日本ワークスってどうですか

短期の副業収入が目的なら不動産は向かないことはセミナーでも言われるし目的はそこじゃないからな

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この前説明聞いたけど、仮に価値がほとんど下がらず、入居率も維持できるのであれば、年金対策としては悪くない話だと思った

でも日本ワークスが倒産したらどうなるの？とも思った

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個々の収支や目的はそれぞれなので空室率とかを知りたいんですよね

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倒産したとしても新しい管理会社探すだけでは
そりゃ探すのは手間だし切り替えの手数料とか支出は増える可能性もあるけど倒産しなくたって切り替えはあるしなあ

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自分はここで買って管理もここですが、ここのシリーズマンション買って他社に管理会社変えたとか逆に他社のシリーズマンション買って管理会社切り替えて使ってる方いればお話伺いたいですね

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この前説明受けたけど年収500万程なのでやめようと思ってる

皆さん年収いくらぐらいですか？
こういう投資するなら年収1000万くらいあってお金持て余してる人向きのような気がして

あと仮に3500万のローン組んだら、自分の家買うときにローン組めますかね？年収500万を例として。

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>>246 口コミ知りたいさん

今は年収700万ですが500万の時から始めてます！

銀行にもよりますが投資用ローンはトータルの支出のみをローンとして考えてくれる銀行もあるので家のローンは探せば組めますよ！

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物件購入はしていないけど転勤になったので自宅マンションを貸し出しするにあたりスレ見てる自分みたいなのもいます

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年収500あれば2000万の審査は通るラインではあるので目安にはなりますね

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若いうちなら年収もだけど貯金から頭金どれくらい入れられるかかも考慮した方がいいかな

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年収1000万だと税金が増えるので余裕が…というよりそれこそ税金対策としての投資ですね。特にお子さんがいるご家庭だと児童手当の所得制限のための物件投資は聞きます

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ちょうど住民税の納付額来ました
毎年この時期はそわそわしますね

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ここの人は日本ワークス経由の税理士に頼んでますか？

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うちは元々頼んでいた先生だな

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そういう人が既にいる人はいいですね

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今更ですが猛暑と半導体不足の話を聞くと万一エアコン修理に…なんて言われたら、と心配になっています
エアコンで入居者トラブルになった人いますか？

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半導体関連は落ち着いてある程度の修理目途は立っているいるみたい。でも今年の夏で一日でも止まったらすごい揉めそう

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夏の暑さは乗り切りましたね
うちは給湯器もエアコンも壊れたことないのでこの手の話は気になりましたが何事もない方がいいですからね

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まあエアコンなんて10年くらい使えるし

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担当さんからふるさと納税の額気を付けてくださいって連絡来ました。初年度なので声かけてくれたんですかね？

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それはいい担当

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うちはそういう案内はなかったです
2部屋目だったので特に初年度の注意などあっても…ですが

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ありがとうございます。手厚いなあと思ったらやはり担当さんの厚意なんですね。

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そういう担当さんなら他業界行かれても継続してお付き合いしたくなりますね

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ふるさと納税で思い出したけど今年ももう終わるんだなあ

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来年はもう一部屋増やそうか迷ってる

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増やせる資金力の方はすごいですね

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円安やら電気代急増やらで投資以外の出費が上がったのでしばらく様子見です

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今年も皆さんお疲れ様でした。来年も何事もありませんように

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あけましておめでとうございます
今年も何事も起きませんように

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初年度だったので確定申告が今からどきどきです

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>>272 匿名さん
税理士に投げるだろうけど書類不足とかないようにね

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>>273 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。気を付けます

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ここの営業節税のことはわりと税理士任せで最初は物足りなかったけど口車に乗って間違えられて損するより全然よかったと今では思う

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解約連絡で引越しシーズンを知る…学生はもうリモート授業じゃないんですよね
早く決まるといいな…

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購入までは割と丁寧。なので、普通の業者。
購入後のサポートは、控えめに言って最悪…
2度と買わない。

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＞＞276
引っ越し需要が高まってる記事見たし学生どころじゃなく企業の転勤も復活しているぽいね

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社宅借上げの契約の方いますか？

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今まで賃料下げたことないと聞いたんですけど、本当ですかね？
物件購入された方で下がった方いますか？

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>>280 通りがかりさん
下げましたよ。借主の要望で。同じビルで空き部屋が多かったり、周辺にある同等の部屋の家賃が低ければ、下げるしかありません。しかし、そのビルのほとんどの管理をワークスが行っていれば、下げようとはしません。他のオーナーに影響するので。結果、借主が現れないという悪循環…

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>>281 マンション検討中さん
そうなるんですね…
この場合、サブリース付けてたら日本ワークスさんの方から家賃下げられるんですかね？
もしご存知でしたら教えて頂きたいです。

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賃下げ交渉とか怖いので借り上げのひとがいたらと気になってたんですよね

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>>280 通りがかりさん
下げまくってますよ。そんなこと言われてたなら業法違犯ですね。

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3年目ですがうちはまだ下げたことないですね

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やっぱり将来的に下がる可能性はありますよね。
本当に下げないのであれば、良いと思ったのですが…

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知り合いの紹介で日本ワークスの人とゴルフしたら、プレー中不動産投資の話になった。俺はただゴルフしたかっただけなのに。

俺はこういうのは慎重だからとりあえず資料だけ欲しいと伝えたら、「資料だけだと話が正確に伝わらないから」と、後日オンラインで話すことに。オンラインで話を聞いた結果やはり不動産投資はリスクあると判断して、とりあえず再度資料を欲しいと伝えて話を終わらせた。話のあとLINEで資料送ってもらう為に住所送ったら、既読無視。

資料も全然送られてこない。ゴルフも所詮営業だった模様。俺が乗らないとわかったら掌返し。表向きいい顔してるけど金のことしか考えてないってわかった。皆さんも気をつけてください。

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>>287 評判気になるさん
築年数と周りのマンションとの兼ね合いもあって下げるのか据え置きなのか考えることはあると説明はされました

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日本ワークスの開発ブランドか他社からの管理会社だけ移行かとかも関係するかもね

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