央駅から徒歩４分くらいだと・・・１６線沿いのマンションになりまして、そこに１６F建ての１３０戸だったと思います。立地的に角地なんですが・・南向きと東向き西向きになるそうです。南向き：東向き：西向きで考えると１：３：３くらいだと思うと言われました。確かに南側はかなり少ないと思います。

No１６さん、担当の人はローンなんとかっていう資格？を持ってる人でした。結構＊＊ーとしてそうでしたが、一見おたくっぽいですが・・・しっかりした男の人でした。『ウチを買わなくてもいいですよ〜』って一番最初に言われたんで、、、変な人ですが・・・でもその人だったから買っちゃったというのがホンネです。

今度、ららぽーとの近くで始めたようですが・・・三井の物件と比較してどうなんでしょうかね？

知名度は低いですが、社員の方は、普通に対応して戴きました。
ガツガツと契約させる！みたいな脅迫めいた感じではなく、
ご自身で考え、日本セルバンのマンションを気に入って戴けたら、購入してください。
という様な、ちょっと「お客」に見られていないのかな？って思うような対応でした。
でも、話をすると丁寧に、いろいろと教えてくれて、とても良かったですよ。

私は、セルアージュ都筑ソレイユの丘を購入検討しているものです。
三井さんのマンションは、高くて手が出ませんでした。
でも、三井さんのマンションは素敵でしたよ。

鶴見の方でも販売してる　みたいですが　家のドアに挟むのやめて欲しいですね

落ちたのが雨に濡れて処理するのが面倒で　最近あんま挟む会社ないのですが・・・

ただ友人が川崎大師で販売してるとき　見に行ったそうですが対応はいいそうですよ

たまたま検索していたらヒットしたんですが・・・あまり大きい会社ではなさそうなので、大丈夫かな？？
ちなみに私が検討しているのは、南武線の武蔵中原のパルミナード？？だったと思いますが、駅から１０分の先週販売始めたマンションです。

どなたか検討している人いませんか？

私が見に行ったときはヒドク混雑していて販売の人もバタバタしていたみたいで・・・平日にでも落ち着いて聞きに行ってみようと思ってます。

先日、鶴見のほうに行ってきましたが、セルバンさんの対応は押し付けでなく明●みたいに嫌な感じはなかったです。とても丁寧に説明していただきました。
ただ、物件は坂がキツクて・・・。あと、金額が高い部屋ばかり残っているのでなかなか手が届かないかな。

２２です。

先週の日曜日に契約しました。私でちょうど半分の１６番目だったようで・・・何か役員？？みたいな人が出てきて、握手されました。

微妙〜〜に少し引きましたけど・・・何か嬉しかったかな。

購入された方がいらっしゃったら、来月の設計変更とオプション会などを相談しませんか？

ウチは嫁さんと初めての検討で買ったので、何にも知らないので、お待ちしています。

確か最近だと、パルミナードというマンションを売っていました。

セルアージュ購入しましたがアフターケアーの対応はよくありません

対応悪いね・・・

というか、販売の担当者さんレベルでは非常に連絡も取りやすく問題ないのですが、その後ろに存在する専門部署の人には煙に巻かれますね。

まぁ〜どこの会社も経費カットなんでしょうけどねえ〜

販売の担当者さんはいまでも連絡するとちゃんと応対してくれますので、非常に好感をもっているのが現状ですが・・・その他の部署っていうんですか？
あれは、ちょっと問題ですよねーー；

販売の人が私達のことを真摯に受け止めて対応して頂いているのは非常に良く伝わってくるんです。それは、連絡が非常に細かく入ってくるし、こちらの説明が悪くてもちゃんと聞いてくれるんで＾＾

他の部署に人達には・・・そのような感情などは感じられませんね〜それだけにムカつくこともありました。

そういうモノなんでしょうかね〜？？？？

不動産で販売経験ありますけど、大体みんな営業として取りますけど
そういう現場担当は優秀というのもありますけど。普段から客に接してる分親身ですね。

でも本社で電話対応とかの人は基本的に小さい会社だと、現場で使えなかった人が降格した
場合が昔いた会社だと多かったですね。

川崎の元住のほうに住んでるんだけど

ここって　変な髪のうすい背の低いポスの人いるよねー

モデルルームの対応の人はよかったけど

ポスの人の方が年上ぽかったなぁ

今うちの近くでマンション販売しているのですが、そこの営業が日本セルバンでした((+_+))私はモデルルームには何度か行ったことあるのですが、ここの営業の人はレベルが高いですね～。自分の担当が若い男の人だったんですけど今までの人達とは話す事が違いますね・・・なんとなく、物件というよりは、人で売るって感じがしました。逆に自分にはこの物件は合ってないから違う物件紹介するとまで言われました。デベなのに他の物件紹介するって・・・本当に自分の事考えてるんだなと思って関心しました。

先日こちらのマンションで申し込みしました。
日本セルバンの営業の人はかなり印象良かったです。

別に悪い印象なかったですよ。
関内の物件でやたら悪評を投稿する人が多いけど
あれは実話かな？
悪意を感じるから、意外と複数投稿者は同一人物じゃないの。

評価　　　　◎

身だしなみ　〇
言葉使い　　〇　
親近感　　　◎
信頼度　　　◎
　

日本接客判定委員会

この会社は若い営業マンが多いよね。

アフターも今のところ、わりと満足しています

住宅ローンと他のローン会社を併用させようとしますので、ご注意を。

それってどうなの？

上っ面だけの会社
。他で探すべき。

22さんへの握手は定価で売れたか、業績の締め日だったからでは？ここって、自社マンションと仲介があって、うれ残りはかなり、割引して穴埋めするらしいよ！知り合いは定価でかったらしいけど、後で何百万も安い部屋を発見したらしい。場所のいい仲介屋が入ってるとこは仲介屋にかなりもっていかれるから、自社マンションは不便なヘンテコな場所にあるのかな？土地安いし。だから、ますます変なローン組まされる。生命保険とかまで。そこが怖いくらい必死。そんなの嫌だし、あの辺は地震不安で価値は下がる一方だから、ここでは買わないかな。。。買わなくてもいいですよって、正直客として見てないとしか思えないけど。どうせ、ノルマあるだろうし、それ、罠だね。で、結局買っちゃったをでしょ？締め日では質問もさせないくらい、話を進めて手続きとらされそうになるらしいよ。感じのいい人はバイトか本当に売る気がない人だよ。正直、通勤にも環境的にもあまり良くないし。どこがいいかな？

最近のホームページの字体、ブログの更新は確実にアットホームな会社をアピールしてますね。昔の不動産会社の悪いイメージを払拭している感じをすごく感じます。良いイメージ感の戦略がバレバレですよ

近くにMRがあったので行ってきました。
ここの営業は、あまり良い印象がありません。
(今回二回目ですが、二回ともイマイチです。)

しかもチラシには、MR来場『アンケート記入でクオカード1000円プレゼント』とうたっているのに、
実際は何もなし。。

こちらの物件、いくつか見に行きましたが、全て同じ。。
クオカード狙いではないですが、この対応はどうなんだろう、、と思いました。

48さん、私も同じです。クオカード狙いで見に行ってはないですが、こちらから言わないと渡さないのは会社の体質があると思います。大手であれば、こちらから何も言わなくても渡してくれます。まぁ～小さい事ですが、これが大手と中小の違いです

クオカード目的ではないと言っているけど、結局クオカード目的でしょ！
いろいろなMRでクオカードだけ貰って帰って来ているんでしょ？　本気で検討しているなら、クオカードなんてどうでもいいでしょ？
たかが1000円程度のクオカードで会社及び営業マンを批判するとは・・・。
自分が情けなくならない？

渡さないなら、チラシに書かなきゃいいのに。。。
これで客つってるとは、小さい会社ですね。。
さらに、渡さないとは、、、

こーゆーとこで会社の体質が出ると思いますよ。

ってか、わざと渡さないんでしょうね。

不動産会社がチラシにクオカードプレゼントを載せている意味が全く理解出来てない人がいますね。
理解出来てない人がいくら不動産会社を批判しても誰も同調しませんよ。
なぜなら本気で検討している人や契約した人などは逆にクオカードの話題などは一切出しませんから。
そのような方々にはこちらからクオカードをお渡しします。
クオカードなどここに書き込みをしている様な方々は誰が見ても明らかにクオカード目的の属性の低い人種だから相手にしていないだけですよ。
不動産会社もボランティアではないですからね。

クオカード狙いの客は、わざと渡さないらしいですよ。その後、客からクレームがきたら、しぶしぶ渡すらしい。それで、アンケートにクオカード狙いって書いてますよ。でも、クオカードプレゼントってチラシに記載してしているから、どんなお客様でも渡すべき。そんなの当たり前でしょう。批判するなら、チラシにクオカード差し上げるなんて記載しないで下さい

不動産会社がチラシにクオカードプレゼントを載せている意味はなんでしょうか？
集客狙いじゃないんですか？

契約者にしか渡さないんだったら、最初からチラシに記載しないのが普通です。
チラシに記載して集客し、契約のみこみがないから渡さない、、って誠意のない属性の低い不動産会社ですね。

ここってMRは部屋の一部しか作らないんですか？？

確かに。。

53さん

だったらチラシに「成約された方にクオカード進呈」と記載するべきですよ。
誠意の無い不動産屋ととられても仕方の無い営業の仕方ですね。

クオカードにそんなに粘着しなくてもよろしいんじゃないですか？
私から見たらどっちもどっちですよ

全体的に少しずつ狭く作っており、その分だけ多少安い。
センターリビングなど一昔前に流行った誤魔化し手法を取り入れて強引に広く見せようとしている。
使っているさまざまな素材が微妙に安い。
床暖は基本ない。もちろんディスポもない。管理人はほぼいない。

ビミョ～だ
いちおうこちらの会社の物件を検討していたのでいろいろ調べましたので書いておきます。

現在販売中
大口（完成済売れ残り）
茅ヶ崎（完成済売れ残り）
小机（完成前）
湘南台（完成前）そして検討してた

どうやらこちらの会社は完全独立系デベのようで、資金繰りは地銀からしっかりと取れているようでした（データ購入済）
上記にもあるとおりですが、完成前に売り切るチカラはないようです。


いちばん気になったのは完成時売れ残り件数でした。完成時の完売率が１０％台意いう数字がありました。
毎回毎回１年前から販売して完売率がこの数字なのは、経営サイドの問題なのでココも不安でした。
逆算すると売れ残っても会社が潰れない金額設定で販売しているという解釈をしました。
そして、頭が古いという解釈もしました。デザイン統一でもマイノリティーであり常に売れ残るのに解決策は無し。

ここのマンションって過去に幾つか検討した事あるこど、完成売れ残りになると平気で500万円くらい値引いてくる。
最初に買うのは馬鹿らしいよ。

むしろ、そこまで安く作れてるなら最初から安く売れと思う。

ちなみに（書き忘れ）
ここのデベは単独なので建築泣かせるような力は全くありませんよ。３LDKで建築単価見たら大手の方が１５％近く安かったですね。所詮は年間に自社分譲でがんばっても３棟だから力なんてないよ。
逆に横浜では分譲手掛けるメインの施工会社からは何かあったかしらんが現在では関係がなくなっている感じ。
分譲当初はそこばっかだけど、ここ数年はほとんど施工実績ないようだね。
小さいからなのか、現場にもまめに顔出しているから今回の杭工事とかはしっかり立会チェックしているんじゃないかろ思うわ。

横浜ではまだセルアージュの広告をみかけました。
もう発売からずいぶん経つのに完売してないなんて。。。
それだけ人気のない物件、本当に購入書類にサインしなくて良かったです。

まともに新規で引渡できるのが２５戸＋２５戸くらいですか・・・
あとは在庫分を足しても売上２０億～２２億・経常利益マイナスじゃね？
都内の不思議な場所１棟買って売れてないし厳しいですね
政策公庫や商工中金にもお付き合いしているようですし・・・販売中は売れなさそうだし。ご苦労さん。